Påkostet og moderne 4-roms selveierleilighet fra 2023 * Solrik balkong * Garasje + bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Gang, 3 soverom, vaskerom, bad, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkong v/stue på 6 m2 og inngangsparti/terrasse er på 5 m2.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3886140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 764825,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 96140,
      "municipalFees": 15450,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />94 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />96 140 (Omkostninger totalt)<br />108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet og moderne 4-roms selveierleilighet fra 2023 * Solrik balkong  * Garasje + bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 78 039"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2477,
        "lng": 11.6871,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2477&lng=11.6871&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2100",
      "postalName": "Skarnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergvegen 47D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 578,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3415
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1600,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter går til forsikring av bygningsmasse, vinter- og sommervedlikehold, regnskapsfører og avsetting til vedlikehold av eiendomsmassen. <br />Det foreligger per 17.08.26 ingen planer om økning av felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nå kan du flytte rett inn i en moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet på Skarnes, uten å bruke tid og penger på oppussing. Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig fra 2023 og byr på en praktisk planløsning med stue og kjøkken samlet i et åpent og sosialt rom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- God standard og lite bruksslitasje<br />- Påkostet kjøkken med plassbygget sittebenk<br />- 3 gode soverom med garderobeskap<br />- Flott flislagt bad m/varmekabler<br />- Separat vaskerom<br />- Peisovn for den gode varmen, hygge og vinterkos<br />- Balkong med gode solforhold<br />- Garasje og sportsbod<br />- Mulighet for utleie<br /><br />Østerengbråten ligger sentralt på Skarnes med gangavstand til sentrum, togstasjon og servicetilbud. Samtidig er skogen rett i nærheten for deg som ønsker gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen ligger på Østerengbråten, like utenfor Skarnes sentrum.  Et boligområde som ansees som attraktivt og barnevennlig. Her har man nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole, butikker, spisesteder og togstasjon. Det er kun 800 meter til nærmeste barnehage og 1 km til bussholdeplass. Nærhet til populære turstier og fint skogsterreng, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Firemannsboligen ligger i sydvest i skrående terreng og har gode solforhold.<br /><br />Skarnes har også gode togforbindelser med timesavgang til Oslo og Kongsvinger. <br /><br />Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også en del koselige små og lokale forretninger. Det er ca. 22 km til Kongsvinger, ca. 50 km. til Jessheim og ca. 80 km til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />94 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />96 140 (Omkostninger totalt)<br />108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder gang, 3 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken. Balkong utenfor stue.<br />I tillegg medfølger garasje i rekke og bod i fellesanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyere 4-roms leilighet med moderne og god standard. Det er minimalt med bruksslitasje, så her kan man flytte rett inn uten å tenke på oppussing i nærmeste fremtid. Leiligheten er malt i moderne og lun fargepalett, noe som gir boligen en god atmosfære. Da leiligheten ble bygget i 2023 ble det gjort en del tilvalg, som gir ekstra kvaliteter. <br /><br />Overflater:<br />Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Det er gulv med vinylplank. Vegger med malte mdf. veggplater, slette malte vegger og malte plater m/trestruktur. Slett malt tak. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Isolert stålpipe. Fyllingsdører m/lyddemping. Garderobeskap i soverom og gang.<br /><br />Kjøkken/stue:<br />Det er åpen kjøkken- og stueløsning. Takhøy hesteskoformet kjøkkeninnredning fra Sigdal m/plassbygget sittebenk. Det er melaminbelagte skrog og slette dører og fronter. Høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Stekeovn, micro og kjøleskap medflkger ikke, men kan kjøpes mot et tillegg. Ventilator over platetopp. Komfyrvakt. Water Guard. Det er isolert stålpipe med peisovn m/glassdør i kjøkken/stue. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting og hage. <br /><br />Bad: <br />Romslig bad med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, overskap m/speildører og overlys, vegghengt toalett,  dusjhjørne m/2 glassdører. Takventil.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom/teknisk rom med vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malte mdf. veggplater på vegger og slett malt tak. Stålvask. Overskap speildører og overlys. Opplegg for vaskemaskin. Rør i rør skap, sikringsskap og balansert ventilasjonsanlegg. 200 l varmtvannsbereder.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre trivelige soverom med garderobeskap.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrør i rør i rør system på hele anlegget.<br />Avløpsrør av plast<br />Balansert ventilasjonsanlegg.<br />200 l varmtvannsbereder. Plassert i vaskerom/teknisk rom.<br />Sikringsskap med automatsikringer og 400 V. <br />Ny strømmåler. <br />Skjult anlegg. <br />Fiber bredbånd (Altibox).<br /><br />Da leiligheten ble bygget i 2023 ble det gjort en del tilvalg for ca 250 000.<br /><br />Kjøkken kr. 87 000,-<br />- Ekstra kjøkkeninnredning mot yttervegg: 150 cm arbeidsbenk med skuff-innredning og benkeskap.  160 cm sittebenk med skuff-innredning<br />- Høyskap for stekeovn og micro. <br />- Kitchen Board og belysning under overskap.<br />- Integrert oppvaskmaskin<br /><br />Bad kr. 21 000,-<br />- Oppgraderte fliser på gulv og vegg.