Påkostet familieeiendom i 2015 med garasjeanl, 2 gjestedeler, spa-fasiliteter, solrike uteplasser m/motstrømsbasseng

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1369,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 602,
      "openArea": 183,
      "usableAreaI": 602
    },
    "price": {
      "total": 21526090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4874123,
      "estateTax": 9274,
      "suggestion": 21000000,
      "salesCostSum": 526090,
      "municipalFees": 26948,
      "salesCostIncludesUnsafe": "21 000 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />525 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />526 090,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />21 526 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Salg av tomt <br />Prisantydning kr 4.500.000<br />Dokumentavgift til Staten (2,5% av kjøpesum) kr 112 500,00  <br />Tinglysing panterettsdokument kr 545,00   <br />Tinglysing skjøte kr 545,00 <br />Totalpris 4 613 590  kr inkl. omkostninger<br /><br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Påkostet familieeiendom i 2015 med garasjeanl, 2 gjestedeler, spa-fasiliteter, solrike uteplasser m/motstrømsbasseng",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 40 891"
      },
      {
        "mobile": "906 92 003"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9121,
        "lng": 10.9586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9121&lng=10.9586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Losbyveien 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 94,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Losbyveien 48   en sjelden og gjennomført eiendom hvor kvalitet, plass og funksjonalitet møtes i en helhetlig og eksklusiv boligopplevelse.<br />- Eksklusiv, innholdsrik og gjennomført enebolig med høy standard<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Finstadjordet<br />- Parkmessig opparbeidet tomt med flotte solforhold. <br />- Mulighet for kjøp av tilsvarende opparbeidet nabotomt<br />- Integrert, underjordisk garasjeanlegg med verksted, bad og fasiliteter<br />- 2 separate gjestedeler med egne bad<br />- Stor, skiferlagt terrasse (ca. 108 kvm) med boble og motstrømsbasseng<br />- Romslige og lyse oppholdsrom med gode soner<br />- Eksklusivt kjøkken fra 2015 /2016 med kvalitetsleverandører<br />- 6 bad, badstue og gjennomgående gode velværefasiliteter<br />- Svært gode lagring og parkering"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Losbyveien ligger i et landlig, samtidig sentralt område på Finstad i Lørenskog kommune.<br />Her finner man en landlig idyll med både småbruk og Østmarka tett på. <br />Det er flotte turmuligheter herfra og inn til Losby og Mønevann. <br />Kollektivtransporten er godt utviklet med kort vei til nærmeste bussholdeplass. <br />For de som trives i skog og mark, er det bare å gå over hovedveien og innover til Østmarka hvor det finnes utallige turstier både sommer og vinter. <br /><br />H a n d e l  &amp;  s e r v i c e <br />Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Coop Extra Finstadjordet eller Rema 1000 Løkenhagen. For ytterligere handlemuligheter, ligger både Triaden Lørenskog Storsenter og Metro Senter i nærheten med alle fasiliteter og servicetilbud du måtte trenge i hverdagen. Triaden ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker både innen de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret har bl.a trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. <br />I tillegg til trampolineparken, er det lagt opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. <br />Det ver også kafe, barnepass og &#34;bursdagrom&#34;. <br />Videre tilbyr Metro Senter en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. <br />I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. <br /><br />R e k r e a s j o n<br />Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. <br />På Sørlihavna er det flere flotte muligheter for barna til å utfolde seg med ny lekeplass, og blant annet utendørs treningsmuligheter med ulike apparater, det er R/C bane og det er bygget en sykkelpark som passer utmerket for barna.  <br /><br />Langvannet nedenfor Rådhusparken er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner. <br /><br />Fra Lørenskog kan du komme deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. <br />Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. <br />Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. <br />Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. <br /><br />Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til SNØ er det resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. <br />For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.