Familievennlig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig | Flott utsikt mot Varingskollen | Store uteplasser | Garasje |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4313,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 30  kvm Bad, kott, gang, to soverom<br />1. etasje: 47  kvm Stue, kjøkken<br />Underetasje: 47  kvm Entré, gang, soverom 1, soverom 2 (se pkt. ferdigattest), bod, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Balkong<br />Underetasje: 60  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3819831,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1127136,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 60486,
      "collectiveAssets": 54330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,00 (Prisantydning)<br />60 486,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 810 486,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 819 831,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig | Flott utsikt mot Varingskollen | Store uteplasser | Garasje |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 54 137"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1178,
        "lng": 10.8561,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1178&lng=10.8561&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1487",
      "postalName": "Hakadal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kobberveien 3"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219548264",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 262,
        "municipalityNumber": 3232,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, meldefrist torsdag 20.08.2026.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet)\n2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem\n\nForkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Unntak gjelder også ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8274,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 274,- pr. mnd. og inkluderer felleskostnader, avdrag og renter på felleslån, samt TV/bredbånd, og kommunale avgifter og eiendomsskatt.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:<br />- Felleskostnader: kr 6 373,-<br />- Avdrag felleslån: kr 1 636,-<br />- Renter felleslån: kr 265,-<br /><br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt inngår i felleskostnadene. Det ble vedtatt i 2025 å gå fra prosentvis betaling etter eierbrøk til betaling basert på faktisk målt forbruk for vann og avløp. Dette kreves inn via månedlig a-konto-avregning, med påfølgende avregning. Faste kommunale gebyrer og abonnementer fordeles likt per boenhet.<br /><br />Det er planlagt innhenting av pristilbud for oppgradering av tak og yttervegger (bygningskroppen) i løpet av høsten 2026. Det vil deretter bli avholdt en påfølgende ekstraordinær generalforsamling for å ta konkrete valg knyttet til prosjektet, låneopptak og fremtidig finansiering."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kobberveien 3! En innholdsrik halvpart av tomannsbolig med flott utsikt og store uteplasser i et familievennlig område.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt på Hellerudhaugen i Hakadal, med flott utsikt mot Varingskollen. Her bor du med marka og turmuligheter rett utenfor døren. Hverdagen blir enkel med kort gangavstand til skole og butikk. Boligen går over tre plan med en praktisk planløsning for hele familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Store uteområder som innbyr til opphold<br />- Lys kjøkkeninnredning (2016) med integrerte hvitevarer og benkeplate (2026)<br />- Innbydende stue med vedovn og utgang til balkong<br />- Garasje og parkering <br />- Vakker utsikt til Varingskollen og landlige omgivelser<br />- Internett og TV inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré, gang, soverom 1, soverom 2 (se pkt. ferdigattest), bod og bad.<br />1. etasje: Stue og kjøkken.<br />Loft: Gang, to soverom, bad og bod.<br /><br />I 1. etasje er det en balkong på 25 m², og i tilknytning til underetasjen er det terrasser på terreng på totalt 60 m² (se pkt. ferdigattest).<br /><br />Eiendommen disponerer en garasje på 19 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen er oppført i 1987 og går over tre plan, med en praktisk planløsning som gir god plass for familier i ulike livsfaser. Boligen er oppgradert på flere områder de senere årene, blant annet med laminatgulv og vedovn installert i 2020, nye vinduer og ytterdører fra 2015 samt kjøkkenfronter fra 2016. Benkeplaten på kjøkkenet ble fornyet i 2026. Fra 1. etasje er det utgang til balkong, og boligen har i tillegg trivelige uteområder som innbyr til opphold. Det er enkelte forhold kjøper bør være oppmerksom på. Badet i loftsetasjen har behov for oppgradering, og selger opplyser at badet i tredje etasje ikke bør benyttes, da gulvet ikke er tett. Videre har både balkong og terrasser på terreng vedlikeholdsbehov som må påregnes.<br /><br />Entré (underetasje):<br />Inngangen til boligen ligger i underetasjen og leder inn til et praktisk vindfang med plass til oppbevaring av sko. Herfra går man videre inn i gangen, som gir adkomst til resten av etasjen, mens trappen leder videre opp til boligens 1. etasje. Gangen har garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Ytterdøren er en malt tredør med 2-lags glass, installert i 2015.