Romslig 4-roms toppleilighet på hele 101 m². Solrik balkong. Parkering. Vedovn. 2 boder. Moderniseringsbehov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 47477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 101
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3654960,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1016725,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 9303,
      "collectiveDebt": 245657,
      "collectiveAssets": 50931,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 245 657,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 213,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 303,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 654 960,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 663 860,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms toppleilighet på hele 101 m². Solrik balkong. Parkering. Vedovn. 2 boder. Moderniseringsbehov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791183189"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41505384748254,
        "lng": 10.434704045351255,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41505384748254&lng=10.434704045351255&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7050",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østre berg 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 227,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 67
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6398,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad avdrag: kr. 850,-<br />Felleskostnad renter: kr. 381,-<br />Felleskostnad driftsdel: kr. 3 489,-<br />Felleskostnad avdrag: kr. 381,-<br />Felleskostnad avdrag: kr. 249,-<br />Felleskostnad renter: kr. 392,-<br />Felleskostnad renter: kr. 62,-<br /><br />Tilleggsytelser: <br />Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 495,-<br />Vasking fellesareal: kr. 99,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet: drifts- og serviceavtaler, vaktmestertjenester, løpende og periodisk vedlikehold og forsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 106,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 101,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen hjem til Eberg og Østre Berg 12! En stor og romslig 4- roms leilighet i byggets 3. etasje. </p><br /><p>Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Eberg. Her bor du i et rolig og veletablert område, samtidig so du har kort vei til dagligvarebutikker, barnehage og skole. Estenstadmarka ligger like i nærheten, med flotte tur muligheter. Leiligheten byr på en praktisk løsning og gode kvaliteter.</p><br /><p>Entré</p><p>Innbydende og praktisk entré med god plass til knagger og oppbevaring. Entréen fungerer som en naturlig knutepunkt i boligen, med direkte adkomst til bad, separat WC og vaskerom.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig og innbydende stue på 33m², med god plass til ulike møbleringsløsninger og flere naturlige soner. Størrelsen gir muligheter for å innrede med komfortabel sofagruppe, TV-løsning og spiseplass, samtidig som rommet oppleves luftig og oversiktlig. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, samt direkte utgang til balkongen.</p><p>Stuen fungerer som et møtepunkt i boligen, enten man ønsker å slappe av med familien eller samle venner og gjester. Rommets størrelse gjør det enkelt å tilpasse innredningen etter egne behov og ønsker.</p><br /><p>Balkong</p><p>Fra stuen er det direkte adkomst til en sørvendt balkong på 9,6m². Balkongen har en god størrelse og gir rikelig med plass til utemøbler, spisegruppe og beplantning. Den sørvendte orienteringen gir gode solforhold og gjør balkongen til til et attraktiv uterom gjennom sommerhalvåret.</p><p>Her kan du enkelt skape en hyggelig uteplass for morgenkaffen, måltider utendørs eller avslappende ettermiddager og kvelder.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er på 10m² fremstår som praktisk og velplanlagt, med store benkeplater og god lagringsplass i skap og skuffer. Den romslige benkeplassen gir gode arbeidsforhold, enten det er snakk om raske hverdagsmiddager eller mer omfattende matlaging. Kjøkkenet har direkte adgang til vaskerom, noe som gir en effektiv og funksjonell planløsning.</p><p>Kjøkkenet står åpent mot stuen, og det er naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Denne åpne løsningen skaper gode siktlinjer mellom rommene og legger til rette for sosialt samvær.