GJENNOMFØRT FAMILIEBOLIG OVER TO PLAN MED MAGISK SJØUTSIKT! | 4 SOVEROM | 2 BAD | SOLRIK BALKONG | GARASJE, BOD, LADER |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9838,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 119
    },
    "price": {
      "total": 5960133,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1484624,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 637,
      "collectiveAssets": 50398,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 638,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 960 134,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 969 034,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "GJENNOMFØRT FAMILIEBOLIG OVER TO PLAN MED MAGISK SJØUTSIKT! | 4 SOVEROM | 2 BAD | SOLRIK BALKONG | GARASJE, BOD, LADER |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792022073"
      },
      {
        "mobile": "+4746851009"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8270651144844,
        "lng": 10.800418330884579,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8270651144844&lng=10.800418330884579&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1259",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høgåsveien 84F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 161,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 66
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6530,
      "includesUnsafe": "Forsikring, kommunale avgifter, garasjer, kostnader sameie, energi/fyring, Tv/bredbånd mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260060</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 191, bnr. 161, andelsnr. 66 i HØGÅSEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Ansh Chattree</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mim Gaukstad-Ytredal og Johann Gaukstad-Ytredal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 119,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9838,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Høgåsveien 84F ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Holmsåsen/Toppåsen i bydel Søndre Nordstrand i Oslo, med en fin kombinasjon av landlige, rolige omgivelser og gode servicetilbud i nærheten. Nabolaget er svært barnevennlig og trygt. Dagligvare ordnes enkelt med Rema 1000 og Meny på Holmlia, henholdsvis ca. 9 og 13 minutter unna til fots.</p><br /><p>Holmlia Kjøpesenter ligger en kort spasertur unna, ca. 13 minutter fra boligen, og samler butikker, apotek og Vinmonopol under ett tak. Med toget fra Rosenholm eller Holmlia stasjon er du raskt i Oslo sentrum, noe som gjør hverdagen enkel også uten bil.</p><br /><p>Boligen ligger naturskjønt til, med skog og turterreng i umiddelbar nærhet. Rett ved ligger Høgåsveien balløkke (ca. 7 minutter unna), og for den aktive er det kort vei til blant annet Lia Trening og Holmlia Bad. Med Østmarka innen rekkevidde er det gode muligheter for turer, sykling og skiløyper både sommer og vinter.</p><br /><p>Et populært samlingspunkt i nærområdet er Søndre Aas gård og miljøsenter, en besøksgård drevet av Oslo kommune, hvor man kan oppleve husdyr på nært hold, gå tur på grusveiene rundt gården og ta en pause i stabburskafeen. Nabolaget er spesielt anbefalt for barnefamilier, etablerere og husdyreiere.</p><br /><p>For familier er det svært kort vei til barnehage, med Holmsåsen FUS barnehage ca. 0,4 km unna. Toppåsen barneskole (1.-7. trinn) ligger ca. 0,7 km fra boligen, mens Holmlia skole (8.-10. trinn) ligger ca. 1,3 km unna. For videregående er det ca. 5,7 km til Bjørnholt videregående skole og ca. 8,1 km til Lambertseter videregående skole.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Krummedike (linje 77B), ligger kun ca. 0,3 km unna, og Rosenholm stasjon (linje L2) ca. 0,6 km unna. Med tog er du raskt i sentrum, og det er ca. 12 km til Oslo S - ca. 21 minutter med bil. Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 50 minutter med bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9838,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG </p><p>Trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør og balkongdør er i treverk med 2-lags glass. Det er balkong fra stue. Fliser på dekke, markise og stikkontakt på</p><p>vegg. Rekkverk 970mm</p><br /><p>INNVENDIG </p><p>Gulvet er belagt med korklaminat i eik utførelse, fliser og klikkvinylbelegg. Alder fra 2020. Overflater fremstår i all hovedsak hele og pene. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig. Veggene er med malte plater, og himlingene er med malte plater. Overflater fremstår i all hovedsak hele og pene. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig.</p><p>Nivå av analysen:</p><p>Vurderingen av etasjeskiller er utført ved visuelle observasjoner kombinert med målinger av skjevheter i 2 relevante rom pr etasje ved bruk av egnet måleutstyr. Det er ikke foretatt destruktive inngrep. Det tas en spesifikt forbehold om skjulte skader eller konstruktive svekkelser som ikke lar seg avdekke gjennom visuell kontroll. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Velkommen inn! Praktisk og innbydende entré med speilgarderobe, knagger og direkte adkomst til trappen som leder opp til boligens øvre etasje. Entréen har en takhøyde på cirka 2,45 meter, og de malte flatene gir et pent og helhetlig uttrykk. Herfra er det enkel adkomst til boligens øvrige rom på inngangsplanet.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og luftig stue med en åpen og sosial løsning mot spisestuen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en god atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Fra stuen kan man nyte en herlig utsikt, og det er direkte utgang til balkongen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lyst og stilrent kjøkken med glatte fronter, benkeplate i laminat og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en praktisk utforming og er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Over kokesonen er det mekanisk avtrekk. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot spiseplassen og stuen, noe som gjør det enkelt å være sammen med familie og gjester under matlagingen.</p><br /><p>Soverom i 3. etasje:</p><p>Lunt og innbydende soverom på boligens inngangsplan. De lune fargetonene skaper en behagelig atmosfære, og rommet kan møbleres og tilpasses etter eget ønske. Det kan eksempelvis benyttes som soverom, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet har malte flater og oppvarming via radiator tilknyttet felles varmesentral.</p><br /><p>Bad i 3. etasje:</p><p>Pent, flislagt bad med god skap- og skuffeplass i servantinnredningen og tilhørende overskap. Badet har fliser på veggene, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Bad i 4. etasje:</p><p>Flislagt bad innredet med nedfelt servant, toalett og badekar med innfellbar dusjvegg. Her kan man senke skuldrene og nyte et deilig og avslappende bad. Rommet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har avtrekksventilasjon og innredning med praktisk oppbevaringsplass.</p><br /><p>Soverom 1 i 4. etasje:</p><p>Lunt og hyggelig soverom i boligens øvre etasje. Rommets lune fargetoner gir en rolig og behagelig atmosfære. Her kan man innrede med seng, oppbevaringsmøbler og annet ønsket møblement etter egne behov. Rommet kan også tilpasses som barnerom, gjesterom eller arbeidsrom.</p><br /><p>Soverom 2 i 4. etasje:</p><p>Innbydende soverom med lune farger og gode muligheter for personlig innredning. Rommet kan møbleres og benyttes etter eget ønske, enten som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. De malte flatene gjør det enkelt å tilpasse rommet til egen stil.</p><br /><p>Soverom 3 i 4. etasje:</p><p>Koselig og anvendelig soverom i boligens øvre etasje. De lune fargetonene skaper en avslappende atmosfære, og rommet kan innredes etter egne ønsker og behov. Her er det mulighet for å etablere et hyggelig soverom, barnerom, gjesterom eller et separat arbeidsrom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Alteret som er fastmontert i stua følger heller ikke med. Tørketrommel og vaskemaskin medfølger ikke. Kjøleskap i boden medfølger, samt billyskap i stuen.<br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med fjernvarme via radiatorer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass merket med nr. 136 i Rosenholm Garasjesameie medfølger leiligheten. Garasjeplassen er tinglyst med 1/166 ideell andel i garasjesameiet. Garasjeplassen kan fritt omsettes til borettslagene Høgåsen, Krummedike og Furulia eller andelseiere i disse lagene. Garasjeanlegget er lukket og har automatisk portåpner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marius Haraldsen med dato: 16.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU </strong></p><br /><p>Varmesentral</p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Oppvarmingen skjer fra en felles varmesentral. Det er ikke gitt opplysninger om sentralen.</li><li>Bygningsdelen er et fellesanliggende for sameiet eller borettslaget. Opplysningene i rapporten er kun ment som orientering.</li></ul><br /><br /><p><strong>TG2</strong></p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong></p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Det er balkong fra stuen. Balkongen har fliser på dekket, markise og stikkontakt på veggen. Balkongen er cirka 8 kvm. Rekkverkshøyden er målt til 970 mm.</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist begrenset fall for avrenning på tettesjiktet.</li><li>Det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Rekkverket på balkongen eller terrassen er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å forbedre fallforholdene for å sikre bedre avrenning og redusere fuktbelastningen.</li><li>Gulvet er flatt, og det er ikke sluk eller renne i dekket.</li><li>Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer. TG2 er gitt på grunn av alder.</li><li>Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav og sikrer trygg bruk.</li></ul><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>De innvendige dørene er malte fyllingsdører.</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Enkelte av de innvendige dørene har en del slitasje.