<br /><br />Soverom (underetasje):<br />Underetasjen har to soverom. Det ene soverommet består av en sammenslåing av et tidligere soverom og en bod, se punkt ferdigattest for nærmere informasjon. Dette rommet har god størrelse og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En eksponert tredrager i taket tilfører rommet særpreg og karakter, og det er rikelig med plass til garderobeskap og øvrig ønsket møblering. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene har laminatgulv lagt i 2020.<br /><br />Bad (underetasje):<br />Badet i underetasjen er oppgradert i 2025 og 2026 med ny nedfelt servant, nytt dusjkabinett og nytt speil. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler som bidrar til god komfort. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk.<br /><br />Terrasse (underetasje):<br />Boligen har en romslig terrasse på terreng, understøttet av bjelker og pilarer, som danner et flott uteområde med god plass til spisegruppe, lounge-møbler, og øvrig ønsket utemøblement. Her kan man nyte en fantastisk utsikt mot Varingskollen og de naturskjønne omgivelsene. Det gjøres oppmerksom på forhold omtalt i tilstandsrapporten. Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting av rekkverk på terrasse, og enkelte gulvbord har sprekker. Vedlikeholds- og utbedringstiltak må derfor påregnes. Videre fremgår ikke terrassen av de godkjente bygningstegninger, og oppføring av terrasser kan være søknadspliktig i kommunen. <br /><br />Stue (1. etasje):<br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår lys, romslig og innbydende. Store vindusflater mot flere himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til både balkong og terrasse, noe som gir gode muligheter for å trekke oppholdet utendørs i sommerhalvåret. Den flotte utsikten mot Varingskollen og de naturskjønne omgivelsene kommer godt til sin rett fra oppholdsrommet. Den sentralt plasserte vedovnen fra 2020 tilfører både varme og hyggelig stemning, samtidig som den fungerer som et naturlig blikkfang i rommet. Oppvarmingen suppleres av varmepumpe og panelovner. Stuen har en fleksibel planløsning med god plass til en romslig sofagruppe og flere sitteplasser. Laminatgulvet ble lagt i 2020 og bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk.<br /><br />Spisestue (1. etasje):<br />I tilknytning til kjøkkenet ligger en hyggelig spisestue som danner en naturlig ramme for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Rommet har god plass til et stort spisebord med tilhørende stoler, og vinduet mot hagen sørger for rikelig med dagslys. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet bidrar til en praktisk og sosial planløsning. Dette rommet er i de godkjente tegningene benevnt som soverom.<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter fra 2016 og laminatbenkeplate fra 2026. God skap- og benkeplass gir praktiske arbeidsforhold, mens flislagt vegg over benken bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Et stort vindu slipper inn godt med dagslys og gir fine utsiktsforhold under matlagingen. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong (1. etasje):<br />Fra stuen er det utgang til balkongen i 1. etasje via balkongdør. Balkongen er oppført med søyler, dragere, bjelker og spaltegulv, og har rekkverk bestående av stående bord. Her er det plass til en sittegruppe, samtidig som den flotte utsikten mot Varingskollen kan nytes. Balkongen har en rekkverkshøyde på 90 cm. Det må påregnes vedlikehold av balkongen, se for øvrig nærmere omtale i tilstandsrapporten.<br /><br />Loft:<br />Loftet er innredet i ettertid med to soverom, gang og bad. Skråtaket gir rommene et særpreg, og takvinduene slipper dagslys inn. Det ene rommet er romslig og brukes i dag som kombinert sove- og oppholdsrom, med plass til seng, sofa og skrivebord. Et stort vindu mot åsen gir utsikt over landskapet. Det andre rommet på loftet er noe mindre, med skråtak og takvindu. Begge rommene har laminatgulv.<br /><br />Bad (loft):<br />Badet på loftet har vegger med våtroms-/baderomsplater, vinylbelegg på gulv og himlingsplater i tak. Innredet med nedfelt servant og toalett. Oppvarming med panelovn, og rommet har avtrekksventilasjon. Badet i loftsetasjen har behov for oppgradering, og selger opplyser at badet i tredje etasje ikke bør benyttes, da gulvet ikke er tett. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har flere boder samt tilhørende garasje på ca. 19 m² er oppført i bindingsverk med utvendig trekledning, pulttak tekket med betongtakstein og vippeport av treverk. Selger opplyser at garasjen har mye dårlig plank.  <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, soverom og gang, lagt i 2020. Laminat på loft. Fliser på bad i underetasje. Vinylbelegg på bad på loft. Betongplate på grunn i underetasje.<br />Vegger: Malte plater og glassfiberstrie. Innvendig utforede vegger på grunnmur i underetasje. Flislagte vegger på bad i underetasje. Våtroms-/baderomsplater på bad på loft.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse) fra byggeår.<br />- Avløpsrør: PP plastrør (innvendige, svarte eller hvite rør).<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mekanisk avtrekk på bad i underetasje og loft.