Moderne og delikat leilighet med 2 soverom, vestvendt balkong og carport. Beliggende i rolig og attraktivt område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2510,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3886100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 949661,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 96100,
      "municipalFees": 18032,
      "collectiveAssets": 28539,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 886 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 896 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne og delikat leilighet med 2 soverom, vestvendt balkong og carport. Beliggende i rolig og attraktivt område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792861346"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.30907697788687,
        "lng": 10.432286168045348,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.30907697788687&lng=10.432286168045348&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3123",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hegna 38 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Forsikring, festeavgift, forretningsfører samt reparasjon og vedlikehold av felles uteområder."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p>Leiligheten befinner seg på 2. etasje i et boligbygg fra 2021 og består av stue/kjøkken, entré, gang, to soverom, bad og vaskerom. Samlet bruksareal er 83 m².</p><br /><p>Kjøkken har glatte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Avtrekk går via balansert anlegg.</p><br /><p>Bad ble oppført fra byggeår med teknisk forskrift fra 2021 lagt til grunn. Veggene er flislagte og himlingen er malt. Gulvet er støpt og flislagt med elektriske varmekabler. </p><p>Innredningen har 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger. Bad og vaskerom har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Vaskerom ble oppført fra byggeår med teknisk forskrift fra 2021 lagt til grunn. Veggene er flislagte og himlingen er malt. Gulvet er støpt og flislagt med varmekabler. Det er montert benk med skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Overflater består av parkett og flis på gulv, malte plater på vegger og himling.</p><br /><p>Innvendige dører er malte 1-speils tredører.</p><br /><p>Vinduer og dører er malte trevinduer og dør med aluminiumsbelagte utvendige deler og 3-lags glass.</p><br /><p>Balkong på ca. 14 m² ligger utgjort fra stuen og er innglasset.</p><br /><p>Varme leveres via panelovner, varmepumpe luft til vann (montert 2025) og elektriske varmekabler på bad, vaskerom og gang/entré.</p><br /><p>Varmtvannstank på ca. 200 liter.</p><br /><p>Ventilasjon er balansert.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plast.</p><br /><p>Elektrisk anlegg ble oppgradert i 2025 med nye utestikk på balkong installert av Wigør Elektro AS. Det er sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere, pulverapparat og sprinkelanlegg.</p><br /><p>Leiligheten mangler FDV-dokumentasjon fra utbygger. Det anbefales at kjøper forsøker å innhente denne.</p><br /><p>Merk: Det er registrert mindre sprekker rundt vinduer grunnet naturlig bevegelse. Det foreligger ikke gjort tiltak på disse forholdene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Kongsten, befaringdato  14.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Leiligheten er oppført i 2021 og fremstår gjennomgående med normal standard og normalt vedlikehold sett i forhold til alder. Det er ikke registrert større eller alvorlige skader. Bad og vaskerom er fra byggeår og oppført etter TEK17. Hulltaking i tilknytning til våtrommene viste ingen unormale fuktforhold. Det er registrert enkelte avvik. Boligen er ikke levert med FDVdokumentasjon, og denne bør forsøkes innhentet fra utbygger. Det mangler også snøfangere på deler av taket. På balkongen er åpningene mellom de langsgående spilene større enn kravene i dagens forskrift, noe som medfører økt klatrefare for barn. Samlet vurderes leiligheten å ha god teknisk tilstand ut fra alder, med et begrenset omfang av registrerte avvik.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Innvendig &gt; FDV-Dokumentasjon</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Boligen er ikke levert med FDV-dokumentasjon. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør forsøkes å innhente FDV-dokumentasjon fra utbygger. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelse, materialvalg og vedlikeholdsbehov, noe som kan øke risikoen for feil, redusert levetid og fremtidige kostnader.</p><br /><p>Det er angitt 27 stk. tilstandsgrad 1- (TG1) - mindre eller moderate avvik</p><br /><p>Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere </p><p>. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. </p><p>. Åpninger i rekkverket på balkongen er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er cirka 3 cm åpning mellom de langsgående spilene, mens maksimal tillatt åpning er 2 cm. Dette kan medføre økt klatrefare for barn. Konsekvens/tiltak </p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Alternativt kan det monteres plexiglass på innsiden. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for klatrefare og fallulykker, spesielt for barn.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekking av betongtakstein er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør som er aluminiumsbelagt utvendig og 3-lags glass. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 14 m².