3-roms leilighet med vestvendt terrasse på 8kvm | Heis og parkeringsplass | Moderniseringsbehov og stort potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 37107,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 5825510,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 143140,
      "collectiveDebt": 182370,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 182 371,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 142 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 825 511,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 838 411,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "3-roms leilighet med vestvendt terrasse på 8kvm | Heis og parkeringsplass | Moderniseringsbehov og stort potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741528364"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.954083864631905,
        "lng": 10.796091837211033,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.954083864631905&lng=10.796091837211033&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0490",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grefsenkollveien 12 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:45",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 117,
        "sectionNumber": 386,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4398,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, parkering, lån og renter, kabel-tv og internett, vedlikeholdsfond, vaktmester, m.m"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260172</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 75, bnr. 117, snr. 386 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Håkon Bjerke Thronæs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Carl Rudolf Dietrichs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>8. etasje inneholder entré/trapperom</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-i: 5 kvm</p><br /><p>7. etasje inneholder trapperom/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm</p><br /><p>Annet: Boder utenfor leilighetsgrense er ikke målt grunnet manglende tilgang.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 37107,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Grefsen med nærhet til skoler, høyskoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.</p><p><br />Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover i Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, alpint, orientering og allidrett.</p><p><br />På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.</p><p><br />Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Spar og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Senteret har parkeringshus og ladestasjoner for elbiler. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.</p><p><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplass er Akebakken som ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 5 min til Storo, 7 min til Sagene, 9 min til Oslo S, 10 min til Ullevål, 10 min til Majorstuen og 33 min til Oslo Lufthavn. 56 bussen Akebakken til Storo (6min) og Nydalen BI (ca. 7min), 25 bussen til Majorstuen og Lørenskog kort gange unna leiligheten. For øvrig trikk fra Grefsenplatået.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 37107,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer: 2012</p><p>Balkong-skyvedør: 2012</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>8. etasje</strong></p><p><strong>Entré:</strong><br />Leiligheten har inngang i 8. etasje. Herfra er det intern trapp i tre ned til hovedetasjen i 7. etasje. Trappen har malte/lakkerte vanger og trinn. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>7. etasje</strong></p><p><strong>Stue:</strong><br />Stuen er et romslig og lyst oppholdsrom med store vindusflater som gir godt dagslys og flott utsyn. Vinduer og balkong-skyvedør er fra 2012. Rommet har eikeparkett på gulv og tapetserte veggoverflater. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og utformingen gir flere muligheter for møblering. Fra stuen er det direkte adkomst til den vestvendte balkongen.</p><br /><p><strong>Terrasse:</strong><br />Vestvendt terrasse på ca. 7,9 kvm med malt betonggulv. Terrassen har elektrisk markise og gir gode muligheter for utemøblering. Her kan utsikten og solforholdene nytes fra en høytliggende og skjermet posisjon.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkkenet har en eldre innredning med slette, finerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med dobbel oppvaskkum med benkebeslag og kjøkkenventilator i stål. Kjøkkenet har behov for modernisering, samtidig som rommet gir et godt utgangspunkt for å etablere et kjøkken etter egne ønsker og behov.