</p><br /><p>Hovedsoverom</p><p>Fra gangen er det adkomst til soverommet gjennom en praktisk walk-in garderobe som også kan brukes som kontor. Dette gir god oppbevaringsplass og fleksibel bruk av arealet. Soverommet er på 12m² og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. </p><p>Rommet fremstår som lyst og funksjonelt, og løsningen med walk-in garderobe gir en ekstra dimensjon til soverommet ved at klær og oppbevaring holdes adskilt fra selve sengeområdet. Her er det gode forutsetninger for en rolig og fleksibel bruk av rommet, enten til avslapping, påkledning eller som hjemmekontor.</p><br /><p>Soverom 2 og 3</p><p>Leiligheten har ytterligere 2 soverom på 8,4m² hver, som gir fleksibel bruk etter behov. Rommene egner seg godt som gjesterom, kontor eller barnerom, og kan enkelt tilpasses den enkeltes livssituasjon og behov.</p><p>Med sin gode størrelse og fleksible utforming gir soverommene mulighet for effektiv utnyttelse av plassen, enten det er snakk om overnattingsplass til gjester, en rolig arbeidsplass hjemme, eller innredning til barnerom.</p><br /><p>Bad</p><p>Bedet er på 3m² og har plass til nødvendig lagring. Både wc og vaskerom ligger separat fra badet, noe som gir en praktisk og ryddig løsning der de ulike funksjonene er adskilt fra hverandre. Med god tilgang fra flere rom i leiligheten ligger det godt til rette for en effektiv og funksjonell hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapporten: Blokken er av betong kledd med med tegl utvendig. Flatt tak trolig tekket med papp. Vinduer av 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Eskil Fagerli</p><p>Takstfirma: Taksthuset Orkland AS</p><p>Dato for takst: 10.08.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger på vinduer. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører.</p><br /><p>Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygging av våtrommet.</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av overflater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG2 settes på grunn av mangelfult fall på badegulv i henhold til forskrift.</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å fortsette bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG2 settes på grunn av alder.</p><br /><p>Vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygging av våtrommet.</p><br /><p>Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.</p><br /><p>Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.</p><br /><p>Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Vannrør av type rør i rør. Tettehylsen mangler. Den skal tette mellom ytterrøret og innerrøret og føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskap. Om fordelerskapet er korrekt montert vil en slik lekkasje oppdages der, og utbedres. Det registreres en del slitasje på innredningen. Svellinger, hakk og generell høy bruksslitasje.</p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:: TG2 er satt på grunn av alder. Kobberrørene har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for slitasje, korrosjon og redusert gjenværende levetid.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p>Egenerklæring ikke utfylt da leiligheten selges ved fullmakt.<br /><br /></p><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes av peis i stuen og elektrisk oppvarming med panelovner. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>47477,80 m² felleseiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på oppstillingsplass. <br /><br />Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. Ved tildeling betales omkostninger til TOBB. Garasjeplass koster kr. 300 mnd.</p><br /><p>I tillegg leier borettslaget ut parkeringsplasser med motorvarmer (Kr. 75 pr mnd) og ladeplasser (Kr. 89,- pr mnd.) for elbil. Søknad sendes styret som tildeler.</p><br /><p>Ved behov for vanlig parkeringsplass, må parkeringsselskapet Parkzone Norge AS kontaktes.<br />Borettslaget har egen hjemmeside med mye god informasjon. For info om parkering, se https://www.lidarendebrl.no/ressurser/bil-og-parkering<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Berg, i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Det er ca. 7 minutters gange til Bunnpris Moholt og Bunnpris &amp; Gourmet Tyholt, mens Moholtsenteret ligger ca. 11 minutters gange unna.</p><br /><p>I nærområdet finner du et godt utvalg av service- og handelstilbud. Både Valentinlyst Senter ligger ca. 12-13 minutters gange unna og tilbyr blant annet dagligvare, apotek og Vinmonopol.