Lekker og oppusset bolig(2020) over to plan m/4 sov og 2 stuer | Moderne kjøkken og 2 bad | Solrik terrasse | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 702,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Frittstående bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod. <br /><br /><b>Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Gang, baderom, to soverom, spisestue og kjøkken. <br />Kjeller: 53  kvm Gang, to soverom, baderom, garderoberom og stue. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7637340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1277664,
      "estateTax": 10369,
      "suggestion": 7450000,
      "salesCostSum": 187340,
      "municipalFees": 20021,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />186 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />187 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 637 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker og oppusset bolig(2020) over to plan m/4 sov og 2 stuer | Moderne kjøkken og 2 bad | Solrik terrasse | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 08 984"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4277,
        "lng": 10.4196,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4277&lng=10.4196&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7015",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jonas Lies gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler Jørgen Braun på 97008984 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 409,
        "titleNumber": 369,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 000,- pr. mnd og dekker felles boligforsikring og mindre vedlikehold. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jonas Lies gate 3! Dette er en gjennomgående lekker og moderne leilighet over to plan, med pene og grønne utearealer. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område på Rosenborg. Her er det kort vei til dagligvarebutikker, og Solsiden med sitt servicetilbud er bare en liten spasertur unna. For den aktive er det umiddelbar nærhet til Rosenborg idrettsplass og flere treningssentre. Beliggenheten gir en fin balanse mellom rolige omgivelser og bynære fasiliteter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Rehabilitert eiendom i 2019/2020, utvendig og innvendig<br />- Effektiv planløsning med fire soverom, to stuer og 2 bad/wc<br />- Nytt el-anlegg (2020)<br />- Stor terrasse med direkte utgang til hage<br />- Carport og en parkering utenfor<br />- Romslig sportsbod<br />- Lave felleskostnader<br />- Kort vei til Solsiden"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, to soverom og baderom.<br />Kjeller: Gang, stue, to soverom, baderom og garderobe.<br /><br />Boligen har en terrasse på 27 m² tilknyttet 1. etasje. I tillegg er det en frittstående bod på 9 m². Parkering i carport og utenfor."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende og familievennlig leilighet i et karakterfullt bygg fra 1924, som gjennomgikk en omfattende modernisering/rehabilitering i 2019/2020. I forbindelse med oppgraderingen ble blant annet tak, drenering, etterisolering kjeller, etterisolering av yttervegger, flere vinduer, dører,  terrasse, baderom, elektrisk anlegg og røranlegg fornyet, samtidig som utvendig fuktsikring ble etablert. Resultatet er en moderne bolig med gjennomgående gode kvaliteter, praktiske løsninger og et tidsriktig uttrykk.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan og tilbyr en funksjonell planløsning med kjøkken, spisestue, baderom og to soverom i hovedetasjen, samt stue, to soverom, baderom og garderobeløsning i underetasjen. Fra spisestuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 27 m² og videre til et pent opparbeidet felles hageområde med frodig beplantning. Materialvalg og overflater fremstår som moderne og gjennomtenkte, og det stilrene kjøkkenet fra 2020 setter standarden for resten av boligen.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Her ønskes man velkommen inn via en praktisk entré med gang som binder sammen etasjens rom. Herfra er det adkomst til baderom, to soverom samt kjøkken- og spiseavdelingen. Vinduer i etasjen ble skiftet i 2019/2020 og bidrar til et godt lysinnslipp og moderne uttrykk.<br /><br />Kjøkkenet fra KVIK ble etablert i 2020 og har en moderne innredning med glatte fronter og benkeplater i laminat. Integrert avtrekk i platetoppen gir et rent og stilfullt preg. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skap-/skuffeplass, noe som gir gode arbeidsforhold i hverdagen. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en sosial og funksjonell sammenheng mellom rommene.<br /><br />Spisestuen utgjør hovedetasjens naturlige samlingspunkt og strekker seg langs boligens sørside. Rommet har god plass til spisebord og øvrig møblering, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir en luftig romfølelse. Sentralt plassert peisovn mellom spisestue og kjøkken. Fra spisestuen er det direkte utgang til terrassen gjennom balkongdør fra 2019, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene.<br /><br />Den overbygde terrassen på ca. 27 m² ble oppført i forbindelse med oppgraderingen i 2019/2020 og fremstår som et attraktivt uterom med gode oppholdskvaliteter. Taket bæres av solide trestolper og gir ly for både sol og nedbør, slik at uteplassen kan benyttes gjennom store deler av året. Terrassen har god plass til spisegruppe, loungemøbler og grill.