Stor og pen 3-roms med stor innglasset balkong - Sentrumsnært og mulighet for å leie båtplass - Normalt god standard.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5326,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 90  kvm Entré, gang, soverom 1, soverom 2, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 18  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 876893,
      "estateTax": 8791,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 119 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 120 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og pen 3-roms med stor innglasset balkong - Sentrumsnært og mulighet for å leie båtplass - Normalt god standard.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 33 316"
      },
      {
        "mobile": "979 59 989"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4356,
        "lng": 10.6558,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4356&lng=10.6558&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1531",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fleischer brygge 223"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1217246277",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2841,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5264,
      "includesUnsafe": "Komm.avg., kabel-TV &amp; internett, vaktmester, vannbåren gulvvarme, renhold av fellesarealer, bygningsforsikring, regnskapsførsel &amp; revisjon samt generelt felles vedlikehold og løpende service avtaler."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fleischer Brygge 223!<br /><br />Vi har gleden av å presentere denne flotte 3-roms selveierleiligheten, beliggende sentralt og attraktivt til. Like utenfor døren finner alt du skulle trenge i hverdagen, gangavstand til vannet, fine turområder, sentrum og et godt utvalg av restauranter, strand, fantastiske Jeløy med naturstier. Leiligheten passer perfekt for deg som ønsker å bo med nærhet til alt du skulle trenge i hverdagen, like utenfor døren. <br /><br />Leiligheten er fra 2002, og holder en gjennomgående standard fra byggeår. Leiligheten er lite slitt, og har en praktisk planløsning som byr på: entrè, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med god plass til å møblere uteplassen slik du selv ønsker. P-plass i felles garasjeanlegg medfølger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i byggets andre etasje og inneholder: <br />2.etasje: entrè, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. <br />Seksjonen disponerer bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fleischer Brygge 223!<br /><br />Leiligheten er fra 2002, og holder en gjennomgående standard fra byggeår. Leiligheten har en praktisk planløsning som byr på: entrè, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med god plass til møblere den uteplassen du selv ønsker. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger.<br /><br />Det er adkomst til leiligheten via svalgang, her ligger leiligheten i enden og har også innglasset område her. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i lys entrè med plass til å henge fra deg ytterklær. Leiligheten har vannbåren varme i alle rom med unntak av innglasset balkong og bod.<br /><br />Leiligheten byr på lyse og luftige oppholdsrom. <br />Stuen er romslig, og har god plass til flere møbleringsmuligheter. Stuen byr på lyse overflater, parkett på gulv og lys himling. Det er flere store vindusflater i stuen som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med god plass til å møblere uteplassen slik du ønsker. Fra balkongen er det fint utsyn mot mossesundet og nabolaget. <br /><br />Kjøkkenet ligger i delvis åpning mot stuen, som gjør rommet mer sosialt med besøk. <br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form, med godt med skap- og oppbevaringsplass. Innredningen er fra byggeår, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er frittstående hvitevarer og underbygget oppvaskmaskin på kjøkkenet.<br /><br />Lyst, fliselagt bad fra byggeår. Baderommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne.<br /> <br />Det er opplegg for vaskemaskin på badet, vannbåren varme i gulv og avtrekk er via mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. <br /><br />Videre byr leiligheten på to soverom. Begge soverommene har god plass til seng og tilhørende møblement. <br /><br />Lagringsplass: <br />Gode lagringsmuligheter i innvendig bod i leiligheten.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Fliser og parkett. <br />Vegger: miljøstrie og fliser. <br />Tak: Slettmalte flater. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Vannbåren varme.<br />- Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre fra byggeår.<br />Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stue/kjøkken er det utgang til innglasset balkong på 18 kvm. Arealet er en del av boligens bruksareal som BRA-b. <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Flere overflater har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Parketten kan med fordel slipes og lakkeres. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Det er påvist sprekker i fliser. Noe misfarging fuger/silikon. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Lokal utbedring. Rommet har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Høy alder på ventilator. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme(radiator og gulvvarme), gulvvarme i alle gulv med unntak av innvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fleischer Brygge 223! <br /><br />Eiendommen har en sentral og svært attraktiv beliggenhet på Fleischer Brygge i Moss sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager, skoler i alle trinn, og god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er kort vei til Moss stasjon, hvor toget bruker ca. 30 min til Oslo. <br /><br />Rett i nærheten ligger Sjøbadet badestrand, Kanalparken og småbåthavn. Det er anlagt nydelige turområder langs kyststien. Kysttien passerer forbi flere gode badeplasser, vakkert landskap og store friområder. Fra leiligheten er det kort gangavstand til idylliske Nesparken med turstier, plen arealer,   strender, aktivitetshus og kanoutleie for padletur i Vansjø. <br /><br />I Mossemarka er det mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede   turløyper/stier og lysløype. Fra sentrum er det ca. 15 min kjøring til den   populære slalåmbakken Middagsåsen, og ca. 10 min til Evje golfbane. Byen kan også skilte med et yrende idretts- og kulturliv. Her finnes ballettskole,   kulturskole, barneteater, samt en rekke idrettsklubber, lag og foreninger. <br /><br />Det er gangavstand til alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet finner du Møllebyen kino, Moss By- og industrimuseum, flere   koselige kafeer, attraktive spisesteder, gågata og Amfi Moss. Sistnevnte er   Østfolds største kjøpesenter i sitt slag.<br /><br />Velkommen til påmeldingsvisning!"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består hovedsakelig av bebyggelse. Veier og stikkveier er belagt med asfalt, steinheller og belegningsstein. Fellesarealer er<br />opparbeidet med busker, trær, gress, beplantning m.m. Det er etablert flere sittegrupper, huskestativ, utebelysning m.m. Tomten gir et godt inntrykk og har en unik beliggenhet helt inntil vannet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer garasjeplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Pindsle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen tilhører kommuneplan: \nId KP_3002\nNavn Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 24.03.2021\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3002/dokumenter/2226/Vedlegg%20B%20Kulturminner%20vernekategori%201%20og%202.pdf\n- https://www.arealplaner.no/3002/dokumenter/2227/Bestemmelser%20til%20kommuneplanens%20arealdel%202021-2032.pdf\n- https://www.arealplaner.no/3002/dokumenter/5914/Vedlegg%20A%20reguleringsplaner%20som%20fortsatt%20skal%20gjelde.pdf\nDelarealer Delareal 576 m2\nKPAngittHensyn Hensyn friluftsliv\nKPHensynsonenavnH530\nDelareal 5 326 m2\nBestemmelseOmrådenavnAvvikssone støy\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nDelareal 5 326 m2\nArealbruk Boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavnBolig\nDelareal 1 504 m\nKPHensynsonenavnH220\nKPStøy Gul sone iht. T-1442\nDelareal 822 m\nKPHensynsonenavnH210\nKPStøy Rød sone iht. T-1442\n\nMeglers kommentar: Eiendommen tilhører kommuneplanens arealdel med planid: KP_3002 hvor formålet er avsatt til:\n- Hensyn friluftsliv: Innenfor område angitt som hensynssone   Friluftsliv, bør det med sikt på å sikre viktige friluftslivskvaliteter, ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området. Tiltak som fremmer friluftsliv kan tillates, så fremt det ikke er i konflikt med verneinteresser eller andre hensynssoner. og Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, boliger\nEiendommen ligger også innenfor: Gul sone og rød sone iht. T-1442: Områder utenfor gul og rød hensynssone for støy: Ved planlegging og oppføring av ny bebyggelse til støyfølsomt bruk som ligger tydelig utenfor rød og gul hensynssone for støy, behøves ikke støyfaglig utredning. Dersom det aktuelle området er utsatt for støy fra andre støykilder som gir grunn til å tro at grenseverdiene for gul støysone overskrides, skal det likevel utarbeides en støyfaglig utredning\n\nId 363\nNavn Sentrumsplan Moss\nPlantype Kommunedelplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 15.06.2015\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3002/dokumenter/336/363_Best.pdf\nDelarealer Delareal 54 m2\nKPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø\nKPHensynsonenavnH570_3\n\nMeglers kommentar: Eiendommen ligger innenfor sentrumsplan Moss med planId: 363 hvor delareal er avsatt med 54m2 bevaring kulturmiljø: Det må ikke tillates spredt boligbygging innenfor hensynssone kulturmiljø.