Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet - Nyoppusset i 2026 - V.v og fyring inkl - Balkong - Heis - Parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4061,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8197608,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1739161,
      "suggestion": 7890000,
      "salesCostSum": 200990,
      "collectiveDebt": 106618,
      "collectiveAssets": 5116,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 106 618,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 900,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 197 608,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 210 508,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet - Nyoppusset i 2026 - V.v og fyring inkl - Balkong - Heis - Parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795200231"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.933624102279495,
        "lng": 10.679016560902108,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.933624102279495&lng=10.679016560902108&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0377",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoffsveien 65 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 7,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 7,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6733,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, renter og avdrag av andel lån, fibernett, garasjeplass, forretningsførsel, felles forsikring, drift/vedlikehold av sameiet, kommunale avgifter, m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260447</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 7, snr. 22 og gnr. 32, bnr. 7, snr. 1, ideell andel 1/31 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Joakim Bjøntegård</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Leo Ajkic Ent AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm (Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom) </p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm (Bod i kjeller) <br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm (Balkong) </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4061,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt og grønt boligområde ved Smestaddammen/Hoff. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud. Nærområdet byr på store grøntarealer, lekeplasser og idylliske Smestaddammen, i tillegg til flere idretts og aktivitetstilbud.</p><br /><p>For den som setter pris på tur og rekreasjon, er mulighetene mange. Frognerparken ligger innen gangavstand og byr på store grøntarealer, Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion. Det er også fine tur og sykkelforbindelser mot Bygdøy med populære badeplasser og rekreasjonsområder. I motsatt retning ligger Mærradalen, som byr på flotte turmuligheter og forbindelse videre mot Bogstad og marka.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Kiwi og Rema 1000 i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud er det kort vei til blant annet CC Vest, Harbitz Torg, Skøyen og Karenslyst allé. Bogstadveien og Majorstuen er også lett tilgjengelig.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med kort vei til Smestad T bane og flere bussforbindelser. Skøyen stasjon ligger også i nærheten og er et viktig knutepunkt for tog og buss. Når Fornebubanen åpner, vil Skøyen få ytterligere T baneforbindelse mot blant annet Fornebu og Majorstuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4061,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en pent opparbeidet tomt med store grøntarealer ned mot Bjørnebodammen / Nedre Smestaddam. Leiligheten vender ut mot dette grøntområdet. Sameiet eier Havestuen (ned mot dammen) som ble oppført i 1920.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.<br />Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner.<br />Fasader forblendet med spekkmurt teglstein.<br />Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel.</p><br /><p>Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra byggeår 1990. Vinduene er hovedsakelig utført som faste og sidehengslede/åpningsbare vinduer.</p><br /><p>Dører: Boligen har malt inngangsdør og malt balkongdør med isolerglass fra byggeår 1990.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i 2. etasje med heis og vender rolig til. Leiligheten inneholder: Entré / gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. </p><p>Fra stuen har boligen utgang til en solrik balkong på 7 kvm.</p><br /><p>Egen garasjeplass i underetasjen med el-lader og heis opp til boligetasjen. </p><p>Leiligheten disponerer kjellerbod på 7 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré - Velkommen inn!</p><p>Pent og innbydende inngangsparti med gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode muligheter for oppheng av yttertøy og plassering av sko, samt god plass til å etablere en garderobeløsning etter eget ønske.