Sjarmerende og familievennlig enebolig | badstue | hybel | tre garasjer | lysthus | store solrike uteplasser | Nær skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 965,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 309,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 69,
      "usableAreaI": 240,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Anneks. <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Bad, to soverom og stue.<br />1. etasje: 131  kvm Kjøkken, stue, gang, vaskerom, kjølerom, toalettrom, bad og badstue.<br />Underetasje: 61  kvm Gang, kott, teknisk rom, stue/kjøkken hybel og bad hybel.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 46  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />1. etasje: 57  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7381090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1441331,
      "estateTax": 11563,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181090,
      "municipalFees": 34242,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />180 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />181 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 381 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjarmerende og familievennlig enebolig | badstue | hybel | tre garasjer | lysthus | store solrike uteplasser | Nær skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 45 209"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.095,
        "lng": 10.5093,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.095&lng=10.5093&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2611",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klebervegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 145,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Klebervegen 11   en særpreget og innholdsrik enebolig med hybel, flott opparbeidet tomt, store solrike uteplasser og en attraktiv beliggenhet i Røyslimoen. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde med gangavstand til skole, barnehage og daglige servicetilbud. <br /><br />Boligen strekker seg over tre plan og har en fleksibel og romslig planløsning med flere stuer og gode oppholdsrom som gir plass til både familieliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Store terrasser med gode uteplasser<br />- Kjøkken fra ca. 2014 med integrerte hvitevarer<br />- Bad i 1. etasje med badekar og badstue<br />- Separat toalettrom og praktisk vaskerom<br />- Peis og vedovn for ekstra varme og hygge<br />- Dobbelgarasje integrert i underetasjen, <br />samt frittstående garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel: Trappe hall / gang, kott og teknisk rom.<br />Hybeldel: Entré, stue/kjøkken og bad.<br /><br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom, vaskerom, badstue og kjølerom.<br /><br />Loftsetasje: Stue, to soverom og bad.<br /><br />Fra 1. etasje er det utgang til terrasse på 57 m². Fra loftsetasjen er det utgang til balkongarealer på totalt 18 m².<br /><br />Det er to integrerte garasjer i underetasjen på til sammen 46 m². Eiendommen har i tillegg et frittstående anneks på 10 m² og en frittstående garasje på 13 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig - Tyrollerhus -over tre plan med en arkitektur som skiller seg ut i gatebildet: pusset murfasade, mørke trekonstruksjoner og karakteristiske sprossevinduer gir huset et uttrykk du ikke glemmer. <br /><br />Innvendig fordeler boligen seg over underetasje, 1. etasje og loftsetasje, med til sammen 240 m² internt bruksareal. Hoveddelen strekker seg over alle tre plan med stue, kjøkken, soverom og bad, mens underetasjen også inneholder en innredet hybel del med egen inngang, stue/kjøkken og bad. <br /><br />Terrassen mot alle fire verdenshjørner gir rikelig med uteplass gjennom hele sesongen, og to integrerte garasjer i underetasjen sørger for god plass til bil og utstyr. <br /><br />Boligen har en alminnelig god standard der flere rom og overflater er oppgradert de senere år.  Kjøkkenet i 1. etasje ble oppgradert rundt 2014. Hybeldelen i underetasjen ble i 2024 bygd opp på nytt med ny isolasjon, nye vegger, nytt gulv og nytt elektrisk opplegg.