Rekkehus med 3 soverom | Flere solrike uteplasser | Rehabilitert bad | Sentral beliggenhet | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14241,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 55,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Stue, kjøkken og vaskerom<br />1. etasje: 55  kvm Entré, hall m/trapp, bad, toalettrom, bod og 3 soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 27  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 28  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3859397,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 963456,
      "estateTax": 5576,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88890,
      "municipalFees": 9881,
      "collectiveDebt": 270507,
      "collectiveAssets": 53529,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 890 (Omkostninger totalt)<br />100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus med 3 soverom | Flere solrike uteplasser | Rehabilitert bad | Sentral beliggenhet | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 96 443"
      },
      {
        "mobile": "997 17 879"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2085,
        "lng": 10.9292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2085&lng=10.9292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jacob Buvigs plass 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 66,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5781,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, regnskap og revisjon, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift,tv/bredbånd, felles strøm, renter og avdrag på felles lån, andre driftskostnader.<br /><br />Fellestugiftene økte med kr. 500.- pr. måned fra 1.juni på grunn av vedtatt økning av sameiets felles gjeld i forbindelse med rehabiliteringsarbeidet av fundamenteringen under huset. SAmmen med at hver seksjonseier betalte kr. 50.000,- for å rette opp i setningssakder for en annen rekke ( rekke 3 ned mot Værstetorvet, seksjon 9-12)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jacob Buvigs plass 18, et innholdsrikt rekkehus med familievennlig planløsning og attraktiv beliggenhet på nordre Kråkerøy. Boligen byr på lys stue med åpen peis, funksjonelt kjøkken, tre soverom, rehabilitert bad fra 2021, eget vaskerom og separat toalettrom. Utendørs finner du flere hyggelige uteplasser. Ute finner du flere solrike uteplasser som gir gode muligheter for alt fra morgenkaffe til lange sommerkvelder. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på nordre Kråkerøy, med kort vei til hverdagslige servicetilbud, skoler, barnehager, og flotte turområder.<br /><br />Høydepunkter<br />  Rekkehus med fleksibel planløsning<br />  3 soverom<br />  Bad rehabilitert i 2021<br />  Kort vei til &#39;&#39; Alt&#39;&#39; <br />  Flere solrike uteplasser<br />  Garasje<br />  Rolig og attraktiv beliggenhet<br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har barnevennlig beliggenhet på nordre Kråkerøy, i et populært og attraktivt boligområde rett ved Byhaven - byens nye kjøpesenter på Værste. Værste, Gamle Fredrikstad Mekaniske Verksted, er en bydel i sterk utvikling, her er det allerede bygget mange nye hjem, diverse servicetilbud og helsehus. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere.<br /><br />I nærområdet finnes alt av butikker, barnehage, skoler for ulik alder, treningssenter og restauranter. Værstetorvet ligger 6 min unna, Apotek 1 Helsehuset Fredrikstad ligger 7 min unna, Coop Obs Fredrikstad ligger 6 min unna og Rema 1000 Stadion ligger 9 min unna.<br /><br />For barnefamilier er det kort avstand til flere barnehager og skoler. Kråkeby barnehage ligger 5 min unna og 0.5 km fra boligen, Roselia barnehage 12 min unna og 1.1 km fra boligen, og St.Hansfjellet barnehage 15 min unna og 1.2 km fra boligen. Rødsmyra skole ligger 16 min unna og 1.3 km fra boligen, Trara skole 20 min unna og 1.7 km fra boligen, Cicignon skole 20 min unna og 1.7 km fra boligen, og Rød skole Kråkerøy 24 min unna og 2 km fra boligen. Wang Ung Fredrikstad ligger 10 min unna og 0.8 km fra boligen, WANG Toppidrett Fredrikstad 6 min unna og 0.5 km fra boligen, og Hans Nielsen Hauge vgs 12 min unna.<br /><br />Det er også kort gangvei til flotte turområder. Turmulighetene er vurdert til 91/100 med nærhet til skog og mark. For den aktive finnes blant annet Paaskestien balløkke 8 min unna og 0.5 km fra boligen, Fredrikstad stadion - Kunstgress 8 min unna og 0.7 km fra boligen, SKY Fitness Fredrikstad 7 min unna og SATS Fredrikstad 11 min unna.