Hel tomannsbolig beliggende sentralt til i Mjøndalen, fordelt i to boenheter. |Stor garasje|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 136
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4254840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 104840,
      "municipalFees": 35949,
      "estimatedValue": 4050000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 103 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 104 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 254 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 294 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Hel tomannsbolig beliggende sentralt til i Mjøndalen, fordelt i to boenheter. |Stor garasje|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790232276"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.748663426568086,
        "lng": 9.998774948261095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.748663426568086&lng=9.998774948261095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kroksalleen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 223,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående hel tomannsbolig fra 1922 med praktisk og barnevennlig beliggenhet i Mjøndalen.</p><br /><p>Boligen rom for rom:</p><br /><p>1.ETASJE</p><br /><p>Entré:</p><p>Velkommen inn! Her blir du ønsket velkommen i en lys og innbydende entré. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy.</p><br /><p>Bad:</p><p>Fra entreen er det direkte adkomst til boligens første baderom. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Ellers er rommet innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med stålkum. Fliser over deler av benken. Opplegg for oppvaskmaskin. Gulv med laminat, vegger med panelplater og malt tapet. Himlingsplater i tak. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet tilbyr godt med benk og skapplass.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Etasjens første soverom er i god størrelse, har god vindusflate og god plass til seng nattbord og tilhørende møblement.</p><br /><p>Rom:</p><p>Begge rommene som idag er soverom i 1.etasje har direkte adkomst fra kjøkkenet. Begge rommene har plass til senger og noe tilhørende møblement. Disse rommene er ikke godkjente soverom</p><br /><br /><p>Stue:</p><p>Romslig og lys stue med adkomst til overbygd terrasse. Stuen er en trivelig og sosial sone. Stuens peis sikrer et godt inneklima året rundt!</p><br /><p>2.ETASJE:</p><br /><p>Entré:</p><p>2.etasje har også en lys og innbydende entré, med plass til å sette fra seg sko, samt henge yttertøy.</p><br /><p>Bad:</p><p>Oppgradert baderom med varme i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med stålkum. Det er stålplate ved komfyr og kum. Gulvet har laminat, og vegger og himling er med malte panelplater. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet tilbyr godt med benk og skapplass.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Etasjens første soverom er i god størrelse, har god vindusflate og god plass til seng nattbord og tilhørende møblement.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Etasjens hovedsoverom er i god størrelse, malt i behagelige farger og har god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement.</p><br /><p>Rom:</p><p>Etasjens siste rom er innredet som kontor. Rommet fremkommer ikke i godkjente og byggmeldte tegninger.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er malt i behagelige farger. Her kan du invitere venner og familie til trivelige sammenkomster. Stuen har adkomst til balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekket over inngangspartiet er tekket med stålplater. Det er benyttet kikkert fra bakkenivå for å vurdere de sjekkpunktene som er mulig å observere fra bakken. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige, og derfor er taket besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er utført i stål. Beslag og takrenner er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Det gjøres oppmerksom på at renner og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og at fallretning ikke er kontrollert. Rennen over inngangspartiet er av plast. Snøfanger er montert ved inngangspartiet. Beslag er montert på pipe, vinduer og israfter. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden har stående bordkledning. Kledningen ble ifølge eier byttet ca. 2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Tilbygg / modernisering</p><br /><p>2011 Baderom Det ble gjort om fra ett bad til to, ca. 2011 (?). Hvorpå det eksisterende ble flyttet, så alt ble nytt. Faglært Rørlegger Vidar Solli har</p><p>tatt seg av røropplegget, imens resten er gjort av ufaglært.</p><br /><p>2010 Kledning/trapp/vindu/balkong Kledning og etterisolering i 2010/2011 Skiftet ut noen ødelagte bord i ettertid. Byttet vinduene i 2 etasjen på hovedsoverom, bygget terrasene på begge etasjene. satt opp spiraltrappa ute Utført av Miljøstål as, Arvid Borgersen Drenering Drenert rundt hele boligen / kjelleren. Utført av Knut Nesblom. Alder ukjent</p><br /><p>2011 El-anlegg Utført av både ufaglærte og faglærte</p><br /><p>2011 Rør Flyttet rørene etter badet nede ble flyttet og ordnet nytt røropplegg opp til bad i 2 etg. Utført av Vidar Solli Rørlegger Deler av arbeidene er opplyst å være utført som ufaglært arbeid. Dette anses å medføre betydelig risiko for at arbeidene ikke er utført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter og anerkjent byggeskikk. Slike avvik kan medføre svekket funksjon, redusert levetid og økt sannsynlighet for skjulte feil og mangler. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer. Opplysningene er basert på selgers egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig:</p><br /><p>Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning</p><p>mot grunnmur. Panelen er stedvis slitt. Det er registrert utettheter rundt dører og lignende, noe som kan medføre risiko for skader på sikt.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater: Det er avvik: Det er malingsflekker, sprekker i belegg og slitt laminat. Stedvis er det glipper mot terskler og lister. Det er utført noe malingsarbeid i senere tid, men dette er ufagmessig utført.</p><br /><p>Overflater 1. etasje: Det er avvik: Det er sprekker i himlingen i ett rom, samt noen sprekker på veggene på barnerommene. Noe glippe og behov for overflatebehandling av karmer og lister må påregnes. Det må påregnes stedvis oppussing i enkelte rom.</p><br /><p>Pipe og ildsted: Det er avvik: Risikovurdering fra tilsyn utført i 2020: For alle anlegg hvor det gjennomføres tilsyn, skal intervall for hyppighet av tilsyn risikovurderes ut fra alder, tilstand og bruk. Dette anlegget er vurdert til å ligge i risikoklasse 2, noe som innebærer at neste tilsyn vil bli gjennomført om 4 år. Eier opplyser at forrige leietaker i 2. etasje ikke brukte vedovnen, da de opplevde røyklukt inne ved bruk. Årsaken til dette er ikke avklart, og det kan skyldes enten brukerfeil eller en feil ved anlegget. I 1. etasje har vedovnen vært i bruk uten problemer, og uten at det har vært merket røyklukt i 2. etasje. </p><br /><p>Innvendige dører: Det er avvik: Dørene er slitte. Dør med glass har sprekk øverst i hjørnet. Døren inn til alkoven må utbedres og er trang. Stedvis må det påregnes noe justering og vedlikehold på innvendige dører.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. På generelt grunnlag anbefales det at VVS-røropplegg regelmessig ettersees og kontrolleres av rørlegger. Røropplegget er ikke kontrollert i sin helhet. Det er utført stikkprøvekontroller i kjeller og under kjøkkenbenker. Dette medfører usikkerhet om tilstanden på deler av anlegget som ikke er kontrollert. Det anbefales at det gjennomføres en grundigere kontroll av hele røropplegget for å avdekke eventuelle skjulte avvik.</p><br /><p>Avløpsrør: Det er avvik: Det anbefales på generelt grunnlag at VVS-røropplegg og installasjoner kontrolleres og vedlikeholdes regelmessig for å redusere risikoen for lekkasjer og andre skader over tid. I kjelleren observeres det at avløpet består av eldre soilrør. I leilighetene er det synlig avløp av plast med ukjent alder. Lufting av anlegget lot seg ikke kontrollere, da dette er utført i takkonstruksjonen, som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Leietaker opplyser at det noen ganger kan høres gurgling i rørene når vannet renner eller vaskemaskiner benyttes i etasjene over.</p><br /><p>Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.</p><br /><p>Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik: Alder og tilstand på bygningsdelen er ukjent, og det er derfor valgt tilstandsgrad 2. Det anbefales å engasjere en profesjonell rørlegger eller inspektør for en grundig vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon, for å avdekke eventuelle svakheter eller tegn på slitasje.</p><br /><p>Bad, 1. etasje &gt; Overflater vegger og himling: Det er avvik: Noen sprukne fuger i hjørnene og ufagmessig arbeid er utført. Det er også noe slitasje på listverk ved dør. Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Nivået på topp flis ved terskel og topp slukrist er under 25 mm. Det er noe flissprang. Det er ikke benyttet silikonfuger ved overgang mellom gulv og vegg. Gjennomføringen av rør ved klosettet er ikke tett</p><p>Bad, 1. etasje &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Dosetet er løst. Bad, 1. etasje &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. </p><br /><p>Kjøkken, 1. etasje &gt; Overflater og innredning: Det er avvik: Det er observert noe mugg i silikonfugen ved vasken, samt noe slitasje på deler av sokkelen. Kjøkken, 1. etasje &gt; Avtrekk: Det er avvik: Ventilatorene er av eldre dato og fungerer ikke optimalt, noe som kan medføre redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenet. Det anbefales å vurdere utskifting eller service for å sikre tilfredsstillende funksjon. </p><br /><p>Bad, 2. etasje &gt; Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det er utført noe ufagmessig arbeid i hjørner og belistning. Vinduet er plassert nær våtsone, men det benyttes dusjkabinett, noe som reduserer risikoen for fuktskader. Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er påvist ufagmessige silikonfuger. Det er også noe flissprang på gulvflisene. Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran og sluk. Krav til dokumentasjon har variert over tid, og manglende dokumentasjon er derfor ikke uvanlig for anlegg fra denne perioden. Manglende dokumentasjon innebærer likevel en økt risiko for skjulte feil og skader. Det er ingen synlig membran ved rørgjennomføringer i gulv. Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Det er observert noe fuktskader på innredningen over plassen til vaskemaskinen. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. </p><br /><p>Overflater og innredning: Det er avvik: Løs dekklist ved den ene kanten av benkeplaten. Det er noe ufagmessig montering av kjøkkeninnredningen, samt noe malingsøl. Avtrekk: Det er avvik: Kanalen på loftet må isoleres for å hindre varmetap og kondensdannelse.