Meget attraktiv og gjennomgående 3-roms med heis - Fyring og varmtvann inkl. - Parkering* - Populær beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2184,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Entré, 2 soverom, kjøkken, stue, entré og bad. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6779884,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1939452,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 169340,
      "collectiveDebt": 120544,
      "collectiveAssets": 46837,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,- (Prisantydning)<br />120 544,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 610 544,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />165 250,- (Dokumentavgift)<br />3 000,- (Flyttegebyr)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />169 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />182 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 779 884,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 792 884,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget attraktiv og gjennomgående 3-roms med heis - Fyring og varmtvann inkl. - Parkering* - Populær beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "408 81 458"
      },
      {
        "mobile": "456 34 419"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.933,
        "lng": 10.7329,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.933&lng=10.7329&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0358",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stensgata 38A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 206,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6474,
      "includesUnsafe": "Vaskeri kr. 50,-<br />Kollektiv avtale TV/internett kr. 514,-<br />Andel felleskostnader etter eierbrøk kr. 4 900,- (Kommunale avgifter, vedlikehold, driftkostnader, felles forsikring, og honorarer)<br />Lån nr: 2247-3740 Akonto avdrag lån 37405 kr. 385,-<br />Lån nr: 2247-3740: Akonto renter lån 37405 kr. 625,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.<br /><br />Ny eier må betale et gebyr på kr 3 000,- ved overtakelse, som skal dekke skilter og andre innflyttningskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv 3-roms selveierleilighet på Adamstuen. Ettertraktet og sentral beliggenhet med kort vei til Bislett, St. Hanshaugen og Majorstuen, med idylliske parker, populære Bogstadveien og et rikt utvalg av servicetilbud, kaféer og restauranter i umiddelbar nærhet. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heis, er gjennomgående og fremstår som velholdt med en god og funksjonell planløsning. Boligen byr på to gode soverom endt mot bakgård, en romslig stue med fine møbleringsmuligheter, separat kjøkken og et delikat bad.<br /><br />Videre kan det nevnes at fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. *Det er i tillegg mulighet for leie av parkeringsplass i bakgården etter venteliste. Det er per i dag ingen på venteliste. Pris er 535,- per måned.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Vaskeri kr. 50,-<br />Kollektiv avtale TV/internett kr. 514,-<br />Andel felleskostnader etter eierbrøk kr. 4 900,- (Kommunale avgifter, vedlikehold, driftkostnader, felles forsikring, og honorarer)<br />Lån nr: 2247-3740 Akonto avdrag lån 37405 kr. 385,-<br />Lån nr: 2247-3740: Akonto renter lån 37405 kr. 625,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.<br /><br />Ny eier må betale et gebyr på kr 3 000,- ved overtakelse, som skal dekke skilter og andre innflyttningskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre.<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 3 kvm og en loftsbod på ca 1 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I følge tidligere prospekt ble badet pusset opp i 2012 og kjøkkenet pusset opp i 2020. <br /><br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator og varmepumpe.<br /> <br />Kjøkken: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn.<br /><br />Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc.<br /><br />Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon og garderobeskap.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Vinduer og dører<br />Vurdering av avvik: Det registreres harde tettelister på enkelte vinduer, noe som reduserer tetteevnen og kan gi økt luftlekkasje og trekk. Enkelte isolerglassruter er eldre enn 35 år og har dermed nådd forventet teknisk levetid, med økt risiko for punktering og redusert isolerende evne over tid. Dersom forholdene ikke utbedres, må det påregnes utskifting av tettelister og på sikt utskifting av de eldste rutene.<br /><br />Kjøkken, overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det registreres fuktmerker i skroget under vask og ved kjøleskap, men det måles ikke fukt på befaringstidspunktet, og forholdet skyldes tidligere fuktpåvirkning. Skadene bør holdes under oppsikt, og ved fornyet fuktpåvirkning kan det oppstå videre skade på innredningen.