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Badet er av eldre årgang/fra byggeåret og har flislagte veggoverflater og gulv. Rommet er innredet med badekar, servant og toalett. Badet må forventes å ha behov for modernisering.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Leiligheten har to soverom. Begge rommene har tapetserte veggoverflater og eikeparkett på gulv. Det er plass til seng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Plassbygde skap i trapperom/gang og på begge soverommene gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: </p><p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Varmtvann: </p><p>Varmtvannsbereder på ca. 101 liter fra 2020 plassert i benkeskap på kjøkken. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Mekanisk ventilasjon på bad/wc og kjøkken, spalteventil i vinduer og vinduer som kan åpnes. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (plass nr 386) og bod (nr. 336) i henhold til seksjoneringen.</p><p><br />Garasjeport til felles garasje er mulig å styre fra mobiltelefonen eller nøkkelbrikke i tidsperioden 23-06. Sameiet har rikelig med gjesteparkering. Ellers øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra stian aas med dato: 10.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Balkong, veranda, takterrasser og altaner: Grunnet usikkerhet vedrørende konstruksjonsoppbygning av terrassedekke mot underliggende boligrom, usikker ventilering eller lufting av yttertak/dekke mot underliggende boligrom og at dette er en risikokonstruksjon, registrert åpninger i rekkverk som ikke er barnesikret i henhold til dagens krav og  avvik i anbefalt fallsikring/rekkverksløsning på balkong/terrasse.</li><li>Overflater gulv: Grunnet stedvis svikt/knirk i gulv og generell bruksslitasje.</li><li>Overflater vegger og himlinger: Grunnet stedvis skjolder etter bilder og stedvis bruksslitasje på tak- og veggoverflater.</li><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</li><li>Innvendige trapper: Grunnet stedvis knirk og bruksslitasje på trapp.</li><li>Innvendige dører: Grunnet sprekk i dør til et soverom og bruksslitasje på øvrige dører.</li><li>Andre innvendige forhold: Grunnet alder og stedvis bruksslitasje på plassbygget skap.</li><li>Innvendige avløpsrør: Grunnet alder/usikker fremtidig funksjon for ABS plastrør (Brukt på 1970 og 1980-tallet).</li><li>Ventilasjon: Grunnet ikke tilfredsstillende/fravær av overstrømningsventiler mellom alle rom med tilluft og avtrekk. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.</li><li>Varmtvannsbereder/tank: Grunnet varmtvannsbereder som ikke er lekkasjesikret med automatisk vannstoppesystem eller lignende sikringstiltak.</li><li>Andre installasjoner: Grunnet alder på varmeovner.</li><li>Innvendige vannledninger: Grunnet alder/usikker fremtidig funksjon for vannrør i kobber og at evt. lekkasjevann ikke ledes til sluk og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken. T</li></ul><br /><br /><p>TG3:</p><ul><li>Innvendige vannledninger: Grunnet stoppekran som ikke stenger vannet tilfredsstillende. Kostnadsestimat: Under 20 000,-</li><li>Bad generell: Grunnet alder/usikker fremtidig funksjon, ukjent underlag/oppbygging av evt. tettesjik og manglende garantier. Det må påregnes full rehabilitering for å føre våtrommet opp til dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-</li><li>Overflater og innredning kjøkken: Grunnet alder og generell bruksslitasje på kjøkkeninnredning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li><li>Avtrekk kjøkken: Grunnet  alder på kjøkkenventilator. Kostnadsestimat: Under 20 000,-</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3477, tinglyst 23.02.1973 - Seksjonering</p><p>SNR: 386<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 413<br /></p><br /><p>Dagboknummer 108, tinglyst 06.05.1910 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 129, tinglyst 13.04.1917 - Skjønn</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 920453, tinglyst 20.05.1927 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om grustak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 214, tinglyst 10.06.1927 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 920454, tinglyst 02.12.1927 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912178, tinglyst 26.10.1928 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912238, tinglyst 20.09.1929 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17816, tinglyst 18.11.1968 - Bruksrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1127, tinglyst 22.01.1970 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3328, tinglyst 19.02.