</p><br /><p>Stue:</p><p>Romslig og innbydende stue i en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Stuens gode utforming gjør den enkel å møblere, med god plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det lagt flott enstavs parkett, som er gjennomgående i leilighetens øvrige oppholdsrom og gir et helhetlig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong med gode møbleringsmuligheter og plass til utemøbler.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Moderne HTH kjøkken fra 2026 med glatte fronter og et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er innredet med benkeplate i laminat/kompositt og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Det er også opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Begge rommene har gode møbleringsmuligheter og rikelig med plass til å etablere garderobeløsning etter eget ønske. Soverommene vender mot rolige omgivelser, noe som gir en skjermet og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flott og moderne baderom fra 2026 med en stilren utforming. Badet er innredet med vegghengt wc med innebygget sisterne, baderomsinnredning med servant og ettgreps armatur i matt sort utførelse, samt praktisk speilskap. Dusjsonen har fast glassvegg og tilhørende dusjarmatur.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Praktisk vaskerom etablert i 2026 med flislagt gulv og malte vegger. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin samt utslagsvask/servant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Følgende arbeider er gjort i leiligheten:</p><p>Boligen er gjennomgående rehabilitert i 2026 med nye overflater, bad og kjøkken.</p><br /><p>Sameiet:</p><p>2018: Rørstammer (Soilrør) byttet i alle leilighetene.</p><p>2017: Nytt sykkelskur, nye stoppekraner i leilighetene, branntilsyn i leilighetene gjennomført</p><p>2016: Tak skiftet, ny garasjeport, nye varmekjeler i kjelleren, oppussing av garasjen, oppussing av lysthuset</p><p>2013: Renovert og pusset opp byggets forside</p><p>2010: Varmepumpeanlegg (bergvarme) installert og driftssatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via radiatorer.</p><p>Leiligheten er tilknyttet tilknyttet sentralvarme/fjernvarme.</p><p>Felles varmtvann.</p><br /><p>Varmekabler på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass, nr 22, i fellesgarasje. Gjesteparkering.</p><br /><p>I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Raymond Pettersen med dato: 28.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2:  A.3.21.1 Byggegrunn Bygningen er oppført på skrånende terreng med opparbeidede kjøre- og gangarealer i asfalt samt grøntarealer med plen, busker og trær. Baksiden av eiendommen grenser mot et naturlig skrånende terreng med vegetasjon. Byggegrunnen er ikke tilgjengelig for kontroll, og vurderingen er basert på visuelle observasjoner. Det ble ikke registrert tegn til setningsskader eller bevegelser i terrenget som indikerer svikt i byggegrunnen ved befaring.</p><br /><p>A.3.21.2 Fundamenter Fundamentene er ikke synlige og lar seg ikke kontrollere uten destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på byggets generelle fremtoning og synlige konstruksjoner. Det ble ikke registrert forhold som ga mistanke om vesentlige setninger eller skjevheter relatert til fundamenteringen ved befaring.</p><br /><p>A.3.21.3 Grunnmur</p><p>Årsak: Lokal fuktbelastning har medført begroing, misfarging og overflateforvitring på grunnmurens overflater.</p><br /><p>Konsekvens: Forholdet er i hovedsak estetisk, men fortsatt fuktpåvirkning kan over tid føre til økt nedbrytning av overflatebehandling og puss dersom vedlikehold ikke utføres. Dette er sameiets ansvar.</p><br /><p>A.3.21.4 Fuktsikring og drenering</p><p>Årsak: Aldersrelatert slitasje på fuktsikring/drenering kan ikke utelukkes. Lokal fuktbelastning fra overflatevann og sprutvann har gitt begroing og misfarging på grunnmur.</p><p>Konsekvens: Ved fortsatt fuktbelastning kan overflateforvitring og vedlikeholdsbehov øke. Skjulte deler av dreneringssystemet kan ikke vurderes uten nærmere undersøkelser, og fremtidige utbedringer må påregnes som følge av normal aldring. Dette er sameiets ansvar.</p><br /><p>A.3.19.1 Utkragede eller understøttede konstruksjoner som balkonger, verandaer, altaner og takterrasser også over innvendige rom</p><p>Årsak: Rekkverkshøyden er målt til ca. 92 cm og er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå ved fallhøyde under 10 meter. Normal alders- og bruksslitasje på overflater.</p><br /><p>Konsekvens: Lavere rekkverkshøyde kan gi redusert personsikkerhet sammenlignet med dagens forskriftskrav. Forholdet bør tas med i vurderingen ved fremtidig oppgradering eller rehabilitering av balkongen.</p><br /><p>A.3.17.2 Yttervegg - Kledning</p><p>Årsak: Normal aldring av overflatebehandling. Lokal fuktbelastning fra nedbør og sprutvann har medført begroing og misfarging.</p><br /><p>Konsekvens: Manglende vedlikehold kan over tid føre til økt nedbrytning av puss og maling, samt større vedlikeholdskostnader. Fasadene bør rengjøres for begroing og overflatebehandles ved behov. Ved fremtidig fasadevedlikehold bør eventuelle mindre skader i puss og malingssystem utbedres for å begrense fuktinntrenging.