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser og kort vei til NTNU Dragvoll og Gløshaugen. </p><br /><p>For den tur- og friluftsinteresserte er det også kort vei til Estenstadmarka. Estenstadmarka byr på et stort nettverk av turmuligheter og naturopplevelser året rundt - perfekt for en løpetur, en frisk søndagstur eller en lengre tur i skog og mark. Her kan du enkelt legge hverdagen til rette for aktivitet og rekreasjon, med flotte naturområder som en naturlig del av nærmiljøet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmeglings visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Området byr på gode kollektivtilbud. Fra bussholdeplassen ved Østre Berg tar linje nummer 3, 14 og 13 deg effektivt til Hallset, Tempe og Havstad. </p><br /><p>Fra flere av disse holdeplassene møter man på et større utvalg av busslinjer som tar deg til ulike forbindelser som blant annet St. Olavs Hospital, Trondheim sentrum og øvrige bydeler. </p><br /><p>E6 ligger kun ca. 5 minutter unna med bil fra boligen, noe som gir enkel adkomst for pendlere til andre deler av byen og regionen.</p><br /><p>For mer informasjon se nabolagsprofil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til barnehager og skoler i nærområdet. Lidarende barnehage ligger innen 3 minutters gange, mens Læringsverkstedet Sætra Idrettsbarnehage kan nås innen omtrent 5 minutters gange.</p><br /><p>Boligen ligger innenfor et området som sokner til Eberg skole 1.-7. trinn og Blussuvol ungdomsskole 8.-10. trinn. </p><br /><p>Videregående skoler i byen nås enkelt via gode kollektivforbindelser med kort bytte til øvrige busslinjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>LIDARENDE BORETTSLAG, Org.nr: 848 896 772</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget Tobb</p><br /><p>Borettslaget består av 207 leiligheter.</p><p>Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Borettsalget har en kollektiv avtale med TELIA.</p><br /><p>Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.lidarendebrl.no/</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Ekstraordinær generalforsamling 30. og 31.10.25 vedtok å gjennomføre helhetlig fasaderehabilitering (Tiltakspakke 1), kostnadsramme kr 137.000.000. Prosjektet blir å starte opp medio mars 2026 i Østre Berg 1 og estimeres ferdig i løpet av 2 år. Månedlige felleskostnader blir å øke i takt med framgang i prosjektet. Borettslagets andelseiere kan følge prosjektet på borettslagets hjemmeside, hvor styret jevnlig vil dele relevant informasjon.</p><br /><p>Iht. det ekstraordinære generalforsamlingen kom det et forslag om tiltak i vedlikeholdsalternativet av fasader:</p><ul><li>Kartlegging og tilstandsvurdering av samtlige vegger i borettslaget</li><li>Prosjektering og risikovurdering av sikringstiltak</li><li>Montering av bindere i henhold til minstekrav på 7 000 m2 teglfasade</li><li>Refuging av 3 000 m2 teglfasade</li><li>Utskifting av enkelte betongdragere</li></ul><p>Det forventes også at enkelte vinduer må skiftes ut de kommende årene, da reservedeler ikke lar seg oppdrive. I løpet av en tiårsperiode må man forvente en komplett utskifting av alle vinduer, uavhengig av en større rehabilitering av teglseinfasadene.</p><br /><p>Kostnaden for vedlikeholdsalternativet er svært usikkert, men i størrelsesorden 21 500 000kr - 28 500 000kr. Dette kommer i tillegg til en eventuelt utsatt fasaderehabilitering. Saken utgår dersom sak 2.1 eller 2.2 blir vedtatt. Se vedlagt protokoll ekstraordinært generalforsamling i salgsoppgaven.</p><br /><p>Generalforsamlingen godkjenner forslaget om alternativ vedlikehold av teglsteinfasadene. Borettslaget starter fasaderehabilitering våren 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF  med polisenummer: SP0005361979</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 6 398,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnad avdrag: kr. 850,-<br />Felleskostnad renter: kr. 381,-<br />Felleskostnad driftsdel: kr. 3 489,-<br />Felleskostnad avdrag: kr. 381,-<br />Felleskostnad avdrag: kr. 249,-<br />Felleskostnad renter: kr. 392,-<br />Felleskostnad renter: kr. 62,-<br /><br />Tilleggsytelser: <br />Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 495,-<br />Vasking fellesareal: kr. 99,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet: drifts- og serviceavtaler, vaktmestertjenester, løpende og periodisk vedlikehold og forsikring.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br /><strong>Ekstraordinær generalforsamling 30. og 31.10.25:</strong></p><p>Det ble vedtatt å gjennomføre helhetlig fasaderehabilitering med en kostnadsramme på kr 137.000.000.</p><p>Prosjektet startet opp i 2026, og månedlige felleskostnader vil øke i takt med framgang i prosjektet. Borettslagets andelseiere kan følge prosjektet på borettslagets hjemmeside, hvor styret jevnlig vil dele relevant informasjon.