Sjarmerende enebolig i hjertet av Drøbak sentrum | 3 sov, kakkelovn og vedovn | Fine uteområder med vestvendt terrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 151,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Trapperom/gang, tre soverom, gang, toalettrom (adkomst via hovedsoverom) ikke målbart areal<br />1. etasje: 60  kvm Entré/gang/trapp, bad/vaskerom/wc, kjøkken, bod under trapp, stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm Terrasse<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Innredet del, to bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1272335,
      "estateTax": 7687,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 28448,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />237 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />238 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 738 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende enebolig i hjertet av Drøbak sentrum | 3 sov, kakkelovn og vedovn | Fine uteområder med vestvendt terrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6624,
        "lng": 10.6315,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6624&lng=10.6315&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osloveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for privatvisning! \nVåre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 309,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en sjarmerende enebolig med laftet tømmer, kakkelovn og en stor, vestvendt terrasse midt i hjertet av Drøbak. En bolig med en helt egen atmosfære, bygget rundt 1850 og jevnlig vedlikeholdt. Huset ligger sentralt til i et etablert og populært boligområde, med gangavstand til alt Drøbak sentrum har å by på. Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker, spisesteder, sjøen og Badeparken.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li><br /></li><li>Enebolig tre soverom<br /></li><li>Stor, vestvendt terrasse med plass til flere sittegrupper<br /></li><li>Stue med en klassisk, hvit kakkelovn<br /></li><li>Kjøkken med Norema-innredning og vedovn<br /></li><li>Uthus med to boder og en innredet del med gulvvarme<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Parkering langs husvegg mot nord </li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré/gang/trapp, bad/vaskerom/wc, kjøkken, stue og bod under trapp.<br />Loftsetasje: Trapperom/gang, gang, toalettrom og tre soverom.<br /><br />Eiendommen har et frittliggende uthus som inneholder en innredet del og to boder.<br /><br />Fra kjøkkenet i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 36 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen på Osloveien 11 er oppført ca. 1850 i laftet tømmer og går over to plan. Boligen ble gjennomgripende oppgradert i perioden 1996 2001 av forrige eier, inkludert oppløft av loftsetasjen i 2000, ny takkonstruksjon og overflatebehandling. Tømmerkonstruksjonen preger interiøret gjennom hele huset: malte tømmervegger i stue og entré, profilert trepanel i tak og antikvariske innvendige dører i 1. etasje gir bygningen et særpreg som ikke lar seg kopiere. To ildsteder varmer huset, ett i stuen og ett på kjøkkenet. Loftsetasjen rommer tre soverom og et toalettrom med adkomst via hovedsoverommet. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 36 m² med uthus på tomten.<br /><br />Entré:<br />Den to-fløyede, malte profilertdøren fra 1990-tallet åpner inn til en entré med tregulv og malte tømmervegger. Trappen til loftsetasjen, med hvitmalt rekkverk og lyse tregulv-trinn, går opp fra entréen. Til høyre er det plassbygde garderobeskap med god plass til yttertøy. Rett frem åpner en profilert innvendig dør inn til stuen, og man skimter de malte tømmervegger og kakkelovnen allerede fra dørterskelen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har malte tømmervegger og tregulv fra 2000, og vinduer på to sider slipper dagslys inn fra flere retninger. Det dominerende elementet er en hvit kakkelovn fra ca. 2000, plassert sentralt i rommet. Den gir plass til en full sofagruppe rundt seg og er tilkoblet teglsteinspipa. Rommet har plass til sofagruppe og sittegruppe med god avstand mellom møblene. En profilert innvendig dør fra byggeåret forbinder stuen med kjøkkenet. I stuegulvet er det en luke med adkomst til krypkjelleren under.