Koselig enebolig med sentral beliggenhet på Byåsen - Nydelig utsikt utover fjorden - 3 Soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 579,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1991,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad<br />1. etasje: 56  kvm Stue, kjøkken, hall, vindfang<br />Kjeller: 44  kvm Kjellerstue, bod, bod 2, gang, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2206731,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 804588,
      "estateTax": 4848,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 56731,
      "municipalFees": 26102,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 150 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />53 750,- (Dokumentavgift)<br />1 891,- (Eierskiftegebyr festeforhold)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />57 021,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />76 721,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 207 021,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 226 721,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Koselig enebolig med sentral beliggenhet på Byåsen - Nydelig utsikt utover fjorden - 3 Soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 08 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.4644,
        "lng": 11.4773,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.4644&lng=11.4773&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7802",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsvegen 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen har påmelding. Ved uteblitt påmelding vil ikke oppsatt visning avholdes. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 1209,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsvegen 30! <br /><br />Koselig enebolig med høy og fin beliggenhet på Byåsen. Boligen har en gjennomgående god planløsning består av blant annet 3 soverom, stue, kjøkken, bad og kjellerstue. I kjelleren er det med mange muligheter og stort potensiale. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i boder. Fra eiendommen kan du nyte en nydelig utsikt ut mot fjorden.  <br /><br />Her bor du svært sentralt med kort avstand inn til sentrum med det meste av det du trenger i hverdagen tilgjengelig. Det er også nærhet til både skoler og barnehager samt flotte turstier til blant annet Valan, Tankene og småbåthavna. Eiendommen ligger i et familievennlig og veletablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Stue, kjøkken, hall, vindfang<br />2. Etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad<br />Kjeller: Kjellerstue, bod, bod 2, gang, toalettrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />STANDARD<br /><br />Våtrom<br /><br />Våtrommet er renovert i 2017 og vurderes etter gjeldende forskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte takplater, Utstyrt med baderomsinnredning med servant, toalett og dusjsone med glassdør. Våtrommet har ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på veggene og malt innvendig tak.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ikke fall mot sluk utenfor dusjsone men 20 mm lokalt fall rundt sluk. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm. Det er synlig membran/mansjett i sluk men ikke registrert noe klemring. Avløp fra servant går rett ned gjennom gulv og det er ukjent tetting rundt rør under flis. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vegg i gang mot dusjsone der det var tatt hull i 2022 uten å påvise unormale forhold. Måleresultat var under 6 som er laveste målbare verdi<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør)  med fordelingsstokk åpent på øvre del av vegg i gang i kjeller. Ukjent alder men er trolig oppgradert i forbindelse med kjøkken og baderom Vannrørene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.  Jernrør som inntaksledning til stoppekran som ligger i toalettrom. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør og hovedstamme av eldre soilrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) utenom våtrom og kjøkken. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje. Det er 10 fordelingskurser med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det er ikke avdekket mangler eller opplyst om dette, men deler av installasjonen er av noe eldre dato. For en fullstendig vurdering anbefales det at anlegget kontrolleres av en godkjent elektroinstallatør. Røykvarslere og brannslukningsapparat iht krav. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2007.