Enebolig med romslig tomt | Landlig og skjermet beliggenhet i Aurskog | Hage, terrasse og garasje | Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1318,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 162
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2645590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 973381,
      "estateTax": 3752,
      "suggestion": 2580000,
      "salesCostSum": 65590,
      "municipalFees": 8329,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 580 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />64 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />65 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />85 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 645 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 665 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med romslig tomt | Landlig og skjermet beliggenhet i Aurskog | Hage, terrasse og garasje | Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 95 555"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9471,
        "lng": 11.5925,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9471&lng=11.5925&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1930",
      "postalName": "Aurskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Mangen vei 405"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 11.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Trivelig eiendom med tomt på 1.318 kvm beliggende i skogkanten</b><br /><br />Eiendommen ligger i et landlig og rolig område i Aurskog, omkranset av skog og mark. <br />Her er det god plass for både lek og hageaktiviteter, samt en stor, sørvendt terrasse.<br />Dette er en bolig fra 1952 som går over tre plan, med sosiale soner i første etasje, soverom i andre, og en kjeller med lagringsmuligheter. <br />Eiendommen har moderniserings- og oppgraderingsbehov, og gir en god mulighet for å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Kontakt megler og bli med på en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet langs Nordre Mangen vei, ca 5 km fra Lierfoss i Aurskog-Høland kommune,<br />Boligen ligger i et idyllisk og naturskjønt område med lite trafikk, og er omkranset av skog og åpne grøntarealer.<br />Her er naturen tett innpå eiendommen og fine turmuligheter like utenfor egen dør. <br />Nærområdet byr på naturskjønne omgivelser, frisk luft og god plass, noe som gir en usjenert og harmonisk ramme rundt hverdagen.<br /><br />Området rundt Lierfoss har store skogsområder og flott natur som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. <br />Urskog Fort, også kalt Dingsrud Fort, er et historisk sperrefort fra 1903 og et ideelt turmål for både voksne og barn. <br />Fortet er åpent for publikum hele året, og det tilbys omvisning etter forespørsel. <br /><br />Viksjøen og Mangensjøen ligger i området og byr på gode fiskemuligheter. Elvedragene og sjøene innbyr også til kanopadling i idylliske omgivelser. <br />Mangenfjellet turlag sørger for et vidstrakt løypenett som vinterstid egner seg for skigåing og som om sommeren gir mulighet for fine sykkelturer. <br /><br />Ulviksjøen og Røytjern har populære badeplasser, hvor sistnevnte tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. <br />På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. <br />Bjørkelangen sportsforening tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. <br /><br />Det er rundt ti minutters biltur til Aursmoen skole samt de videregående skolene på Bjørkelangen og Kjelle. <br /><br />Området har også et godt barnehagetilbud med Ole Brumm barnehage, Trampen barnehage og Kjelle gårdsbarnehage innenfor en radius på åtte til ti minutters kjøring. Dagligvarehandelen gjøres enklest i Aurskog sentrum, hvor du finner både Kiwi og Coop Extra samt øvrige servicetilbud cirka ti minutters kjøretur unna.<br /><br />Området gir fine muligheter for en aktiv fritid med skogsterreng for fotturer, løping og bærturer, i tillegg til idrettsanlegg ved Haneborg og Haugerudfeltet samt treningssentre på Bjørkelangen. Nærmeste bussholdeplass med linje 470 og 470E finner du ved Lierfoss, en kort kjøretur på rundt fem minutter unna. For togpendlere ligger Blaker stasjon omtrent tjue minutters kjøretur unna med forbindelse mot Oslo, og til Oslo lufthavn Gardermoen tar kjøreturen i underkant av en time."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 193 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjelleretasje 51 kvm: Trappegang, vaskekjeller og to boder.<br />1. etasje 66 kvm: Entré, trappegang, bad, stue, kjøkken og spisestue.<br />Loftsetasje 45 kvm: Trappegang og tre soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 31 kvm: Garasje.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 46 kvm: To terrasser.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Vindfanget møter deg med malt panel på veggene og gulvbelegg på gulvet. <br />Tredøren med glassfelt slipper inn lys. <br /><br />Stue:<br />Stuen har heltre gulv, malt brystningspanel langs veggene og malte veggflater over. <br />Peisovnen står mot en murt vegg og gir rommet en praktisk varmekilde utover panelovnene. <br />Flere vinduer slipper inn lys fra hagen. <br /><br />Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har heltre gulv og malt panel tilsvarende resten av etasjen. <br />Stue og spisestue kan deles av med skyvedøren.