Flott 3-roms endeleilighet med markterrasse, garasjeplass og attraktiv beliggenhet på Fornebu

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "primary": 71,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8498340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1600154,
      "suggestion": 8290000,
      "salesCostSum": 208340,
      "collectiveAssets": 8893,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 207 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 208 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 498 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 511 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott 3-roms endeleilighet med markterrasse, garasjeplass og attraktiv beliggenhet på Fornebu",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795900100"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89308072615615,
        "lng": 10.611167296609304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89308072615615&lng=10.611167296609304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1364",
      "postalName": "Fornebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnenga 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 985,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5016,
      "includesUnsafe": "A konto fjernvarme kr. 787,-<br />Felleskostn. Brøk blokk kr. 2 951,-<br />Heis, renhold og brannsikring kr. 298,-<br />Internett kr. 439,-<br />Felleskostn. Lik blokk kr. 442,-<br />Garasje kr. 99,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260320</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 985, snr. 3 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Håkon Sæther</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sander Havrevold Stødle og Stine Kløverød Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 71 kvm / Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, soverom, bad.</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-e: 5 kvm / Bod merket nr. 3</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3583,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et svært ettertraktet boligområde på Fornebu, med kort gangavstand til både offentlig kommunikasjon og et bredt spekter av fasiliteter og servicetilbud. Storøya grendesenter, med både Storøya og Oksenøya barneskoler, ligger bare et steinkast unna. I tillegg finnes det to barnehager i umiddelbar nærhet, hvorav én er en idrettsbarnehage. Fornebu-området byr også på flere flotte strender, samt natursti og naturreservat på Storøya, som med sin urørte natur og rike fugleliv inviterer til rolige dager og naturopplevelser. Hundsund grendesenter, med ungdomsskole, idrettsplass, barnehage og svømmehall, ligger også i nærheten, mens Lysaker brettseilerklubb holder til ved Rolfsbukta.</p><br /><p>Nansenparken, som ble nominert til landskapsprisen i 2010, er et annet av områdets perler, med store, grønne lunger, vakker beplantning, vannførende kanaler i stål og glass, samt gode gang- og sykkelstier. En tur til den populære Sjøflyhavna anbefales også. I nærområdet finnes et variert tilbud av restauranter, treningssenter, curlinghall, konsertarena og museer, i tillegg til dagligvarebutikker som Meny Fornebu S og Kiwi Fornebu. Fornebu S fungerer ikke bare som et kjøpesenter, men også som et sentrum for hele området, med et miljøvennlig bygget konsept og et godt utvalg butikker. Det er også kort kjøretur til CC Vest, som tilbyr et stort utvalg av butikker.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med direktebusser til både Oslo og Sandvika, og boligen ligger ideelt i forhold til Lysaker, som er et viktig kollektivknutepunkt med både buss og tog. Med bil tar det omtrent 9 minutter til Sandvika, 12 minutter til Oslo sentrum, 4 minutter til Lysaker, og cirka 40 minutter til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Byggingen av Fornebubanen, en stor utvidelse av Oslos T-banenettverk som skal knytte Fornebu til Majorstuen, er godt i gang. Dette samarbeidsprosjektet mellom Oslo kommune og Viken fylkeskommune er den største T-baneutbyggingen i Norge siden 1960- og 70-tallet, og forventes ferdigstilt i 2029, noe som vil gi området enda bedre kollektivtilbud og økt attraktivitet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3583,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i en kombinasjon av betong- og trekonstruksjoner. Grunnmuren er i betong, og bygget står på en betongsåle som antas å være fundamentert til faste masser. Etasjeskillere er laget av betongelementer. Ytterveggene består av betong og bindingsverk i tre, med utvendige fasader som har stående kledning og enkelte plater. Taket er flatt og bygget av tre og betong, tekket med papp eller folie. Vinduer er isolerglass fra byggeåret 2016.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3-roms hjørneleilighet, beliggende i 1. etasje. Boligens planløsning består av entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Det er garasjeplass i felles parkeringskjeller under bygget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ </strong>Boligen har en romslig entré med trappefri adkomst, som gir enkel og praktisk tilgang til boligen. Her er det plassbygget garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter og en ryddig entrésone. Ytterdøren er utstyrt med kodelås, som gir enkel adgang i hverdagen.</p><br /><p><strong>STUE/KJØKKEN </strong>Stue og kjøkken<strong> </strong>er samlet i en åpen og sosial løsning som gir gode møbleringsmuligheter og en luftig romfølelse. Fra oppholdsrommet er det utgang til en skjermet markterrasse på ca. 14 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne innredning med hvite, glatte fronter. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator over koketoppen. Praktisk belysning under overskapene gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet.</p><br /><p><strong>SOVEROM </strong>Boligen har to soverom med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har svært gode oppbevaringsløsninger med to skyvedørsgarderober. Den ene garderoben er innredet med en praktisk garderobeløsning kombinert med kontorplass, noe som gir en funksjonell og plassbesparende løsning for både oppbevaring og hjemmekontor. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov.</p><br /><p><strong>BAD </strong>Badet er innredet med flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig elektrisk gulvvarme. Himlingen består av lakkerte stålplater, og rommet har dusjsone med  svingbare glassvegger. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, heldekkende dobbel servant på benkeskap med glatte fronter samt speil med integrert belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Badet har balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som medfølger:</strong></p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken.</li></ul><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:</strong></p><ul><li>Krokhengte lamper (over spisestue og begge soverom).</li><li> Vegghengt lampe på barnerom</li><li>TV-benk/skjenk som er vegghengt </li><li>Brun vegghengt hylle i stue</li><li>Rød vegghengt hylle på barnerom/soverom 2</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har fjernvarme i gulvene. Det er også varmekabler i gulvet på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass, merket nr. 3 i felles garasjeanlegg, det er montert el-lader på plassen.</p><br /><p>Parkeringsplass i garasjeanlegget kan kun overdras til annen seksjonseier i sameiet og kan ikke lånes eller leies ut til andre enn beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ivar Mjøs med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><p>Anlegget for varme er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>- TG2: Overflater og innredning - noen fronter</p><p>Merknad: Noen fronter ed noe skade.</p><br /><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>Fliser på vegg og lakkerte stålplater i himling </p><p>Merknad: Det ble registrert sprekk i flis på vegg i dusjsonen. Årsaken til sprekk i flis kan være bevegelser i underlaget til flisene eller flisen kan ha ha hatt en usynlig skade i glasur ved montering. Over tid kan denne sprekken sprekken tilta. Det ble registrert enkelte mindre riss i fuger på vegg i dusjsonen. Årsaken til riss i fuger kan komme av bevegelser i underlaget til flisene.</p><br /><p>- TG2: Overflater gulv</p><p>Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Nedsenket dusjsone. Fall på ca 26 mm fra topp av slukrist til terskel ved dør. </p><p>Merknad: Enkelte fuger med riss og noe bom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 629922, tinglyst 08.07.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 70 / 2722<br /></p><br /><p>Dagboknummer 284630, tinglyst 30.03.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 509299, tinglyst 08.06.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om å ha liggende vakumrør med kummer for avfallshåndtering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 486194, tinglyst 01.07.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale 28.08.2006 om allmenhetens tilgjengelighet og teknisk infrastruktur mellom Fornebu Boligspar AS og Bærum kommune for delområde 6.0<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 344687, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 75015, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST:</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest for Bjørnenga 4 og 6 - Storøya - tun B2-1 - bygg A og B samt kjeller, datert 19.01.2017</p><br /><p><strong>BYGGETEGNIGNER:</strong></p><p>Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 600 154,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 400 617,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 4 125 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse ,Nåværende</p><br /><p>Kommunedelplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2016014) Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU</p><p>Plantype Kommunedelplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 27.03.2019</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf Delareal 4 125 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>OmrådenavnB6.0</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2013001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2013001) Navn FORNEBU OMRÅDE 6.0</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.06.2013</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10967/2013001.pdf Delarealer Delareal 1 676 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B2-1</p><p>Delareal 1 819 m</p><p>Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse</p><p>Delareal 419 m</p><p>Formål Parkering</p><p>Feltnavn P12</p><p>Delareal 210 m</p><p>Formål Lekeplass</p><p>Feltnavn L</p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2013001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2013001) Navn FORNEBU OMRÅDE 6.0</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.06.2013</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10967/2013001.pdf Delareal 2 068 m</p><p>Formål Parkering</p><br /><p>Forneburingen:</p><p>I 2019 ble det vedtatt en ny kommunedelplan for bymessig utvikling på Fornebu; kommunedelplan 3 (KDP3). I kommunedelplanen er Forneburingen vest omdefinert til hovedgate for buss, for å dekke kollektivtilbudet for områder som ligger lengst borte fra den framtidige Fornebubanen. Reguleringsplanen legger til grunn at John Strandruds vei, Forneburingens vestre del og Eva Nansens vei i fremtiden skal kunne trafikkeres av buss. Dette medfører et behov for breddeutvidelse av dagens kjørebane og etablering av kollektivholdeplasser langs Forneburingen, omdisponering av tverrsnittet i John Strandruds vei og at Eva Nansens vei/Åsa Gruda Skars vei tilrettelegges for gjennomkjøring for buss. Planen legger også til rette for ny løsning for gående og syklende på strekningen. Et annet viktig prinsipp i planen er å bevare eksisterende gatetrær, så langt det er mulig, og å legge til rette for robust overvannshåndtering (regnbed). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets reguleringsplan. For mer informasjon om planene, se vedlagt link fra Bærum kommune; https://geointegrasjon.baerum.kommune.no/Arealplan/doks/wfdocument.ashx?journalpostid&#61;2020187822&amp;dokid&#61;5077527&amp;versjon&#61;7&amp;variant&#61;A&amp;</p><br /><p>Fornebubanen er under bygging og det må påregnes anleggsarbeid i boligens nærområde. Ferdigstillelse er estimert til 2029. Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref</p><br /><p>Fornebu er stadig under endring/ utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt</p><br /><p>Selger kjenner ikke til andre reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Svaletunet Boligsameie består av 33 seksjoner på eiendom gnr. 41 bnr. 985 i Bærum kommune, fordelt på 25 boligseksjoner i 2 blokker (betegnet A&#43;B på vedlagt tegning) og 8 seksjoner fordelt på 2 rekkehus (betegnet C og D) med 4 seksjoner i hvert hus samt garasjeanlegg under blokk A&#43; B bestående av pplasser og boder. Den enkelte seksjonseier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av en eller flere boliger. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Balkong og takterrasse inngår i hoveddelen. Tilleggsdelene består av arealer som i seksjoneringsbegjæringen er definert som tilleggsdeler til bruksenheten. Tilleggsdelene omfatter parkeringsplasser og boder i parkeringskjeller samt private utearealer for seksjoner på bakkeplan.<br /></p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjenning.</p><p>Styret skal orienteres ved eierskifte/utleie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 600 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 10 000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 016,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A konto fjernvarme kr. 787,-<br />Felleskostn. Brøk blokk kr. 2 951,-<br />Heis, renhold og brannsikring kr. 298,-<br />Internett kr. 439,-<br />Felleskostn. Lik blokk kr. 442,-<br />Garasje kr. 99,-</p><p>Felleskostnader inkluderer bla.: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, akonto fjernvarme, Altibox, drift og vedlikehold.</p><p>Ved bruk av elbillader tilkommer også kr. 200 i a konto beløp i tillegg.</p><p><br />Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. Boligselskapet fakturerer den enkelte beboer á konto for fjernvarme på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Felles bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer 1251143) er inkludert i felleskostnader.</li><li>Innboforsikring: Selger har ikke gitt opplysninger om kostnader knyttet til innboforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Internett er inkludert i felleskostnader. </li><li>Kommunale avgifter: Er inkludert i felleskostnader.</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.</li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 05.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 893,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 207 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 511 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?:</p><p>Ja: Liten hakk i flis på baderom. Se tilstandsrapport</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:</p><p>Ja, kun av faglært: Forrige eier fikk endret vannlås under servant.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:</p><p>Ja, kun av ufaglært: Forrige eier beiset terrasse i 2024.</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:</p><p>Ja, kun av faglært: Forrige eier monterte skinner og to stikk (arbeid utført av Kjelsås el i 2022).Vi har montert spotter i gang (arbeid utført av Elektriker&#39;n Asker AS i 2025)</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:</p><p>Ja, kun av faglært: I regi av sameiet, ble ventilasjonskanalene renset av Nordisk Ventilasjonsrens AS</p><br /><p>- Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?:</p><p>Ja: Generell utbygging av Fornebu og Forneburingen, samt endringer det måtte bringe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selgers egenerklæringsskjema er det ikke observert skjeggkre eller andre skadedyr i boligen pr. d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><p><br />Fra vedtekter: Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,8% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 81 200,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Husordensregler, Årsberetning, Kommunale opplysninger, Ferdigattest, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning<br /></p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260320",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 1. etasje. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré, bad, to soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en skjermet markterrasse på ca. 14 kvm. I tillegg medfølger garasjeplass i felles parkeringskjeller.<br /><br />Leiligheten ligger i et svært attraktivt og familievennlig boligområde på Fornebu, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, flotte rekreasjonsområder og et variert servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter<br />- 3-roms hjørneleilighet i 1. etasje<br />- Skjermet markterrasse på ca. 14 kvm<br />- To gode soverom<br />- Garasjeplass med elbillader i felles parkeringskjeller<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Romslig bad med gulvvarme<br />- Trappefri adkomst<br />- Kodelås på inngangsdør<br />- Familievennlig og attraktiv beliggenhet på Fornebu<br />- Kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og sjøen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260320",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bd593364-36e4-4236-9abb-eb41cf221f57",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FORNEBU / STORØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bd593364-36e4-4236-9abb-eb41cf221f57",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126104",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126104/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126104",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 1. etasje. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré, bad, to soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en skjermet markterrasse på ca. 14 kvm. I tillegg medfølger garasjeplass i felles parkeringskjeller.<br /><br />Leiligheten ligger i et svært attraktivt og familievennlig boligområde på Fornebu, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, flotte rekreasjonsområder og et variert servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter<br />- 3-roms hjørneleilighet i 1. etasje<br />- Skjermet markterrasse på ca. 14 kvm<br />- To gode soverom<br />- Garasjeplass med elbillader i felles parkeringskjeller<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Romslig bad med gulvvarme<br />- Trappefri adkomst<br />- Kodelås på inngangsdør<br />- Familievennlig og attraktiv beliggenhet på Fornebu<br />- Kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og sjøen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126104",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126104",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473889382,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T17:59+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T17:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T17:59:54.789317826+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}