Lys innbydende | Sydvendt 3-roms endeleilighet | Flotte lysforhold |Carport/garasje, m lader | Nær sentrum, skole og bhg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 3909193,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 762008,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 96650,
      "collectiveDebt": 62543,
      "collectiveAssets": 6985,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 62 544,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 95 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 909 194,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 919 144,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys innbydende | Sydvendt 3-roms endeleilighet | Flotte lysforhold |Carport/garasje, m lader | Nær sentrum, skole og bhg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790105926"
      },
      {
        "mobile": "+4792282449"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.831079980392076,
        "lng": 10.42797769152889,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.831079980392076&lng=10.42797769152889&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1383",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredbos vei 72"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 6,
        "sectionNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6187,
      "includesUnsafe": "Avdrag, renter, garasjeplass/ladeboks dugnad, lønnskostnad, styrehonorar, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold, lisens HMS, revisjonshonorar, forretningshonorar, tv/bredbånd og forsikringer. <br /><br />Fellesutgifter er opplyst pr.mnd:<br />Felleskostnader: kr 4889,-<br />Avdrag: kr 260,-<br />Renter: kr 338,-<br />Garasjeplass: kr 300,- <br />Ladeboks/ladestrøm: kr 400,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Fredbos vei 72 !</strong></p><br /><p>Lys og innbydende <strong>3-roms endeleilighet</strong> med attraktiv og høy beliggenhet i 9. etasje på Hagaløkka. Dette er en sydvendt endeleilighet som gir boligen et ekstra vindu og rikelig med naturlig lys, som sammen med den høye plasseringen skaper en luftig og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Leiligheten byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med en lys og innbydende stue, separat kjøkken med god plass, to fine soverom, bad, separat toalettrom og balkong på ca. 8 kvm. Boligen fremstår som velholdt og funksjonell, med løsninger som gjør det enkelt å trives. Her kan man flytte rett inn fra første stund, samtidig som boligen byr på fine muligheter for å modernisere og sette sitt eget personlige preg over tid.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré som gir et fint førsteinntrykk av leiligheten. Entréen har en sentral plassering og binder boligens ulike rom naturlig sammen. Her er det garderobeskap som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som den gode planløsningen gir en enkel overgang videre inn i boligen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med en hyggelig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, noe som gjør stuen godt egnet til både rolige hverdager og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Som en sydvendt endeleilighet har boligen ekstra vindusflate som slipper inn godt med dagslys og bidrar til den luftige romfølelsen. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen på ca. 8 kvm, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Leilighetens plassering i 9. etasje gir samtidig en høy og fri beliggenhet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Stort og hyggelig separat kjøkken med god plass til både matlaging og spiseplass. Kjøkkenet har en romslig utforming med godt med skap- og benkeplass, profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap.</p><br /><p>Dagens kjøkkenareal er større enn det som fremgår av boligens opprinnelige planløsning, ettersom veggen mot ett av de opprinnelige soverommene er fjernet. Dette har gitt et romslig og anvendelig kjøkken med gode bruksmuligheter. Innredningen har en noe eldre utførelse, men kjøkkenet fungerer godt slik det fremstår i dag og kan fint benyttes videre. For den som ønsker det, er det samtidig gode muligheter for å modernisere etter egen stil og smak over tid.</p><br /><p><strong>Bad/toalettrom</strong></p><p>Badet er fra 2009 og har en praktisk utforming med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og nedsenket himling med downlights.Rommet er innredet med servantinnredning med oppbevaringsplass, speil, skap og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>I tillegg til badet har leiligheten et praktisk separat toalettrom fra 2013. Rommet har flislagte gulv og vegger og er innredet med servantinnredning og gulvstående toalett.