Stilig leilighet med 3 soverom over to plan| Garasjeplass m/ lader| Generøs takhøyde og luftige rom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7022,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Stue/kjøkken.<br />1. etasje: 49  kvm Entré/gang, bad. og 3 soverom<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 757493,
      "estateTax": 3564,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 96660,
      "municipalFees": 16983,
      "collectiveDebt": 73180,
      "collectiveAssets": 20991,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,- (Prisantydning)<br />73 179,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 823 180,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />95 570,- (Dokumentavgift)<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />96 660,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />109 260,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 919 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />3 932 440,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilig leilighet med 3 soverom over to plan| Garasjeplass m/ lader| Generøs takhøyde og luftige rom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 52 732"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.507,
        "lng": 5.2684,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.507&lng=5.2684&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5107",
      "postalName": "Salhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Salhusvegen 259E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 177,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3659
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> Velkommen til Salhusvegen 259 E</b><br /><br />Sjarmerende selveierleilighet over to plan i historisk bygg fra ca. 1900, ombygget til leiligheter i 2008. Sentralt og sjønært på Salhus, med garasjeplass og elbillader.<br /><br /><b>Av kvaliteter kan følgende trekkes frem:</b><br />-Takhøyde på 3,0 meter i 2. etasje<br />- Kjøkkenet oppgradert i 2025 med ny benkeplate og malte fronter<br />- Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin<br />- Bad med varmekabler, innfellbart dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br />- Rør-i-rør vannforsyning og eget ventilasjonsanlegg<br />- Garasjeplass inne i garasje med elbillader<br />- Utsikt over nærområdet<br />-Meget god lagringsplass med blant annet plassbygget garderobeløsning under trapp.<br />- Gangavstand til barnehage, barneskole, kafé og båthavn<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Unik beliggenhet i Salhus like ved Salhus havn.<br />Fantastisk utsikt mot Salhusfjorden og over mot Frekhaug. <br />Det er kort vei til både busstopp og skole. Et lite stykke oppe i bakken finner man også fotballbane.<br />Området byr på fine turmuligheter i fjellene ovenfor Salhus, og fiskemuligheter på kaien. Det er fine badeplasser både i Vikavågen sør ved kirken og ved stupebrettene og saltvannsbassenget nordenfor båthavnen.<br />Nærmeste dagligvarebutikker finner man på Toppe knappe 5 min. kjøretur unna. Her er det også treningssenter.<br />For ytterligere servicetilbud er knappe 10 min kjøring til alle kjøpesentre i Åsane, og omtrent 20 min. kjøring til Bergen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og inneholder: <br /><br />1.etg:<br />Entre/gang: 13,3 m².<br />- Sov 1: 10,0 m².<br />- Sov 2: 7,9 m².<br />- Sov 3: 8,2 m².<br />- Bad: 5,6 m².<br />Resterende areal går vekk i innvendige vegger, kasser o.l.<br /><br />2.etg:<br />- Stue/kjøkken: 48,3 m².<br /><br />Takhøyder:<br />Takhøyden i 1.etg. varierer fra mellom 2,19 meter til 2,44 meter.<br />Takhøyden i 2.etg. er 3,0 meter.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at leiligheten ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /> <br />3 m² av soverom 2 er opprinnelig bod. Dette er en bruksendring og bruk av dette arealet til oppholdsrom er således søknadspliktig.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til i et etablert boligområde på Salhus, i et markant bygg fra rundt år 1900 som ble ombygget til leiligheter i 2008. Kombinasjonen av historisk bygningsmasse og moderne leilighetsstandard gir boligen en karakter det er vanskelig å oppdrive i nyere prosjekter. Fra leiligheten er det utsikt over nærområdet, og fellesarealene rundt bygget er pent opparbeidet med murer og bed, lekeplass, grøntarealer og beplantning.<br /><br />Dette er en selveierleilighet over to plan på til sammen 97 m². Du kommer inn i en romslig entré/gang på 13,3 m², som gir god plass til yttertøy og oppbevaring. Fra gangen når du de tre soverommene på henholdsvis 10,0 m², 7,9 m² og 8,2 m², samt boligens bad på 5,6 m². Badet er flislagt på gulv med opplyst underliggende varmekabler, har keramiske fliser og malt platekledning på vegger, og inneholder servant med møblement og speil, belysning, toalett, dusjgarnityr med innfellbart dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I andre etasje åpner boligen seg virkelig opp. Her ligger en stue og kjøkken i åpen løsning på hele 48,3 m², med en takhøyde på 3,0 meter som gir rommet en luftighet og romfølelse langt utover kvadratmeterne. Dette er husets naturlige samlingspunkt, med rikelig plass til både stor sofagruppe, spisebord og god flyt mellom sonene. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, heltre benkeplate, stål vaskekum, keramiske fliser over benkeplaten og integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og ventilator via ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet fikk i 2025 ny grunning og maling på frontene samt ny benkeplate. For oppbevaring er det svært god lagringsplass under trappen med plassbygget garderobeløsning fra IKEA.<br /><br />Boligen har vannforsyningsrør av pex (rør-i-rør), eget ventilasjonsanlegg, sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere, gulvvarme på bad og panelovner i entré/gang, soverom 3 og stue. Til leiligheten hører opplyst garasjeplass inne i garasje med elbillader - en høyt verdsatt kvalitet i Bergensklimaet.