<br /><br />U t d a n n i n g<br />Fra boligen er det nærhet til en rekke skoler og barnehager. De nærmeste barnehagene er Løken og Finstad barnehage. Det finnes flere skoler i nærliggende område, blant annet Finstad skole, Løkenåsen ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer. <br /><br />K o l l e k t i v   t r a n s p o r t<br />Området tilbyr gode kollektivmuligheter, for eksempel ligger nærmeste bussholdeplass &#34;Finstadsletta&#34; med noen minutters gange fra boligen og tar deg enkelt mellom Oslo og Lillestrøm. I tillegg går det busslinjer mellom Grorud T og Nesåsen. Fjellhamar stasjon ligger en kort kjøretur unna og herfra kommer du deg til Oslo S med tog på omtrent 25 min til Oslo og til Lillestrøm stasjon på ca. 10 min. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for mange toglinjer, hvor det blant annet går et hurtigtog til Oslo S som bruker ca. 10 min og tog til Oslo Lufthavn som kun bruker 12 min. <br /><br />Med bil tar det ca. 20 min til Oslo S og ca. 32 min til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 602 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig:<br />Underetasje 374 kvm: Hall, bod, kjølerom, bad m/badstu, fyrrom, hobbyrom, kjellerstue, gang, bod 2, omkledningsrom, entre. <br />Gjestedel 1: Soverom/stue, bad<br />Gjestedel 2: Soverom/stue, bad<br />Integrert garasje, løfterom for bassenget, kott for ventilasjon og bad<br /><br />1. etasje 160 kvm: Entré, hall, kjøkken, vaskerom, spisestue, stue, tv-stue, vinterhage og bad.<br /><br />2. etasje 68 kvm: Gang/trapperom, bad, 3 soverom, kneloft/bod og kneloft/bod.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 165 kvm: Uteplass, repos, balkong og trapp.<br />2. etasje 18 kvm: Balkonger.<br /><br />Eneboligens 2. etasje har et areal med lav himlingshøyde (ALH) på 73 kvm som ikke er måleverdig. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Norges Takst AS v/Tron Bentestuen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen byr på en romslig hoveddel med store, lyse oppholdsrom, eksklusivt kjøkken og gode soner for både familie- og selskapsliv. I tillegg har boligen to separate gjestedeler med egne bad. Eneboligen ligger tilbaketrukket på en parkmessig opparbeidet tomt med frodig beplantning, solrike uteplasser og generøse oppholdsarealer. Tilsvarende er den tilgrensende byggbare tomta opparbeidet.<br /><br />Et særtrekk ved eiendommen er det integrerte, underjordiske garasjeanlegget med verksted, bad og fasiliteter. Uteområdene kompletteres av en stor skiferlagt terrasse med boblebasseng og svært gode solforhold.<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, hall, vaskerom, bad/wc, kjøkken, spisestue, tv-stue, stue og vinterhage.  <br />2. etasje: 3 soverom med balkonger, gang/trapperom, bad/wc, samt 2 kneloft.<br />Underetasje, hoveddel: Hall, bod m/utgang, kjølerom, bad/badstue, wc-rom, fyrrom, hobbyrom, kjellerstue/treningsrom og garderoberom. <br />Underetasje, gjestedel 1: Entré med forberedt kjøkken, stue/soverom og bad/wc. <br />Underetasje, gjestedel 2: Entré med forberedt kjøkken, stue/soverom og bad/wc. <br />Annet: Lekestue i hagen på ca. 6 kvm.  <br /><br />HALL<br />Boligen har et innbydende, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst og skiferlagt trapp. Innenfor møtes man av en stilren hall med flislagt gulv, downlights og gode garderobeløsninger.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet fra 2015 fremstår som et naturlig samlingspunkt med et moderne og eksklusivt uttrykk. Innredning fra Next125 med glatte fronter og benkeplate i Silverstone Carbono kombineres med integrerte hvitevarer fra Miele og Gaggenau. Løsningen er både estetisk og funksjonell, med gode arbeidsflater og spiseplass. Ved spiseplassen er det en integrert gasspeis for hygge og varme. Det er direkte utgang til en hyggelig balkong med morgen- og formiddagssol.<br /><br />STUER<br />Hovedstuen er romslig og lys med store vindusflater i flere himmelretninger. Planløsningen gir naturlige soner for både avslapning og selskapelighet. En oppmurt peis tilfører varme og karakter. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, mens tv-stuen har tilknytning til vinterhagen   et ideelt rom for sosiale anledninger.<br /><br />I underetasjen ligger en lun kjellerstue med peisinnsats, som gir et ekstra oppholdsrom   perfekt for familieliv og uformelle sammenkomster. Rommet benyttes i dag som kombinert stue og  treningsrom.<br /><br />BAD/VASKEROM/WC:<br />Eiendommen byr på hele seks bad, strategisk plassert i både hoveddel, gjestedeler og i tilknytning til garasjeanlegget   en løsning som understreker både komfort og funksjonalitet på høyt nivå.