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et av boligens mest særpregede rom. Norema-innredningen fra 1997 har malte profilertfronter, heltre benkeplate og glassdørskap i øvre del, og gir rommet et tradisjonelt uttrykk som passer godt til bygningens alder. Benkeplaten løper langs to vegger i L-form, og det er avsatt plass til oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap i innredningen. Platetopp og komfyr ble fornyet i 2020. Over benken er det malt laftet tømmer og malt trepanel. Utslagsvask med blandebatteri sitter ved vinduet med isolerglass. Kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg er fra 2000. I hjørnet ved siden av utgangsdøren står en vedovn fra ca. 2000 på en hvitmalt muret sokkel, tilkoblet teglsteinspipa. Kjøkkenet har utgang via trapp til den vestvendte terrassen.<br /><br />Bad/vaskerom/wc:<br />Badet i 1. etasje er fra 1997 og inneholder baderomsinnredning med to servanter og blandebatterier, overskap med speil og lys, dusjkabinett fra 2012 og gulvstående toalett. Gulvet har fliser med gulvvarme og gammel termostat. Veggene er flislagt, og taket er malt panel med downlights. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektronisk fuktstyrt vifte fra 2000 og naturlig avtrekk i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse:<br />Fra kjøkkenet er det utgang via trapp til en vestvendt treterrasseplatting på ca. 36 m². Terrassen ble trykkspylt og oljebehandlet i mai inneværende år. Det er et støpt betongdekke mellom terrassen og uthuset. Merk at det ikke er montert rekkverk på terrassen.<br /><br />Loftsetasje, gang/trapperom:<br />Oppe i loftsetasjen åpner trappen mot en gang med skråtak og malt panel. Langs skråtaket på den ene siden er det en plassbygd sengeplass, og gangens bredde gir rom for en liten sittemøbel. Herfra er det adkomst til de tre soverommene og toalettrommet. Plassbygget skyvedørsgarderobe i gangen gir god oppbevaringsplass.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet ligger i loftsetasjen under skråtak med vestvendt ark som gir full ståhøyde i den delen av rommet der sengen står. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og skyvedørsgarderobe med kurvinnredning langs den ene veggen. Fra soverommet er det direkte adkomst til toalettrommet via en innvendig dør. Profilertdørene fra 1990-tallet er bevart i etasjen.<br /><br />Soverom 2 og soverom 3:<br />De to øvrige soverommene i loftsetasjen har begge skråtak og vinduer som slipper inn dagslys. Det ene rommet har plass til enkeltseng med nattbord og skrivebord langs veggen under skråtaket. Det andre rommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har profilertdører fra 1990-tallet.<br /><br />Toalettrom (loftsetasje):<br />Toalettrommet i loftsetasjen har adkomst via hovedsoverommet. Rommet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri og gulvstående toalett av nyere dato. Gulv og vegger er flislagt, og taket er malt panel med downlights. Gulvvarme er installert. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon.<br /><br />Uthus:<br />På tomten står et frittliggende uthus fra ca. 1850, tredelt med egne adkomster. De to bodene har plassbygde tredører. Den nordlige delen ble ombygget og innredet i 2012 med ny takkonstruksjon, pipe, flislagte gulv, malte panelte vegger og tak, gulvvarme, isolerglassvindu og installert vedovn. Pipen ble revet og murt opp på nytt i 2012. Det er innlagt vann og avløp til den innredede delen, med adkomst via luke i gulv. Utekran er tilkoblet vannledningen. Utvendig trekledning ble sist overflatebehandlet i 2022.<br /><br />Lagring:<br />Plassbygget skyvedørsgarderobe i gang i loftsetasjen. Plassbygde garderobeskap i loftsetasjen. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom med kurvinnredning. Bod under trapp i 1. etasje. Plassbygde hyller i krypkjeller. Tredelt uthus på tomten fra ca. 1850 med to boder (takhøyde i bod mot syd er ca. 1,95 m, plassbygde tredører) og en innredet del mot nord ombygget i 2012.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Tregulv, hovedsakelig fra 2000. Fliser på bad/vaskerom/wc i 1. etasje og toalettrom i loftsetasje.<br />Vegger: Malt panel og malte tømmervegger innvendig. Fliser på bad/vaskerom/wc og toalettrom.<br />Himling: Malt panel, hovedsakelig fra byggeår (sist overflatebehandlet 1996 2001). Malt panel med downlights på bad og toalettrom.<br /><br />Diverse info./Teknisk:<br />- Flaggstang fra tak mot nord. <br />- Vannledninger: Kobber/plast rør-i-rør system fra ca. 2000. Stoppekran og vannmåler plassert i krypkjeller. Privat stikkledning fra 2015.<br />- Avløpsrør: Plast. Lufting av kloakk ført over yttertaket. Synlig plastavløpsrør i krypkjeller.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg. Elektronisk fuktstyrt vifte fra 2000 på bad. Naturlig avtrekk i yttervegg på bad. Kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg fra 2000. Det er manglende ventilering fra toalettrom i loftsetasje.