Attraktiv halvpart av tomannsbolig med flott fjordutsikt | 3 soverom | Romslig, solrik terrasse | Stor garasje m/bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1002,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 100
    },
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 124 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 074 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 087 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv halvpart av tomannsbolig med flott fjordutsikt | 3 soverom | Romslig, solrik terrasse | Stor garasje m/bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791771565"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.07855845131179,
        "lng": 10.271230787337165,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.07855845131179&lng=10.271230787337165&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3530",
      "postalName": "Røyse",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindbakkveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260101</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 11, snr. 2 i Hole kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Åse Malene Holm Løvli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Samuelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 60,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm</p><br /><p>2. etasje/loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-i: 38 kvm</p><br /><p>Kjeller m/utvendig adkomst inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-e: 60 kvm</p><br /><p>Overbygget areal på siden og foran garasjekjeller på ca 29 m2 er ikke medtatt i arealberegningen.</p><br /><p>Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 2,41 m og skråhimling. </p><p>Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 2,40 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1002,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til på Løkenmoen i Hole kommune - et rolig og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Boligen ligger i en blindvei og har en fin plassering med flott utsikt mot Steinsfjorden og omkringliggende landskap. På feltet finnes det også lekeplasser som gir gode møteplasser og aktivitetsmuligheter for barn.</p><br /><p>I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker innen kort avstand, med Kiwi og Rema 1000 rundt 10-11 minutters gange unna. Løken barnehage ligger kun ca. 5 minutters gange fra eiendommen, mens flere andre barnehager nås innen 5-14 minutters kjøring. Vik skole ligger ca. 11 minutters gange unna, og både Hole ungdomsskole og Røyse skole ligger omtrent 5 minutter unna med bil. Videregående opplæring tilbys ved Tyrifjord videregående skole, ca. 13 minutters kjøring unna.</p><br /><p>For fritidsaktiviteter ligger Holehallen ca. 5 minutters kjøring unna, mens Kleivhallen nås på rundt 10 minutter. Området byr ellers på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med nærhet til både Tyrifjorden og omkringliggende skogsområder. Her ligger det godt til rette for friluftsliv gjennom store deler av året.</p><br /><p>Vik sentrum ligger like i nærheten med dagligvarebutikker, servicetilbud, serveringssteder og kollektivtransport. For pendlere er beliggenheten praktisk med kort vei til E16 og pendlerparkering. Det finnes også ladestasjoner for elbil i nærområdet, blant annet ved Shell Vik og Circle K Vik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1002,00 kvm.</p><br /><p>Tomtearealet er ikke oppgitt i matrikkelen eller bekreftet av Hole kommune. Oppgitt tomteareal på ca. 1 002 kvm er derfor basert på tilgjengelige kartløsninger og meglers vurdering av eiendommens utstrekning, og må anses som omtrentlig. Endelig tomteareal er ikke oppmålt eller dokumentert av kommunen.</p><br /><p>Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass og støttemurer som nivåforskjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført som en tomannsbolig fra 2007 med bindingsverkskonstruksjon i veggene og stående bordkledning på fasaden. Taket er en saltakkonstruksjon i tre med en ark, tekket med betongtakstein. Vindskiene er i treverk, beslått med metall, og takrenner og nedløp er utført i metall. <br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006, inkludert et takvindu i loftsetasjen. Ytterdøren er profilert og har 2-lags glass, og terrassedøren er også laget av tre med 2-lags glass. Inngangspartiet er delvis overbygget og fundamentert med søyler i tre til en støpt plate på mark. Overbygget del er en forlengelse av takkonstruksjonen og tekket med takstein.<br /><br />Terrassen, som har adkomst fra stuen, er bygget med trebjelkelag og terrassebord over taktekking og støpt/spenndekke. Rekkverket består av stående spiler kombinert med glassfelt. Terrassegulvet er tekket med asfaltpapp i 2021.