<br /><br />Vi ønsker velkommen inn i en stor og innbydende hall. Her er det fliser på gulvet og god plass til møblement. Det er i tillegg en oversiktlig og fin skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. <br /><br />Boligens stue ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning. Her finner du mange gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Når det er mørkt ute er det i tillegg god belysning via spotter i taket. Stuen har en fin utforming som åpner opp for flere møbleringsmuligheter. Det er plass til en romslig sofagruppe og spisestue. I stuen finner du en lekker innebygget peis som bidrar til varme og hygge gjennom vinteren. Det er i tillegg etablert varmepumpe som sørger for et godt inneklima året rundt. I 2. etasje er det i tillegg en lys og fin stue som passer godt når deler av familien vil trekke seg litt tilbake. Her er det lysmalte overflater og fint med belysning i taket. I tillegg er det vedfyring og utgang til en flott veranda. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig og delvis overbygget terrasse. Her kan du sitte behagelig under tak dersom du vil skjermes for dårlig vær eller skarp sol. Den gode størrelsen gir plass for alt du måtte ønske av utemøblement, om det skulle være sofagruppe, spisebord eller grill. Utendørs er det forøvrig flere etablerte uteplasser, så her kan du flytte deg etter solen og ha et trivelig oppholdssted uansett hvor på tomten du befinner deg. Det er etablert trapper i de skrånende terrengene på eiendommen, som fungerer godt som både sitteplasser og som hyller for dekorative planter.<br /><br />Boligen har et flott HTH-kjøkken fra 2014. Her er det glatte hvite fronter og en pen laminatbenkeplate. Innredningen har godt med plass i skap, skuffer og på benk, som inviterer til matlaging. Det er fine fasiliteter med integrerte hvitevarer som består av oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekovn. Ved siden av kjøkkenet er det et fint karnapp som gir en fin forlengelse av rommet og plass til en hyggelig sittegruppe eller kjøkkenbord. <br /><br />Boligens hoveddel har to fine bad, ett toalettrom og ett vaskerom. <br /><br />Badet i 1. etasje ble modernisert ved bytte av fliser i 2011. Flisene ble byttet ved egeninnsats. Badet fremstår som lyst og innbydende, med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet er romslig og pent innredet med boblebadekar, en moderne stor innredning med dobbel servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. I tillegg er det en herlig badstue som passer perfekt for deg som vil unne deg litt ekstra hverdagsluksus.<br /><br />Badet i 2. etasje ble modernisert ved bytte av flis i 2015. Flisene ble byttet ved egeninnsats. Badet kan tilby en moderne utførelse, en fin innredning med servant, varme i gulvet, vegghengt toalett og dusjhjørne. <br /><br />Toalettrommet er praktisk plassert i 1. etasje og består av vegghengt toalett og innredning med servant og speil. <br /><br />Vaskerommet er beliggende i underetasjen og ble pusset opp høsten 2022. Her er det baderomsplater og malte plater på veggene, samt hvite fliser på gulvet. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask og skap for oppbevaring. <br /><br />Det er totalt tre soverom i boligen, der det er to i 2. etasje og ett i 1. etasje. Hovedsoverommet har romslige skyvedørsgarderober og godt med plass til møblement. De to soverommene på loftet har garderobeskap og utgang til en flott veranda. <br /><br />Enebolig med hybeldel- rom for rom: <br /><br />Gang - første etasje<br />Trappen opp fra underetasjen leder deg inn i en romslig gang i 1. etasje. Hvitmalt tretrapp med rekkverk og åpen løsning gir god oversikt over etasjen. Herfra er det adkomst til kjøkken, stue, soverom, bad, toalettrom, vaskerom og badstue. Nye jordede kontakter og ny dimmer er montert i gangen.<br /><br />Stue<br />Stuen i 1. etasje er en vinkelstue med plass til store møbelgrupper og et langbord for mange gjester. Murt pipe med peisovn gir vedvarme, men merk at peisen krever god tilluft ved fyring og at vinduer bør stå åpne under bruk. Utgang til terrasse. Store sprossevinduer slipper inn godt dagslys, og varmepumpe (luft til luft) er montert i rommet. Stuen åpner seg mot kjøkkenet via en bred åpning, slik at de to rommene henger naturlig sammen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fra ca. 2014 har innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert komfyr, stekeovn og oppvaskmaskin er montert. Merk at varmeelement på oppvaskmaskinen er defekt og at service eller utskifting må påregnes. Kjøkkenventilator er montert over platetopp. Kjølerom på ca. 2 m² støter til kjøkkenet og gir ekstra lagringsplass for matvarer. Kjøleaggregatet i kjølerommet er eldre og klar for utskifting; det er også utfordringer knyttet til kondensering når døren til tilstøtende rom er lukket. Store vindusflater og utgang mot terrasse gir god lysinnslipp og direkte tilgang til uteområdet.<br /><br />Soverom<br />Det store soverommet i 1. etasje har direkte inngang til eget bad, noe som gir en praktisk løsning for den som bruker dette rommet. Plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeløsning langs veggen.  (skyvedører er vanskelige å åpne). <br /><br />Bad<br />Badet i 1. etasje er innredet med servant med underskap, badekar, dusjnisje og vegghengt wc. Fliser på gulv og vegger, himlingsplater i himling. Ventilasjon via ventil i vindu og tilluft i dør. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrommet har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i tak. Utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap og speil. Naturlig ventilering.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet har fliser på gulv og plater på vegger. Utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.<br /><br />Badstue<br />Plassbygd badstue med treheller på gulv, trepanel på vegger og i tak, plassbygd innredning og badstuovn. Direkte tilgang fra badet.<br /><br />Terrasse<br />Boligen har terrasse mot nord, sør, øst og vest i 1. etasje, med tregulv og rekkverk i treverk. Den overdekte delen mot sør har mørke bjelker i taket og pusset mur på veggene, med plass til stor loungegruppe og spisebord. En separat del med åpen terrasse strekker seg langs fasaden mot øst og gir plass til solstoler. Terrassene er ikke fundamentert på frostsikker grunn, og bevegelser og skjevheter kan forekomme.<br /><br />Loftsetasje<br />Trappen fra 1. etasje leder opp til loftsetasjen, som har et særegent preg med skråtak og panel i himling. Etasjen inneholder en stue med peisovn, to soverom og et bad. Skråtaket gir lavere himlingshøyde langs sidene, men midtpartiet har full høyde og gir god ståhøyde i oppholdsarealene.<br /><br />Stue<br />Stuen i loftsetasjen har peisovn og store trekantede vindusflater mot balkong/terrasse som slipper inn rikelig med lys. Panelkledde vegger og himling gir rommet et lunt preg. Utgang til balkong/terrasse på ca. 18 m² fordelt på to sider av etasjen.<br /><br />Soverom<br />To soverom i loftsetasjen, begge med skråtak og panelkledde himlinger. Det ene soverommet har store sprossevinduer og utgang til balkong mot øst, med plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har tilsvarende vindusløsning mot vest og utgang til balkong på den siden. Begge rommene har parkett på gulv.<br /><br />Bad<br />Badet i loftsetasjen er utstyrt med servant med underskap, dusjnisje og vegghengt wc. Fliser på vegger og himlingsplater i himling. Naturlig avtrekk og tilluft ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Balkong/terrasse<br />To balkonger/altaner i loftsetasjen, én mot vest og én mot øst, med rekkverk i treverk. Begge er tilgjengelige fra soverommene. Samlet balkong-/terrasseareal i loftsetasjen er ca. 18 m².<br /><br />Hybeldel, underetasje:<br />Underetasjen inneholder en innredet hybeldel med egen inngang fra gårdsplassen, etablert rømningsvei og lyssjakt mot øst. Hybeldelen ble i 2024 bygd opp på nytt med ny isolasjon, aluminiumsstendere, nye vegger, nytt gulv og nytt elektrisk opplegg. Rommet fungerer som kombinert stue og kjøkken.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen i hybeldelen har laminerte skrog og glatte fronter med laminert benkeplate og kjøkkenkum. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Naturlig avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt ventilering/avtrekk, og det bør etableres.<br /><br />Bad<br />Badet i hybeldelen har fliser på gulv og vegg, og panel i tak. Innredet med dusjnisje, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Lagring:<br />Kott og teknisk rom i underetasjen. Kjølerom i 1. etasje med plater på gulv, vegger og tak samt kjøleaggregat. To integrerte garasjer i underetasjen. Frittstående garasje på ca. 13 m² på eiendommen. Anneks på ca. 10 m² på eiendommen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og fliser.<br />Vegger: Panel, baderomsplater, fliser og malt strie.<br />Himling: Panel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i kobber.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Kjøkkenventilator montert over platetopp i 1. etasje. Våtrom har naturlig eller mekanisk avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank omgjort til fastmontert kurs i 2026 i henhold til gjeldende standarder.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, åpent og skjult anlegg. Grunninstallasjon fra byggeår, oppgradert noe gjennom årene. Det foreligger ikke samsvarerklæringer for anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1989<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig kledning. Yttervegg i murte blokker med puss.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. taksperrer. Undertak med plater. Delvis lufting langs takraft.