<br /><br />Fra terrassen er det videre adkomst til en pent opparbeidet felles hage med plen, trær og variert beplantning. Uteområdet oppleves grønt, privat og skjermet, og gir gode muligheter for både lek, rekreasjon og sosialt samvær.<br /><br />I hovedetasjen finnes to lyse og trivelige soverom. Det største rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering, mens det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Baderommet ble oppført i 2019/2020 og har flislagte gulv og vegger med moderne utførelse. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant med tilhørende baderomsinnredning samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er etablert smøremembran under flisene, og rommet har mekanisk ventilasjon.<br /><br />Underetasje:<br /><br />Trappen fra hovedetasjen leder ned til underetasjen, som ble innredet som en del av oppgraderingsarbeidene i 2019/2020. Veggene mot terreng er utforet og kledd med plater over konstruksjon med stålstendere. Gangen gir adkomst til stue, to soverom, baderom og garderobeløsning.<br /><br />Stuen er det største oppholdsrommet i underetasjen og gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og TV-løsning. Deler av arealet er disponert som garderobe tilknyttet det største rommet. Rommet fremstår som funksjonelt og fleksibelt, med plass til flere bruksområder etter behov.<br /><br />Underetasjen inneholder to soverom med gode bruksmuligheter. Det største rommet har tilknytning til egen garderobe og god plass til dobbeltseng med tilhørende møbler. Det andre rommet kan benyttes som soverom, kontor, hobbyrom eller annen oppholdsfunksjon.<br /><br />Baderommet i underetasjen ble etablert i 2019/2020 og holder tilsvarende standard som baderommet i hovedetasjen. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er etablert smøremembran under flisene, og rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk.<br /><br />Oppbevaring:<br />Leiligheten disponerer en frittstående bod på ca. 9 m² som gir gode lagringsmuligheter for sykler, hagemøbler og sesongutstyr. I tillegg er det etablert en praktisk garderobeløsning i underetasjen i tilknytning til det største rommet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Trebjelkelag i 1. etasje og støpt gulv på grunn i kjeller. Fliser på baderom i begge etasjer.<br />Vegger: Konstruksjoner i tre. Vegger mot terreng i kjeller er utforet og kledd med plater. Flislagte vegger på baderom.<br />Himling: Takkonstruksjon og loft er ikke del av leiligheten.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør-i-rør). Skiftet/oppgradert i 2019/2020. Fordelerskap montert.<br />- Avløpsrør: Plast. Skiftet/oppgradert i 2019/2020.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler på vegger, med mekanisk avtrekk fra baderom i 1. etasje, baderom i kjeller og kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Plassert i bod under trapp. Vurderes å være fra 2019/2020.<br />- Elektrisk anlegg: Skiftet/oppgradert i 2019/2020."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1924. <br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er utvendig tekket med skiferstein.<br /><br />Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vegger mot terreng i kjeller er i sin helhet utforet og kledd med plater, oppført med sviller og stendere i stål.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaks form.<br /><br />Vinduer: Vinduer fremstår med 2-lags glass, datostemplet 2019.<br /><br />Dører: Balkongdør fremstår med 2-lags glass, datostemplet 2019.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse er oppført i forbindelse med rehabilitering/ombygning i 2019/2020. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved terrasse. Terrassearealet er målt til 27 m².<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Trebjelkelag. Ved en enkel nivellering av gulv på spisestue/kjøkken er det kun påvist mindre avvik.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Type pipe: Teglsteinspipe. Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd.<br /><br />Rom under terreng: Kjelleren er innredet i forbindelse med rehabilitering/ombygning i 2019/2020. Vegger mot terreng er i sin helhet utforet og kledd med plater. Veggen er oppført med sviller og stendere i stål. Utvendig fuktsikring er opplyst å være oppgradert i 2019/2020, men det er likevel påregnelig med noe kapillært opptrekk fra grunnen.<br /><br />Tomteforhold:<br />Fuktsikring og drenering: Utvendig fuktsikring er opplyst å være oppgradert i 2019/2020.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren vurderes å være oppført i en kombinasjon av støpt betong og teglstein i pusset utførelse.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Frittstående bod: Frittstående bod med et bruksareal på 9 m² (BRA-e). Romfordeling er oppgitt som bod.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Rom under terreng:<br />Vurdering av avvik: Leilighetens kjeller er innredet i forbindelse med rehabilitering/ombygning i 2019/2020. Vegger mot terreng er i sin helhet utforet og kledd med plater. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike konstruksjoner under terrengnivå alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng på stue i kjeller er det ikke påvist synlige tegn til skader eller avvik. Veggen er oppført med sviller og stendere i stål og det ble derfor ikke foretatt noe fuktsøk. Utvendig fuktsikring er opplyst å være oppgradert i 2019/2020, men det er likevel påregnelig med noe kapillært opptrekk fra grunnen.