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2007.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er opplyst installert i 1987. Det er gjort endringer etter 1. januar 1999. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Seriekoblede røykvarslere og pulverapparat.<br />- Branntekniske forhold: Seriekoblede røykvarslere og pulverapparat.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1987<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Ukjent type undertak. Det er oppvarmet loftsrom.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer og takvindu med 2-lags og 3-lags glass (takvindu) fra 2015.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2015.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er balkong med søyler, drager, bjelker og spaltegulv. Rekkverk av stående bord. Høyde rekkverk er 90 cm. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Betongplate på grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn (fra 2020).<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er belagt med laminat, og veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 1987.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og støpt plate som fundament.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrørene er av ukjent type fra 1987 og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1987 og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje oppført med vegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Pulttak tekket med betongtakstein. Vippeport av treverk.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Gjennom hulltaking er det målt et fuktnivå på ca. 15 % inne i den innforede veggen, noe som ligger i grenseområdet. Det er ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Konstruksjonen er bygget opp med forhudningspapp på betong grunnmur, isolasjon/stenderverk, dampsperre og plater. Denne oppbygningen var vanlig på boligens oppføringstidspunkt, men regnes i dag som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fukt- og råteskader dersom fuktighet trenger inn og ikke får tilstrekkelig mulighet til å tørke ut. Dette gjelder spesielt i kjellervegger hvor deler av konstruksjonen ligger under terrengnivå.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig overvåkning av fuktnivået i veggen for å avdekke eventuell utvikling av fuktproblemer over tid. Dersom fuktnivået øker, kan det oppstå risiko for råte- og muggsoppdannelse, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. Ingen tiltak påkrevd men konstruksjonen bør overvåkes.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Mangler håndløper på de. Det mangler håndløper på deler av vegger i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres på veggene der dette mangler for å ivareta sikker bruk av trappen. Konsekvensen av manglende håndløper er økt risiko for fall og personskader.<br /><br />- Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller omhengsling av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre unødvendig slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje på dør og karm, samt mulig skade på overflater.<br /><br />- Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br /><br />- Underetasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />- Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, og øker risikoen for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige fuktskader. Det anbefales at sluk og membran vurderes nærmere av fagperson for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedring.<br /><br />- Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- Loft Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det er påvist lekkasje i membran på gulv (belegg) og badet må påregnes rehabiltert.<br /><br />- Loft Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å overvåke tilstanden på de innvendige vannledningene og vurdere utskifting. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for lekkasjer og skader som følge av alder og slitasje, noe som kan medføre vannskader på bygningen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon på ventilasjonsanlegget, samt planlegge for eventuell oppgradering eller utskifting. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for redusert luftkvalitet og at anlegget kan slutte å fungere, noe som kan påvirke inneklimaet negativt.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget i henhold til produsentens anbefalinger, og dokumentasjon på utført service bør fremskaffes. Manglende service og dokumentasjon medfører økt risiko for driftsstans, redusert ytelse og forkortet levetid på anlegget.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist et fuktnivå i kjellervegg som ligger i grenseområdet for forhøyet fuktighet.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til redusert brukstid og behov for kostbare utbedringer. Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen mot kjellervegg, for eksempel forbedring av drenering eller fuktsikring. Konsekvensen av forhøyet fuktnivå er økt risiko for skader på konstruksjonen, utvikling av sopp og mugg, samt redusert innemiljø. Tilstanden bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuell forverring.