</p><br /><p>A.3.17.3 Vinduer</p><p>Årsak: Vinduene er fra byggeår 1990 og har oppnådd en alder hvor slitasje og redusert levetid må forventes.</p><br /><p>Konsekvens: Økt risiko for redusert tetthet, varmetap, kondens mellom glass ved eventuell punktering og økende vedlikeholdsbehov. Tiltak: Vinduene bør vedlikeholdes jevnlig og utskifting må påregnes etter hvert som komponentene når slutten av sin tekniske levetid.</p><br /><p>A.3.17.3 Ytterdører</p><p>Årsak: Ytterdørene er fra byggeår 1990 og har oppnådd en alder hvor normal slitasje og aldring av tetningslister, beslag og overflatebehandling må forventes.</p><p>Konsekvens: Redusert lufttetthet og isolasjonsevne kan forekomme over tid, med økt vedlikeholdsbehov og behov for utskifting på sikt.  Tiltak: Regelmessig vedlikehold av overflater, beslag og tetningslister anbefales. Utskifting bør påregnes når funksjon eller tetthet ikke lenger er tilfredsstillende.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Årsak: Det er ikke installert automatisk vannstoppeventil ved vanntilførselen til vaskemaskin. </p><p>Konsekvens Ved lekkasje fra vanninstallasjon eller tilløpsslange kan vann renne ut i rommet og videre til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre fuktskader. </p><p>Tiltak: Det anbefales å montere automatisk vannstoppeventil (lekkasjestopper) på vanntilførselen til vaskemaskinen for å redusere risikoen for vannskader. Dette vil gi en vesentlig bedre sikring mot lekkasjer og er i tråd med dagens anbefalte sikkerhetsniv.</p><br /><p>TG3: Ingen avvik.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 28185, tinglyst 07.05.1990 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 125 842</p><br /><p>Dagboknummer 28185, tinglyst 07.05.1990 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 485 / 3210<br /></p><br /><p>Dagboknummer 49, tinglyst 20.12.1900 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19, tinglyst 15.03.1901 - Erklæring/avtale</p><p>FORBUD MOT GENERENDE BEDRIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3536, tinglyst 19.04.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12769, tinglyst 29.10.1956 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12907, tinglyst 31.10.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6382, tinglyst 02.06.1959 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8407, tinglyst 25.03.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ...<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2705, tinglyst 16.01.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 24370, tinglyst 20.04.1989 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990033, tinglyst 24.04.1969 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 32 BNR 170<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 1994.</p><br /><p>Megler har innhentet godkjente og byggemeldte tegninger hvor følgende endringer fremkommer: Innvendig bod er omgjort og innredet som vaskerom. Videre er det etablert en lettvegg i stuen for å opprette et ekstra soverom.</p><br /><p>Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, kjøper overtar risiko for evt. tilbakestilling til opprinnelig godkjente tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 739 161,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 956 643,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID S-4820,4.2.15 </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Forslag om utbyggning av Smestad skole. Saksnr 202107493.</p><p>Videre følger det forslag om ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak med saksnr. 202457627. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Bjørnebodammen Boligsameie</p><p>Org.nr; 983 490 026</p><p>E-post: bjornebodammen&#64;mittusbl.no</p><p>Sameiet består av 31 seksjoner.</p><p>Dyrehold skal meldes til styret og skal ikke være til sjenanse for naboene</p><br /><p>Sameiet har gjennomført en tilstandsvurdering med vedlikeholdsplans, utført av Aktiva Takst AS for å få en uavhengig og kvalifisert uttalelse. Rapporten konkluderte med at bygningsmassen har et vedlikeholdsetterslep der det vil være behov for store vedlikeholdsoppgaver de kommende år. Det anbefales også andre oppgraderinger, samt løpende og periodiske vedlikeholdsoppgaver.  De prioriterte oppgavene:</p><ul><li>Bygning generelt - Brann</li><li>Lekkasje fra balkong</li><li>Bærende betong. Byggegrop(bygningen har seget), Radon</li><li>Utvendig kledning - Teglforblending</li><li>Innvendige dører fellesområder - Branndører</li><li>Brannbeskyttelse i vegger/himling</li><li>Heis(videreføring av serviceavtale og kontroll)</li><li>Internkontroll, brannslukningsapparater m.m.</li></ul><p>Kostnadene for de forskjellige prioriterte områdene er anslått slik; Sum høy prioritet kr. 5.118.200 0-1 år Sum middels prioritet kr. 5.605.100 2-5 år Sum lav prioritet kr. 603.000 6-10 år.