Lys og klassisk 2-roms med en tilbaketrukket beliggenhet på Tøyen | Moderne kjøkken fra 2022 | Balkong | God takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1899,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 60  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, toalettrom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5499722,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1362908,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 108632,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 (Prisantydning)<br />111 632,28 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 611 632,28 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />545,00 (SK Tinglysning av hjemmelsdokument)<br />545,00 (SK Tinglysning av pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />1090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 612 722,28 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og klassisk 2-roms med en tilbaketrukket beliggenhet på Tøyen | Moderne kjøkken fra 2022 | Balkong | God takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 94 290"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9145,
        "lng": 10.7726,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9145&lng=10.7726&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0577",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørligata 46A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 149,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6503,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 503,- pr. mnd. og inkluderer blant annet borettslagets ordinære drifts- og vedlikeholdskostnader, fellesavtale for TV og bredbånd, Varmtvann, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og strøm i fellesområder. <br /><br />Felleskostnadene er spesifisert slik:<br />- Felleskostnader: kr 5 903,10<br />- Balkong: kr 450,-<br />- Trappevask: kr 150,-<br /><br />Borettslagets årsmøte i 2026 vedtok å opprette en arbeidsgruppe for å gjennomgå felleskostnadene med mål om å identifisere mulige kostnadsendringer.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sørligata 46 A   En innbydende 2-roms andelsleilighet med gjennomgående standard. Leiligheten kombinerer klassiske kvaliteter som god takhøyde og fine vinduer, med et moderne kjøkken fra 2022. Fra boligen er det kort vei til både Botanisk hage, Tøyenparken, kaféer, butikker og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter:<br /> - Store, klassiske vindusflater<br /> - Generøs takhøyde<br /> - Baderom og toalettrom<br /> - Romslig soverom med plassbygd garderobe<br /> - Varmtvann inkl.*<br /> - Nordvestvendt balkong som vender mot idyllisk bakgård<br /> - Kort vei til Botanisk hage og Tøyenparken<br /> - Nær kaféer, butikker og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, soverom, toalettrom og bad.<br /><br />Leiligheten har en balkong på 4 m².<br /><br />I tillegg disponerer boligen en bod på 5 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en lys og luftig 2-roms leilighet med smart planløsning og ligger i byggets 3. etasje i en bygård fra 1894. Fremstår som godt vedlikeholdt med bl.a. nytt kjøkken i 2022 med integrerte hvitevarer og sikkerhetsinstallasjoner, mens badet ble pusset opp i 2009. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere beskrivelser om boligens standard.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i entréen hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen kommer du inn i en lys og luftig stue og spisestue, med kjøkkenet i delvis åpen løsning. Her er det plass til sofagruppe og spisebord. Stuen har god takhøyde som gir en luftig og lett atmosfære, hvor generøse vindusflater bidrar til et lyst og hyggelig oppholdsrom. <br /><br />Kjøkken i delvis åpen løsning gir deg også mulighet til å være sosial under kokkeleringen. Stilren Ikea kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter. Benkeplater og kum er i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer omfatter komfyr (nylig gjennomført service på), platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys med medfølger handelen. Det er installert automatisk lekkasjestopper med magnetventil og føler under kummen, komfyrvakt over kokesonen, samt ventilator med kullfilter integrert i platetoppen. Kjøkkenet er normalt utbygget med skap og skuffer. <br /><br />Badet ble pusset opp i 2009. Gulvet er belagt med fliser og har elektriske varmekabler. Veggene er flislagte og himlingen er malt. Innredningen består av servantskap med ett-greps blandebatteri, speilskap og avskjermet dusjhjørne med glass, blandebatteri og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Ventilering skjer via naturlig avtrekk gjennom byggets avtrekkskanal og tilluftsspalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov, se tilstandsrapport.<br /><br />Eget toalettrom med vegghengt servant med ett-greps blandebatteri og gulvstående toalett. Gulvet er belagt med fliser. Det er naturlig avtrekk samt montert elektrisk styrt baderomsvifte i rommet.<br /><br />Soverommet har plass til dobbeltseng og godt med skapplass i plassbygget garderobeskap. Soverommet har eikeparkett som de øvrige oppholdsrommene. Fra soverommet er det utgang til hyggelig nordvestvendt balkong. Balkongen har utsyn mot bakgårdens grøntareal og omkringliggende bygårder.<br /><br />Leiligheten disponerer egen bod for ekstra oppbevaring i fellesareal i kjeller. Nåværende eier har i tillegg leid en ekstra bod i trappoppgangen til kr. 1 800,- i året. For mer informasjon, ta kontakt med megler.  <br /><br />Overflater:<br />Gulv: En-stavs eikeparkett i bredformat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte flater. Flislagte overflater på bad.<br />Himling: Malte flater. Takhøyde målt til ca. 2,61 meter i stue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og plastrør. Felles vannforsyningsrør er borettslagets ansvar.<br />- Avløpsrør: Innvendig avløpsrør i plast koblet til byggets avløpssystem. Felles avløpsrør er borettslagets ansvar.