Lys og sjarmerende 2-roms selveier - 2,8 meter takhøyde - Store vinduer og hyggelig bakgård - Tilgang til balkonger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 789,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "usableAreaB": 45,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5537949,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1293623,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 136110,
      "collectiveDebt": 151839,
      "collectiveAssets": 15122,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 151 839,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 135 020,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 136 110,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 537 949,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 550 849,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og sjarmerende 2-roms selveier  - 2,8 meter takhøyde - Store vinduer og hyggelig bakgård - Tilgang til balkonger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790686001"
      },
      {
        "mobile": "+4798156786"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92711676262532,
        "lng": 10.724828699371933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92711676262532&lng=10.724828699371933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vibes gate 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 418,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3952,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, renter og avdrag, internett, kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold og andre driftsutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 39,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260256</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 418, snr. 5 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / André Ekeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Paal Saatvedt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1902</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 39 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm</p><p><br />Boligen ligger i 2. etasje og følgende er definert som BRA-i: Bad, kjøkken, soverom, stue.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod i kjeller målt til ca. 6 kvm.</p><p><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Niklas Lorentzen, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 789,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Oslo og Omegn Boligforvaltning </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Vibes gate 17 har en av Oslos mest ettertraktede beliggenheter, rolig og skjermet, men samtidig bare noen få skritt unna det pulserende livet i Bogstadveien. Dette er det perfekte hjemmet for deg som ønsker en kombinasjon av tilbaketrukket ro og umiddelbar nærhet til alt hovedstaden har å by på.</p><br /><p><strong>Shopping, kaféliv og gastronomiske opplevelser</strong></p><p>Bogstadveien og Hegdehaugsveien er kjent som landets fremste handlegater. Her finner du eksklusive moteforretninger, kjente merkevarebutikker og koselige nisjebutikker side om side. Området rundt Vibes gate bugner dessuten av hyggelige kaffebarer, trendy bakerier og anerkjente restauranter for enhver smak. Dagligvarehandelen gjør du raskt og enkelt i en av de mange nærliggende butikkene.</p><br /><p><strong>Et eldorado for trening og aktivitet</strong></p><p>For den treningsglade er beliggenheten helt optimal med et unikt utvalg av treningssentre i umiddelbar nærhet:</p><ul><li>SATS Schultz&#39; gate: Et fantastisk senter rett rundt hjørnet som blant annet tilbyr et stort, dedikert yoga-studio.</li><li>SATS Colosseum: En av kjedens flaggskipstuer med et enormt gruppetreningstilbud og topp moderne fasiliteter.</li><li>Flere alternativer: Innen kort gåavstand finner du også andre SATS-sentre, samt spesialiserte nisjestudioer innen crossfit, pilates og kampsport.</li></ul><br /><p><strong>Parker og turmuligheter</strong></p><p>Når du trenger et avbrekk fra den urbane hverdagen, har du flere av Oslos vakreste grønne lunger i gangavstand:</p><ul><li>Frognerparken: Oslos mest ikoniske park ligger en kort spasertur unna, ideell for joggeturer, søndagsturer eller pikniker i sommersolen.</li><li>Stensparken og Marienlystparken: Fine, lokale alternativer for en rolig luftetur eller morgenkaffen i det grønne.</li><li>Nordmarka: Via T-banen fra Majorstuen stasjon er du kun en kort reise unna sagnomsuste turstier, skiløyper og badevann i Nordmarka.</li></ul><br /><p><strong>Komplette kollektivmuligheter rett rundt hjørnet</strong></p><p>Her bor du i et av byens absolutt beste kollektivknutepunkter. Fra Majorstuen stasjon har du tilgang til absolutt alt du trenger for en enkel hverdag:</p><ul><li>T-bane: Samtlige av Oslos T-banelinjer passerer Majorstuen, noe som gir deg lynrask forbindelse til hele byen.</li><li>Trikk og buss: Flere sentrale trikke- og busslinjer (blant annet linje 11 og 19) stopper like ved og tar deg effektivt på tvers av byen.