Hel tomannsbolig med pen hage, landlig utsikt og stor dobbelgarasje over 2 plan. Grønne omgivelser. 5 min fra Sørumsand!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 838,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 334,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 89,
      "usableAreaI": 245,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje<br />Underetasje: 42  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 126  kvm Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom<br />Underetasje: 119  kvm Trapperom, entré, stue/kjøkken, vaskerom /bad, gang, bad og 3 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 80  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7535140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1614242,
      "suggestion": 7350000,
      "salesCostSum": 185140,
      "municipalFees": 26142,
      "estimatedValue": 7350000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />183 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />185 140 (Omkostninger totalt)<br />202 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />204 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 535 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 552 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 554 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Hel tomannsbolig med pen hage, landlig utsikt og stor dobbelgarasje over 2 plan. Grønne omgivelser. 5 min fra Sørumsand!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 39 649"
      },
      {
        "mobile": "926 37 136"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9909,
        "lng": 11.2995,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9909&lng=11.2995&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1925",
      "postalName": "Blaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haglundveien 7B og C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 323,
        "titleNumber": 150,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haglundveien 7 B og C, en stor og hel tomannsbolig over to plan. Mulighetene er mange, og huset består i dag av to boenheter i hver sin etasje. Her bor man i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Blaker har skole, dagligvare, togstasjon og idrettsanlegg. Selve tomten går over to nivåer, og boenhetene disponerer hvert sitt inngjerdede hageområde og hver sin del av en stor dobbelgarasje.<br /><br />Eiendommen grenser til skogen, og plasseringen gir nydelig utsikt over den landlige idyllen. Begge etasjene har vannbåren gulvvarme, og i 1. etasje er det tre soverom, et helfliset bad, en innbydende stue med vedovn og et stort kjøkken med spiseplass. Boenheten i underetasjen har to bad, tre soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med ildsted."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen ligger i et etablert og barnevennlig boområde mellom Blaker og Sørumsand. Det er nær distanse til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Området har godt utbygde gang- og sykkelveier, flotte, helårs rekreasjonsområder, samt nærhet til fiskemuligheter og badeplasser ved Glomma. I sentrum av Sørumsand finner du også utgangsstasjonen til  Tertitten , en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger.<br /><br />Blaker har skytterlag og et eget idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet ski, fotball, friidrett og allidrett. Videre finnes treningssenter, ridesenter, svømmehall og tennisanlegg. Høyt &amp; Lavt aktivitetspark i Sørum ligger 20 min unna med bil. Ved Blaker Skanse arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring.  <br />Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid<br /><br />Legg gjerne turen til idylliske Fossdammen med jungelaktig natur, eller til Rånåsfoss Familiebad, Kuskerudnebben og Bingsfoss i Sørumsand. Motangen og Bruvollen Landbane ligger like i nærheten. På Bruvollen har Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus base. Av kulturelle tilbud kan historiske Slora mølle anbefales et besøk.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Blaker, Rema 1000 Sørumsand, Coop og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter på Sørumsand et variert utvalg. Aurskog, Bjørkelangen, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Haglund bru, ca. 150 m fra boligen. Fra Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra området tar det ca. 5 min til Blaker, 5 min til Sørumsand, 5 min til Rånåsfoss, 15 min til Aursmoen, 25 min til Lillestrøm, 35 min Oslo Lufthavn og 45 min til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.<br /><br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "7 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />183 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />185 140 (Omkostninger totalt)<br />202 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />204 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 535 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 552 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 554 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning<br />1. etasje: Entré, wc, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.