<br />Varmepumpen (luft-til-luft) er plassert her, men er per i dag defekt og må undersøkes nærmere.<br />Fra spisestuen er det utgang til den sørvendte terrassen. Det er montert katteluke i verandadøren.<br /><br />Kjøkken:<br />Romslig kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. <br />Nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. <br />Matavfallskvern er montert på avløpsrøret til kjøkkenvasken. <br />Hvitevarene består av frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. <br />Skyvedøren mot tilstøtende rom går noe tregt og bør justeres. <br />Kjøkkenet ble malt i løpet av de siste tre årene.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i 1. etasje og er fra 1982. <br />Innredningen består av servantinnredning med servant og armatur, speil med overlys, vegghengte skap og speil.<br />Dusjkabinett og gulvstående toalett. <br />Badet har et oppgraderingsbehov og er gitt Tg3 i tilstandsrapporten.<br /><br />Loftsetasje:<br />Trappen fra 1. etasje leder opp til en trappegang i loftsetasjen med skrående panelbord i himling og heltre gulv. <br />Sikringsskapet er plassert i trappegangen.<br /><br />Soverom (loftsetasje):<br />De tre soverommene i loftsetasjen har alle heltre gulv, malt flater og panelbord i himling. <br />Innerdørenes låser er defekte og bør skiftes.<br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon over boligens loftsetasje. Det kan dermed ikke garanteres at rommene blir godkjent som soverom ved søknad.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren har støpt betonggulv, synlig grunnmur på vegger og panelbord i himling. Takhøyden er lav. <br />Kjelleren har fuktproblemer, og dreneringen er vurdert å ha passert sin funksjonstid. <br />Det er registrert salt- og kalkutslag på grunnmur og gulv. <br />Kjelleren har ingen fungerende ventilasjonsløsning, noe som bør utbedres. <br />Varmtvannsberederen på 147 liter er plassert i trappegang i kjelleren. <br />Det er plassert en gammel ovn i vaskekjelleren. <br />Vaskekjelleren har opplegg for vaskemaskin.<br />Vaskekjeller er gitt Tg3 i tilstandsrapporten.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på sørsiden er av nyere dato og har god plass til sittegruppe. <br />Rekkverk av tre, terrassebord på gulvet, utebelysning, markise, terrassevarmer og utvendig stikkontakt. <br />Selger opplyser at baksiden av huset har sol gjennom hele dagen.<br /><br />Garasje:<br />Den frittstående garasjen er uisolert og oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning og saltak tekket med metallplater. God plass til bil og utstyr.<br /><br />Lagring:<br />To boder i kjelleretasjen. Uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige. F<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen hvis ønskelig, og overtas i den stand de var på visning, uten ytterligere rengjøring.<br />Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er av eldre dato, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Boligen er rengjort og det vil ikke bli vasket noe mer enn det som er vist på visning.<br /><br />Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. <br /> <br />Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og peisovn plassert i stue og i vaskekjeller.<br /><br />Følgende avvik er registrert fra tidligere: Antikkovn i kjeller er i en slik befatning at det henstilles til ikke å fyre før ildstedet er satt i stand.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1952 med tilbygg fra 1982. <br />Bygget er oppført med kjeller og har grunnmur i betong. <br />Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. <br />Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. <br />Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. <br />Boligen har vinduer, entrédør og terrassedør i tre. <br />Det er skorstein fra byggeår med peisovn i stue og vaskekjeller. <br />Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på 41 m², og ved inngangspartiet er en nordvendt terrasse på 5 m².<br /><br />Garasjen er frittstående og oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning. <br />Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med metallplater, og er uisolert.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i trappegangen i 2. etasje, og anlegget er sikret med automatsikringer. <br />Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Boligen har godkjent slokkeutstyr, men har ikke tilstrekkelig røykvarsling.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer som ikke er fuktbestandige. Veggoverflater og gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Veggoverflatene i våtsonen er belagt med tapet som ikke vurderes å oppfylle funksjonen til godkjent våtromstapet eller membran. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredningen bærer preg av slitasje og mindre skader. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.<br /><br />Våtrom - Vaskekjeller<br />- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer som ikke er fuktbestandige. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Sluket mangler mulighet for innfesting av klemring. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.<br /><br />Rom under terreng - Kjeller<br />- Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Undertaksplater har stedvise hull/utettheter.<br /><br />Drenering<br />- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, og deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Varmtvannsbereder: Berederens alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert drypplekkasje fra rør tilkoblet berederen.