</p><br /><p>Tekniske installasjoner inkluderer rør-i-rør-system for vannledninger, plast- og soilrør for avløp, samt mekanisk og naturlig ventilasjon. Det er oppvarming gjennom vedfyring og elektrisk gulvvarme. Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter plassert i kjelleren. Ildstedet har elementpipe og glassdør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje inneholder: Entré/gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken.</p><p>2.etasje/loftsetasje inneholder: 3 soverom og stue.</p><p>Kjeller m/utvendig adkomst inneholder: Stor garasje og bod.</p><br /><p><strong>Bygningstegninger / lovlighet:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for deler av boligen. Det foreligger imidlertid ikke tegninger eller annen dokumentasjon fra kommunen som viser kjeller/garasjekjeller og overliggende terrasse.</p><br /><p>Selger opplyser at kjeller/garasje ble omsøkt og godkjent av kommunen, og at tegninger som omfattet dette ble innsendt i forbindelse med byggesaken. Hole kommune har imidlertid ikke kunnet fremskaffe disse tegningene eller annen dokumentasjon fra sitt arkiv. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere dagens utførelse av kjeller/garasjekjeller og overliggende terrasse mot godkjente tegninger.</p><br /><p>Det er videre ikke kjent om utførelsen av brannskillet/branntettingen mellom garasjekjeller og boligen tilfredsstiller de krav som gjaldt/gjelder for konstruksjonen.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen med den dokumentasjonen som foreligger og gjøres oppmerksom på usikkerheten knyttet til ovennevnte forhold. Det kan ikke utelukkes at kommunen ved en senere anledning vil kreve ytterligere dokumentasjon, undersøkelser, søknad/godkjenning eller eventuelle bygningsmessige tiltak. Risiko og kostnader knyttet til dette overtas av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, delintegrert oppvaskmaskin, induksjon platetopp og kjølehjørne. Normal slitasje hensyntatt alder må påregnes. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Badet har flis på vegger, panel i innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, speilbelysning, vegghengt skap, vegghengt toalett, bidé og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg. Det er mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Vaskerommet har flislagte gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og panel i tak. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenklut i stål, samt plass og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig basert på oppdrift/termisk. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulv: Fliser og laminat.</p><p>Vegger: Panel, panelplater og tapet.</p><p>Himling: Panel.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>Det er ca. 200 liters varmtvannstank plassert i kjeller fra ca 2006.</li><li>Hovedsikringsskap med strømmåler er plassert i kjeller/ garasje. På vaskerom er det plassert sikringsskap med forbrukskurser. Begge sikringsskapene har automatsikringer for kurser.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?</strong></p><p>Integrerte hvitevarer medfølger og består av stekeovn, delintegrert oppvaskmaskin, induksjon platetopp og kjølehjørne.</p><p>Ingen andre hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av strøm og vedfyring.<br />Hovedsakelig ved hjelp av: Ildsted og gulvvarme. <br /></p><br /><p>Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Opplysninger fra feiervesenet:</strong></p><p>Siste dato for kontroll av pipe/ildsted: 20.11.2014</p><p>Siste dato for feiing: 08.12.2022</p><br /><p>Etter siste kontroll foreligger det ingen avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med en romslig garasje i kjeller med direkte innkjøring fra egen gårdsplass. Garasjen gir i tillegg gode muligheter for oppbevaring.</p><p>Videre er det parkering på egen del av tomten, med plass til ca. 2-3 biler utvendig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Sætrang Torgersbråten med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p>Utvendig:<br /></p><ul><li>Takkonstruksjon/Loft<br />Tak som saltakkonstruksjon i tre med en ark.<br />Merknad:<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Tiltak:<br />Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br /></li><li>Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Merknad:<br />Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting.<br />Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid.<br />Småsprekker nederst på kledning er registrert.