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har i dag to gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens soverom nummer to egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>I de godkjente byggetegningen viser det seg at leiligheten opprinnelig er tegnet med tre soverom. Ett av disse er i dag innlemmet i kjøkkenarealet, noe som har gitt boligen det romslige kjøkkenet den har i dag. For kjøpere som ønsker tre soverom, viser de opprinnelige tegningene hvordan tidligere rominndeling var løst, og det kan være mulig å reetablere denne, forutsatt at dette gjøres i henhold til gjeldende krav.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 kvm, som gir leiligheten en hyggelig uteplass og en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Her er det plass til utemøbler og mulighet for å skape en trivelig uteplass i sommerhalvåret. Den høye plasseringen i 9. etasje bidrar til en fri og luftig følelse.</p><br /><p><strong>Bod og oppbevaring</strong></p><p>Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 kvm, som gir praktisk oppbevaringsplass.</p><br /><p>Velkommen til annonsert fellesvisning!</p><br /><p>Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer.</p><p>Eiendomsmeglerfullmektig Henrik Jensen | Mob: 901 05 926 | henrik.jensen&#64;eie.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 14.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1969. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av mur /betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert.Balkongdør og vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 20) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom - Bad:</strong></p><p>-Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp overflate gulv ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til 10 mm.</p><br /><p>-Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><br /><p>-Avløp (inkl. sluk): Det mangler vannlås i sluk. Konsekvens kan være lukt fra sluk. Foreslått tiltak er å få montert vannlås.</p><br /><p>-Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>-Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>-Annet: Dør til bad bærer preg av slitasje og skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br /></p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>-Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>-Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Ventilator: Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er utskiftning/reparasjon.<br /></p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p>-Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik).</p><br /><p>-Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /></p><br /><p><strong>Andre rom:</strong></p><p>-Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /></p><br /><p><strong>Toalettrom:</strong></p><p>-Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og skader (svelleskader og lignende). Konsekvens/foreslått er komplett utskiftning når dette vurderes som nødvendig.<br /></p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader:</strong></p><p>-Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling observeres stedvis i overflaten på vegg ved balkong. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /></p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører:</strong></p><p>-Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p>-Ytterdører og omramming: Entredør viser tegn til elde. Konsekvens er at døren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.<br /></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</strong></p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 77,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 73,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 77kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm (Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom)</p><p>- BRA-e: 4 kvm (Bod).</p><p>- TBA: 8 kvm (Balkong)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 14.02.1968 samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. På de godkjente tegningene er leiligheten vist med tre soverom. I dagens planløsning er veggen mellom kjøkkenet og ett av soverommene fjernet slik at det er to soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Gulvvarme på badet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Stoppekran</li><li>Vannrør</li><li>Fordelerskap og fordelerstammer</li><li>Varmtvannsbereder</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet beliggende på Hagaløkka. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, parkeringsplasser, lekeområde, plenarealer og andre forskjellige beplantninger Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. </p><br /><p>25300,00 m², fellestomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseiere har bruksrett til en nummerert bod, samt bruksrett til angitte parkeringsplasser i garasjeanlegget. Denne leiligheten har garasjeplasss/carport med ny el- billader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Megler har innhentet egenerklæringsskjema fra selger</strong></p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, da den har vært utleid under hele eierperioden og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i egenerklæringsskjemaet som er vedlagt salgsoppgaven Skjemaet inneholder viktige opplysninger om eiendommen, herunder utførte arbeider, kjente forhold og eventuelle avvik.</p><br /><p>Ved å avgi bud bekrefter kjøper å ha gjort seg kjent med innholdet i egenerklæringen, og å være innforstått med de forhold som er opplyst.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Hagaløkka er et etablert og attraktivt boligområde med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til naturen. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som Asker sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter ligger lett tilgjengelig.</p><br /><p>For barna og den aktivitetslystne byr nærområdet på blant annet fotballbane, lekeplass og skøytebane. Ved Borgen skole finnes kunstgressbane og sandvolleyballbaner. Det er også kort vei til flotte friluftsområder med tur- og skiløyper som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt.</p><p>Vardåsen Skisenter ligger kun ca. fem minutter unna med bil, og området byr i tillegg på mange mil med preparerte langrennsløyper.</p><p>På Bleiker ligger Risenga - Askers aktivitetssentrum - med blant annet tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane, svømmehall og tuftepark. Like i nærheten finner du også Bondivann og Bondistranda, populære steder for bading og rekreasjon på varme sommerdager.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Eiendommen sogner til <strong>Hagaløkka barneskole og Borgen ungdomsskole</strong>, begge i behagelig gangavstand fra boligen.</p><p>Det finnes flere barnehager i nærområdet, hvor Hagaløkka, Søndre Borgen og Lilleborgen barnehage er blant de nærmeste. Nærmeste videregående skoler er Asker og Bleiker videregående skole, begge beliggende i Asker sentrum.</p><p>Med korte avstander til både skole, barnehage og fritidsaktiviteter ligger mye til rette for en enkel og praktisk hverdag.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt med en stor Meny-butikk kun ca. fem minutters gange fra boligen. Her finner du et bredt utvalg av dagligvarer og det meste man trenger i hverdagen.</p><p>På Borgen finner du også Rema 1000 samt Borgen innbyggertorg med blant annet tannlege og en hyggelig kafé. For et enda større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Asker sentrum kun en kort tur unna.</p><br /><p><strong>Asker sentrum</strong></p><p>Asker sentrum byr på et rikt og variert tilbud av shopping, servering, kultur og servicetjenester. Her finner du blant annet lege, tannlege, bibliotek, kino, apotek, vinmonopol, bank og kommunens servicetorg.</p><p>Shoppingmulighetene er gode både på Trekanten Senter og i de hyggelige handlegatene. Trekanten har et stort utvalg butikker og har nylig fått en ny mathall med restauranter og delikatessebutikker. I gågatene finner du i tillegg flere spennende nisjebutikker og et variert utvalg av kaféer og restauranter.</p><p>For kulturinteresserte byr Asker kulturhus på konserter, kino, bibliotek, teatersal og galleriutstillinger. Radar kafé og scene holder også til i kulturhuset og fungerer som ungdommens møteplass med et trygt aktivitets- og kulturtilbud for ungdom i hele Asker.</p><br /><p><strong>Asker kommune og fritidstilbud</strong></p><p>Kun ca. 25 minutter fra hovedstaden ligger populære Asker. Kommunen grenser mot Bærum i øst, mens Lier og Slemmestad ligger på den andre siden. Etter sammenslåingen av Asker, Røyken og Hurum i 2020 har kommunen fått en lang kystlinje og et enda større utvalg av attraktive friluftsområder.</p><p>Asker er kjent som en attraktiv kommune å bo i, med rundt 60 000 innbyggere. Her kombineres et levende sentrum med vakker og variert natur, et bredt spekter av fritidsaktiviteter og gode forbindelser mot Oslo og Drammen.</p><p>Den lange kystlinjen gir gode muligheter for båt- og strandliv, mens marka byr på flotte tur- og skiløyper, toppturer med flott utsikt og et omfattende løypenett.</p><p>Risenga idrettspark kompletterer aktivitetstilbudet med et stort utvalg idrettsaktiviteter for alle aldre og er blant annet hjemmebane for Frisk Asker og Asker Aliens.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Beliggenheten er svært praktisk for pendlere og andre som ønsker å benytte kollektivtransport. <strong>Asker togstasjon ligger kun ca. syv minutters gange fra boligen</strong> og er et viktig kollektivknutepunkt med hyppige avganger mot både Oslo og Drammen.