<br />Badet i første etasje ligger i direkte tilknytning til hallen og fremstår stilrent med flislagte overflater, gulvvarme og moderne innredning med heldekkende servant, integrert belysning og regnfallsdusj.<br /><br />I andre etasje ligger et romslig og velutstyrt bad mellom soverommene. Her kombineres lyse overflater med mørkere gulvfliser og påkostet innredning, supplert med bidé, dusjløsning og et innebygget boblebadekar som tilfører en tydelig spa-følelse.<br /><br />De to separate gjestedelene har hver sine bad med gjennomgående god standard, flislagte flater, gulvvarme og moderne møbelsnekrede innredninger. Løsningene gir høy grad av komfort og privatliv for gjester eller beboere.<br /><br />I hoveddelen av underetasjen finner man et eget velværeområde bestående av bad, separat wc og badstue. Badet ble oppgradert i 2016 og fremstår som romslig og funksjonelt, mens badstuen med plassbygde benker og elektrisk ovn gir en lun og avslappende atmosfære.<br /><br />I tilknytning til det integrerte garasjeanlegget er det etablert et eget, helfliset bad   en praktisk og sjelden detalj som ytterligere understreker eiendommens gjennomførte standard.<br /><br />SOVEROM/GJESTEDEL/GARDEROBE<br />Boligen er ideell for storfamilien, og tilbyr i tillegg to separate gjestedeler i underetasjen   en fleksibel løsning som ivaretar både privatliv og komfort.<br /><br />I andre etasje ligger tre romslige soverom, alle med gylne heltrehimlinger i Parana Pine og utgang til overbygde luftebalkonger. Dette gir en lun og harmonisk atmosfære, kombinert med gode lysforhold og nærhet til utearealer.<br /><br />Gjestedelene i underetasjen, etablert som tilbygg i 2009/2010, fremstår med et stilrent og moderne uttrykk. Her er det hvitmalte flater, downlights og parkettgulv, og hver enhet har egen entré med garderobeløsning samt tilhørende bad. Løsningen egner seg svært godt for både gjester og storfamilie.<br /><br />Boligen har gjennomgående gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsninger på soverom, eget garderoberom, flere boder samt rikelig plass i garasjeanleggene.<br /><br />OPPVARMING -TEKNISK<br />Eneboligen varmes opp med vannbåren varme   både via radiatorer og gulvvarme. Oppvarmingen fra fyrkjel med biofyringsolje og  elektrokjel på 25kW. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på alle bad og vedfyringsmuligheter i stue og kjellerstue, samt gasspeis på kjøkken. Ventilasjonen er balansert og elektrisk, og boligen har moderne el-anlegg og sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsberederen på ca. 300 liter står plassert i forrommet i underetasjen. Boligen har nytt brann- og tyverialarm tilknyttet vaktselskap. <br /><br />UTEPLASSER<br />Den sydvestvendte terrassen på ca. 108 kvm fremstår som en privat oase med skiferdekke og integrert boblebasseng med motstrømsanlegg. Her er det rikelig med plass til både lounge, spisegrupper og sosiale sammenkomster. I direkte tilknytning ligger en lun vinterhage som forlenger utesesongen og gir fleksible bruksmuligheter året rundt.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt balkong, og soverommene i andre etasje har luftebalkonger. For familiens yngste finnes en sjarmerende lekestue i hagen.<br /><br />PARKERING<br />Eiendommen tilbyr særdeles gode parkeringsforhold i underjordisk garasjeanlegg og på egen tomt.<br />Det integrerte garasjeanlegget fremstår som et gjennomført og funksjonelt område med epoxymalt gulv, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, verkstedløsning og eget bad. Dette gir en sjelden kombinasjon av praktiske fasiliteter og høy standard   ideelt for både hobbybruk og bilentusiaster."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Den totale eiendommen som skal selges består av 2 gnr/bnr:<br />1/1 eiet tomt: gnr 98 bnr 94. Areal : ca 1369 kvm. Bebygget areal prisantydning kr 21.000.000<br />1/1 eiet tomt: gnr 98 bnr 95. Areal : ca 1042 kvm. Ubebygd areal prisantydning kr 4.500.000<br /><br />Det er ønskelig at begge eiendommene selges samlet. Om det kun er ønskelig å kjøpe den bebygde eiendommen, må adkomst legges om for innkjøring til den underjordiske garasjeanlegget. Forslag til ny adkomst er vedlagt salgsoppgaven. Ny adkomst vil opparbeides for selgers kostnad etter nærmere avtale. Kjøper må da være oppmerksom på at ved salg av det ubebygde arealet, kan dette bli bebygget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med biofyring og elektrisk kjel. Systemet forsyner vannbåren gulvvarme og radiatorer i flere rom. <br />Det er elektriske varmekabler i kjøkken, vaskerom, hall, gjestebad i hall, vindfang, yttertrapp, hall i kjelleretasje, bad/wc med sauna i kjelleretasje, kjellerstue/trimrom, 2 gjesterom inkl. en-suite bad.