<br />Tiltak:<br />Mangelfull lufting av yttervegger øker risiko for at det kan oppstå fuktskader, spesielt for boliger i fuktig klima (kyststrøk e.l). Ved eventuell utskifting av kledning utvendig bør det etableres lufting etter dagens krav.<br />Behandling av endeved må gjennomføres.</li><li>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006. Takvindu i loftsetasje. Normal slitasje og vedlikehold fra grunnet alder må påregnes.<br />Merknad:<br />Avvik for innsettingsdetaljer/omramming til vindu. Økt risiko for fuktinntregning/fuktopptrekk.<br />Tiltak:<br />Forhold vedrørende innsettingsdetaljer/omramming til vinduer krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Konsekvens kan være nedsatt levetid for vindu og at fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak må utføres for å lukke avviket.</li></ul><br /><p>Innvendig:</p><ul><li>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Boligen har elementpipe med ildsted i stue for 1. Etasje. Ildsted med glass i dør.<br />Merknad:<br />Det registreres sprekk i ildfast plate i ildsted.<br />Tiltak:<br />Utskifting av skadet ildfast plate må påregnes.<br /><br /></li><li>Rom under terreng (Garasje med bod)<br />Boligen har garasje og bod med utvendig adkomst under terreng. Synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng. Det er gjennomført fukmåling på overflater uten å måle avvik. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Selger opplyser: Sluk plassert i gulv leder ut til terreng og ned i grunnen. Det er ikke vært noe problemer med tilbakeslag eller problemer med løsningen.<br />Merknad:<br />Det registreres stedvis skader på forskalingsblokker.<br />Det var flere gjenstander i garasje på befaringen, og det er ikke kjent sluk/overvannsløsning fra bod og garasje.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger<br />I bolig er det hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler plassert i garasjen. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />Merknad:<br />I kjøkkenskap og i kjeller er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Ved lekkasje på rør vil vann kunne renne ut i kjøkkeninnredning.<br />Tiltak:<br />Det bør monteres tetting mellom innerrør og ytterrør for rør-i-rør system.<br /><br /></li><li>Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ca. 200 liters varmtvannstank plassert i kjeller fra ca 2006.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</li></ul><br /><p>Tomteforhold:</p><ul><li>Fuktsikring og drenering<br />Utførelse av drenering er ikke kjent. Det er stedvis synlig knotteplast på grunnmur.<br />Merknad:<br />Halvparten av forventet brukstid eller mere på drenering er oppnådd.<br />Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng. Dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast, da dette vil øke fuktpåkjenning for konstruksjoner under terreng.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />Avslutningslist over terreng må monteres.<br /><br /></li><li>Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har flis på vegg og panel i innvendig tak.<br />Merknad:<br />Vindu er plassert i våtsonen.<br />Det er registrert flisfuger der det skulle vært benyttet bevegelsesfuger. Bevegelsesfuger benyttes for å redusere faren for sprekker og heftbrudd i flisbelegget.<br />Tiltak:<br />Vindu er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis ikke forhold er hensyntatt ved utførelse. Forhold vil også kunne forkorte levetiden til vinduet ved fuktpåkjenning. Vann i område rundt vindu bør unngås/begrenses.<br /><br /></li><li>Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />Merknad:<br />Det registreres stedvis motfall mot hjørne ved servant, men eventuelt lekkasjevann vil renne ned i sluk før der renner ut av våtrom.<br />Tiltak:<br />Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br /></li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er plastsluk. Membran med ukjent utførelse.<br />Merknad:<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br /></li><li>Ventilasjon<br />Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br /></li><li>Overflater gulv<br />Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.<br />Merknad:<br />Det registers svakt fall mot sluk. Fall er ikke i henhold til preaksepterte løsninger, men tilfredstiller funksjonskrav.<br />Tiltak:<br />Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br /></li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er plastsluk. Membran med ukjent utførelse.<br />Merknad:<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br /></li><li>Ventilasjon<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</li></ul><br /><p>Ingen bygningsdeler har fått TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><p><br />Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p><br />Dagboknummer 585080, tinglyst 26.05.