Unik tomannsbolig med panoramautsikt | 2 garasjeplasser | Heis | Egen hage | Flotte uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1117,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 147
    },
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1400659,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 30458,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 136 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik tomannsbolig med panoramautsikt | 2 garasjeplasser | Heis | Egen hage | Flotte uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795102304"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.105978859251216,
        "lng": 10.476771640819946,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.105978859251216&lng=10.476771640819946&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2614",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Einar Sandbergs veg 1 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 60,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Strøm i fellesarealer og heis, i tillegg til ettersyns- og alarm-avtale for heis."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 182,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260242</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 63, bnr. 60, snr. 2 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Hege Mjølstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein Ulekleiv</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 182,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 147,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 35,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm</p><br /><p>Garasjekjeller med boder ca BRA 35 kvm</p><p>2 Garasjeplasser og bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1117,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og fri beliggenhet i Einar Sandbergs veg rett sør for sentrumskjernen i Lillehammer. Etablerte boligområdet hvor man bor tilbaketrukket i et rolig boligmiljø, samtidig som det er kort vei til Lillehammer sentrum og byens servicetilbud.</p><p>Beliggenheten byr på flott og vidstrakt utsikt over Mjøsa, byen og omkringliggende områder, noe som også kommer svært godt frem fra boligens store vindusflater, terrasse og balkong. Den høye plasseringen gir boligen en luftig og åpen karakter, samtidig som uteområdene på bakkeplan ligger godt skjermet.</p><p>Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet. Fra Einar Sandbergs veg er det få minutters gange til nærmeste bussholdeplass, mens Lillehammer skysstasjon og jernbanestasjon ligger rundt 1,3-1,4 km unna, avhengig av hvor i gaten man måler fra.</p><p>Daglige servicetilbud, handel og sentrum er lett tilgjengelig, og det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Kort vei til idrettsanlegg og svært gode turmuligheter med nærhet til skog og mark.</p><p>Her får man med andre ord en flott kombinasjon av rolig og familievennlig boligmiljø, nærhet til sentrum og naturen - toppet med en utsikt som er blant eiendommens virkelig store kvaliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1117,00 kvm.</p><p>Boligen byr på flotte og varierte uteplasser på to nivåer, med en fin kombinasjon av utsikt, sol og skjermede soner.</p><p>Fra stuen i hovedetasjen er det direkte utgang til en romslig terrasse og egen hageflekk. Her er det god plass til både spisegruppe, loungeområde og grill, og den grønne innrammingen med plen, beplantning og hekk skaper en lun og privat atmosfære. Den direkte forbindelsen mellom stue og hage gjør uteområdet til en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom gjennom sommerhalvåret.</p><p>I andre etasje er det utgang fra TV-stuen til en balkong med glassrekkverk og pergola. Her åpner utsikten seg virkelig, med et flott panorama over Mjøsa, Lillehammer og landskapet omkring. Glassrekkverket gir et åpent og luftig uttrykk og sørger for at utsikten kommer til sin rett også når man sitter ned.</p><p>Uteområdene gir boligen en kvalitet som er vanskelig å finne i en tradisjonell leilighet: egen hage og private uteplasser, samtidig som man har komforten og de praktiske løsningene man gjerne forbinder med et moderne leilighetsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av tomannsbolig med egen parkeringskjeller. Heis fra parkering og opp til 1. etg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2015. Yttervegger er oppført med isolerte veggelementer og utvendig fiberpuss. Tak og etasjeskiller er utført med prefabrikkerte DT-elementer i betong.</p><p>Vinduer, balkong- og terrassedører er fra NorDan. Det er skyvedører mot hage og balkong.</p><p>Grunnmur er oppført med isolerte elementer. Parkeringskjelleren har drenerbar asfalt på gulv og isolerte, innvendig kledde vegger.