Flott 2-roms leilighet | Oppgradert 2023/24 | Sentralt på Rognan | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1910,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1563765,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 163850,
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 12675,
      "estimatedValue": 1550000,
      "collectiveAssets": 38134,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 12 675,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 563 765,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring andel/aksjeleilighet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 571 665,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms leilighet | Oppgradert 2023/24 | Sentralt på Rognan | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798259109"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.10125905459128,
        "lng": 15.396031676153257,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.10125905459128&lng=15.396031676153257&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8250",
      "postalName": "Rognan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådhusgata 8 C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 807,
        "municipalityNumber": 1840,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4135,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er i en prosess vedrørende utskifting av tak og etablering av seriekoblet brannvarslingsanlegg. Dette kan påvirke felleskostnadene frem i tid.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nobl pr. 17.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rådhusgata 8 C! En nylig og gjennomgående oppgradert 2-roms andelsleilighet med arealeffektiv planløsning og sentral beliggenhet.<br /><br />Denne leiligheten i første etasje ble vesentlig oppgradert i perioden 2023-2024 og byr på en moderne og innflyttingsklar standard. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse, med plass til både sofagruppe og spisebord. De gjennomgående laminatgulvene og de slette, malte veggene skaper et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Beliggenheten er sentral på Rognan, med dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra, apotek og andre servicetilbud i umiddelbar nærhet. Området er rolig og har kort vei til både skoler, barnehager og kollektivtransport. Leiligheten disponerer en egen bod i kjeller, felles vaskerom og en garasjeplass i rekke.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vesentlig oppgradert i 2023-2024 til moderne standard<br />- Nytt kjøkken fra 2023 med glatte, to-fargede fronter og integrerte hvitevarer<br />- Oppgradert bad fra 2023-2024 med baderomsplater og moderne vinyl på gulv<br />- Gjennomgående laminat på gulv og nymalte, slette flater på veggene<br />- Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe for god oppbevaring<br />- Garasjeplass i rekke og egen bod i kjeller på 4 m²<br />- Felles vaskerom og ytterligere felles lagringsplass på loft og i kjeller<br />- Sentral beliggenhet med gangavstand til alt på Rognan<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 1. etasje i en flermannsbolig. Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 47 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom.<br /><br />Kjeller<br />BRA-e 4 m²: Bod.<br /><br />Bygget har felles balkong samt felles opparbeidede utearealer. Leiligheten disponerer felles vaskerom og bodarealer i kjeller, samt fellesareal på loft til lagring. I tillegg medfølger en garasje i rekke med BRA-e på 8 m².<br /><br />Arealet for garasjen er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig da det mangler skillevegg mellom parkeringsenhetene og kun er delvis fast gulv. Oppgitt areal i kjeller gjelder egen kjellerbod i fellesanlegg. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, og rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget, noe som kan påvirke boligens totale bruksareal.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert april 1966. Det er oppført garasje i rekke. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet fra 1973 med god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra 2023 med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er organisert langs tre vegger i L-form med god benkeplass og rikelig skap- og skuffeplass. Utstyret omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i skap på kjøkkenet.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2023-2024. Veggene har våtromsplater, og himlingen er malt. Gulvet er lagt med våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og plastsluk. Innredningen består av innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegg. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte flater og plater på vegg.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har formpressede innerdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av rør-i-rør og kobberrør. Rør-i-rør er trolig fra oppussingen i 2023-2024. Alder på kobberrørene er ukjent. Stoppekran er lokalisert i kjeller.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Våtrommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank på ca. 120 liter er lokalisert i skap på kjøkkenet. Tanken er fra 2020 ifølge tidligere salgsoppgave.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Leiligheten har fordelingsskap i felles oppgang, delt med naboleiligheten. Leiligheten har seks automatsikringer og hovedsikring på 32 A. Elektronisk strømavleser.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Entrédør til leiligheten har ingen brannklassifisering og er utett. Det er montert seriekoblede røykvarslere i hele bygningen. Leiligheten har brannslukkingsapparat.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 4 m² i fellesanlegg. I tillegg disponerer leiligheten felles bodarealer og felles vaskerom i kjeller, samt fellesareal på loft benyttet til lagring. Med enheten følger garasje i rekke på ca. 8 m² med vippeport og manuell åpning.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Det er påvist sprekker, mose og ujevnheter i taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mose bør fjernes. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar.<br />- Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss og sprekker i overflater. Riss og sprekker kan skyldes bevegelser, med risiko for videre utvikling og underliggende skader.