<br /><br />Kjøkken<br /><br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert plater av typen kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet vurderes ut fra alder å være i bra stand uten større svekkelser. Det er ikke montert lekkasjedetektor eller komfyrvakt, og det er ukjent om innredningen ble montert før eller etter 01.07.10, da kravene ble iverksatt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Innvendig<br /><br />Gulvene er belagt med laminat og belegg. Oppgradert siden byggeåret og med noe varierende alder. Gulv i stue lagt nytt i 2025. Veggene har tapet, trepanel og panelplater. Himlingen har malte plater. En del overflater av eldre dato men foretatt noe maling. Ellers noe overflater med malte panelplater som er oppgradert siden byggeåret.<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Målt med plantasjer i gang og 2 soverom i 2. etasje og stue, kjøkken og gang i 2. etasje. Noe mindre avvik men ikke over 15 mm på hele rommene og naturlig ut fra bygningens alder. Bygningen oppført i 1957 og ikke foretatt tiltak eller opplyst om radonmåling. Det er mursteinspipe med pussede og malte overflater. Vedovn plassert på glassplate. Heldekkende pipebeslag over tak. Gulvet er av betong med belegg. Veggene er kledd med plater og panel. Hulltaking er foretatt ved tidligere salgsoppgave i 2022. Det er malt tretrapp med teppefliser i trinn. Rekkverk med håndlist og vertikale trespiler. Kjellertrappen er en lakkert tretrapp uten rekkverk men håndlist på 1 vegg. Det er finerdører fra byggeåret innvendig i 1. og 2. etasje, samt sponfyllingsdører i kjelleren.<br /><br />Utvendig<br /><br />Taket har steinbelagte stålplater med undertaktekking av tretro med synlig fiberduk/vindsperre. Besiktiget fra bakkenivå og fra terrasse i 2. etasje og fra kaldloft. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er saltak med sperrekonstruksjon og undertak av tretro  Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Takkonstruksjon vurderes i bra stand ut fra alder uten større svekkelser. Noe fuktskjolder på undertak og sperrer men ingen forhøyede fuktverdier og skyldes trolig lekkasjer/ kondensering før ny taktekking ble lagt. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har  stående bordkledning på 3 vegger som er opplyst etterisolert og med ny vindsperre. Ytterveggen mot nord er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning med ukjent alder. Det er malte vinduer med 2-lags glass på åpningsvinduer og 3 lags glass på fastkarm i stue. De fleste vinduer er fra 1976- 1984 men vindu soverom mot nordøst er fra 2014 og vindu i vindfang  fra 2007. Det er takvindu med 2-lags glass på baderom. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Ytterdør i kjeller som tett teakdør Balkongdøren i gang i 2. etasje er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrasse i andre etasje etablert over inngang. Utført som trekonstruksjon med ensidig fall mot front der vann ledes til takrenne. Rekkverk med liggende tett kledning. Rekkverk med høyde over 1 meter. Terrasse anlagt på støpte pillarer. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og leggende malt kledning. Terrasse vurderes i generelt bra stand uten større svekkelser. Utvendig trapp ved inngang som tretrapp i impregnerte materialer. Trolig oppført i forbindelse med tilbygg inngang. Utvendig trapp som tretrapp.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Byggegrunnen er ukjent. Grunnmursbeskyttelse av synlig grunnmursplast på mindre del og tilfylt med grusmasser. Oppgitt noe oppgradering i 2007 men dette trolig kun på inngangsside i forbindelse med oppføring av tilbygg da det kun er synlig grunnmursplast i dette området. Grunnmuren er av betong med pussede sementerte trefiberplater. Ikke avdekket sprekker eller andre svekkelser og grunnmur vurderes i bra stand ut fra bygningsdelen alder. Forstøtningsmurene er av betongstein. Bygningen står i skrånende terreng med bratte skråninger mot nord og vest.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /><br />AVVIK OG TILTAK<br /><br />Utvendig<br /><br />Yttervegg mot nord,TG2<br />Ytterveggen mot nord er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning med ukjent alder<br />Vurdering av avvik:<br />- Kledning har større slitasje på overflatebehandling.<br />Tiltak<br />- Det bør utføres overflatebehandling av kledningen for å beskytte treverket mot fukt og forlenget levetid. Manglende vedlikehold øker risikoen for råte- og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass på åpningsvinduer og 3 lags glass på fastkarm i stue. De fleste vinduer er fra 1976- 1984 men vindu soverom mot nordøst er fra 2014 og vindu i vindfang fra 2007.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Gelder spesielt vindu på 1 soverom mot vest. Det er og på enkelte vinduer noe slitasje på overflatebahandling.<br />Tiltak<br />- Det må påregnes noe vedlikehold Gjelder spesielt 1 vindu på soverom i 2. etasje. Ellers er de fleste vinduer langt ut i forventet levetid og det kan påregnes noe utskifting i de nærmeste årene.