<br />- Mosaikkfliser på gulv i dusjsone.<br />- Takdusj<br />- Overskap med speildører<br /><br />Bod/ Teknisk rom kr. 12 000,-<br />- Vaskerom med vaskekar, opplegg for vaskemaskin og overskap med speildører<br /><br />Generelt kr. 130 000,-<br />- 18 ekstra stikkontakter innvendig og 2 ekstra utvendig. (Inn.parti og balkong)<br />- Oppgraderte dører med dempelist innvendig.<br />- Malt Huntonitt Proff-vegg i stue og hovedsoverom.<br />- Huntonitt Rustikk Svalbard i gang, deler av kjøkken og barnerom.<br />- Rør for EKOM til TV i stue og tilstøtende soverom.<br />- Panelovn i gang.<br />- Innvendig og utvendig solskjerming<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. <br />Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Gulvet er tilnærmet flatt uten fall mot sluk.<br /><br />Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik)<br />For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen og beplantet fellesarealer. Asfaltert innervei og biloppstillingsplasser. Gode solforhold.<br />Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med panelovn, varmekabler i gulv på bad og vedfyring i peisovn.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter:<br />4-mannsbolig fra 2023 med vinduer med 3-lag isolerglass. Malt inngangsdør med glass i dørblad og terrassedør med 3-lags isolerglass. Takoverbygget terrasse v/stue på 6 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Utelys. Stikkontakt. El.markise. Takoverbygget inngangsparti/terrasse på 5 m2 i trekonstruksjoner.<br />Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Utelys. stikkontakt.<br /><br />Bod:<br />Bodanlegg i rekke. Fundamentert på betongplate m/ensteins grunnmur. Vanlig uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig malt liggende panel. Pulttak tekket med papp. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert stål. Låsbar dør. Innvendig tette skillevegger. Taklys og stikkontakt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.<br /><br />Garasje:<br />Garasje fra 2023, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Taklys og stikkontakt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje i fellesanlegg.<br />Gjesteparkering på sameiets tomt. Nærmere regler rundt parkering finnes i husordensreglene."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på to firemannsboliger datert 13.11.2023<br /><br />Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:<br />Andre småhus m/3 boliger el fl - Ferdigattest<br />Andre småhus m/3 boliger el fl - Ferdigattest<br />Garasjeuthus anneks til bolig - Ferdigattest<br />Garasjeuthus anneks til bolig - Ferdigattest<br />Garasjeuthus anneks til bolig - Ferdigattest<br />Garasjeuthus anneks til bolig - Ferdigattest<br /><br />Det er mottatt byggetegninger (plantegning, boder og garasje) fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br /> Utleier skal levere og informere sine leietakere om Husregler.<br /> Utleier skal informere styret om hvem som deltar i dugnader."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Veg,Nåværende\n\nEiendommen ligger i et regulert område:\nPlan Id 202103 - Greina 4\nPlantype Mindre reguleringsendring\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 09.09.2021\nDelareal 3 128 m\nRPHensynsonenavnH310_1\nFaresone Ras- og skredfare\nDelareal 3 128 m\nFormål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse\nFeltnavn KS7\nDelareal 261 m\nRPHensynsonenavnH140_1\nRPSikring Frisikt\n\nDet foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 11.08.2026\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1202.261843",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nå kan du flytte rett inn i en moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet på Skarnes, uten å bruke tid og penger på oppussing. Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig fra 2023 og byr på en praktisk planløsning med stue og kjøkken samlet i et åpent og sosialt rom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- God standard og lite bruksslitasje<br />- Påkostet kjøkken med plassbygget sittebenk<br />- 3 gode soverom med garderobeskap<br />- Flott flislagt bad m/varmekabler<br />- Separat vaskerom<br />- Peisovn for den gode varmen, hygge og vinterkos<br />- Balkong med gode solforhold<br />- Garasje og sportsbod<br />- Mulighet for utleie<br /><br />Østerengbråten ligger sentralt på Skarnes med gangavstand til sentrum, togstasjon og servicetilbud. Samtidig er skogen rett i nærheten for deg som ønsker gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1202260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=85d415fb-b03b-484d-9cb8-403c9d7e5bd8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skarnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1202260115&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nå kan du flytte rett inn i en moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet på Skarnes, uten å bruke tid og penger på oppussing. Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig fra 2023 og byr på en praktisk planløsning med stue og kjøkken samlet i et åpent og sosialt rom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- God standard og lite bruksslitasje<br />- Påkostet kjøkken med plassbygget sittebenk<br />- 3 gode soverom med garderobeskap<br />- Flott flislagt bad m/varmekabler<br />- Separat vaskerom<br />- Peisovn for den gode varmen, hygge og vinterkos<br />- Balkong med gode solforhold<br />- Garasje og sportsbod<br />- Mulighet for utleie<br /><br />Østerengbråten ligger sentralt på Skarnes med gangavstand til sentrum, togstasjon og servicetilbud. Samtidig er skogen rett i nærheten for deg som ønsker gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=85d415fb-b03b-484d-9cb8-403c9d7e5bd8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=85d415fb-b03b-484d-9cb8-403c9d7e5bd8&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473892113,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:40+02:00",
    "ownerId": 1277579749,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:40:24.228886227+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1277579749",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}