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Ved stikkmåling er det målt en høydeforskjell på over 17 mm i gang/entré gjennom hele rommets lengde. Trolig har flere rom høydeforskjell, noe som er normalt på eldre hus.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og vegg. På åpen mur og gulv i kjellerbod er det påvist indikasjoner på fuktighet i betongen i form av saltutslag. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar.<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist striper, riss og merker i toalett. Svake riss i overflater er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging.<br />- Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er trolig eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG-settingen er satt ut fra usikkerhet om alder på kobberrørene. Dette gjelder rørene inn til leiligheten samt rørene inne i leiligheten.<br />- Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er trolig fra 1973. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Manglende utvendig fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger. Stikkledningene er felles for borettslaget. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeid som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeid på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. I forbindelse med oppussingsarbeid i 2023-2024 ble elektriker benyttet, men samsvarserklæring er ikke fremskaffet.<br />- Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Entrédør til leiligheten har ingen brannklassifisering og er utett. Det er ikke foretatt hulltaking i skillekonstruksjon mellom tilstøtende leilighet, og det er ikke fremvist prosjekteringsgrunnlag som dokumenterer utførelse i konstruksjonen mellom enhetene.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Selger oppgir å ha begrenset kjennskap til eiendommen.<br /><br />Tilleggskommentar: Knirk i badegulv."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 11.05.2026 av Saltdal kommune.<br /><br />Tomten fremstår som flat og er opparbeidet med plen, trær og busker. Det er asfaltert biloppstillingsplass foran boligen.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er byggegrunn av løsmasser/leirholdige masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringen er trolig fra 1973.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har betonggrunnmur.<br /><br />Terrengforhold:<br />Tomten fremstår som flat og normalt utnyttet i henhold til boligens plassering. Utomhusarealet er opparbeidet med plen, trær og busker. Det er etablert asfaltert biloppstillingsplass foran boligen, som gir tilfredsstillende parkering i henhold til normalt behov for boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsrør og vannledninger er trolig av plast og er fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger som er felles for borettslaget.<br /><br />Borettslaget har en eiet tomt som er fellesareal for andelseierne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Rådhusgata på Rognan, i kort gangavstand til sentrum. Beliggenheten er sentral uten å ligge direkte til en trafikkert hovedgate, og området beskrives som rolig med lite gjennomgangstrafikk. Åsene rundt Rognan er godt synlige fra eiendommen.<br /><br />Det daglige ærendet er unnagjort raskt herfra. Rema 1000 og Coop Extra ligger begge i nærheten, og fra vinduet ser man rett over til Slip1-senteret der Rema 1000 og Apotek 1 holder til. Coop Extra har Post i butikk. Vinmonopolet er også i gangavstand.<br /><br />Skoletilbudet er godt dekket i nærområdet. Rognan barneskole tar imot elever fra 1. til 7. trinn og ligger et par minutters gange unna. Saltdal ungdomsskole er noe lenger, men fortsatt innen gangavstand. Saltdal videregående skole nås med bil på få minutter. Rognan barnehage ligger også i nærheten. Legekontor og bibliotek finnes i Rognan sentrum.<br /><br />For de som trener er det treningssenter i gangavstand, og Saltdalshallen med aktivitetshall ligger et kort stykke unna. Kollektivtilbudet dekker lokale ruter fra Rognan sentrum, og Rognan stasjon med regionalbuss er rundt ti minutters gange. Bil er likevel det primære transportmiddelet for de fleste i området."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Med enheten følger garasje i rekke med manuell vippeport. Det er ikke skillevegger mellom parkeringsenhetene. I tillegg er det etablert asfaltert biloppstillingsplass foran boligen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Rognan Midtre Øst (plan-ID 1975004), vedtatt 12.09.1975. I henhold til planen er et delareal på 1218 m² regulert til boliger, 334 m² til privat vei, 254 m² til kjørevei og 47 m² til garasje. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Rognan sentrum Alt.2 (plan-ID 2005006), vedtatt 26.04.2005. I denne planen er 1266 m² av eiendommen avsatt til fremtidig boligområde (felt B4), 335 m² til parkering, 252 m² til veiareal, og et delareal på 587 m² er unntatt fra planens rettsvirkning.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest for nybygg boligbygg datert 24.08.1973. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Garasje i rekke. Det er ikke fremlagt tegninger eller annen dokumentasjon for garasjen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket har pappshingel. Det er besiktiget fra bakkenivå. Iht. tidligere salgsoppgave er yttertak skiftet på en side av bygget i 2015.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner, nedløp og beslag av metall i sort utførelse.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte med 2-lags glass. Produksjonsår på produkt: 2006.<br /><br />Dører:<br />Boligen har malt entredør til leiligheten.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />I tillegg felles balkong.<br /><br />Garasje i rekke.:<br />Garasje i rekke med singel på mark som gulv. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning og ukledde vegger innvendig. Pulttak med taktekke med taksplater i stål. Vippeport med manuell åpning. Det er ikke skillevegg mellom parkeringsenhetene. Kontaktperson melder om at nøkkel til port er borte. Bygget har setningsskader og har et stort vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Andels leilighet<br />1: 47 m²,<br />Kjeller: 4 m²<br /><br />Garasje i rekke.<br />Etasje: 8 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Nyåker Borettslag (org.nr. 954 794 342) er et borettslag i Saltdal kommune, bestående av 8 andelsleiligheter. Byggeåret er 1973. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Thor Fredrik Heier. Kontakt: nyaaker&#64;mittnobl.no.<br /><br />Fra ordinær generalforsamling 20.05.2026:<br /><br />* Årsregnskap og årsberetning for 2025 ble godkjent.<br />* Styrehonoraret ble økt til kr 8 500 for styreleder og kr 5 000 for øvrige styremedlemmer.<br />* Ann Lyngedal ble gjenvalgt som styremedlem for 2 år. Guri Solheim Clark og Karin Wenche Aasen ble valgt som varamedlemmer for 1 år.<br />* Styret undersøker tilbud på seriekoblede røykvarslere før en avgjørelse om innkjøp tas.<br />* Det ble vedtatt å prøve å holde ytterdøren ulåst på dagtid.<br /><br />Styret er i prosess med å vurdere innkjøp av seriekoblet brannvarslingsanlegg og planlegger skifte av tak.<br /><br />Borettslaget har felles vaskerom, trappeoppganger og uspesifisert parkering.<br /><br />Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Det er vedtatt at ytterdøren skal holdes låst, og en nøkkelboks er plassert på et skjult sted. Styret skal også avklare regler for lading av el-sparkesykler.<br /><br />Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud mot dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.<br /><br />Det avholdes dugnad i borettslaget. I 2025 ble det vedtatt skraping og maling av trappegelender på dugnad. I 2024 ble det gjennomført maling av trappeoppgang og vaskerom på dugnad."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 96 655,42 pr. 17.08.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 12 675,- pr. 17.08.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12138592926<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 96 655,-<br />Andel av saldo: kr 12 675,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,25 %<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 85 223,-<br />Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 42 356,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 38 134,- pr. 17.08.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er tilknyttet Klare Finans. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier.<br /><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Klare Finans<br /><br />Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br /><br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.<br /><br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.<br /><br />Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br /><br />Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 163 850,-<br />Sekundær formuesverdi kr 655 401,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Fellesobl. For Bor.Innsk. - Tinglyst dato 26.04.90</strong><br />Beløp: 138 600<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 544 962<br /><br /><br /><strong>Pantedokument - Tinglyst dato 15.08.19</strong><br />Beløp: 250 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.03.94</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver Dragefossen Kraftanlegg AS<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 14.06.73</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 09.01.85</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "26260032",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rådhusgata 8 C! En gjennomgående oppgradert og praktisk 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Rognan.</b><br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet som gir et moderne og innflyttingsklart inntrykk. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig atmosfære, med plass til både sofagruppe og spisebord. Beliggenheten er svært praktisk med gangavstand til alt Rognan sentrum har å by på, inkludert dagligvarebutikker som Rema 1000, apotek og kollektivtransport. I tillegg har du tilgang til felles utearealer, egen bod i kjeller og felles vaskerom.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Oppgradert i 2023-2024 med nye overflater.<br /></li><li>Nytt kjøkken fra 2023 med laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Oppgradert bad fra 2023-2024 med baderomsplater og dusjhjørne.<br /></li><li>Soverom med stor skyvedørsgarderobe.<br /></li><li>Garasjeplass i rekke og parkering på felles tomt.<br /></li><li>Gjennomgående laminatgulv og malte flater.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "26260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=717e7855-bf9d-46eb-b2ce-f7fb35702364",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Rognan sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-26260032?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-26260032?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/717e7855-bf9d-46eb-b2ce-f7fb35702364/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rådhusgata 8 C! En gjennomgående oppgradert og praktisk 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Rognan.</b><br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet som gir et moderne og innflyttingsklart inntrykk. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig atmosfære, med plass til både sofagruppe og spisebord. Beliggenheten er svært praktisk med gangavstand til alt Rognan sentrum har å by på, inkludert dagligvarebutikker som Rema 1000, apotek og kollektivtransport. I tillegg har du tilgang til felles utearealer, egen bod i kjeller og felles vaskerom.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Oppgradert i 2023-2024 med nye overflater.<br /></li><li>Nytt kjøkken fra 2023 med laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Oppgradert bad fra 2023-2024 med baderomsplater og dusjhjørne.<br /></li><li>Soverom med stor skyvedørsgarderobe.<br /></li><li>Garasjeplass i rekke og parkering på felles tomt.<br /></li><li>Gjennomgående laminatgulv og malte flater.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-26260032?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-26260032?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "NYÅKER BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954794342"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473874713,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T12:52+02:00",
    "ownerId": 5901611,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T12:52:27.863042365+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5901611",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}