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3950, tinglyst 01.03.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12098, tinglyst 09.07.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11950, tinglyst 13.07.1972 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11960, tinglyst 19.06.1974 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990179, tinglyst 18.11.1968 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr. 75 bnr. 508 og 530.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 923027, tinglyst 16.03.1973 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr. 75 bnr. 1057.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19719, tinglyst 18.04.1996 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2283, tinglyst 27.01.1978 - Erklæring/avtale</p><p>LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: DIETRICHS SIGRID<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest - Grefsenkollveien 12 A-E - Boligblokker - 01.12.1982</p><p>Ferdigattest - Transformatorkiosk 12 A  - 31.10.1973</p><p>Ferdigattest - Ventilasjonsanlegg 12 A-E - 26.11.1984</p><p>Ferdigattest - Ventilasjon av tilfluktsrom 12 A-E - 01.08.1980</p><p>Ferdigattest - Grefsenkollveien 12A Grefsen Terrasse Barnehage - 19.09.1977</p><p>Ferdigattest - Kledning gavl Grefsenkollveien 12A - 25.11.1996</p><p>Ferdigattest - Nye dører til søppelrom A-E - 17.09.2008</p><p>Ferdigattest - 12 A-E - Ny utvendig søppelsjakt - 20.01.2010</p><p>Ferdigattest - Rehabilitering av Grefsen terrasse barnehage - 07.10.2011</p><p>Ferdigattest -  12 A-D - Utskifting av fire heiser - 28.09.2023</p><p>Ferdigattest - Oppføring av markiser - 22.04.2025</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ikke mulig å innhente på denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert etter S-1656 og S-2102:</p><p><br />S-1656: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for boligbebyggelse på deler av gnr. 75, bnr 117 og 440, Grefsenåsen, Oslo kommune. De øverste 3 etasjer skal ha en maks. byggedybde på 10 m. De underliggende etasjer får en varierende byggedybde opptil maks. 30 m for den nederste etasje (garasjeplanet). Det må anskaffes biloppstillingsplasser etter normen 1 ½ bil pr. leilighet.</p><p><br />S-2102: Reguleringsplan for trafikkområder og friområder på endel av Grefsenplatået (østre del), samt felles avkjørsler. For S-2102 er all informasjon skrevet på kartet. S-2102 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.</p><p><br />Et utvalg pågående saker i nærområdet:</p><ul><li><strong>Saksnr </strong>202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</li><li><strong>Saksnummer </strong>202517977: Nordhagaveien 5 - påbygg med takterrasse, utskifting av vinduer og dører, bruksendring av underetasje til hoveddel</li><li><strong>Saksnummer </strong>202517438: Grefsenkollveien 8 - riving og oppføring av tomannsbolig</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Grefsen Terrassehus ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med adresse: Grefsenkollveien 12, gnr. 75, bnr. 117. Eiendommen er på 37 086 m2. Sameiet eier også eiendom 75/1075 (baktomten) på 18 863 m2.</p><p><br />Sameiet Grefsen Terrassehus har 2 ansatte.</p><p><br />Sameiet har en servicetekniker og en administrativ leder.</p><p><br />Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p><br />Det er opprettet et vedlikeholdsfond. Innbetalingen til fondet startet 01.01.2006.<br /></p><p><br />Gjennom styret er det etablert intern frivillighetstjeneste, beredskapsgruppe, barne- og ungdomsgruppe, kulturgruppe, vinklubb, bryggeklubb m.m.</p><p><br />Sameiet har egen hjemmeside: www.grefsenterrassehus.no</p><p>- Vaktmestertjeneste: Heltidsansatt vaktmester.</p><p>- Renhold: Styret har inngått avtale med rengjøringsbyrået Cleanit fra 01.01.2018.</p><p>- Intern frivillighetstjeneste, beredskapsgruppe, kulturgruppe, vinklubb m.m.</p><p>- Kabelanlegg som gir digital-TV og bredbåndsforbindelse via fiberkabel.</p><p>- Mulighet for lagring av dekk/terrassemøbler i felles tilfluktsrom.</p><p>- Grefsen Terrasse Barnehage. Barn bosatt i SGT har fortsatt fortrinnsrett til plass.