Attraktiv familiebolig over 2 plan på stor tomt | 3 soverom & 2 bad| Solrik hage & terrasse| Dobbelgarasje| Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1120,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 12198850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2430991,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298850,
      "municipalFees": 17654,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 297 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 298 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 198 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 218 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Attraktiv familiebolig over 2 plan på stor tomt | 3 soverom & 2 bad| Solrik hage & terrasse| Dobbelgarasje| Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790110866"
      },
      {
        "mobile": "+4790502012"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93913330469385,
        "lng": 10.587813264982236,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93913330469385&lng=10.587813264982236&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1362",
      "postalName": "Hosle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grevlingåsen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta gjerne kontakt direkte med megler på tlf 90110866 eller erj@eie.no dersom du ønsker en privatvisning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 281,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Grevlingåsen 28.</strong></p><p>Dette er en hyggelig og familievennlig enebolig over 2 plan beliggende i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Hosle.</p><br /><p>Boligen har en god planløsning hvor første etasje inneholder &#34;alt&#34;: entré, stor stue med peis, kjøkken, bad og tre soverom. Fra stuen har man utgang til terrasse og en ekstra skjermet del av hagen som oppleves som en egen liten grønn oase.</p><br /><p>I kjelleretasjen finner du en kjellerstue, gang, garderoberom, rom innredet som soverom, vaskerom og bad. Boligen har stor tomt på over 1 mål, pent opparbeidet med en skjermet hage uten innsyn, solrike uteplasser på alle sider av boligen, hellelagt adkomstvei og en nyere dobbelgarasje.</p><br /><p>Boligen holder gjennomgående grei standard, men noe moderniseirng/oppussing må påregnes.</p><br /><p>Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket med umiddelbar nærhet til Sauejordet og marka. Fra boligen er det kort og trygg gangavstand til skoler, barnehager, idrettsplasser, forretninger, buss og t-bane. Dette er et perfekt sted for barnefamilier! Bare noen meter til Grevlingbakken bussholdeplass og gangavstand til Kiwi Hosle.</p><br /><p><strong>Innhold</strong></p><p>Enebolig over to plan som består:</p><ul><li>Første etasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3.</li><li>Kjelleretasje: Gang, garderobe, bod, vaskerom, bad, kjellerstue, soverom. (Brukes som oppholdsrom men er ikke godkjent som dette, se eget avsnitt. Høyde under tak er ca. 2.10.)</li><li>Dobbel garasje på ca. 34 kvm oppført i 2008.</li></ul><br /><p><strong>Overflater</strong></p><ul><li>1 etasje: Gulv: Parkett, Laminat. Vegger: Tapet, malte flater. Himling: Malte tak</li><li>Kjeller: Gulv: parkett. Vegger: trepanel og lettbetong/betong.</li></ul><br /><p><strong>Entré | Velkommen inn! </strong></p><p>Velkommen inn! Fra et meget hyggelig inngangsparti er det første som møter deg er en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er belagt med laminatfliser og veggene er malt lyse. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Boligen har malt ytterdør med glassfelt og adkomst gjøres via et overbygget inngangsparti med trapp.</p><br /><p><strong>Stue | Med utgang til terrasse &amp; hage</strong></p><p>Boligens sosiale sone er innbydende med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og utsikt mot egen hage. Veggene er malt lyse og gulvet er dekket med parkett. Sentralt i rommet er det satt inn en lukket peisovn med nytt glass fra 2026 som byr på ekstra varme og lun atmosfære på kalde dager. Stuen har god utforming med naturlig plass til en spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. På veggen er det montert en varmepumpe fra 2023, som medfølger salget.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 23 kvm og videre direkte ned til hagen. Her har du god plass til ønsket utemøblement, grill og dekorativ beplantning. Terrassen er delvis overbygget og utstyrt med utebelysning og stikkontakt på vegg. Fra terrassen er det direkte ankomst til boligens frodige hage - her er det rikelig med boltringsplass for store og små! Hagen er omkranset av beplantning som skjermer godt for innsyn på denne siden av boligen - her føler man at man bor helt for seg selv. Den store tomten strekker seg også på forsiden av huset, og her har du god plass til barnelek og trampoline.