</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvet er belagt med parkett og flis. Vegger og himlinger har malte plater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner. Konstruksjonene er for øvrig ikke nærmere vurdert. Bygget er oppført etter TEK 17 der radon tiltak skal være utført og kommunen har gitt ferdigattest. Det er malte 1-speils tredører i boligen.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad </p><p>Badet er bygget etter tekniske forskrifter TEK17, med ferdigattest som dokumentasjon. Boligen er bygget i henhold til TEK17. Det forutsettes at kontrollerklæringer er sendt inn til kommunen i forbindelse med søknad om ferdigattest, og at ferdigattest er gitt 09.07.2021. Våtrommet har flislagte vegger og malt innvendig tak. Støpt flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke registrert synlig tettesjikt ved terskel. Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av vasken. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Vaskerom </p><p>Vaskerommet er bygget etter tekniske forskrifter TEK17, med ferdigattest som dokumentasjon. Boligen er bygget i henhold til TEK17. Det forutsettes at kontrollerklæringer er sendt inn til kommunen i forbindelse med søknad om ferdigattest, og at ferdigattest er gitt 09.07.2021. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varmekabler. Gulvet har lokalt fall mot sluk. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke registrert synlig tettesjikt ved terskel. Det er montert benk med skyllekar samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i våtsonen, ettersom dette området er plassert mot badet. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av døren. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Det er montert varmepumpe luft til vann med innebygget varmtvannsbereder. Takstmann ikke har tilstrekkelig kunnskap til å vurdere selve tilstanden, TG er satt utfra synlige avvik. Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 2021. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere, pulverapparat og sprinkelanlegg.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 83,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 83,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 83 m²</p><p>- BRA-i 83 m²: (Stue/kjøkken, entré, gang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom)</p><p>- TBA 14 m²: (Balkong)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Ingen ildsted er meldt inn på adressen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>TV i stue</li><li>Alle bilder montert på vegg</li><li>Alle frittstående møbler</li><li>Vaskemaskin</li><li>Tørketrommel</li><li>Speil i gang</li><li>Panelovn på kjøkken (montert på vegg)</li><li>Taklampe på soverom nr. 2</li><li>Ringeklokke inngangsparti </li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2510,00 m², festet</p><br /><br /><p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carport med elbillader. En utvendig bod på ca. 5,6 m² er tilknyttet boligen og befinner seg i forkant av carporten.</p><br /><p>Eiendommen ligger i etablert boligområde på Robergrønningen/Eik i Tønsberg kommune, som består hovedsakelig av boligbebyggelse og beskrives som rolig og barnevennlig. Området har gode tur- og rekreasjonsmuligheter med skogsområder og turstier. </p><br /><p>Området har kort kjøreavstand til Tønsberg sentrum og bussforbindelse. Jernbanestasjon gir videre forbindelse mot Oslo.</p><br /><p>Det er kort avstand til barnehager, skoler, dagligvareforretninger og øvrig servicetilbud på Eik.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carport. Det er montert elbillader på parkeringsplassen. </p><p>Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5,6 m², plassert i forkant av carporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>For barnefamilier er det kort vei til Eik skole, som dekker 1.-7. trinn, samt Kongseik ungdomsskole for 8.-10. trinn. Det finnes også flere barnehager og fritidstilbud i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Eik, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til servicetilbud. Området er godt egnet for barnefamilier, med skoler, barnehager og lekeområder i nærområdet.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Nærområdet byr på skogsområder, turstier og lysløyper som gir gode muligheter for tur, trening og friluftsliv gjennom hele året. Femtedammen er også et populært turmål i området.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på REMA 1000 Eik eller MENY Eiktoppen. Det er også kort kjørevei til Kilen handelsområde med et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Tønsberg sentrum ligger lett tilgjengelig og byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, kaféer og øvrige byfasiliteter.</p><br /><p>Her bor man i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som både natur, skoler, daglige servicetilbud og Tønsberg sentrum er lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 032,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 500,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Forsikring, festeavgift, forretningsfører samt reparasjon og vedlikehold av felles uteområder.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 444 kwh. pr. år. Forbruket inkluderer lading av elbil. Det ble installert varmepumpe sommeren 2025.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand med polisenummer 5929191. Forsikringen koster kr. 21 232,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>TV/Internett: Fiber. TV/internett er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres separat fra Nordre Eik Antennelag. Kostnaden utgjør ca. kr 3 600,- per halvår.