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er fra 2022.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot Nord. Sør. Øst. Vest. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. Fundamenter fylt etter med fyllmasse.<br /><br />Utvendige trapper: Trapp i treverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt plate på mark.<br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe. Peisovn.Peis.<br /><br />Rom under terreng: Innvendige utforede vegger på grunnmur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Drenering er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra alder.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Murte kjellervegger. Vegger er kledd innvendig og ikke synlig.<br /><br />Forstøtningsmur: Støttemur i stein.<br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av ukjent type og fra byggeår. Utvendige vannrør av ukjent type fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Anneks: Byggeår 2000. Bruksareal BRA: 10 m² (BRA-e: 10 m²).<br /><br />Garasje: Bruksareal BRA: 13 m² (BRA-e: 13 m²).<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Flassing på takrenner/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av beslag som flasser / har rustet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstrksjonen etterisoleres og luftes. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales også å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Konsekvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen kan forårsake fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Værslitte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Det er sprekker i ildfast stein innvendig på ildsted. Eier opplyser at ildsted/peis i hovedetasje krever mye tilluft og kan ryke inn i rommet og krever åpning av vinduer/god lufting for å kunne benyttes.<br />Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Ildfaste plater må skiftes for å unngå at overflater på ildsted og omgivelser blir for varme. Det må etableres flere tilluft for å kunne bruke ildsted normalt.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er utført fuktmåling som indikerer forhøyede fuktverdier i innebygde konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen må åpnes for å avklare årsak og omfang av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Forhøyede fuktverdier har ofte sammenheng med dårlig/eldre drenering og/ eller kapilæroppsug av fukt.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører &#34;går tregt mot karm&#34;. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Bygget er ikke bygget musesikkert.<br />Konsekvens/tiltak: Bygg vil være utsatt for skadedyr og tiltak rundt tetting og skadedyrbekjempelse må forventes.<br /><br />Lofts Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Lofts Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Lofts Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er ufagmessig utførelse av overflater. Sprang i enkelte flisfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet.<br /><br />Lofts Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />Lofts Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke fremlagt dokumentasjon som sier at innebygget sisterne har safetybag/ prefabrikkert kassett som ivaretar evt. lekkasjevann. Om mulig innhent dokumentasjon. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader.<br /><br />Lofts Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask.<br />Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er ufagmessig utførelse av overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres. Det er risiko for at membranløsningen mangler eller er ufagmessig utført, noe som kan føre til lekkasjer.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet.<br /><br />1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert riss/sprekker i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke registrert drenering fra lukket sisterne. Det bør innhentes dokumentasjon på type sisterne som er benyttet for å kontrollere om det er med lukket/vannsikker pose rundt sisterne. Det er skade på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det oppstår lekkasje inne i sisterne uten drenering er det større sansynlighet for fuktgjennomtregning til tiltstøtende konstruksjoner og større skader kan oppstå. Det må påregnes oppgradering/vedlikehold om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.<br /><br />1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet.<br /><br />Underetasje Bad hybel - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk.<br /><br />Underetasje Bad hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Feilkode på oppvask<br />Konsekvens/tiltak: Eier opplyser at varmeelement er defekt på oppvaskmaskin.<br /><br />Underetasje Stue/kjøkken hybel - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt ventilering/avtrekk<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avtrekk på kjøkken<br /><br />1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke synlig lekkasje sikring fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til redusert luftkvalitet, opphopning av lukt og økt fuktbelastning ved bruk. Mangelfull ventilasjon kan også bidra til vedvarende luktproblemer og dårligere inneklima over tid. Det anbefales å forbedre ventilasjonsforholdene ved å etablere mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Det er ikke registrert drenering fra lukket sisterne. Det bør innhentes dokumentasjon på type sisterne som er benyttet for å kontrollere om det er med lukket/vannsikker pose rundt sisterne.<br /><br />1. Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er utfordring med kondens fra kjøleaggregat. Eier opplyser at det er utfordrende med at utvendig del står inne på toalettrom. Dør til toalett må stå oppe for da det blir for varmt i rommet og effekt på kjøleaggregat blir dårlig dersom det ikke er naturlig lufting i dør inn til toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre aggregat som man må forventet utskiftet for å lukke avvik. Eier opplyser at aggregat kjøler men da har nevnte utfordringer.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Eier opplysert at varmepumpe ikke fungerer på kjøling. Da iser den ned. Det er også mye is fra varmepume som legger seg mot mur vinterstid.<br />Konsekvens/tiltak: Service må gjennomføres på varmepumpe. Det bør etableres bedre drenering og avrenning fra pumpe for å unngå is og fuktskader på bygningen.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det er målt forhøyet fuktverdier under terreng. dette indikerer sviktende/manglende drenering og tiltak må forventes.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra boligen rundt hele huset. Terrenget rundt boligen bør ha et fallforhold på minimum 1:50 3 meter fra grunnmur/huset. Det er er observert ujevnheter i belegningsstein.<br />Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. For å lukke avviket må man forvente att underlag for belegningsstein skiftes ut. dette vil føre til større kostnader dersom kjøper ønsker å utbedre avviket. Området fungerer slik det er idag men ujevnheter må da forventes.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid og har en usikiker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik på vann- og avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Underetasje Bad hybel - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk på utvendig trapp<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger.  Bygget hadde ikke krav til radonsperre.  <br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til at man skal måle radonnivået og eventuelt gjøre tiltak mot forhøyede radonverdier.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med panelovner, varme i gulv, luft-til-luft-varmepumpe, peisovn og peis."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde bestående hovedsakelig av eldre småhusbebyggelse. Området er familievennlig med kort avstand til Røyslimoen skole, som ligger i Klebervegen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. <br /><br />Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.  <br /><br />Nåværende eier har valgt å lukke igjen en døråpning fra hall /gang i egen boenhet inn til hybel.  Konsekvensen er at hybel ikke er godkjent for utleie, selv om hybelen i dag leies ut til Lillehammer kommune. <br /><br />For at hybel skal være godkjent må det lages adkomst, slik det var tidligere, mellom hovedbolig og hybel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Røyslimoen i Lillehammer, i et etablert boligstrøk dominert av eneboliger. Tomten er flat til lett skrånende, og fra området er det utsikt mot åsene og dalen på den andre siden av byen. Røyslimoen skole ligger rett ved, og kunstgressbanene er like i nærheten, noe som gjør dette til et praktisk utgangspunkt for barnefamilier.<br /><br />Røyslimoen skole (1.-7. trinn) er i gangavstand, og Steinrøysa barnehage nås på noen få minutter til fots. For ungdomsskoleelever er Åretta ungdomsskole tilgjengelig med bil på under ti minutter. Dagligvarehandelen er godt dekket med både Rema 1000 og Kiwi i nærheten, begge innen gangavstand. Mesna Senter og Strandtorget kjøpesenter nås med bil på rundt ti minutter.