</p><p>Det er heis mellom parkeringskjeller og hovedetasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Einar Sandbergs veg 1B er en halvpart av tomannsbolig oppført i 2015, med boligareal fordelt over to plan. Boligen fremstår gjennomgående i god stand, med solide konstruksjoner, gode materialvalg og fagmessig utførelse.</p><br /><p>Bygningen er oppført med isolerte veggelementer av Jacon-type eller tilsvarende, og fasadene er utvendig behandlet med fiberpuss. Takkonstruksjonen består av robuste, prefabrikkerte DT-elementer i betong. Elementene er foret ned og isolert, med tekniske føringer og kanaler integrert i nedforingen. Etasjeskillet er også utført med DT-elementer.</p><br /><p>Boligen har fabrikkmalte vinduer og terrasse-/balkongdører fra NorDan, herunder skyvedør med direkte forbindelse mellom oppholdsrom og utearealer. Fra stuen er det utgang til terrasse/platting og hage på bakkeplan, mens andre etasje har veranda med glassrekkverk og pergola. Innvendig inngangsdør til seksjonen er lyd- og brannisolert dør fra Swedoor.</p><br /><p>Innvendig har boligen et moderne og helhetlig uttrykk med hvitlasert eikeparkett i hovedrommene og fliser i entré og våtrom. Vegger og himlinger er i hovedsak utført med gipsplater. Mellom etasjene er det tretrapp med rekkverk og håndlist, og boligen har glatte innerdører fra Swedoor.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med sentralt balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit, sentralstøvsuger og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. I første etasje er det peis med innsats og stålpipe, som gir både en lun atmosfære og et hyggelig supplement til oppvarmingen.</p><br /><p>Det medfølger plass i felles parkeringskjeller, hvor gulvet er utført med drenerbar asfalt. Bygningen har drenering med grunnmurspapp, drensrør og drenerende masser langs grunnmuren. Terrenget rundt bygningen er planert med fall bort fra konstruksjonen, og utvendige ledninger ble etablert i forbindelse med oppføringen i 2015.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om boligens byggemåte og standard, se vedlagte tilstandsrapport datert: 29.07.2026, utført av takstingeniør Morten M. Haugom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over flere plan og har en innholdsrik og funksjonell planløsning. Den byr på romslige oppholdsarealer med stue- og spiseplass, kjøkken, flere soverom, bad/vaskerom og gode birom. Store vindusflater og utgang til flere uteplasser gir boligen en luftig karakter og flott kontakt med utsikten. Boligen inneholder:</p><br /><p><strong>Hovedetasje:</strong></p><ul><li>Entré</li><li>Stue med utgang til terrasse og hage</li><li>Åpen kjøkkenløsning</li><li>Bad/vaskerom</li></ul><p><strong>2. etasje:</strong></p><ul><li>TV-stue med utgang til balkong</li><li>2 soverom</li><li>Bad</li><li>Walk-in closet/bod</li></ul><p><strong>Kjeller:</strong></p><ul><li>2 garasjeplasser</li><li>Bod</li><li>Heis til hovedetasjen</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2015 og fremstår med en moderne og gjennomgående god standard. Interiøret kjennetegnes av rene linjer, lyse tregulv, moderne overflater og store vindusflater som gir svært gode lysforhold. Den åpne arkitekturen og den omfattende bruken av glass gjør samtidig at den flotte utsikten blir en naturlig del av boligens oppholdsrom.</p><br /><p>Stue og spisestue.<br />Hovedetasjens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og spisestueløsningen. Her får man et sosialt oppholdsareal hvor kjøkken, spiseplass og stue oppleves som en sammenhengende helhet, samtidig som de ulike funksjonene har sine naturlige soner.</p><br /><p>Stuen fremstår lys og romslig, med parkett på gulvet og en gjennomgående lys fargepalett. Store vindus- og glassflater slipper inn rikelig med dagslys og åpner rommet mot utsikten utenfor. Deler av stuen har dessuten betydelig takhøyde som følge av den åpne løsningen mot etasjen over. Dette gir boligen et særpreget arkitektonisk uttrykk og en ekstra følelse av volum.</p><br /><p>Peisen er sentralt plassert i oppholdsrommet og danner et naturlig blikkfang. Den moderne utformingen med integrert oppbevaring for ved passer godt sammen med boligens øvrige uttrykk.</p><br /><p>Spisestuen ligger naturlig mellom kjøkken og stue, med god plass til et større spisebord. Herfra er det kort vei både til kjøkkenet og utearealene - en fin løsning når familie og venner samles rundt bordet.</p><br /><p>Kjøkken.</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuen og har en moderne, lys innredning med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Høyskapveggen samler flere av kjøkkenfunksjonene og gir et ryddig uttrykk med integrerte hvitevarer, blant annet stekeovn og mikrobølgeovn, samt en integrert kaffemaskin. Den mørke veggen mellom benk og overskap skaper kontrast mot de hvite frontene.