</p><p>Fra Asker stasjon går både buss, lokaltog, regiontog og Flytoget. Reisetiden til Oslo S er omtrent 20 minutter, mens Drammen nås på rundt 12 minutter.</p><p>Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. fem minutters gange fra boligen. For bilpendlere er det samtidig kort vei til E18, noe som gir gode forbindelser videre mot både Oslo og Drammen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fellesutgiftene utgjør kr.</strong> 6 187,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Avdrag, renter, garasjeplass/ladeboks dugnad, lønnskostnad, styrehonorar, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold, lisens HMS, revisjonshonorar, forretningshonorar, tv/bredbånd og forsikringer. <br /><br />Fellesutgifter er opplyst pr.mnd:<br />Felleskostnader: kr 4889,-<br />Avdrag: kr 260,-<br />Renter: kr 338,-<br />Garasjeplass: kr 300,- <br />Ladeboks/ladestrøm: kr 400,- </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke info om strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 130775.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 762 008,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 048 031,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Hagaløkka 1 Sameie , Orgnr: 977 187 540</p><p>Forretningsfører: Agio Forvaltning</p><br /><p>Sameiet består av 160 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 74/11840</p><br /><p>Dyrehold er tillatt</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 10 295 661,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 62 544,- pr. 07.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 6 985,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Beskrivelse: 2240 - Lån 8398 71 51229 - Handelsbanken</p><p>Gjeldende rente: 5,75%</p><p>Registrert lånesaldo på leiligheten: 62 543,85</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Årlige terminer: 12</p><p>Registrert utløpsdato: 01.07.2039</p><p>Lånets saldo: 10 007 016,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 10 783 327, utgifter på kr. 10 046 440 og et årsresultat på kr. 736 887. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br /><p>Sameiet gikk med et mindre overskudd i 2025, har brukt betydelige beløp på vedlikehold og har samtidig redusert den langsiktige gjelden. Budsjettet for 2026 legger opp til driftsinntekter på ca. <strong>kr 11,11 mill.</strong> og et budsjettert årsresultat på <strong>kr 653 643</strong>.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett. </p><br /><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, senest 14 dager etter overtakelse/utleie. Sammen med underrettelsen skal det opplyses om ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 130775</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2006 vedrørende fasaderehabilitering av tre boligblokker i Fredbos vei 62-78, tilhørende Hagaløkka 1 Sameiet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Asker kommune datert <strong>11.03.1970</strong> for boligblokk på gnr. 50, bnr. 6, Hagaløkka 1.</p><br /><p>Det fremgår av dokumentasjonen at bygningen var oppført i overensstemmelse med godkjent byggemelding, men at enkelte utvendige arbeider og opparbeidelse av uteområdene gjenstod. Dette omfattet blant annet ferdigstillelse/godkjenning av veier og tekniske anlegg, samt opparbeidelse av snuplass. På grunn av årstiden var det heller ikke foretatt fullstendig utvendig befaring. Kommunen opplyste at slik befaring skulle gjennomføres i mai/juni 1970.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasjeanlegget, utstedt av Asker kommune <strong>18.02.1973</strong>. Tillatelsen gjelder garasjeanlegg for <strong>66 biler</strong>.</p><br /><p>Av den midlertidige brukstillatelsen fremgår det at enkelte arbeider gjenstod på tidspunktet tillatelsen ble gitt. Det er blant annet anmerket at grøntarealene på grunn av årstiden måtte ferdigstilles når snøen var borte, samt at gjenpart skulle sendes byggherren.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 14.02.1968 samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. På de godkjente tegningene er leiligheten vist med tre soverom. I dagens planløsning er veggen mellom kjøkkenet og ett av soverommene fjernet, noe som har gitt et større og mer romslig kjøkken. Dersom ny eier ønsker tre soverom, viser de opprinnelige tegningene at dette kan tilbakeføres ved å reetablere veggen, forutsatt at dette utføres i henhold til gjeldende krav.