<br /><br />Kjøkken, avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med omluft (resirkulering), en kullfiltervifte plassert over stekesonen. Det er registrert avvik ved avtrekket, og tilstandsgraden settes til TG2. Løsning med omluft gir ingen fysisk utlufting av matos og fukt til det fri, noe som kan medføre redusert ventilasjonseffekt og økt fuktbelastning i rommet. Det anbefales nærmere vurdering og eventuelle utbedrende tiltak for å sikre tilfredsstillende avtrekksfunksjon.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Lufting av avløpsanlegget over tak er ikke kontrollert, da dette normalt ligger utenfor kontrollområdet for den enkelte boenheten i felles avløpssystem. Deler av avløpsrørene har nådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt, noe som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det må påregnes at eldre rørdeler kan få behov for utskifting på sikt.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Deler av rørene har nådd en alder som gir usikkerhet om videre funksjon, og det må påregnes at disse på sikt vil måtte skiftes. Vannrør under kjøkkenbenk er dårlig festet, og stoppekran for bad ble ikke påvist. Manglende utbedring av rørfeste og uklarhet rundt stoppekranens plassering og funksjon kan gi økt risiko for lekkasje og redusert mulighet for rask avstengning ved eventuell vannskade.<br /><br />Vannbåren varme<br />Vurdering av avvik: Boligen har vannbåren varme med radiatorer i alle oppholdsrom. Det er ikke opplyst om utført arbeid på anlegget etter opprinnelig byggeår, og rørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det er ikke registrert lekkasjer, korrosjon eller skader ved synlige koblinger, ventiler eller gjennomføringer, og eier har ikke opplyst om funksjonsfeil. På grunn av alderen må det påregnes at anlegget kan få redusert funksjon eller behov for utskifting av komponenter i årene som kommer.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: I stuen mangler det tilførsel av frisk luft utover åpning av vinduer. Manglende friskluftstilførsel kan gi redusert luftkvalitet og økt risiko for fukt og kondens i oppholdsrommet.<br /><br />Våtrom, overflater vegg/himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert vindu eller dør plassert i våtsone, hvor materialet vurderes som uegnet for slik plassering. Videre er det påvist borehull etter tidligere installasjoner i flere fliser i dusjsonen, som er forsøkt tettet med silikon. Det kan ikke utelukkes at boringen har medført skade eller utetthet i bakenforliggende veggmembran/tettesjikt. Dersom tettesjiktet er svekket, er det risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen bak flisene, og forholdene bør undersøkes nærmere med tanke på utbedring.<br /><br />Våtrom, overflate gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert riss og sprekker i flis noe som svekker flisenes vedheft og på sikt kan gi løse fliser og økt fare for fuktinntrengning. I dusjsonen er det påvist avvik i fallforhold mot sluk samt misfarging av siliconefuge.. Manglende fall kan medføre at vann blir stående på gulvet i stedet for å renne mot sluket. Samlet sett gir avvikene økt risiko for fuktskader i konstruksjonen dersom forholdene ikke utbedres.<br /><br />Våtrom, membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at høydeforskjellen på vanntett sjikt fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel måles til 12 mm, mot kravet på minimum 25 mm. Videre har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Manglende fallhøyde ved terskel øker faren for at vann kan trenge ut av våtsonen og gi fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Samlet vurderes bygningsdelen til tilstandsgrad 2, og det anbefales å påregne utbedring av tettesjikt på sikt.<br /><br />Våtrom, sanitærutstyr<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skader på utstyr og/eller innredning. Slike skader kan medføre behov for utbedring eller utskifting av det aktuelle utstyret.<br /><br />Våtrom, ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Badet ventileres med naturlig avtrekk. Ved kontroll med papirark/røykampulle ble det påvist manglende eller utilstrekkelig avtrekk. Manglende ventilasjon gir økt fukt- og kondensbelastning i våtrommet, med risiko for muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales tiltak for å bedre luftskiftet, eventuelt ved etablering av mekanisk avtrekk.<br /><br />Våtrom, dokumentasjon<br />Vurdering av avvik: Det foreligger manglende dokumentasjon for badet, herunder underlag som normalt skal fremlegges for å bekrefte fagmessig utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere når arbeidene ble utført og om disse er gjennomført i henhold til gjeldende krav. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til rommets tilstand og eventuell gjenværende levetid, og det anbefales at forholdet undersøkes nærmere.<br /><br />Bygningsdeler med TGIU<br />- Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.