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><p><br />Dagboknummer 907110, tinglyst 16.07.1915 - Utskifting</p><p>Meglers kommentar: Eldre servitutt fra 1915 som megler ikke finner i digitalarkivet. Servitutter som er eldre enn 1950 kan ikke bestilles gjennom kartverket og må derfor letes etter i eldre digital arkiv. Det er uvisst hva som er innholdet i servitutten, men mest sannsynlig er ikke servitutten lengre gjeldene.</p><p><br />Dagboknummer 1194, tinglyst 09.10.1936 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Meglers kommentar: Eldre servitutt som tar for seg eldre bestemmelser om vann og veirett. Megler finner ikke eldre servitutt i digitalarkivet og får derfor ikke sjekket nøyaktig hva som står beskrevet.</p><p><br />Dagboknummer 1593, tinglyst 28.08.1948 - Bestemmelse om veg</p><p>Meglers kommentar: Eldre servitutt som tar for seg bestemmelser om vei. Det er nyere servitutter idag som tar for seg bestemmelser om vei som gjelder fremfor denne.</p><p><br />Dagboknummer 749, tinglyst 31.03.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Meglers kommentar: Denne servitutten omhandler rettigheter for A/L Aarnes Vannverk til å legge og ha vannledninger over eiendommen. Vannverket har rett til anlegg, drift, tilsyn, reparasjon, vedlikehold og fornyelse av hovedledning og tilhørende stikkledninger, samt rett til bruk av nødvendige veier i forbindelse med dette. Eventuelle skader på dyrket mark skal erstattes etter avtale eller skjønn.</p><p><br />Dagboknummer 2761, tinglyst 21.11.1958 - Jordskifte</p><p>Meglers kommentar: Eldre jordskifte som tar for seg grensegangssak. Eiendommen er tidligere overført fra gnr. 192, bnr. 20.</p><p><br />Dagboknummer 3993, tinglyst 12.11.1963 - Jordskifte</p><p>Meglers kommentar: Denne servitutten omhandler grensejustering som følge av etablering av ny vei. Dokumentet beskriver endrede grenser og nye mål for eiendommen gnr. 21 bnr. 37, samt oppdatert areal på tomten.</p><p><br />Dagboknummer 4047, tinglyst 18.11.1963 - Bestemmelse om veg</p><p>Meglers kommentar: Servitutten omhandler fradeling og overdragelse av eiendommen gnr. 21 bnr. 37. I forbindelse med delingsforretningen er det samtidig tinglyst veirett over hovedeiendommen gnr. 21 bnr. 11 til fordel for den fradelte eiendommen.</p><p><br />Dagboknummer 1570, tinglyst 21.03.1980 - Bestemmelse om veg</p><p>Meglers kommentar: Servitutten omhandler veirett og rett til vann- og kloakkledninger over gnr. 200 bnr. 11. Eiendommen har rett til bruk av eksisterende vei, samt rett til fremføring og tilkobling til eksisterende vann- og kloakkledninger over naboeiendommen.</p><p><br />Dagboknummer 6772, tinglyst 11.12.2001 - Bestemmelse om veg</p><p>Meglers kommentar: Servitutten omhandler veirett samt rett til vann- og avløpsledninger. Eiendommen er gitt veirett med 3 meters bredde, samt rett til fremføring og tilkobling til vann- og avløpsledninger over gnr. 200 bnr. 11 og 64.</p><p><br />Dagboknummer 3941, tinglyst 09.07.2004 - Bestemmelse om veg</p><p>Meglers kommentar: Denne servitutten omhandler reseksjonering av eiendommen gnr. 200 bnr. 64 til to eierseksjoner. I forbindelse med seksjoneringen er det tinglyst gjensidig veirett med 3 meters bredde over gnr. 200 bnr. 11, samt gjensidige rettigheter til vann- og avløpsledninger over gnr. 200 bnr. 11 og 65 til fordel for begge seksjonene.</p><br /><p>Dagboknummer 548016, tinglyst 19.05.2026 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Meglers kommentar: Seksjon 1 (naboenheten) har tilgang til vannledning/inntak plassert i kjeller til seksjon 2, denne eiendom.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p><br />Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er gitt tinglyst veirett til eiendommen.<br />Selger opplyser om at det betales en årlig veiavgift på kr. 1 100,-. Veiavgiften dekker snøbrøyting av fellesvei pr. husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er gitt riving av eldre bolig og oppføring av ny tomannsbolig, datert 28.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.<br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2009-2019, datert 02.02.2009.</p><p><br />Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligområde - nåværende.<br />Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen:</p><ul><li>§ 1. BYGGEOMRÅDER (Pbl. § 20-4, nr. 1 )<br />§ 1.1 Krav til reguleringsplan (Pbl. § 20- 4, bokstav a)<br />1.1.1 For områder avsatt til utbyggingsformål og for områder inntil 100m fra Tyrifjorden og Steinsfjorden, målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand, kan arbeid og tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens §§ 84 og 93 samt fradeling til slike formål, ikke finne sted før området inngår i en godkjent reguleringsplan. Forbudet gjelder også utbyggingsformål inntil 20meter fra strandkanten ved gjennomsnittlig vannstand ved elv eller bekk.