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:</p><br /><p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplankart , datert 04.08.26 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til småhusbebyggelse, friområder, kjøreveg og blokkbebyggelse i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan 1</strong></p><p><strong>Id:</strong> 022020<br /><strong>Navn:</strong> Hagaløkka - Nordre Borgen<br /><strong>Plantype:</strong> Eldre reguleringsplan<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 19.10.1967</p><br /><p><strong>Reguleringsplan 2</strong></p><p><strong>Id:</strong> 022020A<br /><strong>Navn:</strong> Hagaløkka - Nordre Borgen<br /><strong>Plantype:</strong> Eldre reguleringsplan<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 15.06.1973</p><br /><p><strong>Kommuneplaner:</strong></p><p><strong>Id:</strong> 2020100<br /><strong>Navn:</strong> Kommuneplan for Asker 2023-2035<br /><strong>Plantype:</strong> Kommuneplanens arealdel<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 13.06.2023</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid:</strong></p><p><strong>Id:</strong> 2020100<br /><strong>Navn:</strong> Kommuneplan for Asker 2023-2035<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan</p><p>Planen er registrert som  under arbeid  som følge av løpende rullering, men uten kjente endringer som påvirker eiendommen direkte</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner:</strong></p><p><strong>E18 Slependen - Drengsrud</strong></p><p><strong>Id:</strong> 02202016014<br /><strong>Plantype:</strong> Kommunedelplan<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 08.11.2016</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner under arbeid:</strong></p><p><strong>Id:</strong> 202509<br /><strong>Navn:</strong> Kommunedelplan for sentrale Asker<br /><strong>Plantype:</strong> Kommunedelplan<br /><strong>Status:</strong> Planlegging igangsatt</p><br /><p>Denne planen kan på sikt påvirke overordnede føringer for byutvikling, transport og miljø i sentrale deler av Asker, men har ingen direkte reguleringsvirkning for eiendommen per i dag.</p><br /><p><strong>Regulering under arbeid:</strong></p><p>Det foreligger ingen reguleringsplaner under arbeid som direkte berører eiendommen.</p><br /><p><strong>Planforslag:</strong></p><p>Det finnes ingen planforslag som berører eiendommen utover gjeldende reguleringsplaner og kommuneplan.</p><br /><p><strong>Flom og grunnforhold:</strong></p><p>Planopplysningene inneholder ingen konkrete flom- eller skredvurderinger for eiendommen.<br /> Eiendommen ligger imidlertid innenfor sikringssoner knyttet til E18-korridoren, og ved nye tiltak må krav til grunnundersøkelser og områdestabilitet vurderes i tråd med kommunale og statlige retningslinjer.</p><br /><p><strong>Radon og miljøhensyn:</strong></p><p>Det foreligger ingen spesifikke radonopplysninger i planrapporten. Ved nybygg eller vesentlig ombygging gjelder krav i <strong>TEK17</strong> om radonsperre og forebyggende tiltak.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 39230, tgl. 15.11.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 107<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 74 / 11840<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendommen ble seksjonert i 1988. Seksjoneringsdokumentet omfatter boligbebyggelsen i Fredbosvei 62-78 og viser fordelingen av de enkelte boligseksjonene, seksjonsnumre og tilhørende sameiebrøker. Det fremgår av dokumentet at eiendommen er oppdelt i selvstendige og hensiktsmessige bruksenheter, hvor hver boligseksjon har egen inngang, kjøkken, WC og bad.<br /><br />Seksjoneringsdokumentet inneholder videre situasjonsplan og plantegninger som viser seksjonenes plassering og avgrensning. Det fremgår også at det kun er boligseksjoner i de tre bygningene, mens garasjene er plassert i et eget, frittliggende garasjebygg på gnr. 50, bnr. 220<br /><br />Dokumentet fastsetter den juridiske oppdelingen av bygningene i de enkelte eierseksjonene og viser hvilke arealer som tilhører de respektive seksjonene. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med seksjoneringsdokumentet med tilhørende tegninger.</p><br /><p>Dnr. 306966, tgl. 27.11.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Det er tinglyst en erklæring fra 1964 vedrørende vann-, kloakk- og overvannsledninger i tilknytning til daværende riksvei ved Drammensveien/Hageløkka.<br /><br />Erklæringen regulerer tillatelse til fremføring av ledninger under/langs veg og fastsetter nærmere vilkår for anlegget. Det fremgår blant annet at eier/bruker er ansvarlig for eventuelle skader som ledningsanlegget måtte påføre vegområdet eller tredjeperson. Videre plikter eier/bruker, for egen regning, å foreta nødvendige endringer eller eventuell fjerning av ledningsanlegget dersom vegmyndighetene senere finner dette nødvendig.</p><br /><p>Dnr. 72, tgl. 02.02.1972 - Erklæring/avtale</p><p>vedr tilfluktsrom<br />Feilkonvertert. Rett dagboknr. er 72<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Det er tinglyst en erklæring fra 1972 vedrørende bruk av tilfluktsrom på eiendommen.