<br /><br /></p><p>Fellesgjelden er stipulert økt til ca 800.000 i 2027 for 4-roms leiligheter. <br />Se innkalling til ekstraord. gen.fors. 30.10.25, med foreløpige beregninger fellesgjeld og felleskostnader, evt konferer med megler.<br /><br /></p><p><strong>Andel fellesgjeld / formue</strong></p><p>Andel fellesgjeld er kr. 245 657,- pr. 08.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 50 931,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p><br />Fellesgjelden er estimert økt til ca 800.000,- fra 2027. <br />Endelig fellesgjeld kan bli både lavere og høyere enn estimerte kostnader. <br />Konferer megler ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 43 786 807,- pr. 08.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 245 657,- pr. 08.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 50 931,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Lånenummer: 0014614276, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 08.06.2026: 4.30% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 11</p><p>Saldo per 08.06.2026: 3 208 880</p><p>Andel av saldo: 18 003</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2031 )</p><br /><p>Lånenummer: 90517281793, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 08.06.2026: 5.15% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 27</p><p>Saldo per 08.06.2026: 15 574 699</p><p>Andel av saldo: 87 379</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 )</p><p>Flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 90517345767, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 08.06.2026: 5.15% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 15</p><p>Saldo per 08.06.2026: 17 003 228</p><p>Andel av saldo: 95 393</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 )</p><p>Flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 90517467021, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 08.06.2026: 5.15% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 5</p><p>Saldo per 08.06.2026: 8 000 000</p><p>Andel av saldo: 44 882</p><p>Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 31.12.2028 ( siste termin 30.06.2028 )</p><p>Flytende rente</p><p>Tranchelån rehabilitering</p><br /><p>NEDBETALING AV FELLESGJELD: Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Det er vedtatt renovering i borettslaget, se mer info under punktet om borettslaget.<br />Månedlige felleskostnader er planlagt å øke i takt med prosjektets fremgang, og er estimert til totalt kr. 8 883,- per måned ved prosjektets slutt (midten av 2028). <br />Andel fellesgjeld er da estimert til å bli kr. 895 868,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet er med i sikringsordning. </p><br /><p>Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).</p><br /><p>Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Iht. ordensreglene: Andelseiere som har kjæledyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets fellesområder. På borettslagets fellesområder er det krav om å holde kjæledyr i bånd hele året.</p><br /><p>Se ordensreglement vedlagt i salgsoppgave for regler vedr. dyrehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet fra 2025 viser at borettslaget hadde inntekter på kr. 12 674 140,- og kostnader på kr. -9 191 711,-.</p><br /><p>Årsresultatet for 2025 ble 1 879 083,-.</p><br /><p>Borettslagets budsjett for 2026 viser inntekter på kr. 13 463 895,- og kostnader på kr. -63 135 184,-.</p><br /><p>Årsresultatet for 2026 er stipulert til kr. -51 355 746,-.</p><br /><p>Årsregnskapet og budsjettet ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 016 725,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 066 899,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett kr 8 213,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, BRL kr 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 663 860,-. Av dette utgjør kr 245 657,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 04.09.2000 for rehabilitering av balkonger.</p><p>Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger attest datert 19.04.1972 for eiendommen.