3-roms andelsleilighet på Kurland | Stue med balkong og peisovn | Store, grønne fellesarealer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14448,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Entré, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue m/utgang<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Treveranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2210175,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 625579,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 358825,
      "estimatedValue": 2150000,
      "collectiveAssets": 37152,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms andelsleilighet på Kurland | Stue med balkong og peisovn | Store, grønne fellesarealer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 53 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2952,
        "lng": 11.115,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2952&lng=11.115&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1727",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vannverksveien 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 994 53 500 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3361,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlem.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7223,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 223,- pr. måned.<br /><br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV og internett.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 4 822,-<br />- Renter: kr 1 550,-<br />- Avdrag: kr 851,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vannverksveien 38!</b><br /><br />Dette er en leilighet i andre etasje med en praktisk planløsning. Boligen ligger i et etablert og rolig område på Kurland, med nærhet til servicetilbud og turområder. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en vedovn for ekstra varme på kalde dager. Herfra er det utgang til en vestvendt balkong med utsyn over felles grøntarealer.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Kjøkken med profilerte fronter og god skapplass<br /></li><li>To soverom og godt med lagringsplass i kjeller og på loft<br /></li><li>Store, grønne fellesarealer med lekeplass<br /></li><li>Kort vei til buss, butikker og skoler<br /></li><li>TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Borettslaget har ladestasjoner for elbil<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Kurland, i et veletablert boligområde med en variert bebyggelsesstruktur bestående av rekkehus, eneboliger og blokker.<br />Her bor du med nærhet til Sarpsborgmarka, med turstier og lysløype som gir flotte turmuligheter året rundt, enten det er en løpetur etter jobb eller en rolig helgetur med familien.<br /><br />Den sentrale beliggenheten gjør hverdagen både enkel og effektiv, med alle nødvendige tilbud rett i nærheten. Både Kurland barneskole og Storeper barnehage ligger rett over veien. Dagligvarehandelen gjøres også enkelt til fots, på Coop Extra bare noen meter fra boligen. For et utvidet tilbud er det kun en kort spasertur eller sykkeltur på ca. 1 - 1,5  kilometer til Sarpsborg sentrum.<br /><br />Området har gode bussforbindelser, med busstoppet Vannverksveien et par minutter fra leiligheten. Herfra kommer du deg effektivt rundt i nærområdet og til sentrum. <br />For pendlere er det gangavstand til Sarpsborg stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på litt over en time. <br /><br />Nærmiljøet byr også på idrettsanlegg ved Kurland barneskole, og det er kort vei til Glengshølen, med store grøntarealer for lek og rekreasjon ved vannet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en treveranda på ca. 7 m².<br /><br />Boligen disponerer to boder i kjeller på ca. 12 m² og ca. 5 m². <br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.04.1957. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.<br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 02.04.1957, som er vedlagt i salgsoppgaven. Deler av dagens stue er i de opprinnelige tegningene definert som soverom. Omdisponeringen er ikke søknadspliktig.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 14 448,3 m², fordelt på tre bruksnumre. Tomten er flatt arrondert og pent opparbeidet med grøntarealer som plen, hekkbeplantning og prydbusker. Fellesarealene inkluderer også lekeplass, asfalterte gang- og trafikkarealer, parkeringsplasser og hyggelige oppholdsarealer ute.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en firemannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 13.08.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter oppført i 1958. Leiligheten ligger i andre etasje. Bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Bygningen har støpte fundamenter på leiregrunn/stedlige masser, og grunnmuren er oppført av plasstøpt betong med sparestein. Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk i trekonstruksjon med stående tømmermannskledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp eller liknende. Det er saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er pipe i teglstein og peisovn.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør fra 2013 i treverk med 2-lags glass. Det er malte innerdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Treveranda med adkomst i fra stue på ca. 7 m². <br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør før 1990 og PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, plassert i kjellerbod. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 36 mm.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har naturlig ventilasjon og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med elektrisitet og ved. Våtrommet har panelovn. Det er peisovn.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Ytterdører<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i andre etasje er en romslig 3-roms bolig fra 1958 med en planløsning som utnytter arealet godt. Stuen er utvidet ved at et tilstøtende rom er tatt i bruk som del av stuearealet, noe som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen på teglsteinspipe er det tydeligste særpreget i leiligheten. Entrédør og balkongdør er skiftet i 2013. Bad/vaskerom og kjøkken er fra eldre dato og bærer preg av dette.