INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED STOR OG FIN HAGE |Gode solforhold | Garasje | Oppussingsbehov | Nært skole, barnehage og butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 428,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 164
    },
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1402072,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 97 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 988 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 004 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED STOR OG FIN HAGE |Gode solforhold | Garasje | Oppussingsbehov | Nært skole, barnehage og butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793825260"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.36972651093013,
        "lng": 10.396717097366391,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.36972651093013&lng=10.396717097366391&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7081",
      "postalName": "Sjetnemarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Paul Skolemesters veg 1 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 323,
        "titleNumber": 607,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller.<br />Internt bruksareal: Bad, rom benyttet som soverom, gang, rom benyttet som kjellerstue, kjølerom og boder.<br /><br />1. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 3 stk soverom og gang. <br />Eksternt bruksareal: Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller.<br />Bad:<br />Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil.<br /><br />Rom brukt som soverom:<br />Vegg til vegg teppe på gulv, panel på vegger, plater i himling.<br /><br />Gang:<br />Belegg på gulv, malte flater på vegger, panel i himling.<br />Innredning: Tretrapp. <br /><br />Rom brukt som kjellerstue:<br />Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling.<br />Innredning: Peis.<br /><br />Kjølerom:<br />Panel på gulv, panel på vegger, panel i himling.<br />Innredning: Div. hyller.<br /><br />Boder:<br />Belegg på gulv, malt mur og panel på vegger, panel i himling.<br />Innredning: Sikringsskap. Varmtvannstank.<br /><br />1. etasje.<br />Entré:<br />Belegg på gulv, panel på vegger, plater i himling.<br /><br />Bad:<br />Belegg på gulv, tapet på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Badekar med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.<br /><br />Kjøkken:<br />Belegg på gulv, tapet på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.<br /><br />Stue:<br />Parkett på gulv, plater og tapet på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Vedovn.<br /><br />Soverom 1:<br />Vegg til vegg teppe på gulv, tapet og malt strie på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Soverom 2:<br />Belegg på gulv, tapet på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Soverom 3:<br />Belegg på gulv, tapet på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Gang:<br />Belegg på gulv, malte panel på vegger, plater i himling.<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Flat og lettstelt tomt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). <br />Gjeldende reguleringsplan er 5001 r1054ø Skjetnehaugan. Lykkemarka. (24.9.1987). <br /><br />Kopi av reguleringskart m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse fra 1970. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen, som er en kjedet enebolig oppført i 1970, er på 1 etasje &#43; kjeller.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av murte blokker. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vi gjør oppmerksom på at deler av utebod ligger utenfor eiendommens tomtegrenser. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 402 072,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 608 288,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring: <br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja. Sprekk i gulvbelegg på bad i kjeller og i 1 etg. Sopp på vegg vaskerom.<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1999<br />Beskrivelse av arbeidet: Bad første etasje. Det ble lagt nytt gulvbelegg og våtroms tapet på veggene. Montert ny innredning.<br /><br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygd et bad. Montert våtrom plater. Lagt rør til bade. Montert innredning.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997<br />Firmanavn: Blikkenslager Kurt oldervik<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak, pipehatt og takrenner.<br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />- Ja. Sprekk i grunnmur på to sider av huset. Gulv i garasjen har sprukket.<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000<br />Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye drensrør. Lagt fuktsperrematte. Nye koblinger til ned løp fra takrenner.<br /><br />Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?<br />- Deler av boligen<br /><br />Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på<br />- Hele huset unntatt under garasjen, der er det ikke lagt ny drenering.<br /><br />14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />- Ja. Det var koblet feil på avløp og drenering. Avløp gikk i drenering rør og drenering i avløpet.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992<br />Firmanavn: Trondheim kommune<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp og koblet om.<br /><br />20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn på stua. <br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Elman Trondheim as<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat sikringskap<br /><br />7. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Det er laget soverom i kjeller, bad og kjellerstue<br /><br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja. Sprekk i garasjegulvet"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.11.71</strong><br />Bestemmelse om felles vegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260468",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Paul Skolemesters veg 1 B!</b><br /><br />EiendomsMegler1 ved Marthe Frantzen har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig med en fin beliggenhet i et familievennlig og rolig boligfelt. Boligen ligger i en attraktiv gate i Sjetnemarka, med umiddelbar nærhet til skole, barnehage, dagligvare og idrettsanlegg. <br /><br />Eiendommen byr på en romslig tomt med en stor og flott hage. Tomta er pent opparbeidet med gressplen, trær og prydbusker. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Innholdsrik bolig på 180kvm BRA med mye potensial.</li><li>Garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.</li><li>God lagringsplass i boder</li><li>Flotte uteplass med gode solforhold.</li><li> Boligen varmes opp via vedfyring og elektrisistet</li><li>Eget praktisk vaskerom i kjelleren<br /></li><li>Gode bussforbindelser til både sentrum og City Cyd.<br /></li><li>Flotte turområder i nærområdet, der i blant langs Nidelva. <br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "31260468",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7ac9872e-778b-4911-8d88-a34594f8a95a",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sjetnemarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/7ac9872e-778b-4911-8d88-a34594f8a95a/Files/b18387cb-7517-4461-aa61-c00adc100ea6",
        "title": "Energiattest Paul Skolemesters veg 1B.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260468?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260468?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7ac9872e-778b-4911-8d88-a34594f8a95a/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Paul Skolemesters veg 1 B!</b><br /><br />EiendomsMegler1 ved Marthe Frantzen har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig med en fin beliggenhet i et familievennlig og rolig boligfelt. Boligen ligger i en attraktiv gate i Sjetnemarka, med umiddelbar nærhet til skole, barnehage, dagligvare og idrettsanlegg. <br /><br />Eiendommen byr på en romslig tomt med en stor og flott hage. Tomta er pent opparbeidet med gressplen, trær og prydbusker. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Innholdsrik bolig på 180kvm BRA med mye potensial.</li><li>Garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.</li><li>God lagringsplass i boder</li><li>Flotte uteplass med gode solforhold.</li><li> Boligen varmes opp via vedfyring og elektrisistet</li><li>Eget praktisk vaskerom i kjelleren<br /></li><li>Gode bussforbindelser til både sentrum og City Cyd.<br /></li><li>Flotte turområder i nærområdet, der i blant langs Nidelva. <br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260468?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260468?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473876516,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:01+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:02:13.408289584+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}