</li></ul><br /><p><strong>Kort vei til Nationaltheatret og sentrum</strong></p><p>Nationaltheatret er et av Oslos viktigste knutepunkter for kultur og transport. Enten du velger å gå den hyggelige ruten nedover Uranienborgveien, ta trikken eller sette deg på T-banen, tar turen dit kun noen få minutter.</p><p>Ved Nationaltheatret åpner det seg enda flere muligheter:</p><ul><li>Kulturliv: Opplev førsteklasses teaterforestillinger på Nationaltheatret, eller spaser videre ned til Chat Noir og Latter på Aker Brygge.</li><li>Transport: Umiddelbar tilgang til Vy-tog, regionstog og Flytoget som tar deg direkte til Oslo Lufthavn Gardermoen.</li><li>Sentrumsliv: Kort vei til Karl Johans gate, Slottsparken, Stortinget samt det maritime og pulserende livet på Aker Brygge og Tjuvholmen.</li></ul><br /><p>Dette er en beliggenhet som tilbyr det ypperste av Oslos urbane livsstil, pakket inn i rolige og sjarmerende omgivelser. Velkommen til et enklere og mer opplevelsesrikt byliv!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 789,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Bakgården i Vibes gate 17 er en helt unik og uforstyrret oase midt i byen, som med sitt lune, grønne og eksepsjonelt flott opparbeidede gårdsrom tidligere har gått helt til topp og vunnet Oslo kommunes pris for &#34;Byens fineste bakgård&#34;. Her trer du rett inn i en skjermet, frodig og kontinental idyll preget av vakker beplantning, koselige sittegrupper og fellesgriller, noe som gjør dette prisvinnende gårdsrommet til en perfekt, forlenget stue i sommerhalvåret der du kan nyte total stillhet og lange kvelder med venner og naboer bare noen få skritt unna det pulserende livet i Bogstadveien.</p><br /><p>I byggets 5. etasje rommer et trivelig fellesrom utstyrt med spisebord og sitteplasser. Dette er en perfekt arena for feiringer og sosiale sammenkomster, og beboerne kan enkelt booke rommet via sameiets interne digitale kanaler.</p><br /><p>I tillegg har eiendommen koselige fellesbalkonger som står til disposisjon for beboerne og kan reserveres etter avtale.</p><br /><p>Det er etablert et sjarmerende minibibliotek i oppgangen. Her gjelder det hyggelige prinsippet om å dele leseopplevelser: Legg igjen en utlest bok, og ta med deg et ny hjem.</p><br /><p>I 1. etasje, like ved inngangspartiet, har sameiet et praktisk felles toalett. Dette er spesielt nyttig under oppussing eller vedlikehold i egen bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag av tilstandsrapport. For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Niklas Lorentzen, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Utvendig er det malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 1999</p><br /><p>Ytterdører</p><p>Entrédøren er merket B30.</p><br /><p>Gulv</p><p>Malt gulv på soverom, elles parkett i leiligheten.</p><br /><p>Overflater</p><p>Vegger og himling har malte, glatte flater.</p><br /><p>Etasjeskiller</p><p>Utført som trebjelkelag.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Det er profilerte dører.</p><br /><p>Bad</p><p>Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig membran. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 36 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte ved terskel. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i stue, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn, samt oppvaskkum av stål og kompositt. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Ventilator med styring til avtrekk i bad.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område med beboerparkering og tilhører Sone A. Med beboerparkeringstillatelse kan du parkere på oppmerkede plasser i denne sonen. Priser og vilkår varierer ut fra kjøretøytype. For oppdaterte priser og søknad, se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Niklas  Lorentzen med dato: 20.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen som er gitt TG-2 (tilstandsgrad-2):</strong></p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening. Den befinner seg i kjeller. Rør i rør til kjøkkenbenk er ikke avsluttet i lekkasjesikret boks eller med muffe på rørene. Ved lekkasje kan det være fare for vannutstrømming i kjøkken.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk er ukjent på grunn av vannlåsen sitter fast.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong> Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1897/900707-1/105 21.09.1897 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 418</p><br /><p>1963/500486-1/105 10.01.1963ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 418</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument (attestert) for vaaningshus, datert 1904. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 293 623,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 174 493,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet.</p><p><br />Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan føre til endring av noen av de vedtatt reguleringsplanene i kommunen. Nærmere informasjon om kommuneplanen finnes på Oslo kommunes nettsider.</p><p><br />Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</p><p><br />Da eiendommen ligger i et sentralt byområde, kan det pågå både store og små byggesaker eller plansaker i nabolaget som har betydning for denne boligen. Nedenfor følger et utvalg av registrerte saker i nærområdet. Listen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre egne søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn for oppdatert informasjon om prosjekter i området: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>- Vibes gate 19 A-D - oppføring av balkonger. Saksnummer 202509877.</p><p>- Vibes gate 21 A - forespørsel om mulig ulovlig bruks- og fasadeendring. Saksnummer 202506506</p><p>- Vibes gate 21 A - bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202508578</p><p>- Vibes gate 20 A-C - oppføring av seks balkonger. Saksnummer 202514073</p><p>- Industrigata 49 - Bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg. Saksnummer 202303854. Det er gitt rammetillatelse for bruksendring av loftsetasjen i den eksisterende hjørnegården til bolig, samt oppføring av et nytt boligbygg på fire etasjer i bakgården. Arbeidene er per i dag ikke igangsatt, men kjøpere må påregne fremtidig byggeaktivitet i det tilstøtende gårdsrommet.</p><p>- Åsaveien 2. Saksnummer 202107111. Omfattende transformasjon av gammelt næringsbygg til boligformål (Fagerborg Sentral) ca. 260 meter unna, med pågående anleggsvirksomhet i nærområdet.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>- Ny kommuneplan for Oslo (Kommuneplanens arealdel mot 2040. Saksnummer 202509492. Oslo kommune arbeider med rammene for byutvikling. I det nye planforslaget er Majorstuen definert som et sentralt knutepunkt hvor det åpnes for tettere og høyere bebyggelse (generelt 28-42 meter for nye prosjekter i knutepunktsonen). Dette vil bidra til en langsiktig og urban utvikling av nærområdet.</p><br /><p>- Holmboes gate 8 / Majorstuveien 5B. Saksnummer 202205283 / 202506836. Det pågår en reguleringssak der det foreslås å rive eksisterende garasjeanlegg for å oppføre en ny boligblokk (justert ned til inntil 5 etasjer og rundt 23 leiligheter). Plan- og bygningsetaten har opprinnelig ikke anbefalt forslaget grunnet utnyttelsesgraden, og saken ligger til politisk behandling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Vibesgate 17 er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 984277989. Eiendommen ligger i Oslo kommune og består av 15 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.</p><br /><p>Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.</p><br /><p>Ifølge styreleder er det per dags dato ingen planer om større vedlikehold eller driftsarbeider i sameiet.</p><br /><p>Sameiets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr -206 488.</p><br /><p><strong>Diverse:</strong></p><p>- Vaskerom i kjeller med én vaskemaskin og én trommel til fri benyttelse av sameierne</p><p>- Sameiet har avtale med Global Connect for leveranse av bredbånd</p><p>- Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med  XANI AS og renholdstjenester fra Living Clean Renhold AS</p><br /><p><strong>Større vedlikehold og oppgraderinger som er gjennomført i sameiet</strong></p><ul><li><strong>2018:</strong> Oppgradering av tak, vinduer, isolasjon, fasade, samt nye nedløpsrør og takrenner med varmekabler (næringsbygg).</li><li><strong>2019:</strong> Rens av ventilasjons- og avløpssystemer ved TT-Teknikk. Oppgradering av inngangsparti (næringsbygg).</li><li><strong>2021:</strong> Oppgradering av deler av næringsbygget. Ny nødutgangsdør mot fortau (boligbygg).</li><li><strong>2022:</strong> Utbedring av fuktproblem, murerarbeid og maling av murvegger mot Rosenborggata 14 og Vibes gate 19. Oppbygning av luftet, båndtekket vegg med alusinkplater mot R14 (næringsbygg).</li><li><strong>2023:</strong> Oppfriskning av fasade i 1. etasje og oppgradering av balkonger (boligbygg).</li><li><strong>2024:</strong> Ny vaskemaskin i felles vaskekjeller.</li><li><strong>2025:</strong> Utbedring og oppgradering etter vannlekkasje ved glasstak (næringsbygg).</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid i 2025</strong></p><p>Styret har i perioden avholdt 4 styremøter, i tillegg til løpende dialog og avklaringer per e-post. Arbeidet har i hovedsak vært fokusert på følgende punkter:</p><ul><li>Økonomi og felleskostnader</li><li>Rehabilitering av næringsbygg</li><li>Løpende, mindre vedlikehold</li><li>Avslutning av avtale med Norsk Brannvern</li></ul><br /><p>Sameiet har per i dag ikke egne husordensregler. Det er planlagt å vedta nye regler på årsmøtet 26.08.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet, men alle tilfeller av erverv og utleie skal meldes til styret for registrering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har snittet på 750 kr siste 12 månedene for strøm. Kostnadene vil variere i takt med markedets strømpriser og husstandens størrelse.