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 949 661,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 798 642,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Hegna 38, Orgnr: 927 911 175</p><p>Forretningsfører: Heimtun Regnskap &amp; Rådgivning AS</p><br /><p>Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/8.</p><br /><p>Husdyrhold er tillatt. </p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Det foreligger ingen opplysninger om planlagte påkostninger.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>Det foreligger ingen opplysninger om foretatte oppgraderinger de senere år.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen fellesgjeld per d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har et positivt årsresultat for 2025 på kr 65 286,-.</p><p>Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand med polisenummer: 5929191</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 09.07.2021 som omhandler to firemannsboliger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger og høyspenningsanlegg iht. reguleringsplan Eik Nordre, vedtatt 29.01.1986. For øvrig ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, andre sikringssoner, høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) samt ras- og skredfare, iht. Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat og offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 995839, tgl. 16.08.2021 - Festekontrakt - vilkår</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Festekontrakt med bestemmelser om feste av tomten, herunder regulering av festeavgift, innløsning, overdragelse og pantsettelse.</p><br /><p>Dnr. 494423, tgl. 28.04.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80 / 640</p><p>Beskrivelse: Eiendommen er seksjonert i 8 boligseksjoner.</p><br /><p>Dnr. 503359, tgl. 15.08.1967 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Gjelder elektriske kraftlinjer.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Bortfester: Vestfold Bygg &amp; Eiendom As</p><br /><p>Festekontrakt datert: 11.08.2021</p><br /><p>Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres årlig i henhold til endringer i konsumprisindeksen (KPI).</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 94 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 896 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 900,00,-</p><p>Utleggsgebyr (Factoring): kr. 4 490,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 950,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p>Trykte salgsoppgaver: kr. 2 500,00,-</p><p>Profesjonell tekstforfatter: kr. 3 500,00,-</p><p>Tekstforfatter: kr. 3 500,00,-</p><p>Sosiale medier/Amedia: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 97 680 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260211</p><p>Ansvarlig megler: Tonny Nielsen</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260211",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hegna 38 C - en moderne leilighet på 2. etasje i Robergrønningen, oppført i 2021.<br /><br />Beliggenheten er utmerket for barnefamilier. Eik skole ligger bare 6 minutter gange unna, barnehager og dagligvareforretninger er i nærområdet, og Robergrønningen er kjent som et rolig og barnevennlig område med god nærhet til skog og mark. Området har lite trafikk og høy trygghetsfølelse.<br /><br />Leiligheten fremstår som veloppholdt og moderne. Alle rom har malte plater og parkett eller flislagt gulv. Bad og vaskerom ble oppført etter teknisk forskrift og har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har glatte fronter og laminatbenkeplate. Den innglassede balkongen på 14 m² gir ekstra bruksareal og direkte utgang fra stuen. Boligen har varmekabler på bad, vaskerom og i gang, samt varmepumpe luft til vann montert i 2025. Vinduer og dører er 3-lags glass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260211",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c7e945e-e06f-44c0-ac2b-735af23f45e8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260211/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260211/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260211?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hegna 38 C - en moderne leilighet på 2. etasje i Robergrønningen, oppført i 2021.<br /><br />Beliggenheten er utmerket for barnefamilier. Eik skole ligger bare 6 minutter gange unna, barnehager og dagligvareforretninger er i nærområdet, og Robergrønningen er kjent som et rolig og barnevennlig område med god nærhet til skog og mark. Området har lite trafikk og høy trygghetsfølelse.<br /><br />Leiligheten fremstår som veloppholdt og moderne. Alle rom har malte plater og parkett eller flislagt gulv. Bad og vaskerom ble oppført etter teknisk forskrift og har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har glatte fronter og laminatbenkeplate. Den innglassede balkongen på 14 m² gir ekstra bruksareal og direkte utgang fra stuen. Boligen har varmekabler på bad, vaskerom og i gang, samt varmepumpe luft til vann montert i 2025. Vinduer og dører er 3-lags glass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260211?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260211/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473873217,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:13+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:13:24.941973494+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}