<br />Underetasje: Entré, stue/kjøkken, 2 bad, gang, trapperom og 3 soverom. <br />Annet: Kaldloft. <br /><br />Kort fortalt<br />- Stor tomannsbolig over to etasjer.<br />- Tomannboligen er horisontaldelt.<br />- Det er lite direkte innsyn til huset. <br />- Dobbelgarasje oppført m/to plan.<br />- Lader for elbil installert nederst.<br />- Landlige og fredfulle omgivelser.<br />- Flotte turmuligheter i nærheten.<br />- Pent hageområde over to nivåer.<br />- Inngjerdet hage til begge etasjer.<br />- Romslig, dels overbygd terrasse.<br />- Balkong ved et av soverommene.<br />- Strålende utsikt over landskapet.<br />- Vannbåren gulvvarme i boligen.<br />- Entreene innredet med gulvfliser.<br />- Kjøkken med spiseplass i 1. etg.<br />- Godt med skap- og benkeplass.<br />- Platetopp og stekeovn integrert.<br />- Innbydende stue med mye lys.<br />- Koselig vedovn montert i stuen.<br />- Flislagt bad med varmekabler.<br />- Dusjkabinett og vegghengt wc.<br />- Det er opplegg for vaskemaskin. <br />- Praktisk gjestetoalett v/entreen.<br />- Tre soverom, ett med stort skap.<br />- Lagring på loft og i garasjen.<br />- Underetasjen har tre soverom.<br />- To bad/wc med dusjkabinetter.<br />- Et bad har innredning fra 2023.<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning.<br />- Kjøkkeninnredning fra 2023."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Tomannsboligen består av to boenheter i hver sin etasje. Inngangen til 1. etasje er overbygd, og vel inne har entreen downlights, gråmalte planelvegger og flislagt gulv med varme. Ved entreen ligger det et praktisk gjestetoalett, og innenfor entreen har boligen en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Begge etasjene varmes opp via vannbåren gulvvarme. <br /><br />Stue<br />Stuen er et romslig og innbydende oppholdsrom, der vinduer i tre retninger slipper inn godt med naturlig lys. Det er ingen direkte innsyn, og vinduene inkluderer en skyvedør til terrassen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen.<br />Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og stuen har parkettgulv, koselig vedovn og panelvegger malt i en dus grønnfarge. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med flere sittegrupper i ulike soner.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger innenfor stuen; stort, tidløst og praktisk med flott takrosett og egen spiseplass. Uttrykket er klassisk, og det er god oppbevaring og fine arbeidsflater. Innredningen har grønne, profilerte fronter, vinhyller, vitrineskap, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum av stål.<br />Både benken og skapfrontene er nylig malt og lakkert. Over benken er det belysning og beige fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />I tillegg til badet har boenheten et ekstra wc-rom ved entreen. Badet er av god størrelse, innredet med mørke gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler, downlights, dusjkabinett og vegghengt toalett. <br />Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med grå underskap, to matchende hylleløsninger på veggen og et speil med belysning over servanten. Wc-rommet har servantskap, vegghengt toalett og flislagt gulv med varme.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Tre soverom ligger vegg i vegg i 1. etasje. Hovedsoverommet er meget romslig, og har downlights, parkettgulv og privat balkong. Rommet innredes enkelt med både dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Et av de øvrige soverommene har mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite, profilerte fronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i garasjen. <br /><br />Boenhet 2<br />Boenheten i underetasjen består av entré, stue, kjøkken, to bad og tre soverom. Inngangen er overbygd og har downlights. Gulvfliser er lagt i entreen, og her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Sammen med kjøkkenet danner stuen et åpent allrom med vedovn for ekstra varme og hygge. <br />Rommet får lys fra to sider, og stuen har utgang til en overbygd markterrasse med direkte adkomst til hagen. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer fint å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning fra 2023, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i stål. <br />Belysning er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en glassplate og en ventilator med kullfilter. Integrert i innredningen finner man stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det ene badet er innredet med vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. Varme er lagt i gulvet, og badet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett med takdusj. <br />Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, to veggskap i samme stil og et speil med tilhørende lys. På det andre badet er det flislagt gulv med vannbåren varme. I 2023 fikk badet nytt dusjkabinett, nytt vegghengt toalett og en ny innredning, bestående av en heldekkende servant med hvite underskap og et stort speilskap med belysning. Det største soverommet har egen utgang, og et av de øvrige er innredet med skyvedørsgarderobe."