Lys og lekker 2-roms toppleilighet med balkong mot bakgård, god takhøyde og vakre tregulv - I rolig enveiskjørt gate

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 54  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 7  kvm <br />Kjeller: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5158081,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1279323,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 156991,
      "collectiveAssets": 40856,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 000 000,- (Prisantydning)<br />156 991,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 156 991,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 158 081,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 167 581,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lekker 2-roms toppleilighet med balkong mot bakgård, god takhøyde og vakre tregulv - I rolig enveiskjørt gate",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 41 966"
      },
      {
        "mobile": "902 59 487"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9127,
        "lng": 10.7666,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9127&lng=10.7666&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0190",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Platous gate 4D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T113000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 256,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4604,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 604,80,-<br />Herav:<br />- Lån nr: 9492702980; IN lån - Akonto renter 466,17<br />- Lån nr: 9492702980; IN lån - Akonto avdrag 193,63<br />- Fellesutgifter 3 945,00<br /><br />Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene utgjøre kr 3 945,- per måned, med forbehold om eventuelle endringer i felleskostnadene vedtatt av styret.<br /><br />Punktet fellesutgifter inkluderer: Varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Platous gate 4D!<br /><br />En flott og romslig 2-roms toppleilighet med gode kvaliteter. Boligen byr på generøs takhøyde, nydelige tregulv og en hyggelig balkong vendt mot en rolig og skjermet bakgård. Leiligheten har ellers en pen stue, lekkert kjøkken, et stort soverom og bad.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet midt i mellom Tøyen og Grønland. Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til alt hovedstaden har å by på!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Flott balkong fra 2018 vendt mot rolig bakgård<br /></li><li>Pene tregulv og generøs takhøyde<br /></li><li>Kaminovn<br /></li><li>V.vann &amp; internett inkl.<br /></li><li>2 romslige boder<br /></li><li>Frodig bakgård med uteplass<br /></li><li>Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i enveiskjørt gate<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet m/kort vei til alt</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 604,80,-<br />Herav:<br />- Lån nr: 9492702980; IN lån - Akonto renter 466,17<br />- Lån nr: 9492702980; IN lån - Akonto avdrag 193,63<br />- Fellesutgifter 3 945,00<br /><br />Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene utgjøre kr 3 945,- per måned, med forbehold om eventuelle endringer i felleskostnadene vedtatt av styret.<br /><br />Punktet fellesutgifter inkluderer: Varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken med utgang til balkong, soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 7 kvm og en loftsbod på 7 kvm.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Lys og innbydende entré med god plass til oppheng av ytterklær og sko. Gangen byr også på gode oppbevaringsmuligheter i skap. Velkommen inn!<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med en herlig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofa, spisebord og en hyggelig TV-krok - et flott oppholdsrom som inviterer til både avslapning og hyggelige sammenkomster. De store vindusflatene med dype vindusposter slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever den generøse takhøyden, som gir rommet en lys og luftig følelse. Kaminovnen setter stemningen i rommet og skaper en lun og hyggelig atmosfære på kaldere dager. Stuen er lett å innrede etter ønsket behov og nymalt i 2026 i en pen og behagelig fargetone.<br /><br />Separat kjøkken:<br />Pent kjøkken med hvit, profilert kjøkkeninnredning og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte over integrert koketopp/ovn, dobbelkum med ettgreps blandebatteri og integrert oppvaskmaskin. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt plass til et lite spisebord.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 3 kvm med plass til utemøblement. Her kan du nyte rolige omgivelser midt i byen.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Her vil du sove godt!<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad utstyrt med WC, badekar, servant med ettgreps blandebatteri i innredning, samt opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet midt i mellom Tøyen og Grønland. Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til alt hovedstaden har å by på! Grønland, såvel som Gamlebyen er bydeler rike på impulser og med spennende utviklingsmuligheter. Områdene har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer, utesteder, fristende grønnsakforretninger m.m.