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Lokal utbedring må påregnes.</li><li>Det er merker i en dør, og hengselet på døren til boden er løst.</li><li>Lokal utbedring av forholdene må påregnes.</li></ul><br /><p><strong>Dokumentasjon for bad i 3. etasje</strong></p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter som gjaldt i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Uten dokumentasjon vet man ikke om membranen er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li><li>Krav til dokumentasjon etter NS 3600, utgave 2025, er ferdigattest ved uavhengig kontroll etter 2013, dokumentasjon etter BVN, dokumentasjon på bestått vanntest eller dokumentasjon på type vanntett sjikt samt bilder av samtlige overganger, herunder sluk, vegger, terskel og skjøter.</li></ul><br /><p><strong>Overflater, vegger og himling på bad i 3. etasje</strong></p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Våtrommet har fliser på veggene og malt innvendig tak.</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er vindu eller dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen ved vask, dusj eller badekar. Løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li><li>Det er påvist sprekker i fliser.</li><li>Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller skiftes ut.</li><li>Dersom det ikke gjennomføres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialene over tid samt fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li><li>Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget. Dette kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen.</li><li>Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale.</li><li>Det bør undersøkes om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og disse bør eventuelt utbedres.</li><li>Fugene bør skiftes ut.</li></ul><br /><p><strong> Overflater på gulv på bad i 3. etasje</strong></p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall på 1:100 rundt sluket.</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforholdet til sluket sammenlignet med kravene i forskriften som gjaldt på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Til tross for avviket i fall og høydeforskjell til sluket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</li></ul><br /><p><strong> Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 3. etasje</strong></p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Våtrommet har skjult vanntett sjikt. Det er lagt til grunn at det er smøremembran på vegger og gulv samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm.</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Påstrykningsmembranen eller smøremembranen på veggene er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Påstrykningsmembranen eller smøremembranen på gulvet er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon.</li><li>Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt på nåværende tidspunkt.</li></ul><br /><p><strong>Dokumentasjon for bad i 2. etasje</strong></p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter som gjaldt i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret.</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Uten dokumentasjon vet man ikke om membranen er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li><li>Krav til dokumentasjon etter NS 3600, utgave 2025, er ferdigattest ved uavhengig kontroll etter 2013, dokumentasjon etter BVN, dokumentasjon på bestått vanntest eller dokumentasjon på type vanntett sjikt samt bilder av samtlige overganger, herunder sluk, vegger, terskel og skjøter.</li></ul><br /><p><strong>Overflater, vegger og himling på bad i 2. etasje</strong></p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Våtrommet har fliser på veggene og malt innvendig tak.</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist ujevne fliser og skjevhet i dusjhjørnet.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Riss eller sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader. Konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utviklingen.</li></ul><br /><p><strong>Overflater på gulv på bad i 2. etasje</strong></p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall på 1:100 ut fra sluket.</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforholdet til sluket sammenlignet med kravene i forskriften som gjaldt på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Til tross for avviket i fall og høydeforskjell til sluket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</li></ul><br /><p><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 2. etasje</strong></p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm.</li><li>Membrantypen er ukjent. Smøremembran er lagt til grunn for vurderingen.</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Påstrykningsmembranen eller smøremembranen på veggene er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Påstrykningsmembranen eller smøremembranen på gulvet er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon. Dette kan øke risikoen for skjulte fuktskader. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt på nåværende tidspunkt.</li><li>Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Dette øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen samt behovet for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</li></ul><br /><p><strong> Innvendige vannledninger</strong></p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>De innvendige vannledningene består av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter samt plastrør.</li><li>Rørstammene er plassert under servanten, og det er tilgang gjennom en luke i den innvendige boden.</li><li>Funksjonen til rør og koblinger vurderes som tilfredsstillende. Enkelte rørdeler kan være skjult i kanaler og kasser og er derfor ikke alltid tilgjengelige for kontroll.</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Kobberrørene er eldre og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 er gitt på grunn av alder.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å følge med på tilstanden. På grunn av alderen kan det bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon.</li><li>Anlegget har ikke lekkasjesikring slik det kreves etter dagens forskrifter.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Boligen har naturlig ventilasjon i oppholdsrommene. Dette er normalt for denne typen eldre bygg, men dagens krav til ventilasjon er strengere.</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</li><li>Denne typen ventilasjon er normal i eldre bygg, men dagens krav til ventilasjon er strengere.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å planlegge kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon.</li><li>Etter Norsk Standard NS 3600 vil en alder på over 15 år medføre usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tersklene er høye og tette og gir ikke fri luftflyt mellom rommene.</li><li>Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre dårligere luftkvalitet.</li></ul><br /><p><strong> Vannbåren varme</strong></p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Boligen har oppvarming fra felles varmesentral via radiatorer.</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak så lenge anlegget fungerer. På grunn av anleggets alder kan skader imidlertid oppstå plutselig.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Borettslag: Høgåsen Borettslag</p><p>Borettslaget har 66 andeler<br />Org.nr.: 984 251 300</p><p>Styregodkjenning: Ja</p><p>Forkjøpsrett: Ja</p><p>Felles forsikring: Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 89250909</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Styrets leder: Jan Erik Skau</p><p>Kontaktinformasjon: hogasen&#64;styrerommet.no</p><p>Revisor: Tell Norge AS, org.nr. 834 836 912</p><p>Husdyr: Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.</p><br /><p>Styrets arbeid</p><p>Styret har i perioden 2025/2026 avholdt ti styremøter, inkludert regnskaps- og budsjettmøter med forretningsfører. Styret kommuniserer hovedsakelig med beboerne gjennom Vibbo og e-post.</p><p>Det utvendige vedlikeholdet er videreført. Vinduer på sør- og østfasadene i Høgåsveien 74-84 er ferdig malt, og gangbrua er malt. Råteskader i flere karmer til utvendige boddører er utbedret. I tillegg er vegetasjon ryddet, blant annet thujahekken mot Holmsåsen og skråningen mot Liaveien.</p><p>Styret følger også opp borettslagets fjernvarmesentraler med filterbytter og nødvendig service. Etter problemer med enkelte radiatorer er anlegget gjennomspylt, og registrerte feil er rettet.</p><br /><p>Vedlikehold og andre viktige forhold</p><p>OBOS Prosjekt gjennomførte en omfattende energikartlegging av bygningsmassen i 2024, med økonomisk støtte fra Enova. Rapporten forelå i 2025 og konkluderte med at bygningsmassen er godt isolert. Det ble ikke vurdert som økonomisk lønnsomt å foreta større utskiftninger før dette blir nødvendig, og det ble heller ikke anbefalt overgang til alternative energiløsninger.</p><br /><p>Borettslaget har tatt i bruk OBOS digitale vedlikeholdsverktøy  Mitt Bygg , som skal brukes til å følge opp fremtidig vedlikehold og tilhørende kostnader.</p><br /><p>Styret opplyser at utskifting av utvendige boddører må påregnes på sikt. Det arbeides også med å lokalisere utvendige stoppekraner til byggene 82 og 84 i forbindelse med arbeider på rørsystemet. Styret har videre varslet om at kommunale avgifter til vann og avløp har økt betydelig og forventes å fortsette å stige.</p><br /><p>Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3% fra 01.01.26.</p><br /><p>På årsmøtet i 2026 ble et forslag om oppgradering av lekeområdene ikke vedtatt. Saken skal imidlertid sendes videre til Rosenholm Utomhussameie, og styret skal arbeide videre med den. Et forslag om montering av utfellbare brannstiger ble heller ikke vedtatt. Styret opplyste at eksisterende alternative rømningsveier er godkjent, men vil ta temaet opp med Norsk Brannvern. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning innebærer individuell nedbetaling av fellesgjeld og gir den enkelte andelseier mulighet til å innfri hele eller deler av boligens andel av fellesgjelden. Det kan gjelde særskilte vilkår, frister og gebyrer for innbetaling. Kontakt forretningsfører for nærmere informasjon. Boligens andel av IN-lånet er nedbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 70005, tinglyst 27.10.2003 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 962445, tinglyst 14.11.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruk av fellesareal<br />fra Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23293, tinglyst 05.05.1994 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 476185, tinglyst 05.10.2006 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 962445, tinglyst 14.11.2012 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til 66 parkeringsplasser<br />fra Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br /></p><br /><p>Dagboknummer 47855, tinglyst 09.08.1990 - Registrering av grunn</p><p>Areal: bnr. 160 5400kvm. Bnr. 161 11500 kvm.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12564, tinglyst 28.02.2003 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Tilknyttet offentlig.</p><p>Vann: Tilknyttet offentlig via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Tilknyttet offentlig via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk/terrassehus, oppføring, datert 20.12.2004.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen), som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 484 624,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 938 496,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Oslo kommune, gnr. 191 bnr. 161, og omfattes av reguleringsplan S-3736, vedtatt 14.11.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Innenfor planen er arealet regulert til flere formål:</p><ul><li>Byggeområde for boliger.</li><li>Fellesområde: felles parkering.</li><li>Fellesområde: felles lekeareal og park.</li><li>Felles avkjørsel og annet veiareal.</li></ul><br /><p>Tilgrensende arealer er blant annet regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-2638 (vedtatt 24.11.1982) med tilhørende bebyggelsesplan 458/87, offentlig kjørebane/veigrunn, offentlig gang-/sykkelvei, felles gangareal, samt spesialområde for omformerstasjon for jernbanen (S-2239) og område avsatt til jernbaneformål vest for boligområdet.</p><br /><p>Eiendommen omfattes videre av kommuneplan for Oslo 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015 (sak 262), der arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Kommuneplanens arealdel er under revisjon. Området omfattes i tillegg av kommunedelplan nr. 17 - Torg og møteplasser, vedtatt av bystyret 22.04.2009.</p><br /><p>Det er registrert naturmangfold innenfor kartutsnittet, jf. eget temakart fra Plan- og bygningsetaten.</p><br /><p>Reguleringskartet er datert 05.08.2026 og gjelder vertikalnivå 2 (bakkenivå). Kartet er sammenstilt og kan ikke benyttes til byggesak. Regulerte kotehøyder er angitt med Oslo lokal høydereferanse; ved prosjektering legges 37 cm til oppgitt kotehøyde.</p><br /><p>Oslo kommune har en karttjeneste (Planinnsyn) der man kan se grunnkart, reguleringskart og kommuneplankart og gjøre seg kjent med området. Reguleringsplan med bestemmelser og kommuneplan kan tilsendes på forespørsel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Megler har stipulert et årlig energiforbruk på ca. 17 500 kWh, basert på strømtabell fra strøm.no. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 530,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring, kommunale avgifter, garasjer, kostnader sameie, energi/fyring, Tv/bredbånd mm. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 89250909).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 638,-. Beløp pr. 05.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 50 398,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 638,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 969 034 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 11474229 9 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,06% </p><p>Restsaldo 11 559 051,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2033 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p> IN-avtale: Ja </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207727121 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,80%</p><p>Restsaldo 36 471,00 I</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2026 </p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12 </p><p> IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2020</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: 6 år</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?</p><p>Svar: Storebrand </p><br /><p>Polise/avtalenr.:</p><p>Svar: 9429635</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Sprekk i en flis på badet oppe</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Malt taket på badet oppe, og byttet list på vindu </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei </p><p>Forklar: V Snekker AS / Marinel DedieuMottatt kvittering for innkjøp av materiell </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Kjøkkenet: byttet og justert/ strammet rør fra vegg til vaskekommenHovedsoverommet i 2 etasje: strammet skruer og sjekket rør opp fra gulvet for sprekker </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Kjøkkenet: Det ble lagt nytt gulv av Happy Homes Holmlia pga vannlekkasjenHovedsoverom: Lagt nytt gulv av borettslagets forsikringsselskap pga vannlekkasjenBegge tilfellene ble dekket av borettslagets forssikringsselskap og all dokumentasjon er der. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Malt utvendig, vår 2025</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei </p><p>Forklar: I regi av boretslaget </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? </p><p>Svar: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av hele boligen krever som hovedregel styrets godkjenning. Dersom andelseieren eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan hele boligen leies ut i inntil tre år med styrets godkjenning. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.</p><br /><p>Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten styrets godkjenning. Hele boligen kan dessuten overlates til andre i inntil 30 døgn per år uten godkjenning. Se borettslagets vedtekter og borettslagsloven for fullstendige vilkår</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 450,00</p><p>Fotografering: 10 000,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 406,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje, stor stue som er høyt under taket med masse naturlig lys gjennom de store og fine vinduene. Endeleilighet med grønt utsikt har vært kjempe behagelig, med sjøutsikt og stort sett sol hele dagen og kvelden har også vært helt nydelig. Barnevennlig, rolig, og kjempe sentralt ift barnehage/ skole, Holmlia senteret/ Kolbotn senteret, og ikke minst kollektiv transport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Sentralt til alt man trenger - i tillegg til strand og grønt områder - Hvervenbukta/ Bestemorsstranda/ Ingierstrand </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høgåsveien 84F, presentert av PrivatMegleren ved Ansh Chattree - en stor og innholdsrik familiebolig over to plan, med en planløsning det ikke finnes mange av i området! Her får du hele fire soverom, to komplette bad og et imponerende oppholdsrom med god takhøyde, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Endebeliggenheten gir en luftig og privat følelse, samtidig som utsikten strekker seg mot grønne omgivelser og sjøen.<br /><br />Boligen byr på en solrik balkong på ca. 8 m², moderne kjøkken, gode oppbevaringsmuligheter og en naturlig fordeling mellom sosial sone og soveromsavdeling. Attraktivt for familien med kort vei til skoler, barnehager, Holmlia senter, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder som Hvervenbukta og Bestemorstranda.<br /><br />. Skandinavisk god standard<br />. 119 m² BRA-i<br />. 4 soverom<br />. 2 bad<br />. Endeleilighet<br />. Balkong ca. 8 m²<br />. Sjøutsikt og gode solforhold<br />. Familievennlig beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=df06393f-b8b0-4a12-ab87-9a1c7441e6ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FAMILIEPERFEKT PÅ BESTE TOPPÅSEN!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/105605/12362dcb-374c-56b2-8749-f2d4434c6c04",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=df06393f-b8b0-4a12-ab87-9a1c7441e6ed",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105605",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105605/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105605",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høgåsveien 84F, presentert av PrivatMegleren ved Ansh Chattree - en stor og innholdsrik familiebolig over to plan, med en planløsning det ikke finnes mange av i området! Her får du hele fire soverom, to komplette bad og et imponerende oppholdsrom med god takhøyde, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Endebeliggenheten gir en luftig og privat følelse, samtidig som utsikten strekker seg mot grønne omgivelser og sjøen.<br /><br />Boligen byr på en solrik balkong på ca. 8 m², moderne kjøkken, gode oppbevaringsmuligheter og en naturlig fordeling mellom sosial sone og soveromsavdeling. Attraktivt for familien med kort vei til skoler, barnehager, Holmlia senter, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder som Hvervenbukta og Bestemorstranda.<br /><br />. Skandinavisk god standard<br />. 119 m² BRA-i<br />. 4 soverom<br />. 2 bad<br />. Endeleilighet<br />. Balkong ca. 8 m²<br />. Sjøutsikt og gode solforhold<br />. Familievennlig beliggenhet",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105605",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105605",
    "constructionYear": 2003,
    "housingCooperative": {
      "name": "HØGÅSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "984251300"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473892590,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:03+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:04:36.388430292+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}