Omsorgsleilighet 2-roms andelsbolig med balkong og fin beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2135,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Primærrom:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 628888,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 600081,
      "suggestion": 563029,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 64769,
      "estimatedValue": 563029,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Omsorgsleilighet 2-roms andelsbolig med balkong og fin beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "484 44 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.8075,
        "lng": 16.5358,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.8075&lng=16.5358&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9404",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valmuebakken 5C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 504,
        "municipalityNumber": 5503,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Harstad Kommune tildeler leilighetene. Spesielle vedtekter: Kjøper må ha pleie og omsorgsbehov og bosatt i Harstad Kommune.NB! Prisregulering",
    "sharedCost": {
      "amount": 8846,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 8 133,- Tv/brebond-Telenor kr 713,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Valmuebakken 5C  en praktisk og funksjonell 2-roms omsorgsleilighet beliggende i populære Samasjøen. Leiligheten ligger i enden av rekken i byggets 2. etasje og har enkel adkomst med både heis og trapp.<br />Boligen har en godt utnyttet planløsning med alle rom samlet på én flate. Fra stuen er det utgang til veranda med utsyn mot nedsiden av området. Leiligheten har pipeløp, noe som gir mulighet for installasjon av ildsted dersom ønskelig.<br />Soverommet har god skapplass og tilbyr praktiske oppbevaringsmuligheter. Badet er romslig utformet og har opplegg for vaskemaskin.<br />Leiligheten selges til fastpris med særskilte vilkår som er nærmere beskrevet i salgsoppgaven. <br />Personer utpekt av Harstad kommune forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning bestående av vindfang, gang, bad, soverom og bod. Videre har boligen en lys stue med åpen løsning mot kjøkken, som gir en sosial og funksjonell oppholdsdel med gode møbleringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Meglers vurdering: Velkommen til Valmuebakken 5C   en praktisk 2-roms omsorgsleilighet med attraktiv beliggenhet i det populære boligområdet Samasjøen. Leiligheten ligger fint til i enden av rekken i byggets 2. etasje og har enkel adkomst via både heis og trapp, noe som gjør boligen godt tilrettelagt for en komfortabel og bekymringsfri hverdag.<br />Boligen har en funksjonell planløsning hvor alle rom er samlet på én flate. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda med utsyn mot nedsiden av området, hvor man kan nyte rolige omgivelser og gode lysforhold. Stue og kjøkken har en praktisk utforming med gode møbleringsmuligheter.<br />Soverommet har god størrelse og er utstyrt med rikelig skapplass som gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet er romslig og funksjonelt innredet, med god plass til daglig bruk. Leiligheten har i tillegg pipeløp, hvilket gir mulighet for installasjon av ildsted dersom dette skulle være ønskelig og godkjennes etter gjeldende regler.<br />Bebyggelsen ligger i et etablert og trivelig område med nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker en enkel og oversiktlig bosituasjon med lave vedlikeholdsbehov.<br />Leiligheten selges til fastpris og med særskilte vilkår som er nærmere beskrevet i salgsoppgaven. Boligen er overtakelsesklar og kan tas i bruk på kort varsel.Takstmann Roger Søfting skriver følgende i sin tilstandsrapport om standard og vedlikehold:"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Utvendig  Ytterdører: Beskrivelse: Dører består av en lakkert ytterdør og en stk balkongdør.<br />Vurdering av avvik:<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. det er pr nå ingen symtomer på unormal funksjonssvekkelse ut over normal bruksslitasje i forhold til alder.<br />Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />I følge NBI s tiltaks intervaller for dører har disse en utskiftingsintervall på ca 30 år<br /><br />Utvendig Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Beskrivelse: Vinduer er i hovedsak isolerglass med to lags isolerglass fra ca år 1997.<br />Tilfeldige åpne og lukkemekanismer er kontrollert og funnet ok. Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres. Det er utført tilfeldige stikktaklinger på utvendige karmer uten at unormale råte-forekomster er registrert.  Det ble ikke observert noen punkterte glass på befaringen. Punkteringer på glass kan være vanskelig å registrere ved forskjellige vær/ temperatur forhold.<br />Vurdering av avvik:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak<br />Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I følge NBI s tiltaks intervaller for vindu har disse en utskiftingsintervall på ca 40 år.<br /><br />Innvendig Overflater - gulv: Beskrivelse: Innvendige gulv består i hovedsak av gulvbelegg. Belegg har noe slitasje og skader.