<br />- Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2015, plassert i krypkjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap fra 2010 med automatsikringer og automatisk måler, plassert i loftsetasje. Hovedsikringer plassert i garderobeskap på hovedsoverom. El-anlegg fra varierende alder, hovedsakelig 2000 og 2010. Strømtilførsel via luftstrekk. Downlights på bad byttet til LED i 2024. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Selger opplyser at Elvia hadde nylig kontroll, ingen avvik. <br />- Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarsler er registrert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1850<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betong takstein med undertak av rupanel, underlagspapp (ikke inspisert), sløyfer og lekter. Taktekking er fra ca. 1996 utført av forrige eier.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type malt stål/plastbelagt stål. Snøfangere mot øst (ikke vest) og stigetrinn til pipe. Nedløp, beslag og vindskier fra byggeåret og ca. 1996 utført av forrige eier.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er laftet tømmer og er utvendig kledd med trepanel hovedsaklig fra byggeåret.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak av type sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon er luftet via raftet. Sperrene ble forsterket ved renovering i 1990 tallet. Takkonstruksjonen er lukket. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre hovedsaklig med koblet glass fra byggeåret eldre dato og ca. 1996. Ett vindu med isolerglass på kjøkken.<br /><br />Dører: 2-fløyet hoved ytterdør i malt profilert utførelse fra 1990 tallet. Enkelt fløyet ytterdør på kjøkken i malt profilert tre profilert utførelse fra 1990 tallet.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra kjøkken i 1. etasje til vestvendt treterrasseplatting på ca. 36 m². Terrasse fra ca. 2000 utført av forrige eier. Terrassen ble trykkspylt og oljebehandlet i mai inneværende år. Støpt betong dekke mellom terrasse og uthus.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig natursteinstrapp horav repo er belagt med skifer ved adkomst fra byggeår. Utvendig støpt betong trapp ved utgang fra kjøkken fra byggeår. Tretrapp fra terrasse til nedfroliggende terrassedekke.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i tre mellom etasjene. Bjelkelaget er forsterket av forrige eier iht. fremlagt takstrapport.<br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type kakkelovn plassert i stue fra ca. 2000 og vedovn plassert på kjøkken fra ca. 2000. Utført av Kakkel og Peis iht. eier. Teglsteinspipe med sotluke plassert i bod under trapp.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under stue 1. etg. Adkomst fra stue via luke i gulv. Øvrig kryperom under bjelkelaget er ikke tilgjengelig for inspeksjon og er ikke videre vurdert av undertegnede. Kontrollen av krypkjeller er basert på stedvise stikkprøver i bjelkelaget, samt måling av vektprosent i trevirke/organisk materiale med lave fuktverdier 10%.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell iht. eier. Synlig fjell i dagen i krypkjeller.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen. TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i naturstein fra byggeåret. Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner.<br /><br />Forstøtningsmur: Utvendig støttemur i betong mot vei. Rekkverk i tre med porter. Støttemur og rekkverk fra 2000 utført av forrige eier.<br /><br />Terrengforhold: Terreng hellende hovedsakelig mot vest. Det er ikke oppl. om større vannansamlinger på eiendommen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt avløp. Privat stikkledning av ukjent alder iht. eier. Synlig plast avløpsrør i krypkjeller som kan indikere at avløpsledninger er byttet ut i nyere tid uten at dette kan stadfestes med sikkerhet. Kommunalt vann. Privat stikkledning fra 2015 iht. eier. Arbeider med nye stikkledninger utført av Drøbak Mekaniske AS iht. eiers oppl. Stengeventilen for vann er plassert mot nord og ble fornyet i 2015 iht. eier.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Uthus: Tredelt uthus hvorav 2 boder og en del innredet mot nord. Bygningen er fundamentert på grunnmur av betong og naturstein. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen er utført som pulttak og tekket med betongtakstein. Den nordlige delen av bygningen ble ombygget og innredet i 2012. Plassbygde tredører til bodene og en malt profilert dør til den innredede delen. Den innredede delen har flislagte gulv samt malte panelte vegger og tak. Det er installert vedovn, og pipen ble revet og murt opp på nytt i 2012, ifølge eier. Bygningen har innlagt strøm, og den innredede delen er utstyrt med gulvvarme. Vindu innredet del med isolerglass fra 2012. Øvrige vinduer er av eldre dato med 1-lags glass. Det er lagt vann og avløp til uthuset med adkomst fra luke i gulv innredet del. Utekran er tilkoblet vannledningen. Det er lagt luftstrekk strømkabel fra bolig til uthuset. Utvendig trekledning ble sist overflatebehandlet i 2022.