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 952,- per mnd. som inkluderer: Renter og avdrag, internett, kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold og andre driftsutgifter.</p><p>Herav:</p><p>Renter og avdrag 1 269,-</p><p>Felleskostnader 2 375,-</p><p>Internett 50 Mbit/s 308,-</p><br /><p>Ifølge Oslo kommune er det for tiden ikke eiendomsskatt på eiendommen. Vi gjør oppmerksom på at eiendomsskatten fastsettes årlig og kan endres over tid.</p><br /><p>Felles forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 86104228).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 151 839,-. Beløp pr. 17.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 122,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 151 839,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 135 020,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 550 849 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15161339285, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 17.08.2026: 6.85% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 65</p><p>Saldo per 17.08.2026: 4 391 961</p><p>Andel av saldo: 151 840</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2042 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Noe fukt rundt det ene røret i kjelleren ved inngang til bod. Har fortalt til styret som sier at det er pga kondens ved temperaturforskjeller.</p><br /><p>- Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 44 900 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 33 750,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- i tillegg til utlegg og faste vederlag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><p><br />Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Forretningsførerinfo</p><p>Vedtekter</p><p>Ekspedisjonsdokument og øvrig ferdigattest</p><p>Byggetegning</p><p>Regulering</p><p>Kjøpsforsikring info</p><p>Budskjema</p><p><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260256",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Allé v/André Ekeland presenterer Vibes gate 17<br /><br />Her bor du midt mellom Stensparken og Bogstadveien - med alt Oslo har å by på rett utenfor døren.<br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med romslig soverom, åpen kjøkken-/stueløsning og flislagt bad.<br />En leilighet for deg som vil ha Oslo-livet rett utenfor døren, men samtidig komme hjem til ro, luft og en hyggelig bakgård.<br /><br /><ul><li>Takhøyde på 2.8 meter<br /></li><li>Stor kjellerbod på ca 6 m²<br /></li><li>Tilgang til balkong én etasje opp<br /></li><li>Store vinduer og mye naturlig lys<br /></li><li>Varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Caféer, restauranter, shopping og uteliv rett i nærheten<br /></li><li>Flott bakgård - tidligere kåret til &#34;Byens fineste bakgård&#34;<br /></li><li>Perfekt for førstegangskjøper, par eller deg som vil bo sentralt<br /><br />Velkommen til visning, husk å melde deg på! Ta kontakt dersom oppsatt visning ikke passer.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260256",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fe315ada-035b-498a-a197-00db3723bcbf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fe315ada-035b-498a-a197-00db3723bcbf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130963",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130963/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130963",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Allé v/André Ekeland presenterer Vibes gate 17<br /><br />Her bor du midt mellom Stensparken og Bogstadveien - med alt Oslo har å by på rett utenfor døren.<br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med romslig soverom, åpen kjøkken-/stueløsning og flislagt bad.<br />En leilighet for deg som vil ha Oslo-livet rett utenfor døren, men samtidig komme hjem til ro, luft og en hyggelig bakgård.<br /><br /><ul><li>Takhøyde på 2.8 meter<br /></li><li>Stor kjellerbod på ca 6 m²<br /></li><li>Tilgang til balkong én etasje opp<br /></li><li>Store vinduer og mye naturlig lys<br /></li><li>Varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Caféer, restauranter, shopping og uteliv rett i nærheten<br /></li><li>Flott bakgård - tidligere kåret til &#34;Byens fineste bakgård&#34;<br /></li><li>Perfekt for førstegangskjøper, par eller deg som vil bo sentralt<br /><br />Velkommen til visning, husk å melde deg på! Ta kontakt dersom oppsatt visning ikke passer.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130963",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130963",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473875876,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:26+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:26:59.399085993+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}