<br /><br />Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at slik eldre teglsteinspiper erfaringsmessig har behov for rehabilitering.<br />Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med en rehabilitering i tiden som kommer.<br /><br />Baderom 1. etg - Overflate gulv:<br />Vurdering av avvik: Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.<br /><br />Baderom 1. etg - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Vurdering av avvik: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt og med bakgrunn i dette vurderes det å fungere som tiltenkt. Det gjøres likevel oppmerksom på ukjent utførelse/oppbygning. Det er ikke dokumentert tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.<br /><br />Baderom 1. etg - Dokumentasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.<br /><br />Baderom kjeller - Overflate gulv:<br />Vurdering av avvik: Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.<br /><br />Baderom kjeller - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Vurdering av avvik: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt og med bakgrunn i dette vurderes det å fungere som tiltenkt. Det gjøres likevel oppmerksom på ukjent utførelse/oppbygning. Det er ikke dokumentert tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.<br /><br />Baderom kjeller - Dokumentasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannsbereder: <br />Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder er plasserte i bod under trapp og var ikke gjort tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Den vurderes å være fra 2019/2020.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales en kontroll av varmtvannsbereder.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Innvendig trapp:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke etablert håndløper på vegger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har innvendig teglsteinspipe tilkoblet ildsted.<br />Kun fastmonterte varmekilder ved visning følger salget."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Den enkelte sameier har full rettslig disposisjonsrett over sin seksjon. Det foreligger ingen bestemmelser i sameiet som begrenser adgangen til utleie av seksjonen.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Rosenborg, et av Trondheims mest etterspurte boligområder. Området kombinerer en rolig og etablert atmosfære med nærhet til byens mange fasiliteter, noe som gjør det populært blant familier, studenter, yrkesaktive og eldre. Nabolaget preges av et hyggelig boligmiljø med hovedsakelig eneboliger, tomannsboliger og mindre boligbygg, omgitt av grønne områder og gode rekreasjonsmuligheter. Her bor man i et trygt og familievennlig område samtidig som sentrumslivet er lett tilgjengelig.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særdeles gunstig. Eiendommen ligger i gangavstand til både Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole, og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Området har også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Rett ved ligger Rosenborg idrettsanlegg og Festningens grønne parkanlegg. For studenter og ansatte ved universitetet er nærheten til NTNU Gløshaugen en stor fordel, da campus ligger innen komfortabel gang- og sykkelavstand.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til populære Solsiden og Nedre Elvehavn, som nås til fots på rundt 14 minutter. Dette levende byområdet byr på et bredt utvalg av restauranter, kaféer, utesteder og butikker, og omtales ofte som Trondheims svar på Aker Brygge. Trondheim sentrum ligger kun rundt 20 minutters gange unna, og området har svært gode kollektivforbindelser som gir enkel tilgang til blant annet NTNU Dragvoll, byens øvrige studiesteder og Trondheim lufthavn Værnes.<br /><br />Nærområdet byr også på flotte muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Kristiansten festning, en av Trondheims mest kjente historiske severdigheter, ligger i umiddelbar nærhet. Her finner man store friområder, utsiktspunkter, restaurant og spennende historiske omgivelser som innbyr til både turer og sosiale sammenkomster. Like ved ligger også Nidelvens vakre turstier, som gir gode muligheter for løping, sykling og avslappende spaserturer året rundt.<br /><br />For sportsinteresserte ligger Lerkendal stadion kun en kort tur unna. Stadionet er hjemmebanen til Rosenborg Ballklub og fungerer samtidig som arena for en rekke arrangementer gjennom året.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste bussholdeplass, Festningsgata, ligger bare et par minutters gange fra boligen, og gir hyppige avganger til sentrum og øvrige deler av byen. Trondheim sentralstasjon nås på omtrent fem minutter med bil, noe som gjør det enkelt å benytte både tog og andre regionale transportforbindelser.<br /><br />Mellom Kristiansten festning og Rosenborg finner man det idylliske parkområdet Småbergan. Dette er et fredelig grøntområde med vakker utsikt over byen, perfekt for rekreasjon, avslapning og rolige stunder i naturskjønne omgivelser.<br /><br />En kort spasertur fra boligen bringer deg til den sjarmerende bydelen Bakklandet, kjent for sine brosteinsbelagte gater, fargerike trehus og unike historiske atmosfære. Her kan man nyte hyggelige kaféer, spennende nisjebutikker og små håndverksutsalg, samtidig som man får oppleve noe av det mest karakteristiske Trondheim har å by på.