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Rød vest med linje 102 og 112 ligger 2 min unna og 0.1 km fra boligen. Fredrikstad stasjon ligger 21 min unna og 1.8 km fra boligen. Det er også gangavstand til Høyskolen på Værste, og ca. 2. km til jernbanestasjonen på Cicignon.<br /><br />Nabolaget er vurdert som veldig trygt med 87/100, med veldig bra kvalitet på skolene 81/100, veldig bra kvalitet på barnehagene 84/100 og lite støynivå 88/100. Primære transportmidler i området er egen bil, gående og sykkel."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 890 (Omkostninger totalt)<br />100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i 55 kvm: Entré, hall m/trapp, bad, toalettrom, bod og 3 soverom<br />TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i 55 kvm: Stue, kjøkken og vaskerom<br />TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré / hall<br />Du ønskes velkommen inn i en hyggelig og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Herfra ledes du videre inn i en romslig hall med god forbindelse til boligens øvrige rom. Planløsningen oppleves oversiktlig og innbydende, og trappen videre til andre etasje binder boligen fint sammen.<br /><br />Stue<br />Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her ligger alt til rette for lange familiemiddager, filmkvelder og hyggelige sammenkomster med venner. Den åpne peisen tilfører ekstra sjarm og skaper en lun atmosfære når høst- og vinterkveldene kommer. Fra stuen er det også naturlig forbindelse til uteplassen, slik at sommerdagene enkelt kan flyttes ut.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en hyggelig og klassisk utforming med profilerte fronter og gode arbeidsflater. Her får du en funksjonell arbeidsplass med god skapplass og alt du trenger for både hverdagsmat og større måltider. Kjøkkenet har en fin tilknytning til resten av boligen og fungerer som en naturlig del av familiens hverdag. Det er mulig å åpne opp mellom kjøkken og vaskerom ved å fjerne veggen, slik at man kan etablere et større og mer åpent kjøkken. <br />Soverom<br />Med tre soverom får du en fleksibel bolig som enkelt kan tilpasses ulike livsfaser. Her kan barna få hvert sitt rom, eller ett av rommene kan benyttes som gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Rommene har en god og rolig atmosfære og gir fine muligheter til å skape personlige soner for hele familien.<br /><br />Bad<br />Badet ble rehabilitert i 2021 og fremstår som et innbydende og praktisk rom. Her kan dagen starte med en god dusj, mens varmekablene sørger for en behagelig følelse under føttene. Dusjkabinett og servant med innredning gir en funksjonell løsning som fungerer godt i en travel familiehverdag.<br /><br />Toalettrom<br />Et eget toalettrom er en praktisk kvalitet som gjør hverdagen litt enklere. Klosset er byttet 2020. Her slipper familien å stå i kø på badet om morgenen, samtidig som det er svært praktisk når man har gjester.<br /><br />Vaskerom<br />Eget vaskerom gir en ryddig og praktisk hverdag, med en egen sone for klesvask og oppbevaring. Her kan vaskemaskinen jobbe i fred, samtidig som utslagsvasken gir gode muligheter for praktiske gjøremål. Et rom som kanskje ikke er det mest glamorøse i boligen, men som definitivt gjør familielivet enklere. Her er det flere i sameiet som har fjernet veggen for å få en større kjøkken løsning. <br /><br />Bod<br />Boligen har også en praktisk bod som gir verdifull oppbevaringsplass. Her kan sportsutstyr, sesongklær, turutstyr og andre ting få sin faste plass, slik at de øvrige rommene kan holdes ryddige og innbydende.<br /><br />Uteplasser<br />Her får du ikke bare én, men flere hyggelige uteplasser å boltre deg på. Den store terrassen ved inngangspartiet på ca. 28 m² gir god plass til både spisegruppe, grill og avslappende sofakrok. I andre etasje kommer ytterligere to verandaer på<br />ca. 10 og 17 m². Dette gir mange muligheter til å finne sin favorittplass gjennom dagen   enten du vil nyte morgenkaffen, en god bok eller samle venner til grilling på sommeren.<br /><br />Oppsummering<br />Jacob Buvigs plass 18 er et innholdsrikt rekkehus med en planløsning som passer godt for familien. Tre soverom, flere uteplasser, eget vaskerom, separat toalett og rehabilitert bad gir en praktisk og fleksibel hverdag. Samtidig får du en rolig og sentral beliggenhet på nordre Kråkerøy, med kort vei til både skole, barnehage, butikker, trening, restauranter og flotte turområder<br /><br />Informasjon fra takstmann<br />-Innvendig: På gulv er det overflater av laminatgulv, fliser og belegg. Veggoverflater av slettmalte flater, malt panel, baderomstapet og trepanel. I tak er det malt panel og trepanel. Etasjeskillere i tre. Åpen trapp i tre mellom etasjene.