Innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet på Melhus | To garasjer og flere boder | Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 715,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 222,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig - Melhusveien 16</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 134  kvm Entré, 2 ganger, garasje, bad, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken.<br />Kjeller: 88  kvm 2 ganger, 2 soverom, kjellerstue, jaktstue, 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje<br /><br /><b>Hagestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Hagestue<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2717340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 806186,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67340,
      "municipalFees": 6950,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 66 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 67 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet på Melhus | To garasjer og flere boder | Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 62 246"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1272,
        "lng": 7.3496,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1272&lng=7.3496&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4520",
      "postalName": "Lindesnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Melhusveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 367,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 4205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Melhusveien 16.</b><br /><br />Dette er en enebolig med en innholdsrik planløsning og en landlig beliggenhet på Melhus, nord for Vigeland. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men har behov for oppgraderinger for å møte en moderne standard. Den store stuen har en klassisk vedovn og utgang til en overbygd terrasse, og kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Eiendommen har en hage som rammes inn av hekk.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik bolig med fire soverom, to bad og kjellerstue<br /></li><li>Integrert garasje i boligen og en frittstående garasje<br /></li><li>Overbygd terrasse og balkong med utgang fra et soverom<br /></li><li>Nyere taktekke (2016) og utvendig kledning (2015)<br /></li><li>Flere boder og lagringsplass på bortsettingsloft<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Melhus i Lindesnes kommune, like nord for Vigeland, i et lite og rolig boligfelt omgitt av jordbruksmark og åslandskap.<br /><br />Nærmeste barneskole er Nyplass skole (1.-7. trinn), og ungdomsskolen er Vigeland ungdomsskole, begge med kort kjøretur unna. Vigmostad naturbarnehage ligger også i nærheten. Dagligvarehandelen ordnes i Vigeland, der det er Rema 1000, og Coop Extra er like langt unna, rundt ti minutters kjøring. Det er bussholdeplass på Melhus med linje 201, et par minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Naturen er tett på her. Åsene rundt Melhus gir muligheter for turer rett fra døren, og elven som renner gjennom dalen er synlig fra området. Audna elva ligger kort unna og har flere bademuligheter. Lindesnes-kysten med Sjøsanden i Mandal og Lindesnes fyr nås med bil på under halvtimen. Mandal videregående skole ligger rundt tjue minutters kjøring unna, og Marnardal stasjon med togforbindelser til blant annet Kristiansand er drøyt en kvarters kjøring."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig over to etasjer, en frittstående garasje og en hagestue som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Entré, to ganger, garasje, bad, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken.<br />Kjeller BRA-i: To ganger, to soverom, kjellerstue, jaktstue og to boder.<br /><br />Frittstående garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Hagestue:<br />1. etasje BRA-e: Hagestue.<br /><br />Veranda i tre på 18 m² utenfor stue og ved soverom.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv for eneboligen eller hagestuen. For den frittstående garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.05.1996. Dagens utførelse for garasjen er endret i forhold til disse, da dør og vindu har byttet plass.<br />Boligen er oppført før 1965 og det foreligger ingen byggesaksdokumenter i kommunalt arkiv.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og noe beplantning. Gårdsplassen er asfaltert. Det er en garasje på eiendommen som ifølge et skjøte fra 1988 er plassert ca. 2 meter inn på naboeiendommen (gnr. 367 bnr. 1). Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.<br />Det er gjort en avtale om grensejustering med naboeiendom i Melhusveien 14, se skriftlig avtale på dette bak i prospekt. Ihht. til denne avtalen står frittstående garasje på tomt tilhørende Melhusveien 16."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1960. Yttervegger er oppført i bindingsverk fra byggeår med vindtetting, utlekting og malt liggende trekledning fra 2015. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag med undergulv av spon. Taket har taktekke med betongtakstein og undertak av takbord og papp fra 2016, mens taktekke over inngang og garasje har sveisepapp. Takkonstruksjonen er et sperretak med undertak av bordtak og papp. Boligen har trevinduer med 2-lags glass med alder på ca. 40 år og eldre, samt trevinduer med ett-lags glass i kjeller. Ytterdører består av en malt hoveddør av nyere, ukjent alder og en dobbel balkongdør i PVC med en alder på ca. 10-15 år. Hagestue:<br />Hagestuen er enkelt utført med støpt gulv med fliser, plater på vegger, tre-reisverk og stålplater på taket. Garasje:<br />Garasjen har støpt betonggulv med grunnmursoppkant mot bindingsverk i tre, tre-reisverk og stålplater på taket med presenning som undertak."