Nesten nytt & innflytningsklar familiebolig, i sjønære & rolige omgivelser. Garasje, 3 soverom, solrik & stor veranda!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 222,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Berganskauen 2</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Stue og kjøkken.<br />1. etasje: 50  kvm 3 soverom, bad/vaskerom, entre.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 46  kvm Ca. 46 kvm veranda 2. etasje. <br />1. etasje: 16  kvm Overbygget veranda i 1. etasje. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 15031,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 123 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 124 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nesten nytt & innflytningsklar familiebolig, i sjønære & rolige omgivelser. Garasje, 3 soverom, solrik & stor veranda!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0834,
        "lng": 10.2113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0834&lng=10.2113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3231",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Berganskauen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 490,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Snøbrøyting, forretningsfører, utvendig forsikring, sparing, vedlikehold lekeplass."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En råflott og innflytningsklar familiebolig for deg som heller vil bruke fritiden på familie, turer og gode opplevelser enn oppussingsprosjekter. Med sjøen og flotte rekreasjonsområder i nærområdet ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag. Velkommen til visning, husk påmelding!<br /><br />Boligen er godt tilpasset familielivet med sove- og baderomsavdeling i underetasjen, og store gjennomgående oppholdsarealer i 2. etasje- som danner husets naturlige samlingspunkt. Romslig garasje med lagringsplass, asfalterte adkomstpartier og hyggelige fellesområder.<br /><br />Området er i positiv utvikling med flere nyere boliger og videre utbygging planlagt, noe som bidrar til et attraktivt boområde både i dag og i tiden fremover."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen entres i 1. etasje via en romslig hall, med videre adkomst til tre soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Under trappen er det smart utnyttet lagringsplass, hvor også varmtvannsberederen er plassert.<br /><br />I 2. etasje åpner boligen seg opp med store vindusflater og rikelig med dagslys fra hele tre himmelretninger. Kjøkkenavdelingen ligger i den ene enden, mens TV-stuen naturlig finner sin plass i den andre. Herfra er det utgang til en enorm veranda med sol fra morgen til kveld, og som prikken over i-en får du også litt sjøgløtt.<br /><br />Eiendommen har asfalterte adkomstpartier og pent opparbeidede fellesområder. Garasjen er isolert og panelt, med elektrisk port og praktisk avsatt lagringsplass i bakkant. <br /><br />Overbygget markterrasse mot vest."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som ny, og har delikate materialvalg og en lettstelt planløsning de fleste vil trives svært godt med. <br /><br />Nøkkelkvalifikasjoner: <br />- Kledning malt med toppstrøk. <br />- Tidløse innredninger og gode materialvalg.<br />- Sjøgløtt og ellers flott sjøkontakt i nærmiljøet. <br />- Garasje.<br />- Trygge og rolige omgivelser.<br />- Lettvint og lettstelt bolig. <br />- Passer for flere aldersgrupper. <br />- Sol fra morgen til kveld.<br />- Området under videre utvikling, flere boliger er planlagt. <br />- TEK 17 standard.  <br />- Flere flotte tur og rekreasjonsområder.<br />- Profesjonell og godt etablert utbygger, med videre planer for området. <br />- Friområder med leke-/treningsapparater."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningene og uteområdet mellom bygningene er oppført på sprengsteinsfylling. Bygningen har bærekonstruksjon i tre og noe stål. Boligen holder meget høy standard og innvendig er det materialvalg av god kvalitet. Alt i boligen er smart gjennomtenkt og gir en god følelse av komfort. Verandaen er romslig og flislagt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad og gang 1. etasje. <br />Stålpipe og vedovn type Jøtul F 135 er montert i 2. etg. <br />Varmepumpe (luft til luft) er montert i 2 etg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Utvendig bordkledning er levert med grunning og mellomstrøk, og kledning ble malt høsten 2023. På taket er det levert takstein. Verandadekket er flislagt på terrasseføtter for enkel tilgang til rengjøring under. Spilerekkverk i impregnert tre. Boligen leveres med store flislagte verandaer med skjermet uteplass under. Uteområdet blir ellers levert maskinplanert med såjord og tilsådd gress. En må regne med å finplanere og plante selv."