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det ble observert mose på taktekkingen. Det ble observert manglende beslag i overgang taktekking og vannbrett rundt oppløft, fare for vanninntrengning og tiltak anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rengjøring av takstein anbefales for å forlenge levetiden. Det anbefales i tillegg jevnlig kontroll av brekkasjestein på yttertaket helst fortløpende etter at snøen er borte på våren. Det bør monteres beslag i overgang mellom taktekking og vannbrett rundt oppløftet for å sikre en tett og varig avslutning. Manglende beslag medfører økt risiko for vanninntrengning og fuktskader. Arbeidet bør utføres av kvalifisert taktekker eller blikkenslager.<br /><br />Nedløp, beslag og vindskier<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vindskier og toppbord fremstår med vedlikeholdsbehov. Overflatebehandlingen er slitt, og det er behov for vedlikehold for å beskytte treverket mot fukt og værpåvirkning. Det anbefales å montere forkantbeslag i overgang mellom nederste lekt og takrenne. Beslaget vil lede vann sikkert ned i takrennen og redusere risikoen for vanninntrengning, oppfukting av undertak, forkantbord og takkonstruksjonen. Det mangler snøfangere på deler av taket mot vest. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det anbefales å vedlikeholde vindskier og toppbord med nødvendig overflatebehandling. Som et alternativ kan toppbord beslås med egnet beslag for å redusere vedlikeholdsbehovet a vindskier og toppbord. Monter forkantbeslag mellom nederste lekt og takrenne for å sikre kontrollert vannavrenning og redusere risikoen for fukt- og råteskader. Manglende snøfangere kan føre to ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales at det monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen av takkonstruksjonen. Gesimskasse og synlige takkonstruksjoner/bjelker har stedvis slitt overflatebehandling og fremstår med et aldersrelatert vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og tilstanden kan derfor ikke stadfestes med sikkerhet da takkonstruksjonen er tilgjengelig for inspeksjon. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det anbefales å rengjøre og overflatebehandle gesimskasse og synlige bjelker.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen lufting av bygningen kledning. Merk at dette var normal utførelse når boligen ble oppført. Kledningen er av eldre dato (fra ca. 1850) og har stedvis sprekker samt synlige linoljebobler i overflatebehandlingen. Dette er tegn på aldring og slitasje, og kan medføre redusert beskyttelse mot vær og fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å gjennomføre vedlikehold av kledningen. Løs og oppsprukket maling bør skrapes, overflaten rengjøres og ny egnet overflatebehandling påføres. Kledningsbord med omfattende sprekkdannelser eller begynnende råteskader bør skiftes ut ved behov. Ved vedlikehold bør materialer og overflatebehandling tilpasses bygningens alder og opprinnelige utførelse, eksempelvis linoljemaling der dette er hensiktsmessig.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduene er av eldre, koblet utførelse. Kittfalsene er stedvis sprukket, og det er behov for utvendig vedlikehold. Eldre koblede vinduer har generelt et høyere vedlikeholdsbehov enn moderne vinduer for å opprettholde tetthet og beskytte treverket mot fuktpåvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre sprukne kittfalser, skrape og overflatebehandle vinduene ved behov. Eventuelt skadet treverk bør repareres eller skiftes ut før ny behandling. Regelmessig vedlikehold er nødvendig for å forlenge vinduenes levetid og opprettholde funksjonen.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Ytterdørene har et normalt aldersrelatert vedlikeholdsbehov utvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Det registrerte avviket vurderes å være aldersrelatert og må sees i sammenheng med bygningsdelens alder og forventede levetid. Tilstanden er i tråd med det som kan forventes for en bygningsdel av denne alderen, og det må påregnes jevnlig vedlikehold.