Flott 3-roms andelsleilighet i 1. etasje med flott utsikt fra 2021. Parkering. Gode solforhold. Praktisk beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2674,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2893590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 648786,
      "suggestion": 950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1942500,
      "collectiveAssets": 62908,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 942 500,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 893 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 901 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms andelsleilighet i 1. etasje med flott utsikt fra 2021. Parkering. Gode solforhold. Praktisk beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791375182"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.589927583553155,
        "lng": 10.729045940159601,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.589927583553155&lng=10.729045940159601&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7633",
      "postalName": "Frosta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Kjelsåsen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 5036,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10871,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter pr enhet Kr 3 092,-<br />Renter lån 2  Kr 6 151,-<br />Fellesutgifter pr kvm Kr 1 008,-<br />Tilleggsytelser: Tv/internett Kr 620,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedre Kjelsåsen 26!<br /><br />Lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet fra 2021 beliggende fint til på Frosta, like ved sentrumskjernen. Fra boligen kan man nyte godt av gode sol- og utsiktsforhold utover bygda og landlige omgivelser. Beliggenheten er ettertraktet grunnet de korte avstandene til Frosta sentrum, med blant annet skole, barnehage, offentlige kontorer, butikker etc. Her bor du sentrumsnært i landlige omgivelser. <br /><br />Av kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- 2 Gode soverom<br />- Romslig og takoverbygget veranda med god plass<br />- Parkering<br />- Innvendig og utvendig bod<br />- God standard fra 2021 <br />- Enkel adkomst via bakkeplan<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: Soverom, soverom 2, entré/gang, bod/tek. rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br />BRA-e: Bod 2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />1 etg<br />Gulv: Parkett, gulvbelegg og flis<br />Vegger: Malte slette overflater<br />Himling: Malte slette overflater<br /><br />Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har flis på gulv med varme, flis på vegg og malte slette overflater i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og innredning med servant. Rommet er ventilert med avtrekk og tilluft under dør."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseid tomt i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til med gangavstand til Frosta sentrum, med blant annet skole, barnehage, offentlige kontorer, butikker etc. Boligen ligger i et veletablert boligfelt med småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på felles oppstillingsplass på borettslagets felles tomt. Det er tilstrekkelig med parkeringsplasser men hver andel er ikke tildelt egen plass. Det er ikke etablert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Kjelsåsen boligfelt id L20160001.<br /><br />Utsnitt av reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 06.05.2026"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighetskompleks fra 2021 som er oppført i 2 etasjer. Inspisert<br />leilighet ligger i 1 etg. Bygningen er oppført med støpt plate i sokkel og grunnmur av betong. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med asfalt<br />takbelegg. Vinduer og dører med 3 lags glass. Boligens<br />oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme på bad/vask<br />og i entre. Bygningen er oppført med den byggeskikk og<br />byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Byggemåte ifølge takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet:<br />- Driftsresultat viser et overskudd på kr 1 355 456,-<br />- Resultat som overføres fri egenkapital kr 761 861,- <br />- Disponible midler kr 1 166 556,- <br /><br />Konferer megler om regler for dyrehold.<br /><br />Tvistesak:<br />Til informasjon er det en pågående tvistesak i borettslaget mot utbygger vedrørende setningsskader i byggene. <br />Det gjøres oppmerksom på at tvist mellom borettslaget og utbygger ikke er løst. Det er uvisst hvilken løsning tvisten vil ha og hvor lang tid det tar. Det må påregnes at denne tvisten kan ha økonomiske konsekvenser for borettslagets andelseiere, men størrelsen på eventuelle økonomiske konsekvenser er på nåværende tidspunkt uavklart. Avhengig av hvordan denne tvisten løses kan det også få konsekvenser for hvordan den enkelte andelseier kan nyttiggjøre seg fellesarealet.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser, herunder både økonomiske, faktiske og rettslige, knyttet til ovennevnte forhold. <br /><br />Kfr. megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 42 942 000,- pr. 22.06.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 1 942 500,- pr. 22.06.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 14638460, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 22.06.2026: 4.06% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 48<br />Saldo per 22.06.2026: 21 469 000<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 01.12.2020Neste avdrag: 01.12.2028 ( siste termin 01.06.2050 )<br /><br />Fastrente frem til 30.11.2025<br />Lånenummer: 14639127, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 22.06.2026: 4.06% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 50<br />Saldo per 22.06.2026: 21 473 000<br />Andel av saldo: 1 942 500<br />Første termin: 01.10.2021Neste avdrag: 01.10.2029 ( siste termin 01.04.2051 )<br />Fastrente frem til 30.04.2026<br /><br /><strong>Avdragsfrihet</strong><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.10.2029 utgjøre ca kr 4 625,00 per måned for denne boligen<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 62 908,- pr. 22.06.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 648 786,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 595 142,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. <br />Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema:<br /><br />Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />- Ja<br />Det er enkelte leiligheter som har slike skader. Har ikke sett eller merket noe galt med min leilighet.<br /><br /><br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51260166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Kjelsåsen 26!<br /><br />Lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet fra 2021 beliggende fint til på Frosta, like ved sentrumskjernen. Fra boligen kan man nyte godt av gode sol- og utsiktsforhold utover bygda og landlige omgivelser. Beliggenheten er ettertraktet grunnet de korte avstandene til Frosta sentrum, med blant annet skole, barnehage, offentlige kontorer, butikker etc. Her bor du sentrumsnært i landlige omgivelser. <br /><br />Av kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- 2 Gode soverom<br />- Romslig og takoverbygget veranda med god plass<br />- Parkering<br />- Innvendig og utvendig bod<br />- God standard fra 2021 <br />- Enkel adkomst via bakkeplan<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "51260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=192ed842-e7ea-4e27-9a1c-421674f94c1d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Frosta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51260166?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51260166?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/192ed842-e7ea-4e27-9a1c-421674f94c1d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Kjelsåsen 26!<br /><br />Lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet fra 2021 beliggende fint til på Frosta, like ved sentrumskjernen. Fra boligen kan man nyte godt av gode sol- og utsiktsforhold utover bygda og landlige omgivelser. Beliggenheten er ettertraktet grunnet de korte avstandene til Frosta sentrum, med blant annet skole, barnehage, offentlige kontorer, butikker etc. Her bor du sentrumsnært i landlige omgivelser. <br /><br />Av kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- 2 Gode soverom<br />- Romslig og takoverbygget veranda med god plass<br />- Parkering<br />- Innvendig og utvendig bod<br />- God standard fra 2021 <br />- Enkel adkomst via bakkeplan<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51260166?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51260166?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "FROSTA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "924698233"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473890305,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:01+02:00",
    "ownerId": 931038622,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:02:38.431302360+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:931038622",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}