</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 20.05.1970 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor et område avsatt til Sentrumsformål - Nåværende og Turvegtrasè - Nåværende i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål:</p><ul><li>5001 r0091c Eberg, Barnehage ved Østre Berg (30.3.2006) Annen veigrunn </li><li>5001 r0091c Eberg, Barnehage ved Østre Berg (30.3.2006) Gangvei </li><li>5001 r0091c Eberg, Barnehage ved Østre Berg (30.3.2006) Kjørevei </li><li>5001 r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970)</li><li>5001 r20120021 Østre Berg, del av gnr 59, 185 og 4 (26.3.2015) Kjøreveg</li></ul><br /><p>Relaterte planer:</p><ul><li>r0091c Eberg, Barnehage ved Østre Berg (30.3.2006) </li><li>r20110049 Jonsvannsveien, kollektivfelt (31.10.2013) </li><li>r20210011 Sigurd Jorsalfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.fl (23.10.2025) </li><li>r0091 Eberg Idrettsfelt, begrenset av Kong Øysteins veg, Sigurd Jorsalfars veg og Berg Østre, samt justering av Sigurd Jorsalf (6.11.1980) </li><li>r0146d Kong Øysteins veg mellom Jonsvannsvegen og Sigurd Jorsalfars veg med tilstøtende områder (25.1.1967) </li><li>r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970) </li><li>r20120021 Østre Berg, del av gnr 59, 185 og 4 (26.3.2015)</li></ul><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><br /><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen:</p><ul><li>5001 r20250012 Jonsvannsveien 82</li></ul><br /><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om reguleringsbestemmelser kan dette oversendes på forespørsel, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Østre berg 12</p><p>Andelsnr. 67 i LIDARENDE BORETTSLAG, org. nr. 848896772 i Trondheim</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Egil Marius Lund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 7-26-00044</p><p>Ansvarlig megler: Ida Osen</p><p>&#43;47 91 18 31 89</p><p>ida&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p>ASK Trondheim</p><p>ASK Trondheim AS</p><p>NO 933 109 259 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med Bjugn Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. ASK Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 23 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 500,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 16 900,00</p><p>Visningshonorar pr. stk. /overtakelse: 3 500,00</p><p>E-signeringer og factoring: 5 500,00</p><p>Sletting av pant / utlegg: 0,00</p><p>Kommunale opplysninger, borettslag: 2 700,00</p><p></p><br /><p>Sum vederlag: 132 090,00</p><p>Sum utlegg: 27 814,00</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7-26-00044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen hjem til Eberg og Østre berg 12! En romslig og attraktiv 4-roms leilighet.<br /><br />Vi ønsker å fremheve: <br />- Sentral beliggenhet på Berg<br />- Rolig og barnevennlig  området<br />- Sørvendt balkong<br />- Stor stue på 33 m²<br />- Separat vaskerom <br />- Flotte turmuligheter <br />- To parkeringsplasser<br />- Gode kollektiv forbindelser<br />- 2 boder i kjeller<br />- 3 soverom og walk-in garderobe<br />- Oppussingsobjekt<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning! <br />- Husk visningspåmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7-26-00044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39efccbd-b90e-4523-b90b-4895621f4ab1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "EBERG/MOHOLT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1978223&c=C418",
        "title": "Digital salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39efccbd-b90e-4523-b90b-4895621f4ab1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/39efccbd-b90e-4523-b90b-4895621f4ab1/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/39efccbd-b90e-4523-b90b-4895621f4ab1/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79076",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen hjem til Eberg og Østre berg 12! En romslig og attraktiv 4-roms leilighet.<br /><br />Vi ønsker å fremheve: <br />- Sentral beliggenhet på Berg<br />- Rolig og barnevennlig  området<br />- Sørvendt balkong<br />- Stor stue på 33 m²<br />- Separat vaskerom <br />- Flotte turmuligheter <br />- To parkeringsplasser<br />- Gode kollektiv forbindelser<br />- 2 boder i kjeller<br />- 3 soverom og walk-in garderobe<br />- Oppussingsobjekt<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning! <br />- Husk visningspåmelding.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79076",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/39efccbd-b90e-4523-b90b-4895621f4ab1/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "LIDARENDE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "848896772"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473876466,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:01+02:00",
    "ownerId": 1939323,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:01:27.312158116+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1939323",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}