<br />Vurdering av avvik:<br />Overflater fre byggeår, noen sprekker og løse områder.<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak: Overflater renoveres.<br />Konsekvens: Slitte overflater og mindre skader har i hovedsak estetiske konsekvenser. en renovering av disse kan gjøres over tid. <br />Konsekvens/tiltak:  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende <br />dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de <br />oppdages.<br />Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir  usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br />Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Tekniske installasjoner: Innvendige avløpsrør: Beskrivelse: Innvendige PP avløpsrør i plast. Anbefalt brukstid for PP-Rør er ca 50 år. På eldre rør anbefales det en kontroll av rørlegger.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Eldre skjult røropplegg kan ha/ få skader eller kondensere slik at det blir fukt/ råteskader i skjulte tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger: Beskrivelse Røropplegg er utført med kobberrør lagt som skjult anlegg. Kobberrør  har normalt en anbefalt brukstid på ca 50 år. På eldre røropplegg anbefales det en rørinspeksjon av godkjent rørlegger.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak: Konsekvens: Eldre skjult røropplegg kan ha/ få skader eller kondensere slik at det blir fukt/ råteskader i skjulte tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales en rørskekk av godkjent rørlegger av boligens røropplegg.<br /><br />Våtrom/ bad Dokumentasjon for våtrom: Beskrivelse: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av vanntette sjikt.<br />Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer <br />at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Innvendig Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse Vegger: Fabrikkmalte MDF/ Huntonit plater. Det er påvist fuktmerker i nedre del av vegg mellom stue og kjøkken<br />Himlinger: 600x1200 himlingsplater. Det er påvist fuktmerker i himling på bad<br />Vurdering av avvik:<br />Overflater av eldre årgang med noe utsatt vedlikehold.<br />Det er påvist fuktmerker i nedre del av vegg mellom kjøkken og stue og i himling på bad<br />Konsekvens/tiltak<br />Slitte overflater og mindre skader har i hovedsak estetisk konsekvens.<br />Konsekvens: Fuktmerker i plater er en indikasjon på forhøyet fuktfuktnivå og skulte skader i bakenforliggende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 <br /><br />Kjøkken  Overflater og innredning: Beskrivelse: Kjøkkeninnredning er en modul-innredning med hvite profilerte fronter, laminat-benkeplate og en ventilator. Innredningen har godt med skap og skuffe plass. Innredningen er slitt og har en del småskader<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom Bad Vanntett sjikt, membran og sluk Beskrivelse: Rommets vanntette sjikt i våtsoner består av synlig vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er påvist skader og utter både på gulv og på vegger.<br />Vurdering av avvik:<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet)<br />Det er påvist skader i den vanntette membranen både på gulv og vegger<br />Konsekvens/tiltak<br />Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />Gulv og veggbelegg er våtrommets vanntette sjikt, skader i dette vil føre til at vann og fukt kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjoner  og påføre disse skade. Våtrommets membraner bør skiftes.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom Bad Generell: Beskrivelse: Våtrom fra byggeår som er før innføring av TEK 97. Dette fører til at våtrom automatisk får TG 3 i henhold til Norsk Standard 3600 og instruks. Badet er 28 år og har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid og kan med endret bruk ha kort gjenværende levetid.<br />Baderommet er oppbygd med vinylbelegg på gulv. Vegger er oppført med våtroms belegg. Innredninger består av servant  og speil, wc, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på  tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG IU <br />Tekniske installasjoner. Varmtvannsbereder/tank: Beskrivelse: Varmtvannstank er en 120L benkbereder plassert i kjøkkenbenk.<br />Bereder er innkledd og lar seg ikke kontrollere.<br /><br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmovner"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av etablert og attraktiv boligbebyggelse med en kombinasjon av eneboliger, rekkehus og mindre boligbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 15306002 5, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 12.06.2026: 4.06% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 4<br />Saldo per 12.06.2026: 777 225<br />Andel av saldo: 64 769<br />Første termin: 01.01.1998Første avdrag: 30.06.2006 ( siste termin 01.01.2028 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Valmuebakken 5C har en attraktiv beliggenhet i Sama-området på sørvestsiden av Harstad. Området er kjent for et etablert og rolig boligmiljø med kort avstand til både daglige servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.