\nStrøkets og bygningenes historiske preg skal bevares og videreføres og vedlikeholdes etter antikvariske prinsipper. Dette gjelder elementer som fasader, gater, veier, belegg, gjerder, skilt, støyskjermer og viktig vegetasjon. Landskapstrekk og anlegg som veifar, gjerder/steingjerder, alleer m.m. som er vesentlig for forståelsen av kulturmiljøet bevares. Tiltak innenfor kulturminnets nære omgivelser/ sikringssone, må hensynta kulturminneverdiene. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse. Bygninger/bygningsdeler som ikke har verneverdi, kan vurderes revet. Ved søknad om rivning av bygninger innenfor et bevaringsverdig kulturmiljø skal fotodokumentasjon og forsvarlig oppmåling av bygningen eller anlegget foreligge. Dokumentasjonen skal godkjennes av kommunen før tillatelse kan gis. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse.\n\nEiendommen har også arealbruk avsatt til: boligbebyggelse og nåværende, park, nåværende. \n\nKOMMUNEDELPLANER UNDER ARBEID: \nId 463\nNavn Kommunedelplan Sentrum\nStatus Planlegging igangsatt\n\nMeglers kommentar: Eiendommen ligger i et område hvor det foregår kommunedelplan under arbeid, som omhandler: I forbindelse med forslag til ny kommunedelplan for Moss sentrum, har det vært jobbet med kulturminner og kulturmiljø på et mer overordnet nivå enn gjeldende sentrumsplan legger opp til. Det foreslås endringer i forhold til det sentrumsplanen skal ivareta og på hvilken måte. Det er et skifte fra ivaretagelse av kulturminner på et detaljnivå som anbefales for reguleringsplaner til ivaretagelse og utvikling av større områder - kulturmiljø, tilpasset det overordnede nivået i en kommunedelplan for sentrum. Det foreslås en rekke nye hensynssoner for kulturmiljø i ny sentrumsplan. Vurderingene som ligger til grunn for fastsetting av hensynssonene, samt de grep som er gjort for å sikre de enkeltminnene som inngår gjeldende plan, er for omfattende for å \ninngå som en del av planbeskrivelsen. Det er derfor blitt utarbeidet et eget grunnlagsdokumenent som gjør rede for fastsetting av nye hensynssoner\n\nEiendommen tilhører reguleringsplan: \nId 261\nNavn Sundbryggene\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 18.06.1998\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3002/dokumenter/349/261_Best.pdf\nDelarealer Delareal 54 m2\nFormål Gatetun\nDelareal 4 925 m2\nFormål Boliger\nDelareal 348 m2\nFormål Gangvei\n\nMeglers kommentar: Eiendommen ligger i et område som tilhører reguleringsplan med planid: 261 hvor formål er avsatt til gatetun, boliger og gangvei.",
    "externalAdId": "204.263324",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fleischer Brygge 223!<br /><br />Vi har gleden av å presentere denne flotte 3-roms selveierleiligheten, beliggende sentralt og attraktivt til. Like utenfor døren finner alt du skulle trenge i hverdagen, gangavstand til vannet, fine turområder, sentrum og et godt utvalg av restauranter, strand, fantastiske Jeløy med naturstier. Leiligheten passer perfekt for deg som ønsker å bo med nærhet til alt du skulle trenge i hverdagen, like utenfor døren. <br /><br />Leiligheten er fra 2002, og holder en gjennomgående standard fra byggeår. Leiligheten er lite slitt, og har en praktisk planløsning som byr på: entrè, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med god plass til å møblere uteplassen slik du selv ønsker. P-plass i felles garasjeanlegg medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204250128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c1771a8f-ed2d-4d35-8f09-925c0687b15c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fleischer Brygge, sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204250128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204250128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c1771a8f-ed2d-4d35-8f09-925c0687b15c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204250128?https://dnbeiendom.no/bolig/204250128?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fleischer Brygge 223!<br /><br />Vi har gleden av å presentere denne flotte 3-roms selveierleiligheten, beliggende sentralt og attraktivt til. Like utenfor døren finner alt du skulle trenge i hverdagen, gangavstand til vannet, fine turområder, sentrum og et godt utvalg av restauranter, strand, fantastiske Jeløy med naturstier. Leiligheten passer perfekt for deg som ønsker å bo med nærhet til alt du skulle trenge i hverdagen, like utenfor døren. <br /><br />Leiligheten er fra 2002, og holder en gjennomgående standard fra byggeår. Leiligheten er lite slitt, og har en praktisk planløsning som byr på: entrè, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med god plass til å møblere uteplassen slik du selv ønsker. P-plass i felles garasjeanlegg medfølger.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204250128?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473880905,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T19:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T19:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T19:51:59.565574287+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}