Flott familiebolig med god planløsning | 2 bad | Peis | Solrik tomt på Trosvik | Kort vei til ''alt''

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 515,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1905,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 38,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Stue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod<br />1. etasje: 79  kvm Entré, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1120445,
      "estateTax": 5925,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113890,
      "municipalFees": 24366,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 890 (Omkostninger totalt)<br />130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott familiebolig med god planløsning | 2 bad | Peis | Solrik tomt på Trosvik | Kort vei til ''alt''",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 96 443"
      },
      {
        "mobile": "997 17 879"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.227,
        "lng": 10.9217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.227&lng=10.9217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1613",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gullklokkeveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 21,
        "leaseholdNumber": 113,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gullklokkeveien 4! En innholdsrik enebolig med god planløsning og flere kvaliteter som gjør boligen godt egnet for familien. Her får du en hyggelig stue med peisovn, et innbydende kjøkken og gode rom med fleksible bruksmuligheter. To bad, eget toalettrom og separat vaskerom gjør hverdagen både praktisk og komfortabel.<br />Ute venter en pen tomt med gode sol- og lysforhold, perfekt for lek, avslapping og hyggelige sammenkomster. Beliggenheten på Trosvik kombinerer en rolig boligfølelse med kort vei til byens fasiliteter, skoler, barnehager, butikker og flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter<br />-Innholdsrik enebolig med god planløsning<br />-Flere gode soverom<br />-Kjøkken oppgradert i 2017<br />-Bad i 2. etasje fra 2017<br />-To bad &#43; eget toalettrom<br />-Separat vaskerom<br />-Peisovn <br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gullklokkeveien 4 ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Trosvik, vest for Fredrikstad sentrum. Her får du en fin kombinasjon av en rolig og tilbaketrukket boligfølelse, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Området består i hovedsak av etablert boligbebyggelse og har et hyggelig og familievennlig preg.<br /><br />For barnefamilien er beliggenheten spesielt praktisk. Trosvik skole ligger i nærområdet, og Trosvik barnehage ligger like ved skolen. Barnehagen beskriver selv området som et stort boligområde med lett tilgang til butikker og buss, og med mange parker og grøntområder i nærheten.<br /><br />I nærområdet finnes også gode muligheter for aktivitet og fritid, med blant annet Trosvik Idrettsforening og ulike ball- og lekeområder. Trosvik er et område hvor det er enkelt å komme seg ut på tur, samtidig som du har kort vei til byens tilbud.<br /><br />Hverdagslogistikken er også enkel med dagligvarebutikker, service og kollektivtransport innen kort avstand. Når du ønsker et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, er det kort vei inn til Fredrikstad sentrum. Herfra har du også enkel tilgang til byens øvrige tilbud og arbeidsplasser.<br /><br />For den som liker å være aktiv, byr nærområdet på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Parker, grøntområder og turmuligheter ligger lett tilgjengelig, mens nærheten til byen gjør at du kan kombinere det beste av en roligere boligbeliggenhet med det urbane tilbudet Fredrikstad har å by på"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 890 (Omkostninger totalt)<br />130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i 79 kvm: Entré, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og bad<br />TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i 76 kvm: Stue, bad, bod og 3 soverom<br />TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré / hall<br />Du ønskes velkommen inn i en hyggelig og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å ta imot både familie og gjester, samtidig som det er gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen fungerer som en naturlig overgang til boligens øvrige rom og gir en fin introduksjon til den innholdsrike planløsningen.<br /><br />Stue<br />Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen, med gode møbleringsmuligheter og plass til både en komfortabel sofagruppe og spiseplass. Peisovnen med glassfelt tilfører rommet både varme og en hyggelig atmosfære når mørke høstkvelder og kalde vinterdager melder seg. Her ligger alt til rette for både rolige familiekvelder og hyggelige sammenkomster med venner.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har et innbydende uttrykk med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her får du gode arbeidsflater og en funksjonell løsning som gjør matlagingen til en naturlig del av hverdagen. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin gir kjøkkenet et helhetlig og praktisk preg.<br /><br />Soverom<br />Boligen har en innholdsrik soveromsavdeling med gode rom som enkelt kan tilpasses familiens behov. Her får du fine muligheter til å etablere både hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Flere soverom gjør boligen fleksibel og gir rom for at familien kan vokse og endre behov over tid.<br /><br />Bad   1. etasje<br />Badet i første etasje er praktisk utformet og gir familien en egen våtromssone i boligens hovedplan. Rommet har servant med innredning og innebygget badekar   en fin løsning for både de minste og de som setter pris på en avslappende stund i badekaret.