Tiltalende 2-roms med vestvendt terrasse | Moderne kjøkken og bad | Sentral og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 126492,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. underetasje: 65  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod, omkledningsrom/kontor<br /><b>BRA-e:</b><br />2. underetasje: 2  kvm Bod<br />2. underetasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. underetasje: 35  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": -2,
    "price": {
      "total": 2903977,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 684739,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 145244,
      "collectiveAssets": 43703,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />7 643,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />8 733,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 758 733,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Tiltalende 2-roms med vestvendt terrasse | Moderne kjøkken og bad | Sentral og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 18 485"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4417,
        "lng": 10.69,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4417&lng=10.69&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1598",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slalåmbakken 5K"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1496,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 223
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4646,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 646,- pr. mnd. og inkluderer blant annet kommunale avgifter og festeavgift, bygningsforsikring, tv/internett, renhold av fellesareal, renter for felles lån m.v..<br /><br />Andelseiere med parkeringsplass betaler en separat månedlig kostnad for dette.<br /><br />Informasjon fra forretningsfører: Det pågår rørfornying i borettslaget, som er estimert ferdigstilt våren 2027. Et nytt lån ble tatt opp i april 2026 i den forbindelse. Borettslagets lån har avdragsfrihet frem til juni 2028. Med dagens betingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30/6-2028 utgjøre ca kr 240 pr måned. Etter periode med avdragsfrihet vil felleskostnadene med stor sannsynlighet øke. Forretningsfører kan ikke opplyse om hvor mye pga eventuell renteøkning og eventuelle fremtidige vedtak om økning av felleskostnadene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Slalåmbakken 5k! En tiltalende 2-roms med moderne uttrykk og en stor, skjermet uteplass.<br /><br />Leiligheten ligger i et populært og veletablert boligområde like utenfor Moss sentrum, med gangavstand til dagligvare, buss og turområder. Her bor du i grønne omgivelser med borettslagets lekeplasser og grillplasser like ved. Boligen er malt i delikate, tidsriktige farger. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med god plass til utemøblement.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Moderne kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad fra 2014 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- God arealutnyttelse og praktisk planløsning<br />- To innvendige boder for god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. underetasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod og omkledningsrom/kontor.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på 35 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på terrassen på 2 m², samt en egen bod på 2 m² i borettslagets fellesområder i samme etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2-roms andelsleilighet på bakkeplan, oppgradert i nyere tid med bla. nytt kjøkken og bad i 2014, malt i tidsriktige fargetoner mm.. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på hele 35 kvm, med god plass til utemøblement. Planløsningen utnytter arealet godt med entré, stue i åpen løsning med kjøkken, soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder.<br /><br />Det pågår for tiden arbeider med rørfornying i borettslaget. I den forbindelsen opplyser selger at Olimb skal ha tilgang til leiligheten (med egen nøkkel) fra 19.oktober til 05.november fra kl. 08:00-20:00 for siste del av rørfornyingen.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen via felles trapperom og inn i en romslig entré med plass til å sette skoene og henge yttertøyet. Praktisk garderobeløsning bidrar til et ryddig inntrykk.<br /><br />Stue:<br />Stue og kjøkken har en åpen løsning som gir en god og luftig romfølelse. Stuen har plass til både sofa og spisebord, samt utgang til balkongen og videre ut på terrassen. <br /><br />Terrasse:<br />Herlig, vestvendt terrasse på 35 kvm. Terrassen er skjermet med beplantning på hver side, samt i fremkant hvor det også er satt inn port for adkomst til borettslagets store fellesarealer. Her har du god plass til å invitere familie og venner til en hyggelig sommerdag.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2014 med slette, stilrene fronter og laminat benkeplate. En kjøkkenøy med plass til barstoler gir ekstra arbeidsflate og sitteplass. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn samt oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilator med kullfilter. Merk at det er påvist en sprekk i platetoppen.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har en god størrelse, hvor du har plass til stor seng, tilpasset garderobeløsning og flere andre ønskede småmøbler. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Lekkert flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet og malt slett himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett, heldekkende dobbelservant på skuffeinnredning med speilskap over. Nisje på badet hvor varmtvannsberederen er plassert samt plass med opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk for ventilering.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg disponerer andelen en utvendig bod på terrassen på ca. 2 kvm og en egen bod i borettslagets fellesområder på ca. 2 kvm.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Fliser og slettmalte flater.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør, kun en mindre del er eldre.<br />- Avløpsrør: Plast og støpejern. Støpejernsrørene er rørfornyet i regi av borettslaget, prosjeketet ferdigstilles i løpet av våren 2027.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via spalteventiler i vinduer og klaffeventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: 200-liters varmtvannsbereder fra 2013, montert på bad/vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2017. Dokumentasjon foreligger i boligmappa.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere er i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra antatt 1997. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre med innfelt kikkehull. <br />Brannklassifisert B-30 og lydklassifisert db35.<br /><br />Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra antatt 1997. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Lokal utbedring. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist stedvis knirk i gulvet. Parketten har stedvis riper og sår. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak, dog føres forholdet opp som et avvik. Det finnes mange gode råd for å utbedre knirk. Se link: https://www.ifi.no/bli-kvitt-knirk-i-gulvet. Ved en renovering må det sørges for å unngå knirk. Ved en renovering bør det sørges for å unngå knirk. Parketten kan med fordel slipes og lakkeres. <br /><br />2. underetasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. underetasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2. underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid.<br /><br />2. underetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere tett dusjkabinett på våtrom som er over 10 år, for å redusere vannbelastningen og bidra til å forlenge våtrommets levetid.<br /><br />2. underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist større sprekk i platetopp. <br />Konsekvens/tiltak: Bør skiftes ut. <br /><br />2. underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Begynnende høy alder på ventilator. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br />2. underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre en generell kontroll av det elektriske anlegget da eier har kort botid og begrenset kjennskap til boligens elektriske installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br />Varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det pågår rørfornying i borettslaget, som er estimert ferdigstilt våren 2027. Et nytt lån ble tatt opp i april 2026 i den forbindelse. Borettslagets lån har avdragsfrihet frem til juni 2028. Etter denne perioden vil felleskostnadene øke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og ettertraktet boligområde øst for Moss sentrum, med kort vei til både skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport. <br /><br />Her bor du i et rolig og trygt nabolag, perfekt for barnefamilier   samtidig som du har enkel tilgang til både natur og byliv.<br /><br />Moss byr på et mangfold av opplevelser, enten du trives best ved sjøen, i skogen eller i urbane omgivelser. Sentrum ligger idyllisk til ved vannet og har et levende bymiljø med hyggelige kaféer, restauranter, kino, teater og et godt utvalg av butikker.<br /><br />Byen har et aktivt kulturliv med scener som Parkteateret og Verket Scene, og barn og unge har gode muligheter til å utforske kreative interesser gjennom kulturskole, ballettskole og teatergrupper som Arena og Teaterkråkene.<br /><br />For den aktive finnes et bredt idrettstilbud   fra fotball og håndball til svømming, turn og ishockey. Vinterstid er Mossemarka et populært utfartssted med skiløyper, og Middagsåsen alpinsenter ligger kun 15 minutter unna. Golfentusiaster har Evje golfbane like i nærheten.<br /><br />Nærområdet byr også på flotte turområder og badestrender, med Nesparken og Jeløy som lokale favoritter. Jeløy er en naturskjønn perle med kyststi, båtliv og kulturattraksjoner som Galleri F15 og Røed gård.<br /><br />Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Spar og Bunnpris i gangavstand, og større kjøpesentre som AMFI Moss og Mosseporten ligger kun en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: 60308134450<br />Type: Annuitetslån (Lån med avdragsfrihet)<br />Innfrielsesdato: 2053<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,15 %<br />Avdragsfrihet til og med: Første avdrag forfaller juni 2028.