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1960 med landlig preg, fordelt over to etasjer med kjeller og integrert garasje. Boligen har fire soverom, to bad, stue og kjøkken i åpen løsning, kjellerstue og jaktstue, og disponerer i tillegg en frittstående garasje og en hagestue på tomten. Boligen har behov for oppgraderinger for å møte en moderne standard, men boligen er jevnlig vedlikeholdt og har gjennomgått flere forbedringer over tid: bad ble oppgradert i 2014, ny utvendig kledning ble lagt i 2015, og nytt taktekke med betongtakstein ble lagt i 2016. Vedovnen i stuen og den overbygde verandaen gir boligen et særpreg som er vanskelig å kopiere.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet er tilbaketrukket og skjermet for vær. Entréen har flislagt gulv og er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, med knagger langs veggen. Herfra leder en trapp med flislagte trinn opp til hoveddelen av boligen i 1. etasje, mens en dør til venstre gir adgang til den integrerte garasjen. <br /><br />Stue:<br />Stuen er et stort, åpent rom med panel i himlingen. Tre vindusflater mot hagen slipper inn rikelig dagslys, og den doble PVC-døren fra 2015 åpner ut til den overbygde verandaen. Vedovnen gir rommet varme og karakter gjennom vintermånedene. Varmepumpen fra 2010 er montert på veggen og supplerer oppvarmingen. En vegg med gråtonede trepaneler bryter mot de hvite flatene og gir rommet et særegent uttrykk. Kjøkkenet er åpent mot stuen via en halvvegg med barløsning.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med glatt innredning og laminat benkeplate. Hvitevarene består av komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk er montert over komfyren. Kjøkkenet er antatt rundt 40 år gammelt. Det mangler Waterguard i benkeskap. Innredningen er mørk og kontrasterer mot de lyse veggplatene.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />I 1. etasje er det to soverom. Det ene rommet har utgang til verandaen og vinduer mot hagen, med teppegulv og tapet på veggene. Det andre soverommet har panel på veggene og teppegulv, og er av en noe mer tilbaketrukket karakter. Begge rommene har plass til dobbeltseng.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet ble etablert i 2014 og har belegg på gulvet og panelplater på veggene, samt malt himling. Installasjoner fra 2014 består av servant med underskap, toalett og dusjkabinett med tette vegger. Ventilasjon skjer via ventil i vindu og selve vinduet.<br /><br />Bad/vaskerom (1. etasje):<br />Dette badet er eldre og har dusjnisje, servant med underskap og toalett. Badet er antatt fra 1980-tallet. Det er påvist fuktskader i spongulv inne i benkeskap.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen i tre er overbygd og strekker seg langs fasaden utenfor stuen. Den doble PVC-døren fra 2015 gir adgang fra stuen. Her kan man nyte tid med familie og venner. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via betongtrapper fra entréen. Her finner du kjellerstue, jaktstue, to soverom og to boder, fordelt langs to ganger. Kjellerstuen har panel på veggene i to farger og teppegulv, og gir rom for opphold. Jaktstuen er innredet med trepanel og har tregulv. De to soverommene i kjelleren er enkelt utforte rom med teppegulv og vinduer mot terreng. <br /><br />Hagestue:<br />På tomten er det en hagestue med glassvegger og flislagt gulv. Hagestuen er enkelt utført og er ikke byggemeldt til kommunen.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren inneholder to boder. I tillegg er det kott/kryperom bak kjøkkenet. Frittstående garasje på ca. 34 m² med treport, vinduer og enkel plassbygget dør. Hagestue på ca. 12 m² med flislagt gulv.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vinduer i kjeller med trevinduer med ett lags glass. Vinduer er fra byggeår og har begynnende råteskader i treverk. Det er påvist råte på vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. Kostnadsestimat: 20 000 100 000 kr.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Ved hulltaking er det påvist forhøyet fukt i svill i innforet vegg, med målt fuktprosent over 50 %. Det er påvist fukt- og råteskader i innforet vegg. Kostnadsestimat: 20 000 100 000 kr.<br /><br />- Etasje 1 Bad/Vaskerom - Generell | Eldre baderom med dusjnisje, eldre servant med vask samt toalett. Badet er antatt nytt på 1980-tallet men dette er ikke dokumentert. Det er påvist fuktskader i undergulv inne i benkeskap og det er ukjent tettesjikt i rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 500 000 kr.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Drenering fra byggeår. Det er ikke knotteplast på oppfylte vegger og dreneringssystemet er ukjent. Ved sjekkpunkter i kjeller er det påvist klare indikasjoner på svekkede dreneringssystem med høy fuktighet i innforede vegger. Det er påvist omfattende fuktinntrengning og fuktskade i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 500 000 kr.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen på enkelte steder, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Kostnadsestimat: 20 000 100 000 kr.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking - 1 | Det er noe svekkelser i undertaksbord i form av råteskader etter fuktinnsig.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er kun 11 mm lufting, noe som er lite etter dagens standard. Det er noe sprekker i enkelte kledningsbord.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Trevinduer med 2 lags glass med alder på ca. 40 år og eldre. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Overflater bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere overflater er preget av alder og det må påberegnes oppgraderinger.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist flere flater med løst/manglende belegg. De fleste overflater er eldre og bærer preg av slitasje og manglende etterbehandling.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Ved punktsjekk av høyder er det påvist avvik på opp mot 25 mm ved kjøkken og rundt pipe i hovedetasje.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er lav frihøyde i trappeløp til kjeller. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører har oppnådd en alder hvor skader/svekkelser plutselig kan oppstå.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert museforekomster på krypeloftet. Det er påvist flere vepsebol på krypeloftet.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Overflater, vegger og himling | Panelplater på vegger er uegnet til bruk i våtrom.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Deler av gulvet er flatt uten fall til sluk.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- Etasje 1 Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist fuktskader på spongulv i benkeskap.<br /><br />- Etasje 1 Stue/Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler Waterguard i benkeskap for varsling av eventuell lekkasje. Kjøkkenet er eldre og det er flere skraper i benkeplate.<br /><br />- Etasje 1 Stue/Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesonen i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Avtrekk til vifte ledes til kott bak kjøkken og ikke ut til fri luft.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Eldre soilrør er fra byggeår og har oppnådd høy alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpen siste to år. Varmepumpe er 16 år og har oppnådd forventet levealder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet med avvik som ikke er utbedret. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsveier. Det er kun en godkjent rømningsvei i kjelleretasje.<br /><br />- Håndslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />Varmepumpe fra 2010 i stue og vedovn i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsforhold med asfaltert innkjørsel, integrert garasje i boligen og en frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />For frittstående garasje og bod (byggeår 1997) foreligger det byggetillatelse datert 09.05.1996. Tillatelsen gjelder oppføring av garasje på 36 kvm, og stiller følgende vilkår:<br />- Bygget må føres opp i samsvar med gjeldende lover og forskrifter samt konstruksjoner vist i &#34;statlige byggebestemmelser&#34;. Ønskes andre konstruksjoner, må det søkes spesielt om dette.<br />- Det må søkes om ansvarsrett før byggearbeider igangsettes. Teknisk sjef må godkjenne ansvarshavende.<br />- Det må gis beskjed til teknisk etat når byggearbeidet starter og når er ferdig.<br />- Byggearbeidet må ikke påbegynnes før byggegebyr er betalt.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Kommunen opplyser også at det ikke foreligger dokumentasjon på eventuelle tilbygg.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen datert 09.05.1996."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202301), vedtatt 07.09.2023. Hele eiendommen på 715 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H510: Hensyn landbruk. Hensynssonene viser særlig viktige sammenhengende jordbruksareal. Det bør ikke bygges eller utvikles virksomheter som må påregnes å bidra til omdisponering av landbruksjord eller begrense ordinær landbruksdrift. Ved eventuell bolig- eller fritidsbebyggelse opp mot disse områdene må det tas hensyn til behovet for en buffersone (30 meter), spesielt i forhold til ulemper knyttet til gjødselspredning, kjemisk plantevern, støy og støv fra jordarbeiding.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2606.261502",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Melhusveien 16.</b><br /><br />Dette er en enebolig med en innholdsrik planløsning og en landlig beliggenhet på Melhus, nord for Vigeland. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men har behov for oppgraderinger for å møte en moderne standard. Den store stuen har en klassisk vedovn og utgang til en overbygd terrasse, og kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Eiendommen har en hage som rammes inn av hekk.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik bolig med fire soverom, to bad og kjellerstue<br /></li><li>Integrert garasje i boligen og en frittstående garasje<br /></li><li>Overbygd terrasse og balkong med utgang fra et soverom<br /></li><li>Nyere taktekke (2016) og utvendig kledning (2015)<br /></li><li>Flere boder og lagringsplass på bortsettingsloft<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2606260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=7f7c9549-71f6-4c2a-9054-221769a13572",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Melhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/7f7c9549-71f6-4c2a-9054-221769a13572",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7f7c9549-71f6-4c2a-9054-221769a13572?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Melhusveien 16.</b><br /><br />Dette er en enebolig med en innholdsrik planløsning og en landlig beliggenhet på Melhus, nord for Vigeland. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men har behov for oppgraderinger for å møte en moderne standard. Den store stuen har en klassisk vedovn og utgang til en overbygd terrasse, og kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Eiendommen har en hage som rammes inn av hekk.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik bolig med fire soverom, to bad og kjellerstue<br /></li><li>Integrert garasje i boligen og en frittstående garasje<br /></li><li>Overbygd terrasse og balkong med utgang fra et soverom<br /></li><li>Nyere taktekke (2016) og utvendig kledning (2015)<br /></li><li>Flere boder og lagringsplass på bortsettingsloft<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7f7c9549-71f6-4c2a-9054-221769a13572?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7f7c9549-71f6-4c2a-9054-221769a13572?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473886940,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T13:51+02:00",
    "ownerId": 1937532112,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T13:51:51.170587427+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1937532112",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}