Sjarmerende leilighet i Tønsberg sentrum - 2 soverom + hems - To usjenerte balkonger - solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 947,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 62  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3555475,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 685145,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 87490,
      "municipalFees": 15990,
      "collectiveDebt": 67985,
      "collectiveAssets": 20305,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 86 400 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 87 490<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende leilighet i Tønsberg sentrum - 2 soverom + hems - To usjenerte balkonger - solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 31 319"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2665,
        "lng": 10.4113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2665&lng=10.4113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3110",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Langgate 25F"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 135,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3661,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, strøm i fellesarealer, grunnpakke internett, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Øvre Langgate 25F.</b> En sjarmerende toppleilighet med to balkonger, god takhøyde og sentral beliggenhet i Tønsberg.<br /><br />Bo på taket av Tønsberg med flott utsikt og helt uten innsyn. Leiligheten ligger sentralt og usjenert i idylliske Sørbyen, med gangavstand til sentrum, brygge, butikker, restauranter, skole, barnehage, parker og kollektivtransport. <br /><br />Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje og har en arealeffektiv planløsning som byr på::<br />Entré/gang, bad, kjøkken, to soverom og stue.<br /><br />Veranda på 6 m² med tilgang fra soverom. Veranda på 3 m² med tilgang fra stue. I tillegg er det en hems (alkove) over kjøkken på ca. 3 m² gulvareal.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommn til Øvre Langgate 25F! Særlig mer sentralt enn dette kan du knapt bo! Leiligheten er beliggende under Haugar nær sentrumskjernen i en av Tønsbergs eldste bydeler, Sørbyen. Leiligheten ligger i en koselig og rolig gate med lite trafikk.<br /><br />Et meget sjarmerende og idyllisk boområde med små trange gater og eldre trehusbebyggelse. I Øvre Langgate har man dermed en svært gunstig og svært usjenert beliggenhet i forhold til byens gater.<br /><br />Fra leiligheten har du gangavstand til alt byen kan by på av servicetilbud med sitt mangfold av butikker, dagkafeer, restauranter og andre tilbud. Gangavstand også til skole, barnehage, bibliotek, svømmehall, kino og byens kulturhus.<br /><br />Dagligvareforretninger ligger innen kort gangavstand, blant annet Kiwi i Rådhusgaten og Meny i Farmandstredet. For å komme til Tønsberg brygge med sine tradisjonsrike restauranter og en rekke underholdningstilbud, trenger man å rusle noen få minutter fra leiligheten. Tønsberg torv ligger kun et par hundre meter fra leiligheten. I Farmandstredet har man svært gode shoppingmuligheter i tillegg til svært mange butikker i umiddelbar nærhet.<br /><br />Koselige Ollebukta med byens båthavn ligger også innen kort gangavstand.<br /><br />Flere av byens parker ligger også like ved eiendommen, og nærmest ligger koselige Haugar med bla. kunstutstilling og kafe. Det er heller ikke lange gangavstanden til Gunnarsbøparken.<br /><br />God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Det er kun 4-500 meter til Tønsberg Rutebilstasjon med bussavganger til hele Vestfold. Til jernbanestasjonen er det også kort gangavstand med tilgang til tog på Vestfoldbanen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 3. etasje som består av følgende rom:<br /><br />3. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, to soverom og stue.<br /><br />Veranda på 6 m² med tilgang fra soverom. Veranda på 3 m² med tilgang fra stue. I tillegg er det en hems over kjøkken på ca. 3 m² gulvareal."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har en asfaltert/gruset gårdsplass. Alt areal som ikke inngår i seksjonenes eksklusive arealer, inkludert tomt og utendørsanlegg som gårdsplass, utgjør sameiets fellesareal. Fellesarealene disponeres med lik bruksrett av alle sameierne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1926. Etasjeskiller er antatt av tre. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med bordet undertak. Vinduene er malte trevinduer med tolags glass fra 1988 og et takvindu fra 2005. Inngangsdøren er en malt, slett brann- og lyddør. I tillegg er det en terrassedør av PVC i stuen og en terrassedør av tre med trelags glass på soverommet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Gangen er smal og funksjonell, med glassblokkvegg mot badet som slipper inn lys uten å gi innsyn. Herfra leder gangen videre inn til kjøkkenet og resten av leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Veggene er malt i en lys og nøytral farge som gir rommet en luftig og moderne følelse. Det er god plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement. Peisovnen står plassert sentralt og er i bruk. Gulvvarme supplerer peisovnen. Fra stuen er det utgang til en koselig terrasse på ca. 3 m²   et hyggelig uterom hvor man kan nyte varme sommerdager og lune kvelder. Verandaen nås via terrassedøren i stuen og har dekke av treheller. Plass til sittegruppe. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2007 og har slette fronter, laminat benkeplate med vannfaste plater over benk, og integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med utlufting er montert. Over kjøkkenet er det en hems med adkomst via sambatrapp/stige. Gulvvarme i gang/kjøkken. Kjøkkenet er åpent mot stuen gjennom en døråpning, og det er god arbeidsplass langs to vegger.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har gulvvarme. Dette soverommet har utgang til den største verandaen, på ca. 6 m² med dekke av tre. Skråtak med takvindu slipper inn dagslys ovenfra. En malt tretrapp i rommet gir adkomst til hemsen over kjøkkenet. Den større verandaen nås via soverommet. Det er plass til sittegruppe. <br /><br />Bad:<br />Badet ble etablert i 2007 og er flislagt på gulv og vegger. Gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning, badekar og wc. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Heltregulv og parkett.<br />Vegger: Malt tapet.<br />Himling: Malte slette plater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har lagringsplass på hems over kjøkkenet med ca. 3 m² gulvareal. Fra hemsen er det tilgang videre inn til felles loft via kottluke. Merk at rekkverk og trapp/stige til hems ikke tilfredsstiller dagens krav; hemsen er kun godkjent til lagring.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue, og over 30 mm gjennom hele rommet. Tilsvarende avvik er målt i kjøkken. En del knirk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Vinduer | Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje.<br /><br />- Dører | Terrassedør ved soverom er treg å åpne/lukke.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Overflater | Det er stedvis slitasje/merker, sprekker og småskader, samt glipper i skjøter på gulv.<br /><br />- Skorstein over tak | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er sprekk i ildfaste plater inne i ovn.<br /><br />- Vannledninger | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.<br /><br />- Avløpsrør | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.<br /><br />- Ventilasjon | Avtrekk fra kjøkken kommer ut på bad.<br /><br />- Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er avskalling og riss på enkelte fliser, hull etter tidligere montert utstyr, samt ufagmessig utførelse på flisarbeid.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht. krav.<br /><br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ingen synlig drenering fra innebygget sisterne. Krakkelering i vask. Avskallinger på badekar.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Verandaer er snødekt under befaringen og dermed ikke nærmere vurdert.<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført i forbindelse med fuktsøk grunnet innredninger/teknikk. Det ble gjennomført en fuktmåling i eksisterende hull ved avløpsrør i benkeskap på kjøkkenet, uten å påvise unormale fuktforhold.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. For å avklare omfanget bør det innhentes en brannteknisk vurdering.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Ytterligere undersøkelser anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Oppvarmet med gulvvarme på bad, gang/kjøkken, stue og soverom med veranda. Peisovn montert i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd mørk oransje G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det tilhører ingen parkeringsplass til denne seksjonen, og sameiet eier ikke parkeringsplasser. Det er gateparkering i områdets nærliggende gateløp. Det er godt med eksterne tilbud om leieplasser både innomhus og utomhus innenfor kort gangavstand. I henhold til husordensreglene er parkering på sameiets fellesområder (herunder dekket over garasjen) forbudt, utover kortvarig av- og pålessing.