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med laminatgulv og tapetserte vegger. Herfra er det adkomst til stuen, og bad/vaskerom ligger rett til høyre. En enkel knaggerekke på veggen dekker det mest nødvendige av oppbevaring ved inngangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har peisovn med teglsteinspipe som står sentralt i rommet og deler arealet mellom to soner uten å stenge for lyset. To vinduer slipper inn dagslys, og balkongdøren fra 2013 gir utgang til treverandaen. Det er plass til en romslig sofagruppe og et spisebord i det utvidede stuearealet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har hvite fronter og to vitrinedører med glasshyller. Laminatbenkeplate med stålkum og ettgreps blandebatteri. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har vindu mot hagen.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det ene soverommet har innebygd garderobeskap langs én vegg og direkte adkomst til entréen. Det andre soverommet er noe større og har to inngebygde skap og plass til garderobeløsning. Begge rommene har laminatgulv.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad og vaskerom er samlet i ett rom. Utstyrt med gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel og speilskap med lys over. Dusjsokkel med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Veranda:<br />Treverandaen nås fra stuen via balkongdøren fra 2013. Det er plass til utemøbler og utsikt over borettslagets grøntarealer. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Vinyl og laminat.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer to boder i kjelleren, på henholdsvis ca. 12 m² og ca. 5 m². Bodene er avsatt som fellesareal. I tillegg er det kaldtloft.<br /><br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue. Våtrommet har montert panelovn.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har felles parkeringsplasser fordelt på sørenden og nordenden av borettslagets hovedområde. Det er totalt 41 parkeringsplasser tilgjengelig for borettslagets 60 leiligheter. For øvrig henvises det til gateparkering. Kjøring og parkering inne i borettslaget er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring.<br /><br />Borettslaget har ladestasjoner for lading av el-bil/ladbar hybrid. Bruk av disse reguleres i egen avtale, og biloppstillingsplasser med ladestasjon skal kun benyttes ved lading og må fristilles etter fullført lading."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lånene som borettslaget har per 30.06.2026:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %.<br />Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 18 654 017,-<br />Andel av saldo: kr 315 235,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2047<br />Restløpetid: 85 terminer<br />Lånenr: 16366507993<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %.<br />Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 2 579 492,-<br />Andel av saldo: kr 43 591,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2040<br />Restløpetid: 56 terminer<br />Lånenr: 15160803859<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 21 233 509,51 pr. 30.06.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 13.08.2026 utført av Henrik Hals<br />Selgers egenerklæring datert 30.06.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene datert 30.06.2026<br />Eiendomsrapport datert 30.06.2026<br />Planopplysninger og kart datert 30.06.2026<br />Ferdigattest datert 01.11.1958<br />Godkjente bygningstegninger datert 02.04.1957<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter datert 30.06.2026<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører datert 30.06.2026<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest datert 28.07.2026<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Birgit Grandahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.\n \nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner:\n- H320_Lavpunkt\n- H320_aktsomhet overvann\n- H210_veg\n- H310_kartlagt kvikkleiresone\n- H220_veg\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som Stor, og løsmassetype er Fyllmasse (antropogent materiale).\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267177",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vannverksveien 38!</b><br /><br />Dette er en leilighet i andre etasje med en praktisk planløsning. Boligen ligger i et etablert og rolig område på Kurland, med nærhet til servicetilbud og turområder. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en vedovn for ekstra varme på kalde dager. Herfra er det utgang til en vestvendt balkong med utsyn over felles grøntarealer.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Kjøkken med profilerte fronter og god skapplass<br /></li><li>To soverom og godt med lagringsplass i kjeller og på loft<br /></li><li>Store, grønne fellesarealer med lekeplass<br /></li><li>Kort vei til buss, butikker og skoler<br /></li><li>TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Borettslaget har ladestasjoner for elbil<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=d7c36eec-01c6-4434-838a-efc7b0eb38c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/d7c36eec-01c6-4434-838a-efc7b0eb38c6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d7c36eec-01c6-4434-838a-efc7b0eb38c6?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vannverksveien 38!</b><br /><br />Dette er en leilighet i andre etasje med en praktisk planløsning. Boligen ligger i et etablert og rolig område på Kurland, med nærhet til servicetilbud og turområder. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en vedovn for ekstra varme på kalde dager. Herfra er det utgang til en vestvendt balkong med utsyn over felles grøntarealer.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Kjøkken med profilerte fronter og god skapplass<br /></li><li>To soverom og godt med lagringsplass i kjeller og på loft<br /></li><li>Store, grønne fellesarealer med lekeplass<br /></li><li>Kort vei til buss, butikker og skoler<br /></li><li>TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Borettslaget har ladestasjoner for elbil<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d7c36eec-01c6-4434-838a-efc7b0eb38c6?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d7c36eec-01c6-4434-838a-efc7b0eb38c6?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kurland Borettslag",
      "organisationNumber": "948470969"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473884124,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:16+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:16:38.814844664+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}