<br /><br />Terrasse<br />Vurdering av avvik: Terrassebordene fremstår som værslitte med alders- og klimarelaterte slitasjetegn. Det er behov for vedlikehold for å opprettholde treverkets beskyttelse og levetid. Betongdekket mellom terrasse og uthus har stedvis sprekkdannelser. Det er ikke montert rekkverk på terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rengjøre terrassebordene og utføre nødvendig overflatebehandling med egnet terrasseolje eller annen egnet behandling. Sprekkene bør utbedres eller tettes ved behov for å redusere risikoen for vanninntrengning og frostskader. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noe støvkondens og heksesot/kjemisk sverting i tak stue og i trapperom/gang loftsetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Frihøyde i trappen ble målt til ca. 1,60-1,87m og er lavere enn anbefalte 2m. Bredde i trappen ble målt til ca. 76cm som er smalere enn anbefalte 80 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å være en følge av bygningens opprinnelige utforming. Ingen enkle utbedringstiltak anbefales, da en utbedring vil kreve en større ombygging av trappen og omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert maur på våren på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke å være behov for utbedring av dreneringen, da kun en begrenset del av bygningen ligger under terreng i form av krypkjeller. Det er ikke observert forhold som tilsier at dagens dreneringsløsning medfører behov for tiltak.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har stedvis mindre rissdannelser og slitasje i mørtelfugene. Forholdet vurderes som normalt aldersrelatert og er ikke uvanlig for konstruksjoner av denne alderen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre og omfuge partier med slitte eller oppsprukne fuger for å opprettholde murverkets bestandighet og begrense fuktinntrengning. Arbeidet bør utføres med mørtel som er tilpasset murverkets alder og oppbygning.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader.<br /><br />Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br /><br />Bygning generelt<br />Vurdering av avvik: TG vurderes ikke for dette elementet da dette er ment som en byggebeskrivelse. TG is vurdert for hvert enkelte element.<br /><br />Fast inventar<br />Vurdering av avvik: Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar.<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av av laftet tømmer og yttervegger, fysisk hindring. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS). TG er ikke vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Manglende snøfangere på taket mot vest<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på deler av taket mot vest. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales at det monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.<br /><br />Manglende rekkverk på terrasse<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Åpninger i rekkverk av trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverket ved adkomst kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom. Forholdet innebærer risiko for personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk bør endres for å sikre fall fra høyde.<br /><br />Radonmålinger og radonsperre<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Brennbart materiale nær sotluke/feieluke<br />Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning.<br /><br />Manglende håndløper i trappeløp<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Manglende samsvarserklæring på elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, og elektriske varmekabler på bad og toalettrom. Boligen er utstyrt med en kakkelovn i stuen og en vedovn på kjøkkenet, begge fra ca. 2000.<br /><br />Uthuset har innlagt strøm og er utstyrt med elektrisk gulvvarme i den innredede delen, samt en installert vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er underlagt boplikt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Osloveien 11 ligger midt i Drøbak sentrum, i et rolig boligstrøk med eldre trehusbebyggelse på begge sider av gaten. Herfra er det noen minutters gange til havnen, Badeparken med sandstrand og stupetårn, Drøbak Akvarium og de butikkene og restaurantene som ligger langs Storgata. Vinmonopolet og apoteket er også i gangavstand. Drøbak er kjent for å ha åpne butikker hver søndag hele året, noe som gir sentrum en litt annen rytme enn de fleste norske byer.<br /><br />For barnefamilier er Drøbak Montessori barneskole nærmeste barneskole, og Drøbak skole ligger også innen gangavstand. Seiersten ungdomsskole nås på et kvarters gange, og Frogn videregående skole er en kort kjøretur unna. Kommunal administrasjon og idrettsanlegg ligger på Seiersten, og i Seierstens marka er det turstier og preparert lysløype for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med 18 hull ligger på Belsjø.