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Med god skap- og benkeplass</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til stuen og har en hyggelig spiseplass ved vindu. Kjøkkeninnredning fra 2006 (supplert med overskap fra 2022) med profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum. Det er montert glassplater over koketopp og oppvaskkum, noe som bidrar til enkelt vedlikehold og forhindrer skader på vegg som følge av vannsprut eller stekeos. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Hvitevarer bestående av Samsung komfyr (varmluft-viften i ovnen virker ikke, men ovnen virker), Miele kjøleskap og kjøkkenvifte med avtrekk fra 2022, medfølger salget. Spisestuen har naturlig plass like utenfor kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Soverom | Samlet i samme etasje</strong></p><p>Boligen har tre soverom, som ligger samlet i første etasje. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn en stor garderobeløsning som medfølger salget.</p><br /><p>De andre soverommene er også av fin størrelse og supre barnerom med plass til en seng, nattbord og en oppbevaringsløsning. Rommene kan innredes etter behov og passer utmerket som gjesterom, kontor eller garderoberom.</p><br /><p><strong>Bad | 2 stk</strong></p><p>I første etasje har boligen et flislagt bad fra 2010 med behagelig gulvvarme. Badet har servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, samt speil på vegg over servant. Videre inneholder badet dusjhjørne med skillevegg av glass.</p><br /><p>I underetasjen finner du et romslig, flislagt bad med gulvvarme fra ca 2005. Badet har vegghengt servantinnredning med skapplass og ovenpåliggende servant, samt overskap og speil på vegg over servant. Videre inneholder badet gulvstående toalett og dusjhjørne.</p><br /><p><strong>Vaskerom | U.etg</strong></p><p>Boligen har et eget vaskerom i kjelleretasjen. Vaskerommet er romslig og byr på ekstra lagringsplass med god plass til hyllesystem, samt stikkontakt på vegg og naturlig plass til ekstra fryseskap. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Kjellerstue | Rom innredet som soverom - U.etg </strong></p><p>I kjelleretasjen har boligen en romslig kjellerstue. Rommet kan innredes etter behov og det er god plass til en sofagruppe med TV og tilhørende møblement. Langs den ene veggen er det en flott åpen peis som byr på ekstra varme og en koselig atmosfære på kalde dager. Selger har i sin eiertid byttet ut to små kjellervinduer med store vinduer som skal tilfredsstille krav til rømningsvei.</p><br /><p>I kjelleretasjen finner du også et rom som i dag er innredet og brukt som soverom. Dette rommet var tidligere en del av kjellerstuen, men ble separet med en lettvegg for å lage to rom. Rommet er av god størrelse og kan også brukes som en ekstra bod eller kontor.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue og soverom i underetasjen opprinnelig er byggemeldt som &#39;&#39;disp&#39;&#39;, og garderoberom opprinnelig er byggemeldt som bod. Rommene er ikke er godkjent som oppholdsrom (høyde under tak er ca. 2.10). Evt. arbeider og søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p><strong>Garderoberom | Bod - U.etg</strong></p><p>Fra trappegangen er det adkomst til et stort garderoberom. Garderoberommet er innredet med en romslig garderobeløsning som medfølger salget. Fra garderoberommet er det direkte adkomst til en bod som byr på ekstra lagringsplass til sesongutstyr m.m.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger utført i senere tid</strong></p><p>2022: 2 nye, større vinduer i kjeller.</p><p>2022: Satt inn ny vegg i peisestuen, kjeller.</p><p>2023: Ny varmepumpe (Klima Teknikk AS. dokumentasjon medfølger).</p><p>2023: Radonmåling utført. </p><p>2026: Malt innvendig og utvendig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk takst, datert 24.08.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Innvendig:</p><ul><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjon: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-</li><li>Rom under terreng (kjeller, underetasje,<br />sokkeletasje: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i<br />underetasje. Avviket bør sees i sammenheng med avviket i rom under terreng,<br />fuktsikring og drenering.<br />Estimatet er usikkert, men gjelder for tiltak av disse samlet. Estimatet<br />kan være høyere. </li></ul><br /><p>Tomteforhold:</p><ul><li>Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen som er utført i henhold til dagens anbefalinger, har<br />partier rundt boligen som er eldre enn 30 år, og det er derfor usikkerhet<br />knyttet til fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved<br />fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjeller. Avviket bør sees i sammenheng med avviket i rom under terreng,<br />fuktsikring og drenering.