<br /><br />Erklæringen gir beboerne i blokk D på gnr. 50, bnr. 70 rett til, ved beredskap, å benytte tilfluktsrommet som er oppført under blokk A på gnr. 50, bnr. 6.<br /><br />Servitutten innebærer således at tilfluktsrommet på eiendommen også er ment å kunne benyttes av beboere fra den nærmere angitte naboblokken ved en beredskapssituasjon.<br /><br />Det fremgår videre av erklæringen at denne ikke kan slettes eller avløses uten samtykke fra Bygningsrådet i Asker.</p><br /><p>Dnr. 44321, tgl. 13.12.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Panterett for sameiet med kr 25.000,- med prior.etter 90% av<br />låbnetakst.Kan ikke frafalles eller endres ved senere<br />overdragelser av seksjonen.<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet gjelder overdragelse av seksjonen i forbindelse med avviklingen av Hagaløkka I Borettslag og inneholder samtidig bestemmelser om sameiets panterett.<br /><br />Det fremgår at sameiet har panterett i seksjonen med kr 25 000,- til sikkerhet for fellesutgifter fastsatt av styret. Panteretten skal ha prioritet etter 90 % av lånetakst, til enhver tid avholdt etter Forsikringsrådets regler.<br /><br />Bestemmelsen gir sameiet sikkerhet i seksjonen dersom eier ikke betaler sine fellesutgifter. Dokumentet stammer fra overgangen fra borettslag til eierseksjoner i 1989 og følger seksjonen også ved senere eierskifter.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 62 544,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 95 300,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 919 144</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 18 150 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 000,00,-</p><p>Grunnpakke Eierseksjon: kr. 13 950,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk.: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Liten: kr. 19 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 14 450.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 94 975 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85260080</p><p>Ansvarlig megler: Per Olav Hess</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nå har du muligheten til å sikre deg en lys og innbydende 3-roms sydvendt endeleilighet med attraktiv og høy beliggenhet i 9. etasje på Hagaløkka. Endebeliggenheten gir ekstra vindusflate og godt med naturlig lys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med en lys og innbydende stue, separat kjøkken med god plass, to fine soverom, bad fra 2009, separat toalettrom fra 2013 og balkong på ca. 8 kvm. Boligen fremstår som velholdt og funksjonell, med løsninger som gjør det enkelt å trives. Her kan man flytte rett inn fra første stund, samtidig som boligen byr på fine muligheter for å modernisere og sette sitt eget personlige preg over tid.<br /><br />Leiligheten disponerer bod på ca. 4 kvm, samt garasjeplass/carport til kr 300,- pr. måned. Det er installert ny elbillader, hvor strøm utgjør kr 400,- pr. måned. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "85260080",
    "localAreaName": "Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f6b5c02c-6898-4dc4-82dd-c7578f6c3e54/Files/9ec56c5e-afe1-47eb-821a-6ad58ff54b98",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjop med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6b5c02c-6898-4dc4-82dd-c7578f6c3e54",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260080/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260080/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260080?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nå har du muligheten til å sikre deg en lys og innbydende 3-roms sydvendt endeleilighet med attraktiv og høy beliggenhet i 9. etasje på Hagaløkka. Endebeliggenheten gir ekstra vindusflate og godt med naturlig lys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med en lys og innbydende stue, separat kjøkken med god plass, to fine soverom, bad fra 2009, separat toalettrom fra 2013 og balkong på ca. 8 kvm. Boligen fremstår som velholdt og funksjonell, med løsninger som gjør det enkelt å trives. Her kan man flytte rett inn fra første stund, samtidig som boligen byr på fine muligheter for å modernisere og sette sitt eget personlige preg over tid.<br /><br />Leiligheten disponerer bod på ca. 4 kvm, samt garasjeplass/carport til kr 300,- pr. måned. Det er installert ny elbillader, hvor strøm utgjør kr 400,- pr. måned. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85260080?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85260080/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473874575,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:00+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:22.427347800+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}