<br />-Varmekilder: Åpen peis stue. Varmekabler bad. Varmepumpe 1 etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.<br />-Våtrom: Bad rehabilitert 2021. Da aktuelt foretak som utførte arbeider er avviklet er det innhentet en  erklæring om samsvar  fra Sivilingeniør Halvor Stormoen. Dokumentasjonen vurderes tilstrekkelig. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Vaskerom fra byggeår. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. <br />-Kjøkken: Kjøkken fra ca. 1995. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br />-Spesialrom: Toalettrom har gulvfestet toalett og baderomsinnredning. Naturlig avtrekk. <br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber, malt kobber og flexislange.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer.<br />- Varmesentral: Varmepumpe fra 2015.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra ca. 2000, montert på vaskerom.<br /><br />Oppsummert:<br />- Rekkehus med innholdsrik og god planløsning.<br />- Normal standard.<br />- Pen tomt med gode sol og lysforhold.<br />- Rolig og sentral beliggenhet. <br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Sprukket glass soverom.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Skjevheter og mose/groing heller markterrasse.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Dør i våtsone.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.<br /><br />- Kjøkken - 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er avvik:<br />Høy alder på ventilator.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /> <br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt i sameiet. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeapparater, asfalterte biloppstillingsplasser og internveier. Det er gode sol og lysforhold på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmepumpe 1 etasje, åpen peis stue og varmekabler bad. Åpen peis stue. Varmekabler bad.<br /><br />Anmerkning røykløp:<br />Gjelder: Røykløp Plassering: 1<br />En elementskorstein skal oppstilles slik at to sider er tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen.<br />Elementskorsteiner kan ha ulike oppstillingsvilkår.<br />Her må monteringsanvisning legges til grunn for oppstilling. (jfr. Byggforskserien 752.135 pkt. 71 og 72)<br />Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at deres skorstein er innkledd på tre sider i 1. etasje, noe som resulterer til at<br />skorsteinen er innkledd en side for mye."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført på grunnmur av betong med etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med stående malt trekledning.<br />Bebyggelsen har tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takfolie/membran. Vinduer, og verandadører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.04.2026 av Erik Pedersen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje følger leiligheten. Tilstandsrapporten opplyser også om garasjeplass i felles rekke.<br /><br />Sameiets vedtekter opplyser at den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og et garasjeanlegg. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.<br /><br />Det er etablert ladepunkt i alle garasjene. Kostnader til lader, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Meglerbrevet opplyser at det er tilrettelagt for lading av el.bil, og at styret kontaktes for informasjon.<br /><br />I husordensreglene fremgår det at dersom sameier(e) / beboer(e) disponerer en bil skal denne parkeres i garasje. Dersom sameier(e) / beboer(e) disponerer 2 eller flere biler skal en bil parkeres i garasje, mens kun en bil kan benytte plass på våre fellesplasser ute. Parkeringsplassene ute kan benyttes til korttidsparkering av sameierne / beboerne.<br /><br />Det er ingen parkering inne på området, hverken ved egen inngang, på plenområder eller på snuplassen foran nr. 17. Kun tillatt med kort stopp foran inngang for av- eller pålessing. Det er heller ikke lov å parkere utenfor garasjedørene, og garasjedørene holdes lukket.<br /><br />Den enkelte sameier / beboer har ansvar for å påse at egne gjester følger parkeringsreglene. Vedtektene opplyser også at parkering henvises til garasje eller på opparbeidede parkeringsplasser. Bare nødvendig bilkjøring kan foregå på områdets veier."