<br />Estimatet er usikkert, men gjelder for tiltak av disse samlet. Estimatet<br />kan være høyere. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000,-.</li><li>Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper<br />maksimale forhold for vann inn mot grunnmur. Kostnadsestimat  200 000 - 500 000,-.</li></ul><br /><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig:</p><ul><li>Yttervegger/Veggkonstruksjon</li><li>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</li><li>Utvendige trapper</li></ul><br /><p>Innvendig:</p><ul><li>Overflater - gulv</li><li>Innvendige dører</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger</li><li>Innvendige avløpsrør</li><li>Ventilasjon</li><li>Varmtvannsbereder/tank</li></ul><br /><p>Kjøkken - 1. etasje:</p><ul><li>Overflater og innredning</li></ul><br /><p>Bad - 1. etasje:</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom</li><li>Overflater, vegger og himling</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Sanitærutstyr og innredning</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>Vaskerom - kjeller:</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom</li><li>Overflater, vegger og himling</li><li>Overflater - gulv</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Ventilasjon</li></ul><p>Bad - kjeller:</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk</li></ul><br /><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Yttervegger i porebetongelementer og isolert bindingsverk på gavlvegger. Takkonstruksjonen er oppført med saltakkonstruksjon og undertak med rupanel, tidligere eier opplyste at taket er tekket med takpanner ca 2014/2015. Takrenner nedløp, pipe, luftepipe isbordbeslag i sort fra ca. 2014. Malt hovedytterdør og malt balkongdør (2010) i tre. Utvendig støpt og flislagt trapp. Vinduer med forskjellige årstall, 2010, 2006 og 2009. Ytterdør med glass fra 2006. 1 etasje: Ved ovn fra 2010, pipen er kledd inn med hvit murstein. Kjeller: Åpen peis fra byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 160,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 160,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li></ul><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 84 m²</p><p>- BRA-i 84 m²: (Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3)</p><p>- (GUA) 84 m²:</p><p>- TBA 23 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 76 m²</p><p>- BRA-i 76 m²: (Gang, garderobe, bod, vaskerom, bad, kjellerstue, soverom)</p><p>- (AHL) 76 m²:</p><p>- (GUA) 152 m²:</p><br /><p>I tillegg kommer garasje og terrasse på ca. 23 kvm (disse er det ikke foretatt arealmåling av)</p><br /><p><strong>Kommentar til areal</strong></p><p>Kjeller: Brukes som oppholdsrom men er ikke godkjent som dette. Høyde under tak er ca. 2.10. Det er brukt håndholdt lasermåler. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er tatt med i oppgitte arealer.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, men dagens plantegning avviker fra disse. Kjellerstue og soverom i underetasjen opprinnelig er byggemeldt som &#39;&#39;disp&#39;&#39;, garderoberom opprinnelig er byggemeldt som bod og gang. Gangen var opprinnelig større og byggemeldt som hobby/gang. Badet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod, brensel og gang. Rommene er ikke er godkjent som oppholdsrom (høyde under tak er ca. 2.10.). Evt. arbeider og søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. Selger har i sin eiertid byttet ut to små kjellervinduer med store vinduer som skal tilfredsstille krav til rømningsvei. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, varmematte i gang kjeller. Luft til luft varmepumpe. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger, men det er ikke gjort undersøkelser om den stemmer. </p><br /><p>Det elektriske anlegget er vurdert av takstingeniøren ut fra stikkprøver (ikke alle spotter, kontakter, brytere eller koblinger er inspisert). Det legges videre til at det kreves egen kompetanse/utdanning for grundig kontroll og vurdering av elektriske anlegg. Takstingeniøren har ikke fagkunnskaper på dette området. Det tas forbehold om at det kan foreligge udokumenterte utvidelser eller endringer av elektrisk anlegg som ikke er dokumentert eller informert om. På generelt grunnlag anbefales el-sjekk/el-takst.</p><br /><p>Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?</p><ul><li>Nei </li></ul><br /><p><strong>Spørsmål til eier</strong></p><p>Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2018 Iflg. tidligere tilstandsrapport. </p><br /><p>Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? </p><ul><li>Ukjent</li></ul><br /><p>Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?