<br /><br />Langs kysten sørover går Kyststien mot Ramme, med skog og fjordutsikt underveis. Oscarsborg festning ligger ute i Drøbaksundet og er lett synlig fra havneområdet. Bussholdeplasser med avganger mot Oslo og Ski ligger i nærheten, og med bil tar turen til Oslo sentrum rundt en time. Thon Senter Drøbak på Dyrløkke, med et bredere utvalg av butikker, nås på noen minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 151,1 kvm. Tomten er svakt skrånende mot vest og er opparbeidet med terrasseplatting mot vest, samt støttemurer og porter mot nord og sør. Eiendommen har en tinglyst erklæring fra 1978 om legging av vann- og kloakkledning, som forplikter eier til å bekoste eventuelle fremtidige endringer eller fjerning av anlegget dersom vegvesenet krever det.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommens grenser er usikre. Grensene mot nord og øst er registrert som mindre nøyaktige i kartgrunnlaget. I tillegg viser kartet at deler av hovedbygningen krysser tomtegrensen mot øst. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass langs vei etter stedets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Sentrumsformål innenfor felt BS, og et delareal på 1 m² er regulert til Veg innenfor felt o_SV, i Områderegulering gamle Drøbak (plan-ID 086-4000), vedtatt 04.09.2023.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I planen er 151 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde #3 Drøbak, med hjemmel for hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_13: Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø - Osloveien, Råkeløkka og Tranga. Hele gamle Drøbaks bevaringsverdige kulturmiljø skal bevares. Kulturmiljøet er delt inn i 19 hensynssoner som inngår i en samlet helhet. Det er ikke tillatt å utføre tiltak som bryter med og/eller forringer bevaringsverdig kulturmiljø. Sone H570_13 Osloveien, Råkeløkka og Tranga: Særlig karakteristiske trekk som skal bevares er bebyggelse med villaer og tett, lav trehusbebyggelse i klynger med økonomibygninger og hager anlagt i terrenget. Kulturmiljøet er sårbart for tiltak som endrer bebyggelsens eksteriøruttrykk og/ eller særpreget i måten bebyggelsen er tilpasset det noe varierende terrenget.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for Lindtruppbakken 7 (plan-ID 202603) - status: Planlegging igangsatt\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668295",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her kan du sikre deg en sjarmerende enebolig med laftet tømmer, kakkelovn og en stor, vestvendt terrasse midt i hjertet av Drøbak. En bolig med en helt egen atmosfære, bygget rundt 1850 og jevnlig vedlikeholdt. Huset ligger sentralt til i et etablert og populært boligområde, med gangavstand til alt Drøbak sentrum har å by på. Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker, spisesteder, sjøen og Badeparken.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Enebolig tre soverom</li><li>Stor, vestvendt terrasse med plass til flere sittegrupper</li><li>Stue med en klassisk, hvit kakkelovn</li><li>Kjøkken med Norema-innredning og vedovn</li><li>Uthus med to boder og en innredet del med gulvvarme</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>Parkering langs husvegg mot nord </li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d2b47fdd-b0b9-4b71-b43b-e84fdad6f6b8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d2b47fdd-b0b9-4b71-b43b-e84fdad6f6b8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260104?https://dnbeiendom.no/bolig/206260104?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en sjarmerende enebolig med laftet tømmer, kakkelovn og en stor, vestvendt terrasse midt i hjertet av Drøbak. En bolig med en helt egen atmosfære, bygget rundt 1850 og jevnlig vedlikeholdt. Huset ligger sentralt til i et etablert og populært boligområde, med gangavstand til alt Drøbak sentrum har å by på. Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker, spisesteder, sjøen og Badeparken.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Enebolig tre soverom</li><li>Stor, vestvendt terrasse med plass til flere sittegrupper</li><li>Stue med en klassisk, hvit kakkelovn</li><li>Kjøkken med Norema-innredning og vedovn</li><li>Uthus med to boder og en innredet del med gulvvarme</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>Parkering langs husvegg mot nord </li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260104?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473876878,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T10:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T10:07:37.330139549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}