<br />- Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Varmtvannsberedere er plassert i kjeller og tilhører sameiet. Disse er derfor ikke vurdert i denne rapporten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Populær beliggenhet på Adamstuen med et bredt utvalg av hyggelige kaféer, bakerier og restauranter rett utenfor døten. Blant de lokale favorittene er Åpent Bakeri, Godt Brød, Baker Hansen og flere koselige kaféer langs Ullevålsveien og på Adamstuen. Her er det enkelt å ta en kaffe med venner, nyte en god lunsj eller spise middag på en av områdets mange restauranter. Det er kort gange til alt Bislett har å tilby ned Thereses gate, Bogstadveien, Majorstuen, Frogner og St. Hanshaugen.<br /><br />For den treningsglade finnes flere treningssentre i kort gangavstand, blant annet SATS Bislett eller Fagerborg, EVO Fitness og Fresh Fitness. Ønsker man å trene utendørs, byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i St. Hanshaugen park, ved Damplassen og langs Akerselva. I tillegg ligger Voldsløkka med store idretts- og aktivitetsområder kun en kort sykkel- eller spasertur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Fra Adamstuen, Fagerborg og Ullevålsveien går både trikk og buss med hyppige avganger til Majorstuen, Nasjonaltheatret, Oslo sentrum, Grünerløkka og resten av byen. Det gjør hverdagen enkel, enten du pendler til jobb eller ønsker å benytte byens mange tilbud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har 19 parkeringsplasser i bakgården, en plass er avsatt til korttidsleie mens de øvrige leies ut til beboerne. Det er per i dag ingen venteliste. Leieprisen er kr 535/måned for eiere og kr 735/måned for leietakere.<br /><br />Parkering tildeles etter søknad og seksjonseiere som bor i gården prioriteres. Er det ledige plasser utover dette, leies disse ut til de som bor på framleie eller andre. Ordningen administreres av styret. Ved flytting går parkeringsplassen tilbake til sameiet til ny fordeling blant beboerne. Barn av seksjonseiere som leier leilighet av sine foreldre, betraktes som framleie, dette iflg vedtak på sameiemøtet. Det beregnes en høyere pris for de på framleie. Motorsykler/mopeder o.l.   Det er noen få oppmerkede plasser til utleie. Utover dette må parkering skje på gaten.<br />Biler må ikke plasseres på gårdsplass med mindre skriftlig leiekontrakt foreligger. Ta kontakt med styret for antall ledige plasser, eventuelt venteliste for parkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig m/ tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Området ligger i gul støysone for vei.<br /><br />Pågående arbeider i området: <br /><br />Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé<br />Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak<br />Mottatt: 03.11.2023<br />Status: Under behandling. Det er gjort avklaringer med Byrådsavdelingen for miljø og samferdsel (MOS), og planarbeidet ønskes nå gjenopptatt. Avklaringene medfører at det skal utarbeides et revidert planforslag. Vi ønsker et dialogmøte med PBE for å presentere endringene og avklare videre prosess og fremdrift i saken.<br /><br />Stensgata 35 oppføring av tre balkonger<br />Saksnummer: 2026/08828 - Byggesak<br />Mottatt: 06.08.26<br />Status: Det søkes om å oppføre tre balkonger på fasade mot bakgården. Balkonger søkes oppført for seksjonene 12, 19 og 26. Søknaden er sendt til kommunen, men ikke blitt vurdert.<br /><br />Ullevålsveien 88 A - bruksendring av lokale fra butikk til servering<br />Saksnummer: 2025/07964 - Byggesak<br />Mottatt: 12.09.2025<br />Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring fra butikk til servering, mottatt 18.11.2024<br /><br />Sognsveien 2 - bruksendring av deler av eksisterende underjordisk garasjeanlegg til selvbetjent minilager<br />Saksnummer: 2026/08368 - Byggesak<br />Mottatt: 17.07.2026<br />Status: Det er sendt inn rammetillatelse, men denne er ikke behandlet av kommunen. Tiltaket omfatter bruksendring av eksisterende underjordisk garasje til lager (minilager). Tiltaket innebærer kun en endret bruk av eksisterende innvendige arealer, samt nødvendige fasadeendringer i forbindelse med ombygging av eksisterende port."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har to lån:<br />Lån nr. 9666.01.37413 i BoligBanken ASA:<br />Annuitetslån med nominell rente 7,55 % p.a.<br />Restgjeld pr. 14.07.25 er kr.kr 1 411 645,-.<br />Lånet innfris i 2031.<br /><br />Lån nr. 9666.01.37405 i BoligBanken ASA:<br />Annuitetslån med nominell rente 7,55 % p.a.<br />Restgjeld pr. 14.07.25 er kr 2 225 644,-.<br />Lånet innfris i 2037.<br /><br />Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri<br />sin andel av lånet etter gitte regler."