Attraktiv og arealeffektiv 2-roms selveier | Praktisk planløsning, god takhøyde oppbevaringsmuligheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 855,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 27,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 24,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 24  kvm Bad, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4031530,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 777784,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 103052,
      "collectiveDebt": 278478,
      "collectiveAssets": 151404,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 101 962,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 103 052,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv og arealeffektiv 2-roms selveier | Praktisk planløsning, god takhøyde oppbevaringsmuligheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 44 937"
      },
      {
        "mobile": "951 89 834"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.934,
        "lng": 10.7529,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.934&lng=10.7529&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0461",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjørtofts gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 195,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4159,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader p.t kr. 4 159,-<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader kr 3 328,-<br />Internett kr 324,-<br />Kommunale avgifter kr 507,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Fjørtofts gate 13, presentert av Marveux og Austad/DNB Eiendom Ullevål! Dette er en lys og sjarmerende 2-roms leilighet i 3. etasje i en æreverdig bygård. Her bor du med umiddelbar nærhet til servicetilbud, kafeer og grøntområder som Akerselva Miljøpark og Myraløkka. Gode kollektivforbindelser gjør dette til et ypperlig sted å bo for deg som vil etablere deg i byen.<br /><br />Verdt å fremheve<br />-Ideelt for førstegangskjøp eller utleie<br />-Praktisk planløsning med gode lagringsmuligheter <br />-Store vindusflater og god takhøyde<br />-Flislagt bad med gulvvarme<br />-Vinduer fra 2025<br />-Bod i kjeller gir ekstra lagringsmuligheter<br />-Klassisk, ærverdig bygård <br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med følgende planløsning (24 m²): Kjøkken/stue, sov, bad.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjørtofts gate 13! <br /><br />Stue/kjøkken: Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I stuen er det plass til en trivelig sittegruppe med tilhørende møblement. Boligens kjøkken blir sosialt med en åpen løsning til stuen. Kjøkkenet består av en glatt, laminert kjøkkeninnredning med lys under overskap, børstet stålplate mellom overskap og benkeplate i stein. Her er det installert kullfiltervifte over integrert koketopp/ovn og kum med ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Bad: Baderommet er lyst med lyse på vegger og gulv, og har behagelig gulvvarme. Rommet har standard fra 2006/2007. Innredning og garnityr på bad fremstår med WC, dusjplass med dusjvegg, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom: Soverommet byr på rikelig med lagringsplass under en spesialbygd seng. Her er det i tillegg ekstra oppbevaringsplass bak skuffene under sengen i en &#34;gjemt gang&#34;.<br /><br />Lagringsplass: Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 3 m².<br /><br />Innvendige overflater<br />- Overflater på gulv består av: Parkett.<br />- Overflater på vegger består av: Malte flater.<br />- Overflater i tak består av: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner  <br />- Vannledninger: Hovednettet av kobberrør. Skjulte vannrør på kjøkken. Skjulte vannrør på bad. Kobberrør til blandebatteri. Fordelerskap på bad. Flomsikring til gulv med sluk. Kursoversikt i skap. Stoppekran i skap. Ballofix uten vrider. Stoppekran fungerte ved testing.<br />- Avløpsrør: Det er felles avløpsrør i sameiet.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten med luftespalte i vindu og luke i ytterveggen<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder i underskap på kjøkken. Ukjent alder og størrelse på berederen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Felles brannvarsling og sprinkleranlegg i blokken. Røykvarsler er ikke funksjonstestet på befaring. Ukjent alder på brannslukningsutstyr, trykkmåler på grønn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Bygning, generelt: Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.<br /><br />Merk: Det er ikke satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar (f.eks. vinduer, entrédører, hovedstoppekraner...).<br /><br />Grunn og fundament, generelt:<br />Gråsteinsmur/tegl antatt fundamentert til faste masser/ flåte. Grunnmur i naturstein\\ tegl.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.<br /><br />Yttervegger:<br />Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Valmtak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein.<br /><br />Trapper:<br />Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. <br /><br />Vinduer: Trerammer med 3-lags energiglass fra 2025. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet vanskeligheter med å oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys. Innsetningsdetaljer, slik som utvendig beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetning er ikke vurdert av takstmann da dette sannsynligvis er lagt under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer nødvendigvis er funksjonstestet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 30 år. <br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Normal funksjon på døren. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble målt fall på gulv ved bruk av Leica LINO L2. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme.<br />Det er målt høydeforskjell på ca 20 mm i stue gjennom hele rommet og målt ca 10 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter.<br />Det er målt høydeforskjell på ca 10 mm på soverom gjennom hele rommet og målt ca 5 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. <br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av.<br />Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Det anbefales alltid bruk av badekar eller lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er viktig å ta visse forhåndsregler som evt. å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran.<br />Levetid: Smøremembran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Levetid: Banemembran over 20 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Badet begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Noe fuktmerker nederst på baderomsinnredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer må påregnes.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Tilluftsspalte under dør til bad er liten, denne burde være på 10 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft på badet fører til at fuktig luft ikke fjernes effektivt.<br />Tiltak: Lage større tilluftsspalte i eller under dør.<br /><br />2 Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre.<br />Konsekvens: Selv om kullfilteret absorberer lukt, er det mindre effektivt til å fjerne alle typer stekeos-partikler sammenlignet med en ventilator med utblåsing.