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til skole, dagligvare, barnehage, togstasjon og idrettsanlegg. Stedet oppleves grønt og frodig, der boligfeltet omkranses av skogsområder og store jordbruksarealer. Eiendommen grenser til skogholt både på opp- og nedsiden, og plasseringen gir lite innsyn, en fin frihetsfølelse og nydelig utsikt over landskapet.   <br /><br />Tomten går over to nivåer, pent opparbeidet med velstelte trær, busker og gressplener. Boenhetene disponerer hver sin hage, og ved 1. etasje har utearealet vannfontene, støttemurer og en steinlagt gangsti med kantstein. Begge hageområdene er inngjerdet, så her kan både barna og de firbente løpe fritt. Ved underetasjen har tomten en asfaltert gårdsplass, og herfra er det trapp opp til en gårdsplass med belegningsstein tilknyttet 1. etasje.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en delvis overbygget terrasse som strekker seg helt til inngangen. Utsikten viser seg fra sin beste side, og terrassen har downlights, ulike soner og direkte adkomst til hagen. Det store uterommet innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Utenfor hovedsoverommet nytes varme dager på en koselig balkong med overbygg. Uteplassene har et samlet areal på ca. 80 kvm, hvor terrassen utgjør størsteparten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Opplysninger fra el-verket:<br />Vi har rekvirert, men ikke mottatt opplysninger fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er heller ikke kjent om det foreligger pålegg om utbedringer.  <br />Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. <br /><br />Opplysninger fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:<br />Dato siste feiing: 04.06.2026 - Skorsteinen ble kontrollert under besøket. Det var ikke behov for feiing.<br />Dato siste tilsyn: 04.06.2026   uten avvik<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i begge etasjer. To av badene har elektriske varmekabler, og for vedfyring er det ildsteder i begge stuene. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet i 1. etasje, vifter på baderommene og en kullfilterventilator på kjøkkenet i underetasjen. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på det ene badet i underetasjen. Boenhetene har hvert sitt sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er en tomannsbolig oppført i 2004 i bindingsverk av tre. Utvendige fasader består av stående bordkledning og malt pusset overflater.<br />Byggegrunnen består av leirholdige masser, og bygget har en støpt plate på mark.<br />Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, også beskrevet som lettbetong, med et støpt dekke mot grunnforhold. Dreneringen er utført med grunnmursbeskyttelse av grusmasser.<br />Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning.<br />Boligen har et saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertaket er av oljeimpregnerte trefiberplater og sutakplater, og det er et kaldtloft.<br />Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk.<br />Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført med betongelementer.<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass, og hovedytterdøren er malt.<br />Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen, en platting på terreng inntil boligen, og en etablert steintrapp med belegningsstein mellom huset og garasjen.<br />Til eiendommen hører en isolert dobbelgarasje over to etasjer med støpt dekke og etasjeskille. Garasjen har grunnmur i pusset Leca og et sadeltak med takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Den er utstyrt med to doble aluminiumsporter.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Det er påvist mose som symptomer på svekkelse.<br />  Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik:   Det er stedvis noe hakk og slitasje på parkettgulv, samt noe manglende flis rundt rør og stedvis noe hulromlyd under deler av fliser.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.<br />Plate under ovn i som ligger på gulvet må forlenges.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er påvist riss/avskalling på servant.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom /bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm,<br />fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom /bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Deler av gulv er ikke ferdig flislagt rundt rør eller kasset inn.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom /bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom /bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm,<br />fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Toalettrom - 1.Etasje &gt; Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Avvik:   Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /><br />- Toalettrom - 1.Etasje &gt; Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik:   Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik:   Det er påvist mindre skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />  Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik:   Det er påvist fukt-/råteskader i fremkant ved dekkebord mot terreng i konstruksjonen.