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207862061<br />Restsaldo: 270 506,82<br />Kapitalkostnader: 2 085,70<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger Ferdigattest for &#34;nybygg av 8 stk. 4-manns-boliger på Jacob Buvigs Plass&#34;, datert 14.02.1973.<br />Det foreligger Midlertidig brukstillatelse for &#34;en vertikaltdelt 4-manns-bolig på Jacob Buvigs Plass 17-20&#34;, datert 26.05.1970.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.02.1969. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2032.\nDatert 15.06.2023\nFormål/hensynssone:\n1001 - Bebyggelse og anlegg\n2001 -Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)\n\nEiendommen omfattes av flere reguleringsplaner: \n345 Del av Rødsveien og ny Rv. 108, datert 25.06.1992\n418 Bjølstadjordet, datert:  06.11.1997\n468 Værste, datert: 30.05.2001\n490 Åsgård syd - gnr 423 bnr 118, datert: 19.09.2002\n1083 Detaljregulering for del av Åsgård, fv 108 og 45, datert: 05.09.2019\nFormål/hensynssone:\nFormål:\n2019 - Annen veggrunn, grøntareal\n410 - Park\n112 - Konsentrert småhusbebyggelse\n319 - Annen veigrunn\n310 - Kjørevei\n110 - Boliger\n322 - Gangvei\n990 - Annetkombinert formål\nHensynssoner:\n210 - Rød soneT-1442\n220 - Gul soneT-1442\n\nPågående planarbeid i nærområdet. \nBygning av Åsgårdhagen vil begynne de neste årene, de hadde de planlagt salgsstart 2.kvartal 2026.\nLitt info under. \nBak Åsgårdhagen står Siri og Stein Georg Lillemoen i samarbeid med Værste AS. Målet har hele veien vært å skape et boligprosjekt med varme, varighet og en harmoni mellom arkitektur og landskapet rundt.\nProsjektet er utviklet i tett samspill med Plus Arkitektur og SO-LA landskapsarkitekter. De har sørget for at byggene tilpasser seg det grønne, og at tomtens kvaliteter tas vare på   fra de ærverdige gamle eiketrærne i hagen, til utsikten og solforholdene.\nhttps://vaerste.no/boliger-til-salgs/asgardhagen/kommer-snart/prosjektet\n\nOmrådeanalyse: \nEiendommen ligger i et aktsomhetsområdet for kvikkleire, men ingen risiko for skred på eiendommen. Ei heller konsekvens av skred. \nEiendommen ligger i et radonutsattområdet med middels til lav aktsomhet. \n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.261025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jacob Buvigs plass 18, et innholdsrikt rekkehus med familievennlig planløsning og attraktiv beliggenhet på nordre Kråkerøy. Boligen byr på lys stue med åpen peis, funksjonelt kjøkken, tre soverom, rehabilitert bad fra 2021, eget vaskerom og separat toalettrom. Utendørs finner du flere hyggelige uteplasser. Ute finner du flere solrike uteplasser som gir gode muligheter for alt fra morgenkaffe til lange sommerkvelder. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på nordre Kråkerøy, med kort vei til hverdagslige servicetilbud, skoler, barnehager, og flotte turområder.<br /><br />Høydepunkter<br />  Rekkehus med fleksibel planløsning<br />  3 soverom<br />  Bad rehabilitert i 2021<br />  Kort vei til &#39;&#39; Alt&#39;&#39; <br />  Flere solrike uteplasser<br />  Garasje<br />  Rolig og attraktiv beliggenhet<br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1111260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9450d794-6fce-4723-9d52-0af9b626123f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260034&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jacob Buvigs plass 18, et innholdsrikt rekkehus med familievennlig planløsning og attraktiv beliggenhet på nordre Kråkerøy. Boligen byr på lys stue med åpen peis, funksjonelt kjøkken, tre soverom, rehabilitert bad fra 2021, eget vaskerom og separat toalettrom. Utendørs finner du flere hyggelige uteplasser. Ute finner du flere solrike uteplasser som gir gode muligheter for alt fra morgenkaffe til lange sommerkvelder. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på nordre Kråkerøy, med kort vei til hverdagslige servicetilbud, skoler, barnehager, og flotte turområder.<br /><br />Høydepunkter<br />  Rekkehus med fleksibel planløsning<br />  3 soverom<br />  Bad rehabilitert i 2021<br />  Kort vei til &#39;&#39; Alt&#39;&#39; <br />  Flere solrike uteplasser<br />  Garasje<br />  Rolig og attraktiv beliggenhet<br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9450d794-6fce-4723-9d52-0af9b626123f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9450d794-6fce-4723-9d52-0af9b626123f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473882373,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:25+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:26:17.644920303+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}