<br /><br />Ved foten av hovedbygningen på NTNU Gløshaugen ligger den vakre Høgskoleparken, et populært grøntområde blant både studenter og byens innbyggere. Parken danner en flott ramme rundt den historiske universitetsbebyggelsen og er et ideelt sted for piknik, sosiale sammenkomster eller en pause i solen.<br /><br />Trondheim kommune har over flere år investert betydelig i utviklingen av nærområdene, med oppgraderinger av parker, gangforbindelser og offentlige møteplasser. Dette har bidratt til å skape et enda mer attraktivt, levende og inkluderende nærmiljø med gode kvaliteter for beboere i alle aldre.<br /><br />Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: et rolig og etablert boligområde med umiddelbar nærhet til utdanningstilbud, servicetilbud, kollektivtransport, kultur, historie og noen av Trondheims mest populære rekreasjonsområder."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på 702,2 m² som er pent opparbeidet med velstelte plenarealer, beplantning, busker og etablerte trær. De grønne omgivelsene skaper et hyggelig og skjermet uteområde som gir eiendommen et innbydende preg. Tomten fremstår som velholdt og tilfører gode kvaliteter til bomiljøet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er ca 702 kvm. Informasjon er hentet fra eiendomsinformasjon og er et beregnet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og en bil utenfor denne. Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Braun"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bebyggelsesformål i henhold til Tomtedelingsplan for kvartalet Alex. Kiellands gate - Bjørnsons gate - Jonas Lies gate og Holbergs gate (plan-ID r1098b), vedtatt 10.02.1921. Planen fastsetter en byggegrense mot vei, og tiltak innenfor denne grensen kan kreve dispensasjon.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA 2022-2034), vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er hele eiendommen (702,17 m²) avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, og samtidig til Bevaring kulturmiljø.\n\nEiendommen er registrert i Trondheim kommunes kulturminnekart med antikvarisk verdi klasse C. Dette innebærer at bebyggelsen har lokal kulturminneverdi og skal søkes bevart. Ved tiltak som endrer bygningens uttrykk skal både antikvarisk verdi og funksjonalitet vektlegges.\n\nEiendommen ligger i et område underlagt særskilte retningslinjer for oppdeling av bolig til hybler (hyblifisering). I henhold til kommuneplanens arealdel og tilhørende bystyrevedtak kreves det tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Her skal det tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes. Hensynssonens strøkskarakter bør være retningsgivende for byggehøyder, volum, utforming, materialbruk og farger. Estetikk, kvalitet, bevaring av store trær og andre grønne kvaliteter bør vektlegges.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668285",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jonas Lies gate 3! Dette er en gjennomgående lekker og moderne leilighet over to plan, med pene og grønne utearealer. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område på Rosenborg. Her er det kort vei til dagligvarebutikker, og Solsiden med sitt servicetilbud er bare en liten spasertur unna. For den aktive er det umiddelbar nærhet til Rosenborg idrettsplass og flere treningssentre. Beliggenheten gir en fin balanse mellom rolige omgivelser og bynære fasiliteter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Rehabilitert eiendom i 2019/2020, utvendig og innvendig<br />- Effektiv planløsning med fire soverom, to stuer og 2 bad/wc<br />- Nytt el-anlegg (2020)<br />- Stor terrasse med direkte utgang til hage<br />- Carport og en parkering utenfor<br />- Romslig sportsbod<br />- Lave felleskostnader<br />- Kort vei til Solsiden"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "823260307",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=df8fa26e-6ad1-4e20-8708-4a93e245264e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rosenborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/823260307?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/823260307?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/df8fa26e-6ad1-4e20-8708-4a93e245264e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/823260307?https://dnbeiendom.no/bolig/823260307?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jonas Lies gate 3! Dette er en gjennomgående lekker og moderne leilighet over to plan, med pene og grønne utearealer. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område på Rosenborg. Her er det kort vei til dagligvarebutikker, og Solsiden med sitt servicetilbud er bare en liten spasertur unna. For den aktive er det umiddelbar nærhet til Rosenborg idrettsplass og flere treningssentre. Beliggenheten gir en fin balanse mellom rolige omgivelser og bynære fasiliteter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Rehabilitert eiendom i 2019/2020, utvendig og innvendig<br />- Effektiv planløsning med fire soverom, to stuer og 2 bad/wc<br />- Nytt el-anlegg (2020)<br />- Stor terrasse med direkte utgang til hage<br />- Carport og en parkering utenfor<br />- Romslig sportsbod<br />- Lave felleskostnader<br />- Kort vei til Solsiden",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/823260307?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473874675,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:41:42.304708167+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}