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Utvendig: </p><p>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er fra loftet observert at det ikke er lagt noe form for undertak mellom undertaket og taksteinen. Dette vil, under gitte værforhold, kunne gi lekkasjer inn på loftet og forårsake fuktskader over tid. Se nærmere beskrivelser under takkonstruksjon/loft. Kostnadsestimat: Over 500 000.</p><br /><p>Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Renner og nedløp ved boligens bakside må skiftes for å opprettholde funksjonen. Det mangler nedløp på renne ved boligens bakside. Byggverk eller deler av byggverk skal utføres slik at det ikke er fare for nedfall som kan skade mennesker, dyr eller utstyr. Fasadematerialer må utføres og festes slik at de, under forekommende klimatiske forhold og dimensjonerende laster, ikke faller ned. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><p>Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Isolasjonen på loftet er begrenset, og ventilasjonen er svak, noe som øker risikoen for isdannelser ved takrennene i den kalde årstiden. Loftstrappen har utettheter og er i dårlig stand, noe som medfører trekk. Det er spor etter treinnsekter stedvis i undertaket. Undertaket er ikke tett, og det er synlige utettheter og glipper, noe som gir økt risiko for lekkasjer. Deler av loftet over inngangspartiet lot seg ikke besiktige eller kontrollere, da denne delen ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Årsaken er manglende adkomst til dette området. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen av vinduene er punkterte. Ufagmessig tetting og utførelse av innvendige karmer Det er observert fukt i vinduskarmer på badet og vindfanget i 2. etasje, samt på badet i 1. etasje og på ett av soverommene i underetasjen. Kjellervinduene må skiftes, og det må påregnes utbedring av flere av vinduene. Det er påvist råte på ett vindu, og karmer og rammer er slitt på de eldre vinduene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Dører:</p><p>Det er avvik: Det er utettheter under og rundt den ene døren i 1. etasje, noe som kan medføre trekk og økt risiko for  skadedyr.Loddhøyden på døren i 2. etasje er ca. 1,94 m. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Dører balkong:</p><p>Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Balkongdøren i 1. etasje er slitt. Det er utettheter mot beslag og kledning, noe som kan medføre lekkasjer, trekk og skader over tid. Dørene er ufagmessig montert. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><br /><p>Det er avvik:</p><p>Tiltaksplater og tetting av balkongen i 2. etasje bør kontrolleres, da det ikke er tett mellom platene på balkongen i 2. etasje og veggen. Det er behov for utbedring av innfesting av balkongene samt fundamentene. Det er nylig montert beslag under terrassedøren som er feilmontert og vil medføre lekkaser og fuktskader i yttervegg. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er knirk i gulvene. 2. etasje: Målt ca. 30 mm avvik i stue og ca. 20 mm avvik på en lengde på 2 m. Målt ca. 24 mm avvik på et soverom. 1. etasje: Målt ca. 29 mm avvik i stue på en lengde på ca. 2 m. Målt ca. 14 mm avvik på kjøkken. Målt ca. 20 mm avvik i gang. Det må opplyses om at 1. etasje var fullt møblert, og at større avvik derfor kan forekomme. I stubbloftet i kjeller er det påvist angrep etter treinnsekter samt svekkelser/skader på stubbloft og treverk. Deler av himlingen i kjeller er kledd med nyere panel. Målt ca. 10 % fuktighet i stubbloftet i kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er avvik: Det er synlig vann på deler av gulvet i ett av rommene i kjelleren. Det er sprekker og skader i murene/grunnmuren. Kjelleren var fullastet ved befaring, og det må ryddes for å kunne gjennomføre ytterligere kontroll og vurdere skadeomfanget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er avvik: Dreneringens tilstand er ikke kontrollert ved oppgraving. Vurderingen er basert på alder, synlige forhold og opplysninger fra eier. Det er stedvis manglende og dårlig innfesting i topp av pappen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på</p><p>setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Originale fundamenter er ikke isolert mot terreng, noe som medfører økt risiko for varmetap og fuktinntrengning fra grunnen. Det er sprekker og skader i grunnmuren som bør utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Bad, 1. etasje:<br />Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk var ikke klargjort eller mulig å besiktige ved befaring. Det er ingen synlig membran ved rørgjennomføringer eller ved dørterskel. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 181,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 136,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br /><p>Totalt gulvareal (GUA) er 187,00 m², som er summen av totalt bruksareal &#43; areal med lav himlingshøyde (ALH):  m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1922</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA-i:</p><p>[BYGNING]</p><p>1. etasje 68 m²: </p><p>2. etasje 68 m²: </p><br /><p>GUA:<br /><br /></p><br /><p>BRA-b:</p><p>Innglasset balkong X. etasje: XX m²</p><br /><p>TBA (terrasse- og balkong):</p><p> 9 m² TBA er angitt som ca.-areal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>550,40 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt.</p><br /><p>Det foreligger en servitutt mellom eiendommene. (Kroksalleen 17 og Kroksalleen 19)</p><p>Innkjørsel og manøvreringsareal skal til enhver tid holdes fri for hindringer. Ingen av partene kan benytte disse arealene til lagring, oppstilling av gjenstander, eller annen bruk som varig hindrer ferdsel. Midlertidig bruk (for eksempel av- og pålessing, håndverkere o.l.)</p><br /><p>Herskende eiendom gir en varig og eksklusiv rett til å benytte gult areal i kartvedlegget som tilleggsareal for sine oppstillingsplasser for kjøretøy, uavhengig av om arealet helt eller delvis ligger på tjenende eiendom. Tjenende eiendom kan ikke parkere eller disponere disse arealene på en måte som hindrer slik bruk.</p><p>Parkeringen skal skje slik at tjenende eiendoms egen bruk av gårdsplassen, innkjørsel og manøvreringsareal ikke hindres unødig. <br /><br />Servitutt ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 35 949 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:<br /></p><p>-Forsikring<br />-Tv-internett</p><p>-Strøm</p><br /><p>Estimert strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.</p><br /><p>Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 103 750,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige (1) kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 294 640,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Dette koster 19 900,- kroner for boliger med egen bygningsforsikring. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert19/05-47 , viser at Soverom oppe og nede ble byggemeldt som stue.<br />Videre er det bad oppe er beskrevet som disponibelt rom, mens bad nede er lagt inn i 29.04.1970. </p><br /><p>Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Hovedbygg:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Denne endringen i bruk og planløsning er ikke søkt om eller godkjent av kommunen, og kan derfor være i strid med gjeldende byggeregler og planbestemmelser. Kjøper/eier må være oppmerksom på at kommunen kan kreve retting, tilbakeføring eller godkjenning, noe som kan medføre økonomiske kostnader og forsinkelser ved eventuell framtidig salg eller overdragelse. Garasje . Det foreligger ikke tegninger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende iht. reguleringsplan  Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025). </p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til ras og skredfare i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /></p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Se vedlagt rettighet for bruksrett på eiendom i salgsoppgaven og medfølgende kart. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. <br /><br />Boligen er idag oppdelt med to egne boenheter. Se punkt for tegninger og plantegning.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Boligen ligger i et middels til lavt oppmerksomhets område for radon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Kroksalleen 17</p><p>223/72/0/0 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Rosemarie Callanta Borgersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260008</p><p>Ansvarlig megler: Per Olav Aaserud</p><br /><p>Dialog Nedre Eiker</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Kartutsnitt</p><p>- ...</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br /><p>Leiligheten i første etasje er idag leid ut og vil gjøre at overtagelsen må følge leiekontraktens betingelser om </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visning: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00</p><p>Gebyr betalingsutsettelse utlegg, ekstern takstmann etc.: 2 490,00</p><p>Garantipremie, forsikringsfond, tilsynsavgift etc.: 1 590,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 69 705.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 110 340 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kroksalleen 17 i Mjøndalen. Eiendommen strekker seg over to etasjer på en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen er oppdelt i to egne leiligheter med inngang fra utsiden. Videre har man utearealer både oppe og nede samt en romslig garasje. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "4260008",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e9edc1a-9527-44c2-9eda-a99ce77a7b18",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7e9edc1a-9527-44c2-9eda-a99ce77a7b18/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7e9edc1a-9527-44c2-9eda-a99ce77a7b18/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kroksalleen 17 i Mjøndalen. Eiendommen strekker seg over to etasjer på en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen er oppdelt i to egne leiligheter med inngang fra utsiden. Videre har man utearealer både oppe og nede samt en romslig garasje. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dialog.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/7e9edc1a-9527-44c2-9eda-a99ce77a7b18/Files/02583b7e-2dba-4375-8495-ea209a558538",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7e9edc1a-9527-44c2-9eda-a99ce77a7b18/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1922,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473890991,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:00+02:00",
    "ownerId": 7130942,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:01:19.651713914+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7130942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}