</p><p>- Sykkelboder: Flere låsbare sykkelboder</p><p><br /><strong>Fra innkalling til årsmøte 03.juni 2026:</strong></p><p>Saker til behandling</p><p>1. Valg av møteleder</p><p>2. Valg av protokollvitner</p><p>3. Godkjenning av møteinnkallingen</p><p>4. Årsrapport og årsregnskap</p><p>5. Fastsettelse av ordinært styrehonorar inkl. benkeforslag</p><p>6. Ekstraordinært styrehonorar</p><p>7. Evaluering av administrativ funksjon og forslag til ny organisering - Årsmøtet gir styret fullmakt til å reorganisere sameiets administrative funksjon i tråd med saksfremlegget. Fullmakten innebærer at det avsettes midler tilsvarende 20% av gjeldende lønnstrinn som kompensasjon for administrative oppgaver. Det presiseres at ordningen ikke skal ha tilbakevirkende kraft, men skal gjelde fra kommende styreperiode (2026-27). Forslaget ble vedtatt.</p><p>8. Orientering om mulig salg av baktomta - Sameiet vedtok i 2023 å igangsette en utredning av mulig salg av baktomta. Som følge av markedssituasjonen har interessen så langt vært begrenset. Styret har nylig blitt kontaktet av en eiendomsutvikler som ønsker å inngå en opsjonsavtale med sameiet. En opsjonsavtale er en avtale som gir en potensiell kjøper (utvikler) en eksklusiv rett, men ikke plikt, til å kjøpe eiendommen innen en avtalt periode. I det konkrete tilbudet som styret har mottatt, får utvikler rett til å arbeide videre med utvikling av prosjektet, herunder gjennomføre undersøkelser (due diligence), prosjektering og søknadsprosesser, for egen risiko og kostnad. Etter en undersøkelsesperiode på inntil to måneder kan utvikler velge å gå videre og betale en opsjonspremie på 7 millioner kroner. Dersom utvikler senere velger å benytte opsjonen, er kjøpesummen fastsatt til om lag 143 millioner kroner. For sameiet innebærer avtalen at eiendommen bindes opp i opsjonsperioden (inntil 2-3 år), mot nevnte kompensasjon, uten at et endelig salg gjennomføres med mindre utvikler faktisk velger å utløse opsjonen. Styret er for tiden i gang med å vurdere innholdet i det fremlagte avtaleutkastet, herunder økonomiske og juridiske forhold. Når vurderingen er ferdigstilt, vil saken med anbefaling bli lagt frem for sameiet til behandling. Eiendomsmarkedet er fortsatt preget av usikkerhet knyttet til rentenivå, byggekostnader og gjennomføringsevne i nye prosjekter. Dette tilsier at interessen for større utviklingsprosjekter fortsatt kan være begrenset på kort sikt. - Saken tas til orientering</p><p>9. Tvisten med PA Entreprenør - Kort oppsummert, se vedlagt inkalling.</p><p>Sameiet er involvert i en pågående tvist med PA Entreprenør AS knyttet til sluttoppgjøret etter et større rehabiliteringsprosjekt gjennomført i perioden 2020-2025. Etter meklingen 05.mai 2026 har partenes advokater hatt møte etter initiativ fra PAs advokat, og styret avventer nå om det vil komme et forlikstilbud fra motparten. Dersom partene ikke finner en løsning i minnelighet, er saken berammet til hovedforhandling i Oslo tingrett i september 2026.</p><p>Parallelt med rettssaken følger sameiet opp flere reklamasjonssaker overfor entreprenøren, blant annet knyttet til overflater, betongarbeider, lekkasjer og enkelte utbedringsarbeider. Disse forholdene behandles uavhengig av den pågående tvisten. Styret har videre informert om at det på sikt må vurderes utskifting av membranen i parkanlegget. Omfang, kostnader og finansiering vil bli nærmere avklart når entreprenørtvisten er avsluttet og saken er behandlet av sameierne. Årsmøtet tar saken til orientering.</p><p>10. Prøveprosjekt - oblatordning for sykkelboder - Alle sykler som oppbevares i sameiets sykkelboder og bomberom skal være merket med gyldig oblat. Oblatet gjelder per kalenderår og skal være godt synlig festet på sykkelen. Det benyttes ny fargekode hvert år for enkel kontroll. Se vedlegget &#34;skisse-sykkeloblater.jpg&#34; for eksempel.</p><p>Styret ønsker å undersøke muligheten for etablering av ladeordning for elsykler i bomberom SYD. Bakgrunnen er at mange beboere i dag tar batteriene med opp i leiligheten for lading. Styret vurderer at det kan være både mer praktisk og potensielt mer brannsikkert at lading og oppbevaring skjer i et egnet fellesareal fremfor inne i leilighetene. Saken ble godkjent.</p><p>11. Fullføring av fasadeuttrykk i 10. etasje - gjenstående markiser</p><p>Årsmøtet vedtar at gjenværende markiser på luftebalkonger i 10. etasje skal fjernes eller erstattes med styregodkjente zip-screens innen 1. mai 2027. Styret gis fullmakt til å følge opp gjennomføringen. Styret innhenter tilbud på vegne av interesserte sameiere høsten 2026. Forslaget ble vedtatt.