<br />- Ventilasjon: Naturlig avtrekk (oppdrift/termisk) koblet til byggets avtrekkssystem. Tilluft via vindusventiler. Kullfilterventilator integrert i platetopp på kjøkken. Elektrisk styrt baderomsvifte på toalettrom.<br />- Elektrisk anlegg: Kombinasjon av skjult og åpen kabelføring. Strømskap i entré med kursoversikt og fordelingskurser med kombiautomater (overspenning&#43;jordfeil). Energimåler av type AMS med automatisk avlesing plassert i felles strømskap. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og 6 kg brannslukningsapparat med ABC-pulver.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet - Byggeår: 1894<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tekket med takstein/plater.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i tegl/murkonstruksjon, pusset og malt. Originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk og 2-lags isolerglass fra 1983.<br /><br />Dører: Lyd- og brannklassifisert (B30/dB35) entrédør med profilerte overflater, kikkehull, lukkepumpe og sikkerhetslås. To-fløyd balkongdør fra 2008 med rammer/karmer av treverk og 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Nordvestvendt balkong på ca. 4 m² med adkomst/utgang fra stue/kjøkken. Rekkverk utført med aluminium/stål. Rekkverkshøyde målt til ca. 1,13 meter. Gulv belagt med terrassebord.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillende konstruksjoner sannsynlig utført med trebjelkelag, det gjøres oppmerksom på at oppbyggingen er ukjent.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Eldre bygård oppført med grunnmur i teglstein/murverk/naturstein.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Eldre dører med skjevheter og slitasje på overflater, karmer, hengsler og låskasser.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedring eller utskifting av innerdører.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er misfarging, svertesopp og slitasje på fils- og silikonfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Misfargede fuger/silikonfug er først og fremst estetisk skjemmende, men mikroorganismene som setter seg på fugene er vanligvis ikke noe helserisiko. Misfarging er symptom på fuktig miljø. Det anbefales å rengjøre fuger og skifte ut fuger. Jevnlig rengjøring og bevisst ventilering vil normalt redusere misfargingen.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tett bunnlist mellom dusjsone og hovedgulv. Det er slitasje på flisfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Slitte fuger bør skiftes ut.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Tettesjikt under påstøp på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens krav kan innebære redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Økt sirkulasjon vil redusere risiko for fuktskader på bad og tilstøtende rom. Borettslaget bør vurdere mulighet for å installere mekanisk avtrekk på felles avtrekkskanal.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kullfilterventilator transporterer ikke ut damp som produseres under matlaging og kan føre til skader eller dårlig inneklima. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i eldre bygårder og det er normalt ikke tillatt å koble ventilator til felles kanaler for bygget.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for dårlig inneklima. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist store skjevheter i etasjeskiller. Største registrerte avvik på høydeforskjell gjennom et helt rom er målt til ca. 110 mm i stue. Det er nivåforskjell på ca. 30 mm mellom entré og soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Det er sjelden økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er installert elektriske varmekabler i baderomsgulvet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har i tillegg prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Humlegården Sameie. Sameiets samlede gjeld var per 31.12.2025 kr 10 510 940, hvor borettslagets andel utgjorde kr 9 857 473. Denne gjelden inngår ikke i den fellesgjelden som er oppført på den enkelte andel, og oppgitt andel fellesgjeld gir derfor ikke et fullstendig bilde av borettslagets samlede gjeldsforpliktelser.<br /><br />Ved spørsmål, ta kontakt med forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et svært sentralt boligområde på Tøyen. Området er kjent for sitt hyggelige nabolag, frodige parker og brede utvalg av servicetilbud. Rett utenfor døren finner du Sommerfrydhagen, mens Botanisk hage, Tøyenparken, Klosterenga og Sofienbergparken ligger kun en kort spasertur unna   perfekte steder for tur, piknik, lek eller rekreasjon året rundt. Denne beliggenheten kombinerer det urbane bylivet med kort vei til noen av byens fineste grøntområder. Et område i positiv utvikling som gjør det til et svært attraktivt sted å bo.<br /><br />Tøyen Torg ligger bare 4 minutters gange fra boligen, og byr på et rikt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, barer og kulturtilbud. Her finner du blant annet Skatten, som fungerer som bydelens kulturhus med kafé, bar og arrangementer, og Postkontoret, et populært samlingssted med mat, drikke og quizkvelder. I tillegg har du alt av dagligvarekjeder som KIWI, Rema 1000, Coop, Joker og Bunnpris rett i nærheten.<br /><br />I nærområdet finner du et bredt treningstilbud med SATS, Fresh Fitness og Tøyen Fitness, samt Tøyenbadet med svømmehall. I tillegg er det flotte turmuligheter langs Akerselva, som gir gode muligheter for både rekreasjon og mosjon året rundt.<br /><br />Bydelen er i stadig utvikling og har de siste årene blitt et av Oslos mest spennende bydeler. Her har du kort vei til både Grønland, Bjørvika og Grünerløkka   alle områder med et rikt utvalg av kultur, uteliv, shopping og matopplevelser. Om sommeren arrangeres Øyafestivalen i Tøyenparken, mens Sofienbergparken huser den populære Piknik i Parken.