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres nærmere undersøkelser for å avklare type vannledning. Konsekvensen av ukjent ledningstype er økt usikkerhet rundt tilstand og levetid, noe som kan medføre risiko for uforutsette lekkasjer eller driftsproblemer i fremtiden. Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres nærmere undersøkelser for å avklare type og tilstand på avløpsledningene. Konsekvensen av manglende informasjon er økt usikkerhet rundt levetid og funksjon, noe som kan medføre risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for akutte utbedringer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting av rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. En del sprekker i enkelte gulvbord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket må forsterkes og innfestingen utbedres for å ivareta sikkerheten. Mangelfull eller svekket innfesting medfører økt risiko for personskade ved belastning på rekkverket. Råteskadet og fuktskadet treverk må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og for å ivareta konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert bæreevne, økt risiko for ytterligere råte og i verste fall sammenbrudd av konstruksjonen. Råteskadede deler av rekkverket bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og for å opprettholde konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert bæreevne og økt risiko for personskade. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting av rekkverk på terrasse. En del sprekker i enkelte gulvbord.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull eller svekket innfesting av rekkverk på terrasse bør utbedres snarest for å unngå fare for personskade ved at rekkverket kan løsne eller kollapse.<br /><br />- Loft Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />- Loft Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater med svelling og fuktskader bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for mugg- og råteskader. Dersom årsaken til fuktskadene ikke er kjent, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke og utbedre eventuelle underliggende fuktproblemer. Gulvoverflatene bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon. Omfattende skader på gulvet kan føre til redusert brukskvalitet, økt risiko for fuktskader og ytterligere skadeutvikling i konstruksjonen. Gulvoverflaten bør utbedres eller skiftes for å hindre at fukt trenger ned i konstruksjonen gjennom sprekkene, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet.<br /><br />- Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er konstatert fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konstatert fukt i konstruksjonen, særlig ved gjennomføringer i våtsone, innebærer at det foreligger lekkasje eller svikt i tettesjiktet. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Manglende dokumentasjon og alder på baderomspanelet medfører usikkerhet om tettheten og øker risikoen for fremtidige lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Synlige perforeringer/ hull i membran (gulvbelegg). Foretatt fuktsøk med Tramex fuktmåler rundt sluk, påvist forhøyde fuktnivåer i dette området.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av membran/gulvbelegg for å hindre videre fuktinntrengning. Forhøyede fuktnivåer og synlige hull i membranen medfører økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, som over tid kan føre til råte, sopp og kostbare reparasjoner. Videre undersøkelser bør vurderes for å avklare skadeomfanget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på deler av vegger i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Rekkverket i den nedre delen av tomten ligger nede.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og ivareta sikkerheten. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, noe som kan føre til personskader eller skade på eiendom. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Håndløper bør monteres på veggene der dette mangler for å ivareta sikker bruk av trappen. Konsekvensen av manglende håndløper er økt risiko for fall og personskader. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Rekkverket bør settes opp igjen for å ivareta sikkerheten og hindre fallulykker. Konsekvensen av manglende rekkverk er økt risiko for personskade ved fall.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe, elementpipe med tilkoblet vedovn fra 2020, elektriske panelovner, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld er kr 60 486,- pr. 12.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Hellerudhaugen i Hakadal. Eiendommen har en fin plassering i skrånende terreng, med flott utsikt mot Varingskollen og omkringliggende landlige omgivelser.<br /><br />Nærområdet er svært barnevennlig med lekeplasser, samt kort gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk som gjør hverdagen enkel og praktisk for familier. Elvetangen skole, som omfatter både barne- og ungdomstrinn, ligger i komfortabel gangavstand fra boligen. Bussholdeplass finnes like i nærheten, med gode forbindelser til både Oslo og øvrige deler av Nittedal. Hakadal stasjon ligger kun få minutters kjøretur unna, med togforbindelse til blant annet Nydalen og Oslo sentrum.