</p><br /><p>Oppsummering av informasjon fra styret til beboerne, sendt mars 2026:</p><p>Punkter som er under ytterligere kontroll eller utbedring:</p><ul><li>Mulig setningsskader på bygget. Her er det engasjert en entreprenør som utfører målinger/mulige pågående setninger i bygningsmassen.</li><li>Lekkasje rundt piper. Her er det utført en del arbeider allerede. Det er i overgang taktekking og sokkelbeslag gjort utbedringer høst 2025.</li><li>Del av taktekking som tidligere er utbedret har en del svanker som gjør at det blir liggende vann på taktekkingen, og vannet blir ikke ført til taksluk. Dette vil forringe levetiden til taktekkingen da den ikke er ment å  stå  i vann. Entreprenør ble engasjert for å partielt utbedre forholdene og han avdekket at det ikke var brukt det materialet som var avtalt da taket ble rehabilitert. Det er også mangelfull utførelse på blikkenslagerarbeidet. Tilbakemeldingen er da at styret bør vurdere omtekking av tak med nye beslagsløsninger på denne delen av taket, eventuelt tekke om alle takflater. Mulig takomlegging. Kr 3 800 000,-. Styret har fått en juridisk uttalelse fra Huseierne som åpner for at det kan reklameres innenfor 10 år fra når arbeidene ble utført. Vi har derfor engasjert advokat for å grundigere inn i vår reklamasjon for å avklare om det er aktuelt å prøve saken for retten. Som det fremgår, er det store usikkerheter om hvordan vi skal få løst lekkasjeproblemene, og det er usikkerheter om kostnadene eller om deler av dem kan veltes over på entreprenøren eller om vi må ta dem på egen kappe.</li><li>Tekniske løsninger for fasade med balkonger og overvannshåndtering. Det anbefales at man samen med f.eks blikkenslager finner gode løsninger for avrenning av vann slik at fasader og balkonger ikke blir utsatt for ekstra fuktpåkjenninger ved nedbør.</li></ul><br /><p>Punkter som bør medtas ved en rehabilitering hentet fra vedlikeholdsplanen:</p><ul><li>Brannalarmanlegg, etablere brannvarslingsanlegg og noe slukkeutstyr på fellesareal.</li><li>Sikre gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner. Kr 30 000,. I taket i garasjen er det enkelte gjennomføringer som er tettet med byggskum som er brannfarlig. Erstattes med branntettende middel.</li><li>Rehabilitere fasade; rengjøring og partiell utbedring eller en fullstendig fasaderehabilitering. Fullstendig rehabilitering, antatt kr. 4 800 000,- Rørby fremholder at en fullstendig fasaderehabilitering; vask, utbedring av skader, skifte av dillatasjonsfuger og nytt toppsjikt (male hele fasaden), i det lengre perspektivet er å foretrekke. Balkonger med gjennomgående lekkasjer, maling i himling under flasser Rustproblematikk på rekkverkene. Kr 700 000,- basert på membranbelegg med sklisikring.</li><li>Terrengtrapper og repos. Kr. 65.000,-.</li><li>Mekanisk reparasjon der armeringsjern er synlige</li><li>Skifte vinduer og balkongdører. Kr 4 200 000,- Vedlikeholdstilstanden antas fortsatt tilfredsstillende for de fleste av vinduene og dørene. Det bør minimum gjennomføres en egen tilstandsvurdering av vinduene og dørene for avklaring av hva som ut fra et vedlikeholdsperspektiv bør skiftes.</li></ul><br /><p>Styret prioriterer utbedring av taket meget høyt, og fortsetter arbeidet med avklaringer for så å kunne gjennomføre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Oppsummering av årsmøtet 2026:</p><ul><li>Fasade- og balkongprosjektet: Fra Rino Jensen/PPM har vi fått opplyst at de regner med å gå ut med forespørsler om priser til noen utvalgte entreprenører ila 14 dagers tid.</li><li>Lekkasjer E-oppgangen: Styret har gått igjennom mottatte anbefalinger og har besluttet å gå for en løsning med ombygging og beslåing av pipetoppen. Skjer trolig høsten 2026.</li><li>Taket - takpapp: Multiconsult har undersøkt takpappen. Det er benyttet en asfaltbasert takpapp, og ikke PVC-basert takfolie som avtalt, med en normal levetid på 25 år ved korrekt utførelse og vedlikehold. Multiconsult bemerker at taket fremstår generelt uten omfattende skader, men det er registrert stående vann, lokale krakeleringer og tegn til svekkede detaljer ved overganger og gjennomføringer. Disse forholdene kan på sikt øke risikoen for lekkasjer. Grunnet registrerte skader og generell tilstand, anbefaler Multiconsult at taket tekkes om innen 5 år. Fra taktekker har vi tidligere fått et estimat på kr 3 mill. på å legge nytt takbelegg. Dette beløpet kommer da i tillegg til den oversikten som fremgår av tilstandsvurderingen.</li><li>Brannvarslingsanlegg: Det er sendt ut tilbudsforespørsler til flere aktuelle firmaer. Forhåpentligvis vil få flere tilbud enn det ene vi allerede har mottatt.</li><li>Utvendig solavskjerming: På ikke overbygde terrasser tillates terrassemarkiser. Farger: Nøytral grå.</li><li>Vannmåling: Vi fikk installert vannmålere i januar -26. Basert på registrert forbruk vil vi kunne oppnå en årlig besparelse på ca kr. 50.000/år ved gå over til avregning basert på faktisk forbruk. Rørlegger er bedt om å melde målerne inn til Oslo kommune.</li><li>Setninger i bygget: Det er så langt ikke målt store bevegelser å snakke om. Vi har blitt enige med entreprenør om å måle et par ganger til for å se om bygget fortsetter å være stabilt.