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Nye forskrifter i 2014: En varmtvannsbereder vil mest sannsynlig stå på én plass hele sin levetid, og det er derfor Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) pålegger en fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann.<br />I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å  jukse  ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W.<br />Sjekk jevnlig etter varmegang: Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Vi råder deg uansett til å bruke fast tilkobling. Det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift grunnet sikkerhet på anlegget.<br /><br />Følgende punkter er gitt TGIU - Ikke undersøkt:<br /><br />2 Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som plassbygget seng og felles oppgang. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS står for helse, miljø og sikkerhet, og er et samlebegrep for alle lover og regler som handler om helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />Felles brannvarsling og sprinkleranlegg i blokken.<br />Røykvarsler er ikke funksjonstestet på befaring.<br />Ukjent alder på brannslukningsutstyr, trykkmåler på grønn, men dette betyr ikke alene at brannslukningsutstyr er godkjent. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med &#34; moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad og det anbefales radonmålinger på alle etasjer i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. http://geo.ngu.no/kart/radon/.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det anbefales alltid å foreta en radonmåling for å tallfeste dette slik at tiltak kan lukkes i rapporten.<br /><br />Øvrige punkter har fått TG1. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med Sagene og Bjølsen som nærmeste nabolag har du alt du trenger innen kort rekkevidde   enten du fristes av fine butikker, hyggelige spisesteder, kulturtilbud, trening eller nærheten til Marka!<br /><br />Området byr på et bredt utvalg av populære restauranter og kafeer, som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer, alle med sin særegne atmosfære. I tillegg finner du flere lokale perler som Kaffe Gram, Norð Bjølsen Bakeri og fiskebutikken Laksen   steder som holder på tradisjonelt håndverk og god service. Sagene Torg i Grimstadgata er et naturlig samlingspunkt, kjent for sitt brede utvalg av frukt, grønt og ferskvarer, og brukes flittig av beboerne.<br /><br />Sagene har også fått sitt eget nabolagsikon i Mysterud Bar   etablert i de gamle lokalene til den tradisjonsrike jernvareforretningen med samme navn. Fem lokale Sagene-gutter realiserte drømmen om en nærbar, og i dag tilbyr stedet et bredt utvalg av lokale øltyper, viner og klassiske cocktails.<br /><br />Området byr på flotte grøntområder og turmuligheter langs Akerselva, og en kort spasertur fører deg til både Grünerløkka og Nydalen. I nærområdet finner du blant annet Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg   med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner, joggeløyper og skispor vinterstid.<br /><br />For den treningsglade er det kort vei til SATS Elixia på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov, som i tillegg til treningssenter og squash også huser et av landets mest komplette klatresentre."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.<br /><br />Bank:<br />Lånenummer: 1636.81.63442<br />Nominell  rente (flyt): 6,55 %<br />Innfrielsesår:2044<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.03.2026: 7 131 221 kr<br />Andel av saldo: 277 840<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate etter kommunale bestemmelser.<br /><br />Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34; i sone E. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på ca. kr 3 850,- i året. Beboerparkering for elbiler koster ca. kr 1 300,-."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke nødvendigvis stemmer med hva som gjelder av faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Marveux"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, S-2255, fra Byggeområde for boliger - 28.7.1977. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nEiendommen berøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser, og KDP-14: Akerselva miljøpark. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker i område:\n-Stockfleths gate 38 - bruksendring av kjeller og loft til bolig, ingen nye boenheter | Saksnummer: 202520503\n-Stockfleths gate 42 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring | Saksnummer: 202607172:\n-Fjørtofts gate 5 - utvidelse og bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0303 | Saksnummer: 202508510\n-Maridalsveien 120 - ferdigattest på henlagt sak 201507273 - Oppføring av pylon - Vøienvolden gård | Saksnummer: 202521265\n-Kierschows gate 7 m. fl. - rivertzske Sameiet - Oppføring av brannalarmanlegg | Saksnummer: 202512004\n-Lovisenberggata 15 D-F - riving av bebyggelse | Saksnummer: 202512198\n\nPågående plansaker i område:\n-Detaljregulering | Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate | Saksnummer: 202554777\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "412.262255",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Fjørtofts gate 13, presentert av Marveux og Austad/DNB Eiendom Ullevål! Dette er en lys og sjarmerende 2-roms leilighet i 3. etasje i en æreverdig bygård. Her bor du med umiddelbar nærhet til servicetilbud, kafeer og grøntområder som Akerselva Miljøpark og Myraløkka. Gode kollektivforbindelser gjør dette til et ypperlig sted å bo for deg som vil etablere deg i byen.<br /><br />Verdt å fremheve<br />-Ideelt for førstegangskjøp eller utleie<br />-Praktisk planløsning med gode lagringsmuligheter <br />-Store vindusflater og god takhøyde<br />-Flislagt bad med gulvvarme<br />-Vinduer fra 2025<br />-Bod i kjeller gir ekstra lagringsmuligheter<br />-Klassisk, ærverdig bygård <br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "412260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b543eafe-bf3c-454d-805d-d9dcbdddfcdd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/412260018?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/412260018?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b543eafe-bf3c-454d-805d-d9dcbdddfcdd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/412260018?https://dnbeiendom.no/bolig/412260018?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Fjørtofts gate 13, presentert av Marveux og Austad/DNB Eiendom Ullevål! Dette er en lys og sjarmerende 2-roms leilighet i 3. etasje i en æreverdig bygård. Her bor du med umiddelbar nærhet til servicetilbud, kafeer og grøntområder som Akerselva Miljøpark og Myraløkka. Gode kollektivforbindelser gjør dette til et ypperlig sted å bo for deg som vil etablere deg i byen.<br /><br />Verdt å fremheve<br />-Ideelt for førstegangskjøp eller utleie<br />-Praktisk planløsning med gode lagringsmuligheter <br />-Store vindusflater og god takhøyde<br />-Flislagt bad med gulvvarme<br />-Vinduer fra 2025<br />-Bod i kjeller gir ekstra lagringsmuligheter<br />-Klassisk, ærverdig bygård <br /><br />Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/412260018?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1919,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473882495,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:48:09.923217492+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}