<br /><br />Takvindu på baderom,TG2<br />Det er takvindu med 2-lags glass på baderom<br />Vurdering av avvik:<br />- Vinduet er med større slitasje på overflater samt med større missfarging i karm. Det er og noe svelling på foringer men det ble ikke avdekket forhøyede fuktverdier og det utelukkes ikke at dette kan skyldes lekkasjer før ny taktekking ble lagt. Anbefales at forholdene holdes under oppsikt men på kort sik anbefales det overflatebehandling. Angående kondensering på glass så skyldes dette noe mangelfull ventilering ved dusjing som medfører høyere luftfuktighet.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br />- Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Ytterdører,TG2<br />Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Ytterdør i kjeller som tett teakdør<br />Vurdering av avvik:<br />- Hovedytterdør fra byggeåret med normal slitasje ut fra alder og er foretatt noe maling av overflater. Og registrert noe sprekk i glass. Ytterdør i kjeller med normal bruksslitasje men tar noe i terskel.<br />Tiltak<br />- Døren har begrenset gjenværende brukstid på grunn av alder og normal slitasje samt sprekk i glass. Anbefales justering av ytterdør i kjeller for å oprettholde god funksjon. Utskifting bør påregnes etter hvert for å unngå redusert funksjon og økt varmetap.<br /><br />Balkongdør gang 2. etasje,TG2<br />Balkongdøren i gang i 2. etasje er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er treghet i lukkemekanisme/ beslag. Dør er og med mindre svelling i treverk helt i nedre kant.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2<br />Terrasse i andre etasje etablert over inngang. Utført som trekonstruksjon med ensidig fall mot front der vann ledes til takrenne. Rekkverk med liggende tett kledning. Rekkverk med høyde over 1 meter<br />Vurdering av avvik:<br />- Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker.<br />- Ukjent alder på selve tettesjiktet men det ble registrert en del groing av mose. Ellers en del avflassing av maling på rekkverk.<br />Tiltak<br />- Nærmere undersøkelser anbefales.<br />- Det bør gjennomføres rengjøring for å fjerne mosegroing, samt vurderes vedlikehold eller utskifting av tettesjiktet dersom alder og tilstand tilsier det, for å redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Avflassing av maling på rekkverk bør utbedres med skraping og ny overflatebehandling for å hindre videre forringelse og råteutvikling.<br /><br />Utvendig trapp i terreng ned til inngang kjeller.,TG2<br />Utvendig trapp som tretrapp<br />Vurdering av avvik:<br />- Trapp har større skader og råte<br />Tiltak<br />- Trappen bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for personskade ved bruk. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen og økt fare for ulykker.<br /><br />Innvendig<br /><br />Overflater - gulv,TG2<br />Gulvene er belagt med laminat og belegg. Oppgradert siden byggeåret og med noe varierende alder. Gulv i stue lagt nytt i 2025.<br />Vurdering av avvik:<br />- Laminat i gang med noe oppsprekking i skjøter ellers er laminat i gang 2. etasje noe kort langs vegg i et område ved nedgang trapp.<br />Tiltak<br />- Vurderes ikke behov for strakstiltak men at forholdene holdes under oppsikt og gjelder spesielt gulv i vindfang/ gang som kan ha fuktpåkjenning<br /><br />Overflater - vegger og himlinger,TG2<br />Veggene har tapet, trepanel og panelplater. Himlingen har malte plater. En del overflater av eldre dato men foretatt noe maling. Ellers noe overflater med malte panelplater som er oppgradert siden byggeåret.<br />Vurdering av avvik:<br />- Tak i stue med noe oppsprekkinger/skader på overflate som er av malt maskinpapp. I gang i 2. etasje er det noe missfarging i tak i område foran pipe. Det utelukkes ikke at dette kan skyldes noe bekksot fra pipe som var synlig på kaldloft. Ikke registerert forhøyede fuktverdier slik at dette kan skyldes før nytt pipebeslag ble montert. Ellers må det påregnes noe sår/hull etter oppheng på vegger<br />Tiltak<br />- Oppsprekkinger og skader på takoverflaten bør utbedres for å hindre videre forringelse og sikre et pent og funksjonelt innemiljø. Misfarging i taket foran pipe bør undersøkes nærmere for å avklare om det skyldes bekksot eller tidligere lekkasje, slik at eventuelle underliggende skader kan avdekkes og utbedres. Dette vil redusere risikoen for skjulte skader og fremtidige problemer. Sår og hull etter oppheng på vegger bør sparkles og males for å opprettholde overflatens kvalitet og estetikk.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2<br />Det er mursteinspipe med pussede og malte overflater. Vedovn plassert på glassplate. Heldekkende pipebeslag over tak.<br />Vurdering av avvik:<br />- Sotluke i kjeller er delvis løsnet som kan medføre utettheter<br />Tiltak<br />- Sotluken i kjelleren bør festes forsvarlig eller erstattes for å hindre utettheter, da dette kan føre til røyk- og gassutslipp samt økt brannfare.