<br /><br /></li><li>§ 1.2 Krav til bebyggelsesplan (Pbl. § 20- 4, bokstav a)<br />1.2.1 For mindre avgrensede områder avsatt til utbyggingsformål med inntil 1 ny bolig, settes krav til bebyggelsesplan før utbygging kan skje. (For flere enn en bolig stilles krav til reguleringsplan.)<br />1.2.2 Dersom det skal gis bruksendring fra hytte til bolig, settes krav til bebyggelsesplan for den nye boligeiendommen.<br /><br /></li><li>§ 1.3 Utbyggingsrekkefølge (Pbl, § 20-4, bokstav b)<br />1.3.1 Før det åpnes for utbygging av nye boligområder, skal det gjøres en vurdering av befolkningsvekst, skole- og barnehagekapasitet samt annen infrastruktur. Årlig revidert rapport om &#34;konsekvenser av vekst&#34; skal blant annet gi grunnlag til å igangsette nye boligområder.<br /><br /></li><li>§ 1.4 Krav til utbyggingsavtale (Pbl. § 64,b)<br />1.4.1. I forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplan kan kommunen kreve utbyggingsavtale med utbygger.<br /><br /></li><li>§ 1.5 Andre krav til byggeområder:<br />1.5.1 For å ivareta sikkerheten langs vassdragene skal ny bebyggelse ligge høyere enn nivået for 200 års flom.<br />1.5.2 For utbygging av boligområder, skole, barnehage og sykehjem, eller utbygging av vei og tiltak med andre støykilder, skal retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T - 1442) følges. Kommunen kan stille krav om støydokumentasjon ved utarbeiding av reguleringsplaner.<br />1.5.3 I reguleringsplaner hvor det stilles krav om at det avsettes areal til lekeplass for barn/grøntområder skal det i reguleringsplanen stilles følgende krav: 1.5.3.1 Lekeplass for barn/grøntområde skal plasseres sentralt i reguleringsområdet og det skal tas hensyn til terrengforhold, solforhold og funksjon. Lekearealet skal plasseres slik at det kan tilrettelegges for barn i ulike aldre.<br />1.5.3.2 Det skal lages rekkefølgebestemmelser som krever at arealet er opparbeidet før boligene kan tas i bruk.<br />1.5.3.3 Minsteareal for lekeplass for barn/ grøntområde skal være minimum 40m2 pr. bolig.<br />1.5.4 For å sikre at nye boliger ikke hindrer tilgang til skog, grønnstruktur, strandområder skal det i reguleringsplan stilles krav om avsetting av korridorer mellom enkelte tomter slik at ferdsel kan foregå. Plassering av snuhamre bør bidra til tilrettelegging for slik naturlig gjennomgang.<br />1.5.5 For spredte boliger eller bruksendring fra hytte til bolig skal det innarbeides følgende vilkår i bebyggelsesplan eller reguleringsplan: 1.5.5.1 Planen skal vise tilfredstillende adkomst til hovedvei.<br />1.5.5.2 Det skal stilles vilkår om tilfredstillende vann, vei og avløp før bygging kan skje 1.5.5.3 Det skal gjøres en vurdering av støy, barn- og unges interesser, biologisk mangfold og hensynet til kulturlandskapet.<br />1.5.6 Ved utarbeidelse av reguleringsplaner skal kommunen med hjemmel i ny Plan- og bygningslov som trer i kraft i 2009 kunne kreve fornybare energiløsninger. Det skal gjøres en vurdering av fornybar energi knyttet til alle nye reguleringsplaner.<br />1.5.7 Dersom det bygges bileiligheter til eneboliger skal bileiligheten ikke ha et større boareal enn 60 m2.</li></ul><p><br />Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br /></p><p>Det er etablert sameie for eiendommen, og det foreligger vedtekter for Sameiet Grindbakkveien 6-8. Sameiet består av to boligseksjoner i en vertikaldelt tomannsbolig. Sameiet er organisert som et enkelt sameie uten forretningsfører, og det føres ikke budsjett eller fellesregnskap. Det er per i dag ingen faste felleskostnader knyttet til sameiet, utover at seksjonseierne må dekke sin forholdsmessige andel av eventuelle felles utgifter ved behov.</p><p><br />Vedtektene regulerer blant annet bruk og vedlikehold av fellesarealer, fordeling av eventuelle felleskostnader og seksjonseiernes ansvar og plikter. Hver seksjon disponerer egne uteområder og parkeringsarealer i tilknytning til seksjonen, mens øvrige arealer er definert som fellesareal. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.</p><p><br />Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei og vel avgift:</strong></p><p>Selger opplyser om at det betales kr. 1 100,- pr. år for vei og kr. 200,- pr. år til vellet.</p><p><br /><strong>KOMMUNALE AVGIFTER:</strong></p><p><strong>Faste kommunale avgifter for Hole kommune 2026:</strong></p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-</p><p>Abonnement vann: Kr. 1 127,-</p><p>Abonnement avløp: Kr. 1 674,-</p><p><br /><strong>Variable kommunale avgifter:</strong></p><p>Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 21,87 og avløp kr 40,71.