<br />- Varmepumper: Eier opplyser at varmepumpe er defekt.<br /><br />Andre rom - 1.etasje<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale i stue og spisestue bærer preg av slitasje og enkelte skader. Det er registrert knirk i større deler av gulvet.<br />- Innerdører: Skyvedøren til kjøkken går tregt og kommer i kontakt med gulvbelegg.<br /><br />Rom under terreng - Kjeller<br />- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur.<br />- Overflate gulv: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn.<br /><br />Loft - innredet - 2.etasje<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Det er registrert knirk i større deler av gulvet.<br />- Innerdører: Dørvrider/lås på innerdører er defekte.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen.<br />- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />- Det observeres enkelte riss på skorsteinen i stue.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- Loftsetasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm på soverom 1.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloftet.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing.<br />- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.<br />- Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.<br />- Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Terrassedøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje, og dørbladet får kontakt med dørterskelen.<br /><br />Yttertak<br />- Helhetsvurdering: Taktekkingen viser tegn til slitasje og elde, og har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert mye mose på taket. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Takets tilhørende bygningsdeler viser tegn til slitasje og elde. Takrenner, nedløp og takgjennomføringer viser begynnende tegn til slitasje. Skorsteinen er åpen i toppen.<br /><br />Terrasse / platting - Terrasse ved entré<br />- Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje.<br /><br />Grunnmur, fundament<br />- Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Det er ikke kjent når boligens utvendige vann- og avløpsledninger ble skiftet ut.<br /><br />Andre byggverk - Garasje<br />- Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br />- Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Terrasse / platting - Terrasse ved entré<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser da de er skjult.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Loft - innredet - 2.etasje<br />- Rekkverk ved åpning til underliggende etasje: Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter, og det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Trappen har ikke håndløper på begge sider, og det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.<br /><br />Terrasse / platting - Terrasse ved entré<br />- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Badet må totalrenoveres. <br />Huset, garasjen og dukkehuset bør skrapes og males på nytt. <br />Det er også nevnt behov for tiltak på dreneringen.<br /><br />Nedre Romerike brann- og redningsvesen utførte tilsyn den 16.10.2025 med følgende kommentar: <br />Vi anbefaler at takstigen på takry blir byttet før neste feiing grunnet alder og slitasje. Taksikring skal festes i henhold til monteringsanvisningen. <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har kunnskap om dette er utført.<br /><br />Det tas spesifikt forbehold om mus i husets konstruksjoner ettersom selger har opplevd dette tidligere. <br />Det er en risiko for at mus kan komme inn i veggene, noe som kan medføre ekstra kostnader ved oppussing/sanering. <br />Dette må i så tilfelle bekostes av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en frittstående garasje og biloppstillingsplass på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1317,9 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med gruset gårdsplass, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantning. <br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser. <br />Matrikkelkartet viser eiendommens grenser med et beregnet avvik på ca 200 cm for grensen mot øst, sør og vest, se kartutsnitt i matrikkelbrev for tomtegrenser.<br />Kjøper overtar risiko for avviket."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br />Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann. Privat vannkilde som deles med naboen. Brønnen er på naboen sin tomt.<br />Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br /><br />Eiendommen har et privat minirenseanlegg for avløp."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 8 329,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/tilsyn og tømming av privat avløpsanlegg. <br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatt er kr 3 752,- for 2026. <br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. <br />Det er felles privat vann med naboeiendommen. Det vil påløpe kostnader i forbindelse med strøm/vedlikehold/service av pumpeanlegg/ledningsnett. <br />Eiendommen har privat avløpsløsning med minirenseanlegg. Det må påregnes kostnader i forbindelse med serviceavtale/tømming. Det er krav fra Aurskog-Høland kommune om at det inngås drifts- og vedlikeholdsavtale med renseanleggleverandøren.<br />Selger har i tillegg opplyst om en serviceavtale for avløpsanlegget med en kostnad på ca. kr 2 700,- hvert halvår.