</p><br /><p>Hovedsoverommet ligger i 1. etg og er av god størrelse og har godt med garderobeplass.</p><br /><p>Bad i 1. Etasje.</p><p>Badet har et moderne uttrykk med flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett, dusjløsning og romslig baderomsinnredning.</p><br /><p>1. Etasjen inneholder ett soverom. Rommet er adskilt fra den mest åpne delen av oppholdsarealet og kan innredes som soverom, gjesterom eller etter behov.</p><br /><p>Vaskerom.<br />Separat vaskerom ligger ved entréen. At vaskefunksjonen er trukket ut av badet er en praktisk kvalitet i en bolig av denne størrelsen og bidrar til en funksjonell hverdag.</p><br /><p>2.Etasje:</p><p>En karakteristisk, åpen trapp med tretrinn og spilerekkverk binder etasjene sammen. Trappen er godt synlig fra oppholdsrommet og fungerer nærmest som et arkitektonisk element i interiøret. Den åpne løsningen mot etasjen under forsterker romfølelsen ytterligere og skaper visuell kontakt mellom de to boligplanene.</p><br /><p>TV-stue.<br />I andre etasje kommer man opp til en romslig TV-stue. Dette gir boligen en verdifull oppholdsplass i tillegg til hovedstuen - godt egnet som en mer uformell TV- og familiestue, ungdomsavdeling eller et sted hvor man kan trekke seg tilbake.</p><p>TV-stuen ligger i direkte forbindelse med balkongen og mot den åpne delen over hovedstuen. Dette gir etasjen et lyst og luftig preg.</p><br /><p>Soverom 2. Etasje.</p><p>Andre etasje inneholder ytterligere to soverom. Sammen med soverommet i hovedetasjen gir dette boligen totalt tre soverom. Plasseringen i andre etasje gir en fin avstand mellom soveromsavdelingen og boligens mest aktive oppholdsarealer. I tilknytning til soveromsavdelingen er det en separat walk-in-garderobe. Dette gir gode muligheter for organisert oppbevaring og reduserer behovet for store garderobeskap i selve soverommene.</p><br /><p>Bad i 2. Etasje.</p><p>Etasjen har eget bad, sentralt plassert mellom soverommene og TV-stuen. Med bad i begge boligetasjer får boligen en praktisk løsning både for familien og når man har overnattingsgjester.</p><br /><p>Boligen har også flere komfortmessige kvaliteter, blant annet balansert ventilasjon fra Flexit, sentralstøvsuger, 200-liters varmtvannsbereder og heis mellom kjeller og første etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har peis med innsats i hovedetasjen. I tillegg er det elektrisk oppvarming. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har svært gode parkeringsforhold med to romslige garasjeplasser i felles parkeringskjeller. Her parkerer man tørt og skjermet året rundt, med god plass til to biler.</p><p>En særlig praktisk kvalitet er heisen som går direkte fra parkeringskjelleren og opp til hovedetasjen. Dette gir en komfortabel adkomst til boligen og gjør det enkelt å ta med blant annet varer og bagasje rett fra bilen og opp.</p><p>I tilknytning til parkeringsarealet disponerer boligen også egen bod. Parkeringsløsningen gir mange av de samme praktiske fordelene som i et moderne leilighetsbygg, samtidig som man bor i en tomannsbolig med egen hage og uteplasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten M. Haugom med dato: 15.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3: </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.</p><p>. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.</p><p>. Råteskadet og fuktskadet materiale må fjernes og skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og sikre konstruksjonens stabilitet og levetid. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere svekkelse av</p><p>konstruksjonen, redusert bæreevne og økt risiko for følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>TG2:</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast</p><p>i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker</p><p>og slipper fukt/vann inn i underlaget.</p><p>. I overgangen mellom bad og vaskerom i 1. etasje bør fliser og fuger</p><p>utbedres for å sikre at de sitter ordentlig fast og for å forhindre videre</p><p>oppsprekking.</p><p>Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for at fliser løsner</p><p>eller sprekker ytterligere, noe som kan føre til vanninntrengning i</p><p>underliggende konstruksjoner og påfølgende fuktskader.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 277892, tinglyst 27.03.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 138 / 276<br /></p><br /><p>Dagboknummer 277892, tinglyst 27.03.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 23.08.2018 Denne følger som et vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Denne følger som et vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 400 659,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 602 637,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og retningslinjer er  Plan-021 - Messenlivegen . Arealformål  Bolig . Ved motstrid gjelder Byplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.