<br /><br />Salhus byr på et rolig og sjønært nærmiljø med kafé, båthavn og busstopp med avganger mot Åsane og øvrige bydeler. Det er fine turmuligheter i området, og gangavstand til både barnehage og barneskole. Ønsker du et bredere servicetilbud, ligger Thon Senter Åsane, Horisont, Gullgruven og IKEA omtrent 7 minutters kjøring unna, mens Bergen sentrum nås på cirka 25 minutter.<br /><br />Merk: Bygget er opplyst oppført ca. 1900 og ombygget til leiligheter i 2008. Tilstandsrapport fra takstingeniør Kristoffer Bjerk Hansen, Bjerk Takst AS, datert 17.08.2026, beskriver flere forhold som krever oppfølging. Badets tettesjikt er eldre enn 15 år og uten dokumentasjon, og rommet har fått TG2 på blant annet fallforhold til sluk, sprekk i flis i dusjsonen og manglende dokumentasjon på vanntett sjikt. Videre er det gitt TG2 på innvendige vannledninger (umerkede rørkurser og lekkasjevann fra fordelerskap ledet til rom uten sluk), ventilasjon (mangelfull ventilering på soverom 1), varmtvannsbereder fra 2008 uten tilfredsstillende avrenning, samt innvendige dører. Under HMS er det påpekt manglende håndløper i trapp, manglende radonmåling, og manglende samsvarserklæring for elektrisk anlegg. Takstmannen har videre krysset av for at det er avdekket åpenbare ulovligheter: deler av soverom 2 er på godkjente tegninger vist som bod, noe som gjenspeiles ved at vannfordelerskap, sikringsskap og varmtvannsbereder er plassert i dette rommet. Interessenter bes lese hele tilstandsrapporten nøye, samt selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlegg i salgsoppgaven, før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har enkel adkomst fra Salhusvegen.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle seksjonseierne har garasjeplass og bod. Disse er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Opplyst garajseplass inne i garasje med elbillader.<br />Seksjonseierne setter selv opp eget ladepunkt for egen regning.<br />Det er også innendørs sykkelparkering i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, lekeplass, grøntarealer og div. prydbusker/beplantning."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan &#34;Åsane. del av Gnr 177, Reguleringsplan for Salhus, vern av eldre bebyggelse m.m.&#34; far 2005 med 100% dekningsgrad.<br />Reguleringsformål er Bolig/Forretning/Kontor 94,7%, Torg 5,2 %, Kjørevei <br />Eiendommen ligger i bevaringsområde med 100% dekningsgrad.<br /><br />Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2018 for Bergen kommune. Arealformålet er Bebyggelse og anlegg med 100% dekningsgrad, ikrafttrådt 19.06.2019. <br /><br />I kommuneplanen er eiendommen berørt av følgende hensynssoner:<br />Hensyn kulturmiljø - Historiske senter Salhus med dekningsgrad 100% (H570_1)<br /><br />Hensyn faresone - Brannsmitte med dekningrad <br />Kommunedelplaner under arbeid:<br />Kommuneplanens arealdel KPA 2027<br />PlanID 71740000<br />Saks.nr: 202417461<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />Enebolig<br />Eiendom: 177/262<br />Bygningsnr: 23568489<br />Status: Igangsettingstillatelse<br />Saksnummer: 202512883"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.263148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Velkommen til Salhusvegen 259 E</b><br /><br />Sjarmerende selveierleilighet over to plan i historisk bygg fra ca. 1900, ombygget til leiligheter i 2008. Sentralt og sjønært på Salhus, med garasjeplass og elbillader.<br /><br /><b>Av kvaliteter kan følgende trekkes frem:</b><br />-Takhøyde på 3,0 meter i 2. etasje<br />- Kjøkkenet oppgradert i 2025 med ny benkeplate og malte fronter<br />- Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin<br />- Bad med varmekabler, innfellbart dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br />- Rør-i-rør vannforsyning og eget ventilasjonsanlegg<br />- Garasjeplass inne i garasje med elbillader<br />- Utsikt over nærområdet<br />-Meget god lagringsplass med blant annet plassbygget garderobeløsning under trapp.<br />- Gangavstand til barnehage, barneskole, kafé og båthavn<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=e4c0effb-fe88-4ec8-9ecc-aea8b8b93882",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/e4c0effb-fe88-4ec8-9ecc-aea8b8b93882?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e4c0effb-fe88-4ec8-9ecc-aea8b8b93882",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e4c0effb-fe88-4ec8-9ecc-aea8b8b93882/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> Velkommen til Salhusvegen 259 E</b><br /><br />Sjarmerende selveierleilighet over to plan i historisk bygg fra ca. 1900, ombygget til leiligheter i 2008. Sentralt og sjønært på Salhus, med garasjeplass og elbillader.<br /><br /><b>Av kvaliteter kan følgende trekkes frem:</b><br />-Takhøyde på 3,0 meter i 2. etasje<br />- Kjøkkenet oppgradert i 2025 med ny benkeplate og malte fronter<br />- Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin<br />- Bad med varmekabler, innfellbart dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br />- Rør-i-rør vannforsyning og eget ventilasjonsanlegg<br />- Garasjeplass inne i garasje med elbillader<br />- Utsikt over nærområdet<br />-Meget god lagringsplass med blant annet plassbygget garderobeløsning under trapp.<br />- Gangavstand til barnehage, barneskole, kafé og båthavn<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e4c0effb-fe88-4ec8-9ecc-aea8b8b93882",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e4c0effb-fe88-4ec8-9ecc-aea8b8b93882",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473875276,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T16:35+02:00",
    "ownerId": 1424364567,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T16:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T16:35:35.533342340+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1424364567",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}