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige, vakre omgivelser kun ca. 6 km fra sentrum med spredt bolig- og fritidsbebyggelse. Boligen har en fin beliggenhet i et barnevennlig og populært strøk. <br /><br />Området har også flotte turområder utover Storøya slik at dette er perfekt for deg med hund eller vil spasere/jogge i nærområdet. Eiendommen ligger meget solrikt til med sol fra morgen til kveld, og boligens uteplasser innbyr til uteliv. Gangavstand til Sørbyøya hestesenter og Storøya gårdsbutikk. <br /><br />Nærområdet byr på mye både til lands og vanns. Sykkelavstand til Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Roklubben og Sandefjord Seilforening holder til. Det er også kiosk og servering her slik at en kan tilbringe hele dagen her om ønskelig. Med båt og kajakk er det uante muligheter.  Kort vei til Seilerholmen, Martaholmen og Furuholmen.<br /><br />Gangavstand også rett inn i Marums flotte natur med oppkjørte skiløyper og lysløype. Kort vei til barnehager, skole, Menybutikk og idrettsanlegg. Sykkelavstand også til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandefjord sentrum kjører man RV303, Hystadveien, mot Granholmen/Larvik. Ca 500m etter Meny Åsane, ta inn Storøyaveien til venstre. Området/tomten ligger da på din høyre side. Denne boligen ligger innerst i feltet uten gjennomgangstrafikk."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er fellesarealer som en har delt ansvar for, det er opp til sameiet hvordan en vil vedlikehold/løse disse arealene. Angitt tomteareal på 222 kvm er det som følger seksjonen. <br /><br />Det er også rettigheter for bruk/vedlikehold av større lekeplass med treningsapparater rett syd for sameiet, som skal tilhørende nåværende og fremtidig bebyggelse for området."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og gårdsplass. <br /><br />Dersom en ønsker montering av elbil-lader i garasje, er det klargjort trekkerør for det."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer med faktisk innredning og møblering etc.<br /><br />Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Hvorup Øvrum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Det foreligger reguleringsplan med ID: 20020013E1 - Boligområde langs Storøyaveien, med formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. \n\nEiendommen ligger i område som i kommuneplan er avsatt til boligformål.",
    "externalAdId": "605.263964",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En råflott og innflytningsklar familiebolig for deg som heller vil bruke fritiden på familie, turer og gode opplevelser enn oppussingsprosjekter. Med sjøen og flotte rekreasjonsområder i nærområdet ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag. Velkommen til visning, husk påmelding!<br /><br />Boligen er godt tilpasset familielivet med sove- og baderomsavdeling i underetasjen, og store gjennomgående oppholdsarealer i 2. etasje- som danner husets naturlige samlingspunkt. Romslig garasje med lagringsplass, asfalterte adkomstpartier og hyggelige fellesområder.<br /><br />Området er i positiv utvikling med flere nyere boliger og videre utbygging planlagt, noe som bidrar til et attraktivt boområde både i dag og i tiden fremover."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "605260242",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7b1d6715-0c3e-462c-8a00-b05e1d0c4e56&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjønært ved Granholmen/Enga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260242?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260242?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7b1d6715-0c3e-462c-8a00-b05e1d0c4e56?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260242?https://dnbeiendom.no/bolig/605260242?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En råflott og innflytningsklar familiebolig for deg som heller vil bruke fritiden på familie, turer og gode opplevelser enn oppussingsprosjekter. Med sjøen og flotte rekreasjonsområder i nærområdet ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag. Velkommen til visning, husk påmelding!<br /><br />Boligen er godt tilpasset familielivet med sove- og baderomsavdeling i underetasjen, og store gjennomgående oppholdsarealer i 2. etasje- som danner husets naturlige samlingspunkt. Romslig garasje med lagringsplass, asfalterte adkomstpartier og hyggelige fellesområder.<br /><br />Området er i positiv utvikling med flere nyere boliger og videre utbygging planlagt, noe som bidrar til et attraktivt boområde både i dag og i tiden fremover.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260242?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473872538,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:23:12.789746400+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}