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2<br />Gulvet er av betong med belegg. Veggene er kledd med plater og panel. Hulltaking er foretatt ved tidligere salgsoppgave i 2022.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Gulv i kjellerstue er med noe ukjent oppbygging men det ble ved bruk av hammerelektrode i gulv stedvis registrert forhøyede fuktverdier. Gulvet er og med ujevn overflate samt at det er noe kjellerlukt som kan indikere noe fuktskader<br />Tiltak<br />- Det ble ikke registrert synlig vann men generelt forhøyede fuktverdier ved fuktsøk nedre del av vegger og gulv. Dette er ikke unormalt for slike eldre boliger da det oppstår kappilæroppsug fra grunn da det ikke er etablert dampsperre. Ble i hulltaking i utforet vegg i kjellerstue ikke avdekket synlige skader men noe høy relativ luftfuktighet i hulrom<br />- Vurderes ikke behov for strakstiltak men at forholdet holdes under oppsikt. Anbefales generelt at slike eldre konstruksjoner i rom under terreng ikke utfores og kles med tanke på fare for fuktskader<br />- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til forhøyede fuktverdier og kjellerlukt, samt vurdere om det foreligger fuktskader i gulvkonstruksjonen. Tiltak for utbedring bør iverksettes for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for sopp- og råteutvikling, samt for å sikre et sunt innemiljø.<br /><br />Innvendige dører,TG2<br />Det er finerdører fra byggeåret innvendig i 1. og 2. etasje, samt sponfyllingsdører i kjelleren.<br />Vurdering av avvik:<br />- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje samt at dør til kjellernedgang har skade i dørblad. Og noe mindre skader på dør til baderom .<br />Tiltak<br />- Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />Våtrom<br />2.Etasje &gt; Bad<br />Dokumentasjon for våtrom,TG2<br />Våtrommet har ingen dokumentasjon<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />Tiltak<br />- Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />2.Etasje &gt; Bad<br />Overflater, vegger og himling,TG2<br />Våtrommet har flis på veggene og malt innvendig tak.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Tiltak<br />- Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />2.Etasje &gt; Bad<br />Overflater gulv,TG2<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ikke fall mot sluk utenfor dusjsone men 20 mm lokalt fall rundt sluk.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er benyttet dusjvegger der det er fuget under slik at eventuelt lekkasjevann fra annet utstyr ikke ledes til sluk.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dette gjelder i et område foran dør samt mot yttervegg. Ved dør er fliser løse selv om det ikke har oppstått oppsprekking i fuger. Under servant mangler det mykfug mellom gulv og veggflis.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br />- Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering.<br /><br />2.Etasje &gt; Bad<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm. Det er synlig membran/mansjett i sluk men ikke registrert noe klemring. Avløp fra servant går rett ned gjennom gulv og det er ukjent tetting rundt rør under flis.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.<br />- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />- Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />Tiltak<br />- Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br />- Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />2.Etasje &gt; Bad<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist skader/utsvelling i nedre kant på fronter.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov.<br /><br />2.Etasje &gt; Bad<br />Ventilasjon,TG2<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det ble ved befaring registrert kondensering på innside av glass samt svellskader nederst på fronter servantskap. Da rommet er fra 2021 er det trolig ikke tilstrekkelig ventilering eller at vifte er med mangelfull drift ved bruk av rommet.<br />Tiltak<br />- Anbefales at forholdet holdes under oppsikt og eventuelt utføres tiltak på avtrekk.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Vannrør utenom rør i rør,TG2<br />Vannrørene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Jernrør som inntaksledning til stoppekran som ligger i toalettrom.<br />Vurdering av avvik:<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2<br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør og hovedstamme av eldre soilrør.<br />Vurdering av avvik:<br />- Soilrør er av eldre dato og oppnådd forventet levealder<br />Tiltak<br />- Ikke avdekket feil eller svekkelser ved befaring men alder tilsier at levetid vil være usikker.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Ny forskrift fra 2014 stiller krav om at beredere over 1500 W skal være tilkoblet med fast strøminstallasjon.<br />Tiltak<br />- Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.