<br /><br />Lillehammer sentrum med Storgata, restauranter og kulturtilbud er en kort kjøretur unna. Lillehammer stasjon, med togforbindelser til Oslo på rundt to timer og til Oslo lufthavn Gardermoen, nås med bil på under ti minutter. Marka og turterreng ligger tett innpå boligfeltet, og Sjusjøen og Nordseter med langrennsløyper om vinteren og turstier om sommeren er tilgjengelig i løpet av en kort kjøretur.<br /><br />Området rundt Klebervegen er rolig og preget av eneboliger med god avstand mellom husene. Maihaugen friluftmuseum og Lillehammer kunstmuseum er blant byens kulturinstitusjoner som ligger innen kort kjørevei. Alt i alt er dette en velfungerende beliggenhet for en barnefamilie som ønsker nærhet til skole og natur, med sentrum og togforbindelser lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 964,7 kvm. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med en stor gårdsplass stensatt med belegningsstein, støttemurer i stein, plenarealer og diverse beplantning. Terrenget er dels flatt og dels skrånende. Det er i tillegg opparbeidet trapper og terrasse i flere nivåer, som gir fine oppholdsmuligheter. Støttemur og impregnert gjerde rundt eiendommen ble satt opp i 2018. <br /><br />Tomten har et velholdt og herskapelig preg, og det er i tillegg etablert rikelig med utendørsbelysning som lyser godt opp når det er mørkt ute.  <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 954,7 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata fra Lillehammer kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er integrert dobbelgarasje i underetasjen. I tillegg er det en frittstående enkelgarasje på eiendommen, samt god plass for parkering på egen gårdsplass med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Terje Hauan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig i Reguleringsplan for Røyslimoen (plan-ID 95), vedtatt 27.06.1985.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. Eiendommen er her avsatt til Boligbebyggelse - nåværende. Ved motstrid gjelder kommuneplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668303",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Klebervegen 11   en særpreget og innholdsrik enebolig med hybel, flott opparbeidet tomt, store solrike uteplasser og en attraktiv beliggenhet i Røyslimoen. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde med gangavstand til skole, barnehage og daglige servicetilbud. <br /><br />Boligen strekker seg over tre plan og har en fleksibel og romslig planløsning med flere stuer og gode oppholdsrom som gir plass til både familieliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Store terrasser med gode uteplasser<br />- Kjøkken fra ca. 2014 med integrerte hvitevarer<br />- Bad i 1. etasje med badekar og badstue<br />- Separat toalettrom og praktisk vaskerom<br />- Peis og vedovn for ekstra varme og hygge<br />- Dobbelgarasje integrert i underetasjen, <br />samt frittstående garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503260238",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4e9b804b-138d-4a6e-86e6-2d40a9e6d6c8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røyslimoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260238?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260238?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4e9b804b-138d-4a6e-86e6-2d40a9e6d6c8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260238?https://dnbeiendom.no/bolig/503260238?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Klebervegen 11   en særpreget og innholdsrik enebolig med hybel, flott opparbeidet tomt, store solrike uteplasser og en attraktiv beliggenhet i Røyslimoen. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde med gangavstand til skole, barnehage og daglige servicetilbud. <br /><br />Boligen strekker seg over tre plan og har en fleksibel og romslig planløsning med flere stuer og gode oppholdsrom som gir plass til både familieliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Store terrasser med gode uteplasser<br />- Kjøkken fra ca. 2014 med integrerte hvitevarer<br />- Bad i 1. etasje med badekar og badstue<br />- Separat toalettrom og praktisk vaskerom<br />- Peis og vedovn for ekstra varme og hygge<br />- Dobbelgarasje integrert i underetasjen, <br />samt frittstående garasje<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260238?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473877740,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T10:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T10:48:43.503994780+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}