<br /><br />For den aktive er mulighetene mange. Marka ligger kun få minutter fra boligen og byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og flotte naturopplevelser året rundt. Varingskollen Alpinsenter, et av Oslo områdets største alpinanlegg, ligger i kort avstand fra boligen. Hakadal Idrettslag tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, langrenn, alpint og barneidrett.<br /><br />I nærområdet finner du også den populære ballbingen  Bingen , som brukes til ulike aktiviteter gjennom hele året, blant annet ballspill om sommeren og skøytebane om vinteren. Her arrangeres også sosiale sammenkomster og tradisjonsrike aktiviteter for nærmiljøet.<br /><br />Daglige servicetilbud finnes både i Hakadal og på Åneby, hvor du finner blant annet dagligvareforretninger, apotek og legesenter. For et større utvalg butikker og tjenester ligger Mosenteret i Nittedal sentrum kun en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland<br />Lånenummer: 22809018486<br />Type: Serielån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 3 053 215,-<br />Andel av saldo: kr 60 487,-<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,54 % pa. per 12.08.2026<br />Merknad: Refinansiering rehabiliteringslån<br />Avdragsfri periode: Første termin og avdrag ble betalt 30.01.2026 (siste termin 30.08.2029).<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på ca. 4 312,60 kvm. Tomten er felles for borettslaget og består av grøntområder, beplantning, ballplass, lekeplass og interne veier. Eiendommen ligger i et etablert boligområde i relativt skrånende terreng, med flott utsikt mot Varingskollen og naturskjønne, landlige omgivelser.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 4 312,60 m².<br />Informasjon er hentet fra kommunens eiendomskart. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser, hvorav én i egen garasje og én på oppstillingsplass foran garasjen. Det er ladestasjon for elbil i garasjen.<br /><br />Besøkende henvises til å parkere på oppmerket gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Dag Kristoffer Helmen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan: \nEiendommen er regulert i henhold til REGULERINGSPLAN FOR TØYEN ØST, vedtatt 17.06.1985. Hovedformålet er Konsentrert småhusbebyggelse (felt D), som utgjør 3 927 m² av eiendommen. I tillegg er 383 m² regulert til Felles lekeareal og 2 m² til Kjørevei.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035, vedtatt 13.05.2024. I planen er 3 927 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, 383 m² til Uteoppholdsarealer, Nåværende, og 2 m² til Veg, Nåværende. Gjeldende reguleringsplan har forrang foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668291",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kobberveien 3! En innholdsrik halvpart av tomannsbolig med flott utsikt og store uteplasser i et familievennlig område.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt på Hellerudhaugen i Hakadal, med flott utsikt mot Varingskollen. Her bor du med marka og turmuligheter rett utenfor døren. Hverdagen blir enkel med kort gangavstand til skole og butikk. Boligen går over tre plan med en praktisk planløsning for hele familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Store uteområder som innbyr til opphold<br />- Lys kjøkkeninnredning (2016) med integrerte hvitevarer og benkeplate (2026)<br />- Innbydende stue med vedovn og utgang til balkong<br />- Garasje og parkering <br />- Vakker utsikt til Varingskollen og landlige omgivelser<br />- Internett og TV inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "309260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=50feea33-4ffb-448d-89fd-9910ae77b16f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hellerudhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/309260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/309260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/50feea33-4ffb-448d-89fd-9910ae77b16f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/309260090?https://dnbeiendom.no/bolig/309260090?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kobberveien 3! En innholdsrik halvpart av tomannsbolig med flott utsikt og store uteplasser i et familievennlig område.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt på Hellerudhaugen i Hakadal, med flott utsikt mot Varingskollen. Her bor du med marka og turmuligheter rett utenfor døren. Hverdagen blir enkel med kort gangavstand til skole og butikk. Boligen går over tre plan med en praktisk planløsning for hele familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Store uteområder som innbyr til opphold<br />- Lys kjøkkeninnredning (2016) med integrerte hvitevarer og benkeplate (2026)<br />- Innbydende stue med vedovn og utgang til balkong<br />- Garasje og parkering <br />- Vakker utsikt til Varingskollen og landlige omgivelser<br />- Internett og TV inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/309260090?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tøyenlia",
      "organisationNumber": "946447234"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473875408,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T22:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T22:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T22:29:31.867024805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}