<br /><br />Andre installasjoner,TG2<br />Luft til luft varmepumpe i stue fra 2007.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad<br />Tiltak<br />- Kan påregnes oppgradering de nærmeste årene grunnet alder og levetidsbetraktninger og kan anbefales kontroll/service.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Fuktsikring og drenering,TG2<br />Grunnmursbeskyttelse av synlig grunnmursplast på mindre del og tilfylt med grusmasser. Oppgitt noe oppgradering i 2007 men dette trolig kun på inngangsside i forbindelse med oppføring av tilbygg da det kun er synlig grunnmursplast i dette området.<br />Vurdering av avvik:<br />- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />- Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser eller holde forholdet under oppsikt. Generelt bør rom under terreng i slike eldre konstruksjoner ikke innredes eller kles med materialer som påvirkes av fukt, da dette kan føre til ytterligere fuktproblemer og skader på bygningsdeler.<br /><br />Terrengforhold,TG2<br />Bygningen står i skrånende terreng med bratte skråninger mot nord og vest<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Enebolig<br /><br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />Opprinnelige byggetegninger og tegninger av tilbygg som er godkjent i 2004<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei<br /><br />Enebolig<br />Standard :<br />Normal standard ut fra oppføringstidspunktet<br />Vedlikehold :<br />Jevnlig vedlikehold<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Opprinnelige byggetegninger og tegninger av tilbygg som er godkjent i 2004.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger er over 10 cm.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er ikke krav om at åpninger må utbedres men kan vurderes ut fra sikkerhet og spesielt for mindre barn-  Vurderes ikke behov for oppgradering av rekkverket da det ikke er spesielt lavt som utgjør spesielt fare for sikkerhet men kan vurderes.<br />- Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br /><br />Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har sentral beliggenhet i et rolig og attraktivt boligområde. Boligen har en fin beliggenhet med utsikt utover fjorden og havneinnfarten inn til Namsos. Boligen har en tilbaketrukket, men likevel sentral beliggenhet med gangavstand til skole, småbåthavn og sentrum med det meste av servicefunksjoner tilgjengelig. Fra boligen er det også kort vei til flotte turstier mot &#34; Verdens ende&#34;  og Valanfjellet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet. Bortfester er Andreas Jensens Legat Sti, Berit Marie Havig og Mimi Margrete Havig.<br /> <br />I henhold til avtalen er festeavtalen uoppsigelig fra grunneiers side. Fra festerens side kan den sies opp med 3 måneders varsel. <br /> <br />Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 1 391,- per år. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Sist regulert i 2019, neste regulering er i 2029.<br /><br />Det er ikke gjennomført  engangsløft . Dette betyr at bortfester ved avtalens utløp har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4).<br /> <br />Bortfester har ikke forkjøpsrett. Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester. <br /> <br />Det er rett til innløsning ifølge festekontrakten. <br /> <br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.<br /> <br />Kontakt megler ved spørsmål.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten har tomtegrenser som er angitt som lite nøyaktig i henhold til eiendomskart fra Namsos kommune og må derfor kun anses veiledende. <br /><br />I forbindelse med kjøp av Åsvegen 30 vil kjøper få festerett til Gnr. 65, Bnr. 1851. Det må derfor i forbindelse med kjøp av Åsvegen 30 signeres en festekontrakt med grunneier på  Gnr. 65, Bnr. 1851 som sendes til tinglysning i forbindelse med kjøpet. Detaljer rundt festekontrakten: <br /><br />Bortfester er Andreas Jensens Legat Sti, Berit Marie Havig og Mimi Margrete Havig.<br /> <br />Festeavgiften per år er kroner 600,-. <br /><br />Bortfester kan regulere festeavgiften etter tomtefestelovens bestemmelser, jf. §15.<br /><br />Spesielle bestemmelser: Tomten har isolert sett ikke innløsningsrett, da det ikke er bolig- eller fritidsformål. Den kan innløses sammen med innløsning av boligtomten, gnr. 65, bnr. 1209 i Namsos kommune, i tråd med tomtefestelovens regler for innløsning.<br /><br />Tomten er tilleggstomt til gnr. 65, bnr. 1209 i Namsos kommune. I forbindelse med regulering av festeavgift for gnr. 65, bnr. 1209 i 2029, vil festeavgiftene for begge tomtene bli regulert og slått sammen til én avgift.