<br /><br />Av rekreasjonsmuligheter og servicetilbud kan man for eksempel benytte seg av Grønlandskvartalet som ligger en kort spasertur unna og består bl.a. av Tøyenbadet, Tøyenparken, Botanisk hage og Middelalderparken med omkringliggende parkanlegg og kunstig innsjø. Her kan man nyte fine dager i hyggelige og grønne omgivelser. Parken har rommet flere kulturarrangementer deriblant den populære Øyafestivalen. Det er også kort vei til noen av byens og landets viktigste museer og kulturminner. Karl Johans gate ligger kun en 10 minutters spasertur unna leiligheten.<br /><br />Noen minutter unna ligger det nyutviklede Bjørvikaområdet. Gangbro over til Bjørvika finner du kun få minutter fra leiligheten. Maaemo restaurant er heller ikke langt unna og er verdt å nevne da det er den første nordiske restauranten i Guide Michelins historie som går direkte inn i guiden med to stjerner, nå tre stjerner.<br /><br />Ekebergparken er en ny og spennende opplevelse som beboerne i denne bydelen vil ha stor glede av i årene som kommer.<br /><br />Blokken ligger heller ikke langt unna Teaterplassen som fungerer som et naturlig midtpunkt og møteplass. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kaféer og spisesteder rundt. Flere treningssentre og døgnåpen nærbutikk i nærheten. Grønland regnes som det området med mest positiv og spennende utvikling i tiden fremover. Fra Teaterplassen kan man også spasere over den nye broen til operaen. Et rikt utvalg av forretninger finner man på Grønlands Torg. Oslo City og Byporten er en kort spasertur unna.<br /><br />En gåtur unna finner du Sørenga sjøbad. Sjøbadet er et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo, og den mest sentralt beliggende. Etter et forfriskende morgenbad kan du sette deg på en kafé på Havnepromenaden og nyte en god kopp kaffe og dagens aviser.<br /><br />Alle t-baner stopper på Grønland stasjon, kort gange fra leiligheten - midt i hjertet av Grønland. Ellers er det et godt tilbud med buss og trikk i nærheten. Kort gange fra Grønland ligger Oslo Sentralbanestasjon og Jernbanetorget, Norges største og viktigste trafikknutepunkt. Oslo bussterminal ligger ikke langt fra leiligheten. Grønland har sykkelfelt i begge retninger, og ligger innenfor gangavstand til hele Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk.<br />- Ved.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Platous gate 2E - oppføring av gjerde ved Gartnerløkka Park<br />Saksnummer: 202608306<br /><br />Norbygata 60 - skifte av eksisterende sluk i eksisterende våtrom<br />Saksnummer: 202605374<br /><br />Platous gate 1 A - oppføring av balkong, to takvinduer og innvendig ombygging av loft<br />Saksnummer: 202510667<br /><br />Tøyengata 15A - oppføring av balkong<br />Saksnummer: 202602430<br /><br />Norbygata 58 - utbedring av rømningsvei for to loftsleiligheter<br />Saksnummer: 202509784"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94927028225<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,90%<br />Restsaldo 2 129 609,00<br />Innfrielsesdato: 01.10.2038<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94927029809<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,90%<br />Restsaldo 1 731 094,00<br />Innfrielsesdato: 01.04.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Borettslaget har ifm. balkonglånet, etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld, det vil si de andelene som har andel i dette lånet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. <br />- Det er ikke tillatt å montere vifter hverken på kjøkken, bad eller andre steder. Det vil påvirke naboenes ventilering.<br />- Det er lov å bruke elektrisk- og gassgrill på balkongen. Bruk av kullgrill eller annen åpen flamme er ikke tillatt på balkongene.<br />- Borettslaget har felles brannvarslingsanlegg. Andelseier plikter å sette seg inn rutiner for felles brannvarslingsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/230/256:<br />02.12.1873 - Dokumentnr: 916848 - Bestemmelse om gjerde<br /><br /><br />13.10.1953 - Dokumentnr: 314728 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />08.06.1954 - Dokumentnr: 308569 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. uthus for  <br />WC  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />27.03.1965 - Dokumentnr: 505263 - Best om garasje/parkering<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />23.11.1990 - Dokumentnr: 71308 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:253 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:257 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:305 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:347 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:381 <br />Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og  <br />vedlikeholde div. ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for  <br />Eiendom og Utbygging.  <br /><br /><br />02.12.1873 - Dokumentnr: 900129 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 17B - UTGÅTT  <br /><br /><br />22.03.1989 - Dokumentnr: 18479 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:253 <br />Med flere bestemmelser <br />Slettes kun av Oslo kommune v/Boligdirektøren  <br /><br /><br />20.12.1990 - Dokumentnr: 77697 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:2 <br />Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr.  <br />etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten  <br />samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av leiligheter datert til 1989.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men ekspedisjonsdokument datert til 1880. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er ingen  avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Grunn og fundamenter, generelt:<br />- Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\\ tegl. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.<br /><br />Yttervegger:<br />- Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />- Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein.<br /><br />Trapper:<br />- Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />- Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />- Litt fuktmerker på terrassebord.<br /><br />Overflater - gulv:<br />- Noe store skjøter mellom plankene i gulv. Sprekker i gamle gulvbord skyldes vanligvis at treverket utvider og trekker seg sammen i takt med luftfuktighet og temperatur. Det er mulig å fjerne eller maskere sprekker, men det er viktig å huske at tre er et levende materiale som beveger seg.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />- Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />Kjøkken (Avtrekk):<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />- Eldre avløpsrør av plast holder ofte en svakere kvalitet enn moderne rør og kan bli sprø, deformert eller få sprekker. Modifikasjoner og skjøter kan lekke, og materialet tåler bevegelse og slitasje dårligere enn dagens standarder.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />Bad (Generell):<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Ventilasjon:<br />- Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad (Tilliggende konstruksjoner våtrom):<br />- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner murvegger/ oppgang.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Mjåtveit"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267829",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Platous gate 4D!<br /><br />En flott og romslig 2-roms toppleilighet med gode kvaliteter. Boligen byr på generøs takhøyde, nydelige tregulv og en hyggelig balkong vendt mot en rolig og skjermet bakgård. Leiligheten har ellers en pen stue, lekkert kjøkken, et stort soverom og bad.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet midt i mellom Tøyen og Grønland. Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til alt hovedstaden har å by på!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Flott balkong fra 2018 vendt mot rolig bakgård<br /></li><li>Pene tregulv og generøs takhøyde<br /></li><li>Kaminovn<br /></li><li>V.vann  internett inkl.<br /></li><li>2 romslige boder<br /></li><li>Frodig bakgård med uteplass<br /></li><li>Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i enveiskjørt gate<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet m/kort vei til alt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0410/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=50727268-192f-419b-92e0-fa7e44e66c6f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønland/Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/50727268-192f-419b-92e0-fa7e44e66c6f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/50727268-192f-419b-92e0-fa7e44e66c6f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/50727268-192f-419b-92e0-fa7e44e66c6f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Platous gate 4D!<br /><br />En flott og romslig 2-roms toppleilighet med gode kvaliteter. Boligen byr på generøs takhøyde, nydelige tregulv og en hyggelig balkong vendt mot en rolig og skjermet bakgård. Leiligheten har ellers en pen stue, lekkert kjøkken, et stort soverom og bad.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet midt i mellom Tøyen og Grønland. Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til alt hovedstaden har å by på!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Flott balkong fra 2018 vendt mot rolig bakgård<br /></li><li>Pene tregulv og generøs takhøyde<br /></li><li>Kaminovn<br /></li><li>V.vann  internett inkl.<br /></li><li>2 romslige boder<br /></li><li>Frodig bakgård med uteplass<br /></li><li>Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i enveiskjørt gate<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet m/kort vei til alt</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/50727268-192f-419b-92e0-fa7e44e66c6f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/50727268-192f-419b-92e0-fa7e44e66c6f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1892,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET PLATOUSGATE 1/4",
      "organisationNumber": "957619398"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473879206,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T14:52+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T14:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T14:52:54.862411147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}