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Utdrag fra ordensregler: <br />- Biler må ikke plasseres på gårdsplass med mindre skriftlig leiekontrakt foreligger<br />- All sykkelparkering skal skje i sykkelboden i bakgården<br />- Fellesrom som vaskeriet, og tørkerom benyttes av beboerne i tur og orden etter sameiets nærmere bestemmelser<br />- Har seksjonen egen terrasse / balkong, plikter beboeren å fjerne snø og is på denne<br />- Dyrehold skal varsles skriftlig til styrets leder<br />- Vaktmesterstillingen er en deltidsstilling og vaktmester har ingen vaktplikt for alarmen, men skal være behjelpelig utenom egen arbeidstid dersom han har anledning<br /><br />Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/216/206/23:<br />26.06.1888 - Dokumentnr: 900271 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:206 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.12.1896 - Dokumentnr: 900658 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:206 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.05.1939 - Dokumentnr: 302807 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:206 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.03.1977 - Dokumentnr: 506051 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:206 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.10.1985 - Dokumentnr: 60049 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 23 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 71/3188 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  63 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 08.08.1941. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br /><br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: <br />- Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad i leilighet H03036, datert 01.09.2016<br />- Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av blokk/bygård/terrassehus, datert 03.10.2005<br />- Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 22.06.2005<br />- Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og delvis riving av bærevegg i H0502, datert 07.06.2017<br />- Det foreligger ferdigattest for skifting av sluk, datert 19.08.2021<br />- Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad med brudd på brannskille, datert 25.07.2017<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller.<br /><br />Grunn og fundamenter:<br />Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.<br /><br />Yttervegger:<br />Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater.<br /><br />Takkonstruksjoner:<br />Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget).<br /><br />Gulvsystemer:<br />Etasjeskille av betong"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger har en relasjon til en ansatt i meglerforetaket. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.  Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter trenger ikke bortleie godkjenning av styret, men styret skal varsles på forhånd med en skriftlig registrering. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268368",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget attraktiv 3-roms selveierleilighet på Adamstuen. Ettertraktet og sentral beliggenhet med kort vei til Bislett, St. Hanshaugen og Majorstuen, med idylliske parker, populære Bogstadveien og et rikt utvalg av servicetilbud, kaféer og restauranter i umiddelbar nærhet. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heis, er gjennomgående og fremstår som velholdt med en god og funksjonell planløsning. Boligen byr på to gode soverom endt mot bakgård, en romslig stue med fine møbleringsmuligheter, separat kjøkken og et delikat bad.<br /><br />Videre kan det nevnes at fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. *Det er i tillegg mulighet for leie av parkeringsplass i bakgården etter venteliste. Det er per i dag ingen på venteliste. Pris er 535,- per måned.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0301/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2151bea9-da6b-47c1-b2e7-0236582e97e2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Adamstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2151bea9-da6b-47c1-b2e7-0236582e97e2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2151bea9-da6b-47c1-b2e7-0236582e97e2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2151bea9-da6b-47c1-b2e7-0236582e97e2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget attraktiv 3-roms selveierleilighet på Adamstuen. Ettertraktet og sentral beliggenhet med kort vei til Bislett, St. Hanshaugen og Majorstuen, med idylliske parker, populære Bogstadveien og et rikt utvalg av servicetilbud, kaféer og restauranter i umiddelbar nærhet. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heis, er gjennomgående og fremstår som velholdt med en god og funksjonell planløsning. Boligen byr på to gode soverom endt mot bakgård, en romslig stue med fine møbleringsmuligheter, separat kjøkken og et delikat bad.<br /><br />Videre kan det nevnes at fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. *Det er i tillegg mulighet for leie av parkeringsplass i bakgården etter venteliste. Det er per i dag ingen på venteliste. Pris er 535,- per måned.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2151bea9-da6b-47c1-b2e7-0236582e97e2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2151bea9-da6b-47c1-b2e7-0236582e97e2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1941,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473891660,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T14:44+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T14:45:26.314786341+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}