</p><p>12. Rømningsluker for leiligheter i 7. og 8. etasje</p><p>Forslag til vedtak - Styret sørger for å etablere rømningsluker for leilighetene i 7. og 8. etasje. Tiltaket betales av samtlige seksjoner etter sameiebrøken. Saken falt.</p><p>13. Videre bruk av gjesteleiligheten (leil. 280)</p><p>Forslag til vedtak - Leieforholdet med dagens leietakere videreføres etter utløpet av gjeldende kontrakt 30.09.2026. Styret gis fullmakt til å inngå ny tidsbestemt leieavtale på inntil 1 år. Forslaget ble vedtatt.</p><p>14. Beboerforslag - Trygg oppbevaring av barnevogner i fellesarealer</p><p>Forslag til vedtak - Styret får fullmakt til å etablere en ordning for trygg oppbevaring av barnevogner i yttergangene. Ordningen skal ikke medføre økte kostnader for sameiet som helhet, men finansieres gjennom depositum, leie eller andre løsninger som styret anser som hensiktsmessig. Interesse for oppbevaring av barnevogn meldes til styret, slik at det kan gjøres en vurdering av hvor stort behovet er før det evt. bestilles oppbevaringsløsninger. Forslaget falt.</p><p>15. Valg av medlemmer til valgkomité</p><p>16. Valg av tillitsvalgte</p><p><br />Styrets arbeid og drift(kort oppsummert)</p><p>Sameiet har gjennom perioden arbeidet med ordinær drift, vedlikehold, økonomi og videreutvikling av fellesanleggene. Det er gjennomført flere tiltak for å effektivisere driften og redusere kostnader, blant annet gjennom omorganisering av arbeidsoppgaver og bruk av digitale løsninger.</p><p>Det er utført og fulgt opp en rekke vedlikeholds- og forbedringstiltak, herunder oppgradering av ladeanlegg for elbil, arbeid med garasjeanlegg, parkeringsforhold, brannsikkerhet samt tekniske installasjoner og fellesarealer. Styret arbeider videre med langsiktig vedlikeholdsplanlegging.</p><p>Sameiet har en stabil økonomi, men påvirkes som øvrige boligsameier av generell kostnadsvekst. Styret har hatt fokus på kostnadskontroll og innhentet alternative leverandørtilbud for å sikre effektiv drift.</p><p>Det pågår en tvist med entreprenøren etter et større rehabiliteringsprosjekt. Styret følger saken opp med juridisk og teknisk bistand. Samtidig behandles flere reklamasjonsforhold uavhengig av tvisten. Styret arbeider for å ivareta sameiets interesser og holde sameierne løpende orientert om utviklingen i saken.</p><p>Det legges også vekt på bomiljø og trivsel gjennom informasjonstiltak, dugnader og sosiale arrangementer for beboerne.</p><p><br />Fremtidsplaner</p><p>I kommende periode vil styret blant annet prioritere:</p><p>. videre oppfølging av tvisten med PA Entreprenør</p><p>. videre effektivisering av drift og administrasjon</p><p>. arbeid med brannsikkerhet</p><p>. vedlikeholdsplanlegging</p><p>. garasjevask og fasadevask</p><p>. fortsatt fokus på kostnadskontroll og bærekraftig drift</p><p><br />Årsresultatet for 2025 viser et overskudd på kr 540 975,-</p><p><br />Se vedlagt innkalling til årsmøte 2026 for mer info.</p><p><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse: Nei<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 458 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Strømmåler avleses av vaktmester en gang pr. år i desember/januar. Selger og kjøper må lese av strømmen ved overtagelse. Skjema må være OBOS i hende innen 14 dager etter eierskifte. Kjøper/selger er gjensidig ansvarlig for innsending av avlesningsskjema til OBOS. Ved manglende mottak av avlesningsskjema, tilfaller hele avregningen til gode/skyldig beløp kjøper i sin helhet, for hele inneværende år. Vi tar forbehold om skyldig beløp for tidligere perioder. Avlesningsskjema ligger på www.grefsenterrassehus.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 399,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, parkering, lån og renter, kabel-tv og internett, vedlikeholdsfond, vaktmester, m.m</p><p>Herav: </p><ul><li>Markiser 130,-</li><li>Kabel-TV 439-</li><li>Vedlikeholdsfond 256,87,-</li><li>Felleskostnader 3 573,- </li></ul><br /><p>I tillegg til felleskostnadene kommer A konto strøm kr. 893-. Felleskostnader inkl. a-konto strøm er kr. 5292,47,-</p><p>Selger hadde et lavere forbruk enn a-konto beløp og fikk differansen som fratrekk på neste mnd. felleskostnader.</p><br /><p>Strømmåler avleses av vaktmester en gang pr. år i desember/januar. Selger og kjøper må lese av strømmen ved overtagelse. Skjema må være OBOS i hende innen 14 dager etter eierskifte. Kjøper/selger er gjensidig ansvarlig for innsending av avlesningsskjema til OBOS. Ved manglende mottak av avlesningsskjema, tilfaller hele avregningen til gode/skyldig beløp kjøper i sin helhet, for hele inneværende år. Vi tar forbehold om skyldig beløp for tidligere perioder. Avlesningsskjema ligger på www.grefsenterrassehus.no.