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket, med Tøyen T-banestasjon kun 4 minutters gange unna. Her stopper alle linjer (1 6), som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele byen. I tillegg er det hyppige bussavganger i området. Det er også kort vei til Oslo S og bussterminalen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11734143<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 389 670,-<br />Andel av saldo: kr 6 095,86<br />Innfrielsesdato: 01.03.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,03 %<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11734162<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 753 533,-<br />Andel av saldo: kr 11 805,36<br />Innfrielsesdato: 01.03.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,03 %<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11936569<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 357 421,-<br />Andel av saldo: kr 5 595,10<br />Innfrielsesdato: 01.09.2032<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,04 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208080970<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 494 866,-<br />Andel av saldo: kr 7 758,99<br />Innfrielsesdato: 30.07.2033<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,68 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208080989<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 3 655 836,-<br />Andel av saldo: kr 57 311,69<br />Innfrielsesdato: 30.04.2042<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,68 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208080997<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 798 941,-<br />Andel av saldo: kr 23 065,28<br />Innfrielsesdato: 30.01.2029<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,68 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 1899 kvm. Fellesarealet består av en hyggelig og skjermet bakgård med plen, beplantning, sittegrupper og fellesgriller. Det er også sykkelstativer og et sandkasseområde i bakgården.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1899 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering for indre by. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Kleppe Nordstoga"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nEiendommen er regulert til Offentlig bygning m.tilh.anlegg i henhold til reguleringsplan S-2281, vedtatt 23.01.1978. Og i regulert område, eldre regulering S-2255 fra 28.07.1977- byggeområde for boliger. Planene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) og ligger innenfor utviklingsområde for Indre by (U3). Planen ble vedtatt 23.09.2015 og får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan KDP-17  Kommunedelplan for torg og møteplasser , vedtatt 22.04.2009. Planen er en temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570   bevaring kulturmiljø. I områder avmerket med hensynssone H570 søkes bevaringsverdier ivaretatt. Nye tiltak bør lokaliseres og utformes slik at viktige elementer i eksisterende gate-, byroms-, og bebyggelsesstruktur videreføres. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190-1 (eksisterende trasé for t-bane/jernbane). Innenfor sone H190-1 tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner uten at det foreligger tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane). Innenfor sone H190-2 tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget.\n\nPågående byggesaker:\nSørligata 46 B - bruksendring av 1. etasje fra bolig til næring og fasadeendring\nSaksnummer: 2026/00498 - Byggesak    \nMottatt sak: 14.01.2026\nStatus: Under behandling\n\nSørligata 46 B - bruksendring av lokale fra bolig til butikk\nSaksnummer: 2026/09133 - Byggesak    \nMottatt sak: 17.08.2026\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2668327",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørligata 46 A   En innbydende 2-roms andelsleilighet med gjennomgående standard. Leiligheten kombinerer klassiske kvaliteter som god takhøyde og fine vinduer, med et moderne kjøkken fra 2022. Fra boligen er det kort vei til både Botanisk hage, Tøyenparken, kaféer, butikker og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter:<br /> - Store, klassiske vindusflater<br /> - Generøs takhøyde<br /> - Baderom og toalettrom<br /> - Romslig soverom med plassbygd garderobe<br /> - Varmtvann inkl.*<br /> - Nordvestvendt balkong som vender mot idyllisk bakgård<br /> - Kort vei til Botanisk hage og Tøyenparken<br /> - Nær kaféer, butikker og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ca828d77-d387-4983-8af7-69c7fa9f146e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260154?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260154?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ca828d77-d387-4983-8af7-69c7fa9f146e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260154?https://dnbeiendom.no/bolig/325260154?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørligata 46 A   En innbydende 2-roms andelsleilighet med gjennomgående standard. Leiligheten kombinerer klassiske kvaliteter som god takhøyde og fine vinduer, med et moderne kjøkken fra 2022. Fra boligen er det kort vei til både Botanisk hage, Tøyenparken, kaféer, butikker og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter:<br /> - Store, klassiske vindusflater<br /> - Generøs takhøyde<br /> - Baderom og toalettrom<br /> - Romslig soverom med plassbygd garderobe<br /> - Varmtvann inkl.*<br /> - Nordvestvendt balkong som vender mot idyllisk bakgård<br /> - Kort vei til Botanisk hage og Tøyenparken<br /> - Nær kaféer, butikker og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260154?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1894,
    "housingCooperative": {
      "name": "Humlegården Borettslag",
      "organisationNumber": "947476068"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473891066,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T21:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T21:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T21:10:38.782314824+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}