<br /><br />Nåværende eier har forsikring i Gjensidige, men kostnaden er ikke oppgitt. <br />Tidligere har Allente vært leverandør av TV/internett, men nåværende avtaler og kostnader er ikke spesifisert. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 973 381,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. <br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952, og senere tilbygget i 1982. <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. <br />Det foreligger heller ikke godkjente plantegninger for loft- og kjelleretasjen. <br />Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over hele eiendommens lovlighet. <br /><br />Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. <br />Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg, datert 31.03.1983, som stemmer med dagens planløsning av 1.etg. <br />Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. <br /><br />Det er finnes ikke byggetegninger for loftsetasje og kjelleretasje. Det finnes dermed ikke dokumentasjon over rommenes lovlighet.<br /><br />Loftsetasje er innredet med tre soverom. <br />Det foreligger ingen bygningstegninger for denne etasjen, og innredning av rom til varig opphold kan ikke dokumenteres.  <br />Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent. <br />Det er ingen bemerkninger i tilstandsrapporten ang manglende rømningsveier eller ikke har tiltenkt funksjon.<br />Det tas dermed spesifisert forbehold om at rommene i loftsetasjen kan godkjennes til varig opphold.<br /><br />Kjeller er utgravet og innredet til vaskekjeller og boder.<br />Utgraving og innredning av rom i kjeller er ikke bruksendret/omsøkt og det foreligger ingen tillatelse fra kommunen til slik utgraving og innredning. <br />Før tiltakene lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. <br />Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. <br />Det tas spesifikt forbehold om at kjeller og endring av planløsning blir godkjent ved søknad til kommunen. <br />Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.<br /><br />Boligen har en sørvendt terrasse på 41 kvm med utgang fra stue. <br />Oppføring av store terrasser som ligger mer enn 1 meter over terreng er normalt søknadspliktig. <br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrassen er byggemeldt. <br />Det finnes ikke dokumentasjon over tiltakets lovlighet. <br />Det tas spesifikt forbehold om at terrasse blir godkjent ved søknad til kommunen. <br />Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.<br /><br />Det foreligger godkjent byggesak for frittstående garasje, registrert 26.06.2006. Det er ikke krav til ferdigattest for tiltaket, jfr. § 86a.<br />Det gjøres oppmerksom på at det er avvik på garasjens fasade mot vest, da vinduene er plassert tettere enn de godkjente tegningene viser.<br />Det tas spesifikt forbehold om at endring av plassering av vinduene ikke har betydning for godkjenningen.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel avsatt til Nåværende LNFR for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. <br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. <br />I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Tomten ligger innenfor gul sone for støy.<br />- Eiendommen ligger innenfor et område markert med ras- og skredfare.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6.2629612",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Trivelig eiendom med tomt på 1.318 kvm beliggende i skogkanten</b><br /><br />Eiendommen ligger i et landlig og rolig område i Aurskog, omkranset av skog og mark. <br />Her er det god plass for både lek og hageaktiviteter, samt en stor, sørvendt terrasse.<br />Dette er en bolig fra 1952 som går over tre plan, med sosiale soner i første etasje, soverom i andre, og en kjeller med lagringsmuligheter. <br />Eiendommen har moderniserings- og oppgraderingsbehov, og gir en god mulighet for å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Kontakt megler og bli med på en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR60.26278",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d6001003-854f-4cde-b29a-1dea6e278ea4&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aurskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/d6001003-854f-4cde-b29a-1dea6e278ea4?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d6001003-854f-4cde-b29a-1dea6e278ea4&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR60.26278",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Trivelig eiendom med tomt på 1.318 kvm beliggende i skogkanten</b><br /><br />Eiendommen ligger i et landlig og rolig område i Aurskog, omkranset av skog og mark. <br />Her er det god plass for både lek og hageaktiviteter, samt en stor, sørvendt terrasse.<br />Dette er en bolig fra 1952 som går over tre plan, med sosiale soner i første etasje, soverom i andre, og en kjeller med lagringsmuligheter. <br />Eiendommen har moderniserings- og oppgraderingsbehov, og gir en god mulighet for å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Kontakt megler og bli med på en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d6001003-854f-4cde-b29a-1dea6e278ea4?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473883598,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:17+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:17:38.778934614+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}