</p><p>Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 3 754,8,- for vann og kloakk.</p><p>Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ &#61; 1000 liter &#61; 1 kubikkmeter).</p><p><br /><strong>Kommunale avgifter - mellomregning:</strong></p><p>Hole kommune foretar ikke mellomregning (pro et contra) mellom kjøper og selger ved eierskifte. Eventuell avregning av kommunale avgifter må derfor gjøres opp direkte mellom partene på overtakelsesdagen.</p><p><br />Det anbefales at selger medbringer siste faktura for kommunale avgifter til overtakelsen, slik at megler kan bistå partene med beregning av fordelingen på overtakelsesdagen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 123 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 087 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2007</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 3 år</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Bygget nytt i 2007-2010.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Nei, men arbeidene ble utført av Varme &amp; Sanitær AS.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Badet ble bygget nytt etter gjeldene lover og regler i 2007-2010.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem og når?: Av Varme &amp; Sanitær i 2010.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Det var ingen avvik.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest.</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 12.08.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 59 900 inkl. mva<br />Tilrettelegging: 15 900</p><p>Markedspakke: 29 500</p><p>Visning: 3 900</p><p>Overtagelse: 3 900</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 500</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En attraktiv halvpart av tomannsbolig med fin beliggenhet på Løkenmoen. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk og har flott utsikt mot Steinsfjorden, Vik og omkringliggende landskap. Her får du en praktisk bolig med tre soverom, stor terrasse og svært gode garasje-, parkerings- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligens hoveddel går over to plan og inneholder entré, kjøkken, stue med vedovn og utgang til terrasse, flislagt bad og separat vaskerom i 1. etasje. Loftsetasjen byr på en ekstra stue og tre soverom. <br />Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt deler av boligen. Her er det god plass til flere utemøbler og flott utsikt mot Steinsfjorden - en kvalitet som virkelig kommer til sin rett fra denne delen av tomannsboligen.<br /><br />I kjelleren er det en stor garasje med tilhørende bodarealer, som gir svært gode muligheter for både parkering og oppbevaring. I tillegg er det parkering på egen del av tomten med plass til flere biler."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "14260101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32bb45a2-699e-481a-8a33-58b210c61853",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32bb45a2-699e-481a-8a33-58b210c61853",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124893",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124893/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124893",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En attraktiv halvpart av tomannsbolig med fin beliggenhet på Løkenmoen. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk og har flott utsikt mot Steinsfjorden, Vik og omkringliggende landskap. Her får du en praktisk bolig med tre soverom, stor terrasse og svært gode garasje-, parkerings- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligens hoveddel går over to plan og inneholder entré, kjøkken, stue med vedovn og utgang til terrasse, flislagt bad og separat vaskerom i 1. etasje. Loftsetasjen byr på en ekstra stue og tre soverom. <br />Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt deler av boligen. Her er det god plass til flere utemøbler og flott utsikt mot Steinsfjorden - en kvalitet som virkelig kommer til sin rett fra denne delen av tomannsboligen.<br /><br />I kjelleren er det en stor garasje med tilhørende bodarealer, som gir svært gode muligheter for både parkering og oppbevaring. I tillegg er det parkering på egen del av tomten med plass til flere biler.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124893",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124893",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473875362,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:49+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:50:02.163145610+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}