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Området har fine felles uteområder med steinsatte og asfalterte internveier, grønne plenarealer, variert beplantning, trær, lekeplasser, fotballbaner og sittegrupper. Det er gode rekreasjonsmuligheter i nærheten, med grønne områder rundt og mellom bygningene på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass til denne andelen.<br /><br />Borettslaget har totalt 340 parkeringsplasser i parkeringshus og 350 utendørsplasser, som fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Det er mulighet for å leie parkeringsplass utendørs for 155 kr/mnd, eller fast oppmerket plass i garasjeanlegget for 400 kr/mnd via APCOA Flow. Borettslaget har avtale med leverandør for elbillading.<br /><br />For besøkende er det 5 timer gratis parkering utendørs via APCOA Flow."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Sundet"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og boliger i henhold til reguleringsplan 57, GJERREBOGEN DEL AV GJERREBOGEN, vedtatt 05.11.1968.\nDeler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel, parkeringsplass, garasjeanlegg, gangvei, friluftsområde, kjørevei, annen veigrunn, offentlig bebyggelse og forretning.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Reguleringsplan 7, KRAPFOSS - DEL AV KRAPFOSS, vedtatt 28.03.1946. Et delareal på 3 m² er regulert til park.\n- Mindre reguleringsendring 85, KRAPFOSS. DEL AV OMRÅDET MELLOM VÅLERVEGEN, GJERREBOGEN, vedtatt 15.02.1973. Et delareal på 117 m² er regulert til offentlig friområde og 2 m² til gangvei.\n- Detaljregulering 357, Vålerveien 130, vedtatt 23.02.2015. Et delareal på 112 m² er regulert til fortau.\n- Mindre reguleringsendring 190, Krapfossvegen (gang og sykkelveg), vedtatt 16.09.1986. Et delareal på 5 m² er regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I kommuneplanen er 91 811 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, 34 675 m² er avsatt til friområde, og 6 m² er avsatt til andre typer anlegg.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Innenfor faresonen er det byggeforbudsbelte og alle tiltak i terreng skal avklares med ledningseier. Høyspenningsanlegget kan generere elektromagnetiske felt utover hensynssonen. Netteier må kontaktes ved tiltak nær faresonen for å få opplysninger om spenningsnivå, byggeforbuds- og ryddebelte eller om andre elektriske installasjoner. Jordkabler er ikke omfattet av hensynssonen og må hensyntas ved tiltak.\n- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.\n- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Innenfor område angitt som hensynssone   Friluftsliv, bør det med sikt på å sikre viktige friluftslivskvaliteter, ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området. Tiltak som fremmer friluftsliv kan tillates, så fremt det ikke er i konflikt med verneinteresser eller andre hensynssoner.\n- Hensynssone H140_S: Frisikt. Ved avkjørsel skal det være frisikt som vist i plankartet. I frisiktsonen skal det være fri sikt over 0,5 m høyde over kjørebane.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Slalåmbakken 5k! En tiltalende 2-roms med moderne uttrykk og en stor, skjermet uteplass.<br /><br />Leiligheten ligger i et populært og veletablert boligområde like utenfor Moss sentrum, med gangavstand til dagligvare, buss og turområder. Her bor du i grønne omgivelser med borettslagets lekeplasser og grillplasser like ved. Boligen er malt i delikate, tidsriktige farger. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med god plass til utemøblement.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Moderne kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad fra 2014 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- God arealutnyttelse og praktisk planløsning<br />- To innvendige boder for god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f99b8c08-52c4-4f19-8231-a19c4b964c8e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slalåmbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260155?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260155?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f99b8c08-52c4-4f19-8231-a19c4b964c8e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260155?https://dnbeiendom.no/bolig/204260155?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Slalåmbakken 5k! En tiltalende 2-roms med moderne uttrykk og en stor, skjermet uteplass.<br /><br />Leiligheten ligger i et populært og veletablert boligområde like utenfor Moss sentrum, med gangavstand til dagligvare, buss og turområder. Her bor du i grønne omgivelser med borettslagets lekeplasser og grillplasser like ved. Boligen er malt i delikate, tidsriktige farger. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med god plass til utemøblement.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Moderne kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad fra 2014 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- God arealutnyttelse og praktisk planløsning<br />- To innvendige boder for god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260155?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gjerrebogen 1",
      "organisationNumber": "948 590 182"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473877528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T20:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T20:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T20:08:10.538893796+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}