<br /><br />Det ble besluttet på årsmøtet i 2026 å opprette en midlertidig parkeringsplass for yrkesbiler/hjemmesykepleie på et ubenyttet fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1926, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for rehabilitering og tilbygg, datert 08.11.1987. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Matrikkelbrevet har registrert ombyggingen med status  Ferdigattest , men slikt dokument foreligger ikke i underlaget."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 3803 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse eller sentrumsformål. Eiendommen er omfattet av bestemmelsesområde #21 Tønsberg by, hvor det stilles krav til estetisk tilpasning til historisk gatestruktur, ivaretakelse av siktlinjer og tilpasning av høydeprofiler.<br /><br />Eiendommen er registrert med et automatisk fredet kulturminne i matrikkelen: Arkeologisk lokalitet - Byanlegg (lokalitetsnummer 10570). Dette gjelder fredet bygrunn i middelalderbyen Tønsberg, og alle tiltak er underlagt kulturminneloven.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H730_33 Fredet bygrunn i middelalderbyen Tønsberg. Middelalderbyen Tønsberg har automatisk fredet middelaldersk bygrunn etter kulturminneloven. Trær innenfor området kan ikke fjernes uten tillatelse fra Tønsberg kommune. Nye bygge- og anleggstiltak skal ikke medføre reduksjon i grunnvannsnivå, og det tillates i utgangspunktet ikke bruk av grunnvannspumper i sonen. Grunnvannstanden må overvåkes ved tiltak i grunnen i nærheten av fredede kulturlag.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone #26 Sentrum for særlig bevaring og stedsutvikling. Alle tiltak i bevaringsområdet skal fremme opplevelsen av kulturmiljøet og Tønsbergs historiske særpreg. Bebyggelse oppført før 1940 tillates ikke revet, men skal bevares i eksteriør og form. Nye tiltak og nybygg skal utføres med stedstypisk utforming, herunder takform/takvinkel og materialbruk i harmoni med verneverdig bebyggelse.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26565",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Øvre Langgate 25F.</b> En sjarmerende toppleilighet med to balkonger, god takhøyde og sentral beliggenhet i Tønsberg.<br /><br />Bo på taket av Tønsberg med flott utsikt og helt uten innsyn. Leiligheten ligger sentralt og usjenert i idylliske Sørbyen, med gangavstand til sentrum, brygge, butikker, restauranter, skole, barnehage, parker og kollektivtransport. <br /><br />Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje og har en arealeffektiv planløsning som byr på::<br />Entré/gang, bad, kjøkken, to soverom og stue.<br /><br />Veranda på 6 m² med tilgang fra soverom. Veranda på 3 m² med tilgang fra stue. I tillegg er det en hems (alkove) over kjøkken på ca. 3 m² gulvareal.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1f80099a-6486-4756-97ef-6093667b787e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1f80099a-6486-4756-97ef-6093667b787e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1f80099a-6486-4756-97ef-6093667b787e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Øvre Langgate 25F.</b> En sjarmerende toppleilighet med to balkonger, god takhøyde og sentral beliggenhet i Tønsberg.<br /><br />Bo på taket av Tønsberg med flott utsikt og helt uten innsyn. Leiligheten ligger sentralt og usjenert i idylliske Sørbyen, med gangavstand til sentrum, brygge, butikker, restauranter, skole, barnehage, parker og kollektivtransport. <br /><br />Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje og har en arealeffektiv planløsning som byr på::<br />Entré/gang, bad, kjøkken, to soverom og stue.<br /><br />Veranda på 6 m² med tilgang fra soverom. Veranda på 3 m² med tilgang fra stue. I tillegg er det en hems (alkove) over kjøkken på ca. 3 m² gulvareal.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1f80099a-6486-4756-97ef-6093667b787e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1f80099a-6486-4756-97ef-6093667b787e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473875524,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T15:20+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T15:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T15:21:25.283099061+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}