Eksklusiv leilighet i 12. etasje med vidstrakt utsikt over Sandnes by | Sentral og attraktiv beliggenhet | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 657,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />12. etasje: 100  kvm Åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, entré/gang<br /><b>BRA-e:</b><br />12. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />12. etasje: 16  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 12,
    "price": {
      "total": 8395840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8190000,
      "salesCostSum": 205840,
      "collectiveAssets": 24569,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />204 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />205 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 395 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv leilighet i 12. etasje med vidstrakt utsikt over Sandnes by | Sentral og attraktiv beliggenhet | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 81 050"
      },
      {
        "mobile": "962 02 904"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.84872993323722,
        "lng": 5.73049390411077,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.84872993323722&lng=5.73049390411077&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4319",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St Olavs gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 1302,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3784,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 784,- pr. mnd. og inkluderer: digital-TV og internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring, samt felleskostnader for sameie og garasje.<br /><br />Spesifikasjon av fellesutgiftene:<br />- Felleskostnader: kr 3 434,-<br />- Felleskostnader garasje: kr 200,-<br />- Felles sameiet: kr 150,-<br /><br />Oppvarming og varmtvann leveres via fjernvarme og avregnes individuelt basert på faktisk forbruk via Smartly. Strøm og innboforsikring må tegnes individuelt av den enkelte eier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til St Olavs Gate 2! Her presenteres en eksklusiv eierleilighet i 12. etasje med vidstrakt utsikt over Sandnes by.<br /><br />Dette er en moderne og attraktiv bolig i et bygg fra 2022. Leiligheten har en gjennomgående høy standard med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne kjøkken med integrerte Miele-hvitevarer<br />- To delikate, flislagte bad, ett med dobbel servant<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- Altibox TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Tilgang til fellesrom og gjestehybel i sameiet<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "12. etg: <br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning, inglasset balkong, 2 bad, 2 soverom, entré/gang og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført med stedstøpt betongdekker. Yttervegger er klimavegg i tre.<br />Iht selger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren oppvarming, samt elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av en god blanding av næringsbygg, småhusbebyggelse og boligblokker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "St. Olavs gate 2 ligger svært sentralt til i Sandnes sentrum, i det moderne boligprosjektet Mølletårnet. Området kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til rekreasjonsområder, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både familier, yrkesaktive og seniorer. Boligen har gangavstand til et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, kulturtilbud og øvrige servicetjenester i Sandnes sentrum.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er svært gode, med kort avstand til bussforbindelser og Sandnes sentrum stasjon, som gir enkel tilgang til Stavanger, Sola og øvrige deler av regionen. For pendlere er det også enkel adkomst til hovedveinettet og E39.<br /><br />Området byr på flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Både Vågen, Stokkelandsvatnet og det populære friluftsområdet rundt Dalsnuten ligger innen kort avstand, og gir gode muligheter for mosjon og naturopplevelser året rundt.<br /><br />Nærområdet er preget av nyere boligbebyggelse, næringsvirksomhet og sentrumsfunksjoner, og har de senere årene gjennomgått en betydelig utvikling med fokus på moderne byliv og attraktive boområder. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode transportforbindelser og nærhet til handel, kultur og natur gjør St. Olavs gate 2 til en attraktiv adresse i Sandnes sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 13.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Sameiet har ingen felles lån per 20.01.2026."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 657,4 kvm. Grensene er nøyaktig oppmålt og har en registrert nøyaktighet på 10 cm eller bedre.<br /><br />Sameiets fellesarealer inkluderer en felles takterrasse og et fellesrom med gjestehybel i femte etasje. I henhold til vedtektene har bygården bruksrett til disse. Arealer som felles takhage, arealer langs bygget på bakkeplan, innkjørsel til parkeringskjeller og fordrøyningsbed driftes av realsameiet Møllekvartalet Felles. Det er pliktig medlemskap i dette realsameiet. Et offentlig torg i tilknytning til eiendommen driftes av realsameiet i samarbeid med Sandnes kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass nr. 19 i fellesgarasjen. Plassen er for tiden utleid til seksjon 802. Det stiftes et eget felles sameie for parkering i fellesgarasjen.<br /><br />Den enkelte seksjonseier er underlagt styrets godkjennelse ved transport/avhendelse av parkeringsplasser uavhengig om parkeringsplassen er en del av sameiet eller ei. Dette gjelder alle parkeringsplasser innenfor Møllekvartalet. Styret kan kun nekte transport/avhendelse ved saklig grunn. Nektelse ved transport/avhendelse til rettssubjekt som ikke er beboer i Møllekvartalet vil alltid være saklig. Styret utsteder bevis for parkeringsplass på vegne av eierseksjonssameiet til de som har ervervet parkeringsplass, samt trekker tilbake bevis og tilgang til parkeringsplass for de som har solgt seg ut."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Meriton Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bolig, forretning og kontor (feltnavn B/F/K_3) med et delareal på 657,38 m². Videre er 657,44 m² regulert til parkering (feltnavn f_P1, under bakken), 0,05 m² til gatetun (feltnavn o_G1) og 0,0 m² til fortau (feltnavn o_F3). Dette følger av Detaljregulering for kvartalet Jærveien - St. Olavs gate (plan-ID 2013102), vedtatt 18.04.2016.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for Sandnes sentrum (plan-ID 201712), vedtatt 16.12.2019. I planen er 653,06 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert (feltnavn K25), og 4,37 m² er avsatt til veg. Hele eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde #4 (Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav). Planen fastsetter at gjeldende detaljregulering (plan-ID 2013102) fortsatt skal gjelde (Kpdetaljering 910).\n\nGjeldende planer legger til rette for en betydelig utvikling av eiendommen og området. Detaljreguleringen åpner for et høyhus på 16 etasjer på tomten (innenfor felt B/F/K_3), og kommunedelplanen definerer området som et transformasjonsområde med fokus på tett bymessig utvikling.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til gjeldende planer:\n- Hensynssone H430_1 og H430_2 (Rekkefølgekrav infrastruktur): Utbygging innenfor deler av planområdet kan ikke finne sted før eksisterende spillvannsledning er skiftet ut.\n- Hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner): Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola .\n- Hensynssone H410 (Krav vedrørende infrastruktur): Området omfattes av konsesjonsområde for fjernvarme, som innebærer tilknytningsplikt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668299",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til St Olavs Gate 2! Her presenteres en eksklusiv eierleilighet i 12. etasje med vidstrakt utsikt over Sandnes by.<br /><br />Dette er en moderne og attraktiv bolig i et bygg fra 2022. Leiligheten har en gjennomgående høy standard med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne kjøkken med integrerte Miele-hvitevarer<br />- To delikate, flislagte bad, ett med dobbel servant<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- Altibox TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Tilgang til fellesrom og gjestehybel i sameiet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "702260369",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6fb9896c-9737-485f-bf01-3089835deafc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandnes By",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260369?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260369?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6fb9896c-9737-485f-bf01-3089835deafc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260369?https://dnbeiendom.no/bolig/702260369?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til St Olavs Gate 2! Her presenteres en eksklusiv eierleilighet i 12. etasje med vidstrakt utsikt over Sandnes by.<br /><br />Dette er en moderne og attraktiv bolig i et bygg fra 2022. Leiligheten har en gjennomgående høy standard med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne kjøkken med integrerte Miele-hvitevarer<br />- To delikate, flislagte bad, ett med dobbel servant<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- Altibox TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Tilgang til fellesrom og gjestehybel i sameiet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260369?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473877068,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T20:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T20:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T20:44:04.781810353+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}