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom /bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />  Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Dette er i området rundt vannrør og varmtvannsbereder, der skyvedør<br />hindrer vann til sluk.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom /bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I 2010 ble det oppført en isolert dobbelgarasje over to plan. Etasjene måler henholdsvis ca. 47 og 42 kvm, og garasjen har sidedør, elektriske portåpnere og et kryploft med mulighet for noe lagring. Det er innlagt kaldtvann, og på eiendommen er det lagt opp til varmtvann for garasjebygget.<br /><br />Boenhetene disponerer hver sin etasje, og garasjerommet til 1. etasje har en hendig bod i bakkant. En lader for elbil er installert i garasjerommet som tilhører underetasjen. På nedsiden har boligen en asfaltert gårdsplass foran garasjen, mens det på oppsiden er etablert en romslig gårdsplass med belegningsstein. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg, tomannsbolig og garasje, datert 26.04.10. <br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det foreligger Ferdigattest for nybygg, tomannsbolig og garasje på Haglundvegen 7B og 7C, datert 26.04.2010.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: underetasje: dør inn til soverom er flyttet til annen vegg, dør mellom kjøkken og vaskerom er etablert, dør mellom trapperom og hall er etablert."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Søvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et LNFR område.\n\nIht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.\nKontakt kommune for ytterligere informasjon.\n\nRegulert til: Landbruks-, natur- og friluftsformål\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. Hele eiendommen på 838,3 kvm er i kommuneplanen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål, samt tiltak for stedbunden næring, nåværende.\n\nDet er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for fare for kvikkleire. I henhold til kommuneplanen er eiendommen også omfattet av planbestemte differensierte støykrav for sone 3, øvrige deler av kommunen.\n\nBerørte datasett:\nEiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Radon aktsomhet, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Samfunnssikkerhet: Kvikkleire",
    "externalAdId": "1106.261044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haglundveien 7 B og C, en stor og hel tomannsbolig over to plan. Mulighetene er mange, og huset består i dag av to boenheter i hver sin etasje. Her bor man i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Blaker har skole, dagligvare, togstasjon og idrettsanlegg. Selve tomten går over to nivåer, og boenhetene disponerer hvert sitt inngjerdede hageområde og hver sin del av en stor dobbelgarasje.<br /><br />Eiendommen grenser til skogen, og plasseringen gir nydelig utsikt over den landlige idyllen. Begge etasjene har vannbåren gulvvarme, og i 1. etasje er det tre soverom, et helfliset bad, en innbydende stue med vedovn og et stort kjøkken med spiseplass. Boenheten i underetasjen har to bad, tre soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med ildsted."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1106260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=eeeff0fc-e662-4c92-a51a-08e86d713325",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Blaker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1106260076&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haglundveien 7 B og C, en stor og hel tomannsbolig over to plan. Mulighetene er mange, og huset består i dag av to boenheter i hver sin etasje. Her bor man i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Blaker har skole, dagligvare, togstasjon og idrettsanlegg. Selve tomten går over to nivåer, og boenhetene disponerer hvert sitt inngjerdede hageområde og hver sin del av en stor dobbelgarasje.<br /><br />Eiendommen grenser til skogen, og plasseringen gir nydelig utsikt over den landlige idyllen. Begge etasjene har vannbåren gulvvarme, og i 1. etasje er det tre soverom, et helfliset bad, en innbydende stue med vedovn og et stort kjøkken med spiseplass. Boenheten i underetasjen har to bad, tre soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med ildsted.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=eeeff0fc-e662-4c92-a51a-08e86d713325",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=eeeff0fc-e662-4c92-a51a-08e86d713325&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473877971,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T12:35+02:00",
    "ownerId": 985233286,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T12:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T12:36:01.649640831+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985233286",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}