</p><ul><li>Ukjent</li></ul><br /><p>Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</p><ul><li>Ja Iflg. tidligere tilstandsrapport 2018</li></ul><br /><p>Forekommer det ofte at sikringene løses ut? </p><ul><li>Ukjent</li></ul><br /><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? </p><ul><li>Ukjent </li></ul><br /><p><strong>Generelt om anlegget</strong></p><p>Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? </p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p><strong>Inntak og sikringsskap </strong></p><p>Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? </p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p> Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p> Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?</p><ul><li>Ja Stikkontakt i kjeller er ødelagt. Det elektriske anlegget er vurdert basert på synlige forhold, alder og generell tilstand. Det er ikke foretatt full teknisk kontroll. For å få en komplett vurdering av anleggets sikkerhet og funksjon, anbefales det å gjennomføre en utvidet elkontroll av kvalifisert fagperson.</li></ul><br /><p><strong>Generell kommentar </strong></p><p>Det legges videre til at det kreves egen kompetanse/utdanning for grundig kontroll og vurdering av elektriske anlegg. Takstingeniøren har ikke fagkunnskaper på dette området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via strøm, varmepumpe og vedfyring. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Avløpsrør er utført i plast og er opplyst/antatt å være over 25 år gamle. Vannledninger er fra byggeår (ca. 2007). Det er registrert en eldre varmtvannsbereder. 1 etasje: Luft til luft varmepumpe.</p><br /><p>Det informeres om at spotter på kjøkkenet ikke virker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken (Miele kjøleskap, Samsung komfyr (varmluft-viften i ovnen virker ikke, men ovnen virker))</li><li>Garderobeskap</li><li>Varmepumpe fra 2023</li><li>Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom</li><li>Taklamper</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1120,00 m², eiet</p><br /><p>Boligen har en stor tomt pent opparbeidet med gressplen, hellelagt adkomstvei, diverse beplantning og dobbelgarasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering gjøres i egen dobbelgarasje og gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger meget barnevennlig til i et hyggelig boligområde på Hosle, med umiddelbar nærhet til Sauejordet og marka. Sentralt med kort og trygg gangavstand til skoler, barnehager, forretninger, buss og t-bane. Bare noen meter til Hosle Senter bussholdeplass og nærhet til KIWI Hosle. Nærområdet byr på en rekke fritids- og kulturtilbud. Her er det lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og flere golfbaner. Bærumsmarka, Sauejordet med både sauer og kuer samt &#34; Fredaskogen&#34; med alle sine vakre markblomster ligger i nærheten og er et yndet turområde for store og små, både sommer og vinter. Fra Sauejordet kan du gå på ski videre innover i marka. Ellers er det også kort avstand til Bekkestua som er et aktivt og moderne handelssentrum med forretninger, vinmonopol, kafeer, bibliotek og spisesteder, samt god offentlig kommunikasjon, bla annet flybussen.<br /><br />Nærområdet har et godt og variert tilbud av fritidsmuligheter som blant annet Hoslebanen, Nadderudhallen og flere idrettsanlegg. Er du golfentusiast, finnes det flotte golfbaner på Haga og Grini. Av skoler finner man Hosle barneskole, Eikeli barneskole, Hosletoppen ungdomsskole og Eikeli videregående skole, Steinerskolen på Grav og Oslo International School på Nadderud. Det er flere offentlige og private barnehager i området. Boligen ligger i kort gangavstand til flere lekeplasser, turterreng og akebakker. Nærområdet består også av dagligvarebutikk, frisør og blomsterbutikk. Østerås og Eiksmarka Senter ligger også nær med flere typer butikker, post, bank, apotek, vinmonopol og medisinsk senter. Ellers finner man Fornebu S, Sandvika Storsenter og CC-Vest på Lilleaker en liten kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 655,- pr. år.</p><br /><p><strong>Fakturert beløp i 2025</strong></p><ul><li>Avløp: 4 519,74 kr</li><li>Feiing: 392,04 kr</li><li>Renovasjon: 3 769,56 kr</li><li>Vann: 3 867,24 kr</li><li><strong>Sum: 12 548,58 kr</strong></li></ul><br /><p><strong>Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: </strong>kr. 17 654,95,-.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 17 723 kwh. pr. år.-</li><li>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 21474086. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</li><li>Kabel-tv / internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.</li><li>Ev. alarm</li><li>Boligen er frivillig medlem av Hosle vel, med frivillig vel-avgift på ca. kr. 300,- i året. De har tidligere satt ut containere for søppel vår og høst iht selger. </li></ul><br /><p>Selger informerer om at det skal oppføres et gjerne mellom Grevlingåsen 28 og Grevlingåsen 30. Kostnaden for dette fordeles likt.