<br /><br />Festekontrakten som skal signeres og tinglyses ligger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet. Alle interessenter bes gjennomgå denne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel Namsos kommune 2024-2036 (15.05.2025). <br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan 1703011 &#34;Vestre byområde med en del av Prærien&#34;, vedtatt 20.12.1972. <br /><br />Adressen ligger i nærheten av Nye Vestre Havn-B3 som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.<br /><br />Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5007/65/1209:<br />06.04.1960 - Dokumentnr: 1076 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            58  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT  <br />UBEGRENSET TID  <br /><br />03.08.2026 - Dokumentnr: 872794 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />06.04.1960 - Dokumentnr: 1076 - Festekontrakt - vilkår<br />ÅRLIG AVGIFT NOK            58  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT  <br />UBEGRENSET TID  <br /><br />14.06.1960 - Dokumentnr: 1849 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br /><br />20.03.1959 - Dokumentnr: 900867 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1703 Gnr:65 Bnr:5 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 207259 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1209 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 176113 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1209"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens bruk av boligen. Følgende avvik er observert:<br />- Det er laget et toalettrom i opprinnelig gang<br />- Bodene har fått litt annen størrelse<br />- Disponibelt areal benyttes som kjellerstue og det er satt inn dør ut <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at å sette inn dør er å anse som fasadeendring og er derfor et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko i henhold til dette. <br /><br />Byggegodkjente tegninger kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig i 2 etasjer over kjeller. Boligen oppført med grunnmur av betong, veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående og liggende malt trekledning og takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av stålplater type Decra eller lignende. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 14.02.2024. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 3. år, neste gang 2028 (med forbehold om endringer)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra offentlig veg."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "38.26459",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsvegen 30! <br /><br />Koselig enebolig med høy og fin beliggenhet på Byåsen. Boligen har en gjennomgående god planløsning består av blant annet 3 soverom, stue, kjøkken, bad og kjellerstue. I kjelleren er det med mange muligheter og stort potensiale. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i boder. Fra eiendommen kan du nyte en nydelig utsikt ut mot fjorden.  <br /><br />Her bor du svært sentralt med kort avstand inn til sentrum med det meste av det du trenger i hverdagen tilgjengelig. Det er også nærhet til både skoler og barnehager samt flotte turstier til blant annet Valan, Tankene og småbåthavna. Eiendommen ligger i et familievennlig og veletablert boligområde."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "38-0045/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8d5a5782-e5e5-4839-9bad-ea74abb63938",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8d5a5782-e5e5-4839-9bad-ea74abb63938/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8d5a5782-e5e5-4839-9bad-ea74abb63938/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8d5a5782-e5e5-4839-9bad-ea74abb63938/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsvegen 30! <br /><br />Koselig enebolig med høy og fin beliggenhet på Byåsen. Boligen har en gjennomgående god planløsning består av blant annet 3 soverom, stue, kjøkken, bad og kjellerstue. I kjelleren er det med mange muligheter og stort potensiale. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i boder. Fra eiendommen kan du nyte en nydelig utsikt ut mot fjorden.  <br /><br />Her bor du svært sentralt med kort avstand inn til sentrum med det meste av det du trenger i hverdagen tilgjengelig. Det er også nærhet til både skoler og barnehager samt flotte turstier til blant annet Valan, Tankene og småbåthavna. Eiendommen ligger i et familievennlig og veletablert boligområde.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8d5a5782-e5e5-4839-9bad-ea74abb63938?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8d5a5782-e5e5-4839-9bad-ea74abb63938?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473876470,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:50+02:00",
    "ownerId": 6847848,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:50:43.175752914+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6847848",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}