</p><p>Det er planlagt utbygging av eiendommen som ligger nord for boligen. Her er det planlagt utbygging av mindre leilighetsbygg. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Strøm i fellesarealer og heis, i tillegg til ettersyns- og alarm-avtale for heis.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 30 458,- pr. år.  I dette beløpet inngår bl.a. eiendomsskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 10 856,- (polisenummer 38591827) pr. år. Forsikringen inkluderer både bygningsforsikring og innbo.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 222 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 136 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Skiftet 3 &#43; 1 vindu til vinduer med filter (kosmetisk)Utført av Glassmester Sagbakken Glasservice</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja, 2019 DLE Eidsiva Nett AS: Inspektør Tor Arne Sletvold</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja, Verdier målt av selger med et &#34;Canary&#34; instrument over år. Typisk verdi for &#34;long term&#34; gjennom vinterhalvåret har vært 25 Bq/m3</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja, Mulig utbygging av &#34;Bellevue&#34;- tomta</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja, Råte i pergola over balkong i 1B. Dette er en kostnad som tilfaller eier av 1B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke relevant for denne eiendommen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,0 % av oppnådd totalpris inkl. mva.</p><p>Sum tillegg stipulert til kr 71 150,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- &#43; tillegg/utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgave<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Eiendomsopplysninger fra Lillehammer kommune, herunder kartutsnitt, ferdigattester, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen<br />Godkjente byggetegninger<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Einar Sandbergs veg 1 B - en moderne og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med kvaliteter det er sjelden å finne i Lillehammer.<br /><br />Her kombineres komforten fra et moderne leilighetsbygg med friheten ved å bo i egen bolig. Du får to garasjeplasser i parkeringskjeller og heis direkte opp til hovedetasjen, samtidig som boligen har egen hage og flotte uteplasser.<br /><br />Boligen byr på lyse og romslige oppholdsarealer, store vindusflater og en flott utsikt over Mjøsa og landskapet rundt. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage, mens TV-stuen i andre etasje har utgang til balkong med glassrekkverk og pergola.<br /><br />En moderne, lettstelt og særpreget bolig med gjennomtenkte løsninger, gode solforhold og en kombinasjon av kvaliteter som gjør dette til et spennende alternativ til både enebolig og leilighet."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "55260242",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb3ea3dd-3f7a-4881-b1d6-dce10c4f5fec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb3ea3dd-3f7a-4881-b1d6-dce10c4f5fec",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128980",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128980/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128980",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Einar Sandbergs veg 1 B - en moderne og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med kvaliteter det er sjelden å finne i Lillehammer.<br /><br />Her kombineres komforten fra et moderne leilighetsbygg med friheten ved å bo i egen bolig. Du får to garasjeplasser i parkeringskjeller og heis direkte opp til hovedetasjen, samtidig som boligen har egen hage og flotte uteplasser.<br /><br />Boligen byr på lyse og romslige oppholdsarealer, store vindusflater og en flott utsikt over Mjøsa og landskapet rundt. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage, mens TV-stuen i andre etasje har utgang til balkong med glassrekkverk og pergola.<br /><br />En moderne, lettstelt og særpreget bolig med gjennomtenkte løsninger, gode solforhold og en kombinasjon av kvaliteter som gjør dette til et spennende alternativ til både enebolig og leilighet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128980",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128980",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473883715,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:13+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:14:25.046154524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}