<br /><br />Bad   2. etasje<br />I andre etasje finner du et nyere og innbydende bad fra 2017. Her får du en moderne og praktisk løsning med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Et rom som fungerer like godt til en rask dusj om morgenen som til litt ekstra velvære etter en lang dag.<br /><br />Toalettrom<br />Boligen har også et eget toalettrom, noe som er en svært praktisk kvalitet i en innholdsrik familiebolig. Dette gjør hverdagen enklere når flere skal gjøre seg klare samtidig, og er samtidig praktisk når du har gjester.<br /><br />Vaskerom<br />Eget vaskerom gir en funksjonell og praktisk løsning i hverdagen. Her er det opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, samtidig som rommet gir en naturlig sone for klesvask og praktiske gjøremål. Et rom som bidrar til at resten av boligen kan holdes ryddig og organisert.<br /><br />Utearealer<br />Boligen ligger på en pen tomt med gode sol- og lysforhold. Her får du utearealer som gir gode muligheter til å skape en hyggelig ramme rundt sommermånedene, enten det er med morgenkaffen i solen, lek for barna eller grilling og sosialt samvær med familie og venner.<br /><br />Oppsummering<br />Gullklokkeveien 4 er en innholdsrik enebolig med en planløsning som gir familien god plass og mange bruksmuligheter. Kombinasjonen av flere soverom, to bad, separat toalett, eget vaskerom, oppgradert kjøkken og flere praktiske rom gjør <br />boligen fleksibel for ulike livsfaser. Med peisovn i stuen, gode utearealer og en rolig og sentral beliggenhet på Trosvik får du en bolig med mange kvaliteter å bygge videre på.<br /><br />Informasjon fra takstmann<br />-Innvendig: På gulv er det overflater av fliser, laminat og parkett. Veggoverflater av malt panel, tapet, fliser, slettmalte flater, mønstret tapet og malt mdf panel. I tak er det malt panel, takessplater, slettmalte flater og fuktbestandig mdf panel<br />-Varmekilder: Peisovn med glassfelt i stue. Varmekabler i entré, på begge bad, toalettrom og vaskerom (kablene på det eldste badet er defekt). For øvrig elektrisk oppvarming<br />-Våtrom: Vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad i 1. etasje med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant og innebygget badekar. Bad i 2. etasje fra 2017. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjkabinett og badekar.<br />-kjøkken; Kjøkkeninnredning fra 2017. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.<br />-Spesialrom: Eget toalettrom med gulvfestet toalett.<br />-Tomteforhold: Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. <br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange, kobber og plastbelagt kobber. Det er en blanding av nyere og eldre vannrør, og for de eldste er mer enn halvparten av forventet brukstid passert.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er en blanding av nyere og eldre avløpsrør, og for de eldste er mer enn halvparten av forventet brukstid passert.<br />- Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via ventiler i yttervegger.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter med ukjent høy alder, montert i krypkjeller. Varmtvannstanken er over 20 år.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er en blanding av nyere og eldre elektriske komponenter.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.<br /><br />Oppsummert:<br />- Enebolig med innholdsrik og god planløsning.<br />- Normal standard.<br />- Pen tomt med gode sol og lysforhold.<br />- Rolig og sentral beliggenhet. <br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Tekkingen har groing og mosevekst. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen og undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mosevekst på takstein bør fjernes da den holder på fuktighet, kan føre til frostsprengning og forkorte takets levetid. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket, og værslitte vannbrett. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder begge verandadører. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gjelder begge. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk. Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Parketten kan med fordel slipes og lakkeres. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm og over 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset adkomst/ingen adkomst til store deler av krypkjeller pga lav høyde mellom terreng og etasjeskillere. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. Dette er et usikkerhetsmoment da en krypkjeller er en risikokonstruksjon. Det utelukkes ikke skader og andre avvik som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen. Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør slipes/behandles. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er enkelte tegn til at det kan ha vært borebilleaktivitet i etasjeskillere av tre i krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />2. easje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. easje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da det kun er badekar i aktuell våtsone og vinduet dermed er lite utsatt for vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2. easje - Bad - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />2. easje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. <br /><br />1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.  Gjelder de eldste. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. <br /><br />Terrengforhold<br />Selv om terrenget ikke heller inn mot bygningskroppen, vurderes eiendommen som noe utsatt grunnet fjell tett inntil inngangspartiet. Ved store nedbørsmengder kan det ikke utelukkes at vann vil kunne ledes mot bygningen som følge av fjellets plassering. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må jevnlig overvåkes og tiltak fortløpende vurderes. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />TG3<br />1. etasje - Vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />1. etasje - Bad - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br />Kostnad: Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Mekanisk avtrekk bør monteres. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Saltakkonstruksjon.<br /><br />Det er ikke adkomstmulighet til loftet og konstruksjonen er derfor ikke vurdert eller undersøkt. <br />På et generelt grunnlag anbefales det å montere loftsluke med nedtrekkbar stige for å jevnlig kunne inspisere loftet.<br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på veranda i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca. 92 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Nåværende eiere har kort botid og liten kjennskap til el-installasjoner. Det anbefales å foreta en generell el-kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er gruset innkjøring. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, trær m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten.<br />Da det ikke foreligger målebrev på eiendommen, er arealet å betrakte som et anslag/ca. areal. Eiendomsmegler og selger kan ikke innestå for arealangivelsen, og interessenter må være innforstått med at det er usikkerhet knyttet til denne. Det foreligger et eldre kart hvor tomtearealet utgjør 463.9 kvm, men i matrikkelen står det at beregnet areal utgjør 514.6 kvm Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Boligen er bygget noe utenfor stipulerte eiendomsgrenser fra Fredrikstad kommune samt noe utenfor fastsatt eiendomsgrense mot naboeiendom. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Ny eier overtar risiko og ansvar for dette.<br /><br />Usikre grenser:<br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å<br />rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "For øvrig elektrisk oppvarming.<br />Peisovn med glassfelt i stue og varmekabler i entré, på begge bad, toalettrom og vaskerom.<br />Varmekabler i entré, på begge bad, toalettrom og vaskerom (kablene på det eldste badet er defekt), samt peisovn med glassfelt i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggegrunn av fjell, naturstein/granitt og stedlige masser. Grunnmur av granitt. Etasjeskillere av tre, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre, med og uten isolerglass. Verandadører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.<br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.08.2026 av Erik Pedersen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gruset innkjøring."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br />I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 08.09.2003. I byggetegninger er vaskerom definert som entré/garderobe. En del av kjøkkenet er definert som spisestue - Veggen mellom kjøkken og spisestue er tatt ned for å åpne rommet og utvide kjøkken. Stuen var tidligere inndelt i tre mindre stuer - Veggene er fjernet for å gjøre om til én åpen stue."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan 98 Skrellenfjellet syd (plan-ID 98). I henhold til planen er eiendommen avsatt til frittliggende småhusbebyggelse og annen veggrunn.. 21.06.1977\n\nFølger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nOmrådeanalyse\nEiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet.",
    "externalAdId": "1111.261026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gullklokkeveien 4! En innholdsrik enebolig med god planløsning og flere kvaliteter som gjør boligen godt egnet for familien. Her får du en hyggelig stue med peisovn, et innbydende kjøkken og gode rom med fleksible bruksmuligheter. To bad, eget toalettrom og separat vaskerom gjør hverdagen både praktisk og komfortabel.<br />Ute venter en pen tomt med gode sol- og lysforhold, perfekt for lek, avslapping og hyggelige sammenkomster. Beliggenheten på Trosvik kombinerer en rolig boligfølelse med kort vei til byens fasiliteter, skoler, barnehager, butikker og flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter<br />-Innholdsrik enebolig med god planløsning<br />-Flere gode soverom<br />-Kjøkken oppgradert i 2017<br />-Bad i 2. etasje fra 2017<br />-To bad &#43; eget toalettrom<br />-Separat vaskerom<br />-Peisovn <br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=27256163-5d4c-479a-9f5c-e6aced287af0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trosvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260093&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gullklokkeveien 4! En innholdsrik enebolig med god planløsning og flere kvaliteter som gjør boligen godt egnet for familien. Her får du en hyggelig stue med peisovn, et innbydende kjøkken og gode rom med fleksible bruksmuligheter. To bad, eget toalettrom og separat vaskerom gjør hverdagen både praktisk og komfortabel.<br />Ute venter en pen tomt med gode sol- og lysforhold, perfekt for lek, avslapping og hyggelige sammenkomster. Beliggenheten på Trosvik kombinerer en rolig boligfølelse med kort vei til byens fasiliteter, skoler, barnehager, butikker og flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter<br />-Innholdsrik enebolig med god planløsning<br />-Flere gode soverom<br />-Kjøkken oppgradert i 2017<br />-Bad i 2. etasje fra 2017<br />-To bad &#43; eget toalettrom<br />-Separat vaskerom<br />-Peisovn <br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=27256163-5d4c-479a-9f5c-e6aced287af0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=27256163-5d4c-479a-9f5c-e6aced287af0&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473892380,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:24+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:24:43.436041636+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}