<br />Fra boligen er det nærhet til dagligvarebutikker, skole, barnehage og gode kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel for både familier, pendlere og eldre. Harstad sentrum med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlige tjenester ligger kun en kort kjøretur unna"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 15306002 5, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 12.06.2026: 4.06% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 4<br />Saldo per 12.06.2026: 777 225<br />Andel av saldo: 64 769<br />Første termin: 01.01.1998 Første avdrag: 30.06.2006 ( siste termin 01.01.2028 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er en borettslags eiendom som er opparbeidet med plen, fellesområder, infrastruktur, parkering ol"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gjesteparkering"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Harstad Kommune tildeler leilighetene. Spesielle vedtekter: kjøper må ha pleie og omsorgsbehov og bosatt i Harstad Kommune.NB! Prisregulering<br /><br />Ved omsettninger i dette borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser. Høyeste lovlige pris må ikke overstige opprinnelig innskudd med følgende justering:<br />a: andel av betalte avdrag på opprinnelig fellesgjelg, samt andel av betalte avdrag på senere opptatte felleslån benyttet til påkostninger. <br />b: Andel av øremerkede og disponible midler i borettslaget.<br />c: Annen vesentlig verdihevnig (påkostning) eller vesentlig verdireduksjon (stor slitasje) av leiligheten etter takst foretatt av fagkyndig person oppnevnt av boligbyggerlaget. Opprinnelig innskudd justeres med konsumprisindeksen med basis pr 30.06. det år borettslaget var ferdigstilt. Nedbetalte avdrag justeres med konsumprisindeksen hvor basis fastsettes til å være det midlere år regnet fra første nedbetalingsår for det enkelte lån og fram til dags dato. Boligbyggerlaget fastsetter på bakrunn av overnevnte bestemmelser høyeste lovlige pris på andelen. Disse bestemmelser står i Vedtekter under  2-4 Overdragelser.<br /><br />Forkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett<br />(1) Dersom andel skifter eier, har personer utpekt av Harstad kommune forkjøpsrett. Dersom Harstad kommune ikke benytter sin utpekningsrett, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i boligbyggerlaget Forkjøpsrett.  Ellers info om forkjøpsrett står i Vedtekter under punkt 3 Forkjøpsrett. For ytteligere informasjon ta kontakt med megler. Kjøper må være medlem i Bonord."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til bolig",
    "externalAdId": "804.26931",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Valmuebakken 5C  en praktisk og funksjonell 2-roms omsorgsleilighet beliggende i populære Samasjøen. Leiligheten ligger i enden av rekken i byggets 2. etasje og har enkel adkomst med både heis og trapp.<br />Boligen har en godt utnyttet planløsning med alle rom samlet på én flate. Fra stuen er det utgang til veranda med utsyn mot nedsiden av området. Leiligheten har pipeløp, noe som gir mulighet for installasjon av ildsted dersom ønskelig.<br />Soverommet har god skapplass og tilbyr praktiske oppbevaringsmuligheter. Badet er romslig utformet og har opplegg for vaskemaskin.<br />Leiligheten selges til fastpris med særskilte vilkår som er nærmere beskrevet i salgsoppgaven. <br />Personer utpekt av Harstad kommune forkjøpsrett."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "804250064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3932d910-a72e-431a-9125-3f9a920d2f81&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/804250064?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/804250064?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3932d910-a72e-431a-9125-3f9a920d2f81?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/804250064?https://dnbeiendom.no/bolig/804250064?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Valmuebakken 5C  en praktisk og funksjonell 2-roms omsorgsleilighet beliggende i populære Samasjøen. Leiligheten ligger i enden av rekken i byggets 2. etasje og har enkel adkomst med både heis og trapp.<br />Boligen har en godt utnyttet planløsning med alle rom samlet på én flate. Fra stuen er det utgang til veranda med utsyn mot nedsiden av området. Leiligheten har pipeløp, noe som gir mulighet for installasjon av ildsted dersom ønskelig.<br />Soverommet har god skapplass og tilbyr praktiske oppbevaringsmuligheter. Badet er romslig utformet og har opplegg for vaskemaskin.<br />Leiligheten selges til fastpris med særskilte vilkår som er nærmere beskrevet i salgsoppgaven. <br />Personer utpekt av Harstad kommune forkjøpsrett.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/804250064?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1997,
    "housingCooperative": {
      "name": "Valmuebakken Borettslag",
      "organisationNumber": "877009262"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473879889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T13:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T13:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T13:20:14.271453886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}