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt 2026: 0,-</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF  (polisenummer SP4828319).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 182 371,-. Beløp pr. 19.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 182 371,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 142 050,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 838 411 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208244493</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,54%</p><p>Restsaldo 69 414 536,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2049</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208446517</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,54%</p><p>Restsaldo 6 792 029,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2049</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><p>Spesifikasjon av seksjon 386 sitt lån:</p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenummer: 98208244493 </p><p>Restsaldo: 163 451,26 </p><p>Kapitalkostnader: 1 152,15 </p><p> </p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenummer: 98208446517 </p><p>Restsaldo: 18 919,29 </p><p>Kapitalkostnader: 132,25 </p><p> </p><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 182 370,55,-, pr. dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Salg ved fullmakt?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><ul><li>Nei </li></ul><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 12 500,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 27 000,00</p><p>Visninger: 4 000,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 6 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Likningsverdi</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé presenterer Grefsenkollveien 12A! <br /><br />3-roms leilighet over to etasjeplan, med en høytliggende beliggenhet og fantastisk utsikt. Boligen har eldre standard og behov for modernisering, men byr på et spennende potensial for deg som ønsker å oppgradere og sette ditt eget preg på hjemmet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt terrasse på ca. 8 kvm med fantastisk utsikt <br />- Elektrisk markise på balkongen<br />- Vinduer og balkong-skyvedør fra 2012<br />- Romslig stue med store vindusflater og gode lysforhold<br />- Eikeparkett på gulv og tapetserte veggoverflater<br />- Eldre kjøkken med gode muligheter for modernisering<br />- Flislagt bad av eldre <br />- To soverom med plassbygde skap<br />- Godt utgangspunkt for å skape et personlig hjem<br />- Veletablert sameie med flotte fellesområder<br />- Parkeringsplass <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73412467-177e-40a5-acdd-7a3e4a8c6be8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grefsen Terrassehus / Grefsenåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73412467-177e-40a5-acdd-7a3e4a8c6be8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127973",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127973/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127973",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé presenterer Grefsenkollveien 12A! <br /><br />3-roms leilighet over to etasjeplan, med en høytliggende beliggenhet og fantastisk utsikt. Boligen har eldre standard og behov for modernisering, men byr på et spennende potensial for deg som ønsker å oppgradere og sette ditt eget preg på hjemmet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt terrasse på ca. 8 kvm med fantastisk utsikt <br />- Elektrisk markise på balkongen<br />- Vinduer og balkong-skyvedør fra 2012<br />- Romslig stue med store vindusflater og gode lysforhold<br />- Eikeparkett på gulv og tapetserte veggoverflater<br />- Eldre kjøkken med gode muligheter for modernisering<br />- Flislagt bad av eldre <br />- To soverom med plassbygde skap<br />- Godt utgangspunkt for å skape et personlig hjem<br />- Veletablert sameie med flotte fellesområder<br />- Parkeringsplass <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127973",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127973",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473886178,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:26+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:27:11.781362826+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}