</li></ul><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styrets godkjennelse er ikke påkrevd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke oversikt over boligens strømforbruk ved normal bruk. Strømkostnadene vil variere avhengig av blant annet forbruk, strømleverandør, type strømavtale og gjeldende strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 733,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fyring, varmtvann, renter og avdrag av andel lån, fibernett, garasjeplass, forretningsførsel, felles forsikring, drift/vedlikehold av sameiet, kommunale avgifter, m.m</p><br /><p>Selger har ikke betalt eiendomsskatt. </p><br /><p>For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 106 618,-. Beløp pr. 11.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 5 116,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 106 618,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 900,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 210 508 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16368960555, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 11.08.2026: 6.65% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 60</p><p>Saldo per 11.08.2026: kr 3 133 166,- for HELE sameiet</p><p>Andel av saldo: kr 106 619</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2041 )</p><p>Flytende rente</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Innledende informasjon om salg av boligen</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja. </p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2026</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført: Oppussing av bad</p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: Membran</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: nytt sluk.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: ny el i bad.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 51 900.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260447",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hoffsveien 65D - Dette er en lys og innbydende selveierleilighet som ble gjennomgående oppusset i 2026 med nye overflater, nytt kjøkken og bad. Boligen har en svært god planløsning med entré, romslig stue og kjøkken i åpen og sosial løsning, to gode soverom, flislagt bad og separat vaskerom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode møbleringsmuligheter og utsyn mot rolige, frodige omgivelser.<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt og idyllisk til ved Smestaddammen/Hoff, med kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager og et godt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Boligen disponerer parkeringsplass i garasjeanlegg, med praktisk heisadkomst direkte mellom garasje og leilighetsbygget. <br /><br />Kvaliteter: <br />- Gjennomgående oppusset i 2026<br />- Hyggelig balkong mot frodige omgivelser<br />- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Parkeringsplass i garasjeanlegg med direkte heisadkomst<br />- Gjesteparkering<br />- Flotte og velholdte fellesarealer"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260447",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ced2da5-3b37-43df-968b-4c80e2c23443",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smestaddammen/Hoff",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ced2da5-3b37-43df-968b-4c80e2c23443",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131014",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131014/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131014",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hoffsveien 65D - Dette er en lys og innbydende selveierleilighet som ble gjennomgående oppusset i 2026 med nye overflater, nytt kjøkken og bad. Boligen har en svært god planløsning med entré, romslig stue og kjøkken i åpen og sosial løsning, to gode soverom, flislagt bad og separat vaskerom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode møbleringsmuligheter og utsyn mot rolige, frodige omgivelser.<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt og idyllisk til ved Smestaddammen/Hoff, med kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager og et godt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Boligen disponerer parkeringsplass i garasjeanlegg, med praktisk heisadkomst direkte mellom garasje og leilighetsbygget. <br /><br />Kvaliteter: <br />- Gjennomgående oppusset i 2026<br />- Hyggelig balkong mot frodige omgivelser<br />- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Parkeringsplass i garasjeanlegg med direkte heisadkomst<br />- Gjesteparkering<br />- Flotte og velholdte fellesarealer",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131014",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131014",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473890945,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:40+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:40:10.818006983+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}