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 430 991,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 723 962,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.06.1966. Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Garasjen er byggesøkt august 2007, og det foreligger vedtak om godkjent tiltak. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Hosle, nordøstre del, datert 1961.</p><br /><p><strong>Kommuneplan</strong></p><p>Id: 202101</p><p>Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 21.06.2023</p><p>For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p>Id: 1960341</p><p>Navn: HOSLE, nordøstre del</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 18.05.1961</p><p>For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1960341</p><br /><p>Eiendommen befinner seg i et aksomhetsområde for kvikkleire og radon. Se vedlagt områdeanalyse for mer informasjon.</p><br /><p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 300881, tgl. 18.02.1964 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 304049, tgl. 18.06.1965 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 20735, tgl. 23.10.1979 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. byggegrense til bnr.280.<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 1335635, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><br /><p>Dnr. 42248, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><br /><p>Dnr. 306864, tgl. 24.12.1963 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling utført i 2023. Høyeste årsmiddelverdi &#61; 52 Bq/m3 (høyeste måleverdi &#61; 70 Bq/m3).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 297 500,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 12 218 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 10 695,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 20 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 180 095 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260314</p><p>Ansvarlig megler: Elise Riise Johnsen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260314",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Grevlingåsen 28.<br /><br />En hyggelig og familievennlig enebolig over 2 plan beliggende i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Hosle. <br /><br />Boligen har en god planløsning hvor første etasje inneholder &#34;alt&#34;: entré, stor stue med peis, kjøkken, bad og tre soverom. I kjelleretasjen finner du en kjellerstue, gang, garderoberom, rom innredet som soverom, vaskerom og bad. Boligen har stor tomt på over 1 mål, pent opparbeidet med en skjermet hage uten innsyn, solrike uteplasser og pen hellelagt adkomstvei.<br /><br />Dobbelgarasje på ca. 34 m2 oppført i 2008.<br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket med umiddelbar nærhet til Sauejordet og marka. Fra boligen er det kort og trygg gangavstand til skoler, barnehager, idrettsplasser, forretninger, buss og t-bane. Meget kort gangavstand til Hosle Senter bussholdeplass og Kiwi Hosle.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "36260314",
    "localAreaName": "HOSLE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4819253",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=791de78a-3dc0-40a5-813f-36e8eb9a5e1c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260314/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260314/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260314?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Grevlingåsen 28.<br /><br />En hyggelig og familievennlig enebolig over 2 plan beliggende i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Hosle. <br /><br />Boligen har en god planløsning hvor første etasje inneholder &#34;alt&#34;: entré, stor stue med peis, kjøkken, bad og tre soverom. I kjelleretasjen finner du en kjellerstue, gang, garderoberom, rom innredet som soverom, vaskerom og bad. Boligen har stor tomt på over 1 mål, pent opparbeidet med en skjermet hage uten innsyn, solrike uteplasser og pen hellelagt adkomstvei.<br /><br />Dobbelgarasje på ca. 34 m2 oppført i 2008.<br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket med umiddelbar nærhet til Sauejordet og marka. Fra boligen er det kort og trygg gangavstand til skoler, barnehager, idrettsplasser, forretninger, buss og t-bane. Meget kort gangavstand til Hosle Senter bussholdeplass og Kiwi Hosle.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260314?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260314/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473891425,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:04+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:04:39.924539312+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}