<br />Vannbåren gulvvarme i 2 gjesterom (dobbelt anlegg) og garasje på kjellerplan.<br />Videre er det åpen peis i stue, peis med innsats i kjellerstue og gasspeis i kjøkken. Gassvarsler for gasspeis i kjøkken er knyttet opp mot Ajax alarmanlegg. <br /><br />Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i mur- og trekonstruksjoner. Glassert takstein<br />Eier opplyser at el-anlegget ble skiftet i 2015 og 2017. Det anbefales en el-kontroll av det elektriske anlegget på grunn av alder.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Innvendig<br />- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige mot Leca-vegg. Når 4 sider av en teglsteisskorstein ikke er synlige får man ikke kontrollert om det er riss/sprekker i skorsteinen. Det er ikke tilgang mellom lecavegg og pipe. Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.<br />- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Synlige fuktmerker på panel i himling etter tidligere lekkasje v/pipe i 2 Etasje. Det ble søkt etter fuktforskjeller med pigg på panel i himling uten unormale utslag. Det er utført fuktsjekk på pipeløp i 2 Etasje og det ble registrert forskjellige utslag på pipeløp. Eier har utbedret en lekkasje i beslag mot skorstein utvendig i 2026.<br />- Vinduer/dører: Vinduer og ytterdør fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Eier opplyser om at det er montert underliggende membran på etasjeskille mot kjellerrom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Opprinnelig sinkbeslag på balkong. Flere skifer/fliser med &#34;bom&#34; (hulrom under flis).<br /><br />Innvendig<br />- Overflater: Svelleskader på parkett i karnapp. Det ble søkt etter fuktforskjeller uten unormale utslag. Noen parkettskjøter med glippe. Flere fliser i vinterhage med &#34;bom&#34; (hulrom under flis).<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />Tomteforhold<br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Oljetank innvendig beliigenhet i tørr kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på oljetanken.<br /><br />2 Etasje <br />Bad <br />- Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Sprukket veggflis under toalettet. Riss i veggfuger mellom toalett og bide. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg.<br />- Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flere fliser v/ toalett mot dusjsonen med &#34;bom&#34; (hulrom under flis).<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.<br /><br />1 Etasje<br />Vaskerom <br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Butylgummi-membran v/ Spesialdekker fra 1981.<br />Bad<br /> - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 20 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 13/8 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant).<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Underetasje<br />Bad m/badstu<br />- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dør til toalett er uten terskel. Gulvet er tilnærmet i vater. Det er målt ca 17 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel.<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. <br />- Dør til toalett er uten terskel.<br /><br />Bad (gjesterom 1) <br />- Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Små riss i veggfuger, antatt pga. lite bruk av badet/tørke.<br />- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 20 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er målt ca 55 mm fra topp slukrist til dørterskel. Det er ca 16/6 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant).<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Små riss i veggfuger, antatt pga. lite bruk av badet/tørke.<br /><br />Bad (gjesterom 2)<br />- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 20 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 18/13 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant).<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Vannlåsen er hard å åpne/presse ned i sluket. Den ligger jevnt med klemringen. Det ser ut til at mansjett ikke er klemt i klemringen men smurt over klemringen.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Små riss i veggfuger, antatt pga Lite bruk av badet/tørke.<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />1 Etasje<br />Vaskerom<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er unnlat pga. rommet ikke brukes til dusjing på vegg. Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i gulv/vegger med fuktindikator. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier.<br /><br />Underetasje<br />Bad m/badstu<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad (gjesterom 1) &#43; Bad (gjesterom 2)  &#43; Bad (garasje)<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er ikke registrert fuktforskjeller på baderommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Følgende avvik er registrert ihht til dagens krav og må ses i den sammenheng:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er avvik i rømningsveier i kjellerstue og gjesterom.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært en forsikringsskade med sprukket sluk på badet i 2. etasje rundt 2003, som ble reparert med totalrenovering. <br />I 2015 ble vaskerom, bad i 1. etasje og bad i kjelleretasjen totalrenovert av faglærte. <br />Bygningssakkyndig oppdaget fukt rundt pipen i mars 2026, og årsaken ble funnet og utbedret samme måned. <br />I 2015 ble hovedtavlen skiftet og hele det elektriske anlegget trukket om, med nye kurser til kjøkken og rom i 2. etasje. <br />Det ble også installert et nytt FLEXIT ventilasjonsanlegg i 1. etasje i 2015."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med en integrert garasje i underetasjen og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca 1369 kvm<br />Eiendommen ligger tilbaketrukket på en solrik og parkmessig opparbeidet tomt, hvor frodig beplantning, hellelagte stier og gjennomført utebelysning skaper en harmonisk og representativ ramme. Store plenarealer, prydbusker og trær gir både romfølelse og naturlig skjerming. <br /><br />Tomten er under grensejustering, og vil få et areal på ca 1369 kvm når denne er ferdig behandlet. Det skal justeres med ca 54 kvm. <br /><br />Hjemmelshavere til eiendommen 3029-98/94 skal ha disposisjonsrett og tilhørende vedlikeholdsplikt til den del av eiendommen 3029-98/28 som er vist på vedlagte skisse i rosa farge og betegnet  Areal A  som er en del av salgsoppgaven.<br /><br />Mulighet for å kjøpe til naboeiendommen gnr 98 bnr 95 på ca 1042 kvm. Denne tilgrensende byggbare tomta har samme opparbeidelse.<br />Den totale eiendommen som skal selges består av 2 gnr/bnr:<br />1/1 eiet tomt: gnr 98 bnr 94. Areal : ca 1369 kvm<br />1/1 eiet tomt: gnr 98 bnr 95. Areal : ca 1042 kvm"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via fylkeskommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 30 236,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.<br /><br />Årsprognosen for 2026 ligger på kr 26 948,-.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 10 020,19 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 49 200 kWh pr. år.<br /><br />Nåværende eier har forsikring i If , kostnad kr 13.274,- pr. år.<br /><br />Eiendomsskatt kr 9.274 for 2026<br />Eiendomsskatt for tomten kr 23.032 for 2026 for ubebyd tomt.<br /><br />Boligen er tilknyttet GlobalConnect (1000/1000) som leverandør av internett og koster kr 1 048,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Boligen er tilknyttet M-16 Akershus Vaktselskap AS alarmselskap som koster kr 5 100,- pr. år. Det er installert 16 røykvarslere, en propangassdetektor og 5 pulverapparater. Alarmavtalen overtas av ny eier, og må sies opp av kjøper etter overtagelse.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 4 874 123,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 19 496 492,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse ble gitt på nyoppført enebolig datert 2.mars 1982. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: <br />Kjeller: Foreta en del innredning. Montere ventiler<br />1.etg.: Ferdiggjøre innredning av vaskerom. Foreta en del innredning av stuen.<br />2.etg. Ferdiggjøre badet forskriftsmessig<br />Utvendig: Montere utkaster fra takrenne.<br />Selger har blitt forelagt brukstillatelsen, opplyser at alle punkter er utført. <br /><br />Selger opplyser om at tilbygg på boligen ble oppført i 2009/2010. Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2026.<br />Følgende er bygget på boligen:  2 gjesterom med bad, garasje og terrasse. Tilbygget ligger delvis under terreng og er plassert utenfor regulert byggegrense til gnr 98 bnr 28. Dispensasjon fra byggegrense ble gitt 20.10.2008.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen gnr 98 bnr 94.<br />Det er tinglyst rettigheter på eiendommen gnr 98 bnr 95: Eiendommen har tinglyst adkomstrett  over gnr 98 bnr 28. Rettigheten er tinglyst på gnr 98, bnr 95, dagboknr 6904, tinglyst 20.12.1972.<br /><br />Følgende avtale ligger til grunn som ikke er tinglyst p.t:<br />Ollendorff Eiendom AS er hjemmelshaver til eiendommen gnr 98 bnr28 (98/28) i Lørenskog kommune og erklærer herved følgende disposisjonsrett for hjemmelshaverne til eiendommen gnr 98 bnr 94 (98/94):<br />Hjemmelshavere til eiendommen 98/94 skal ha disposisjonsrett og tilhørende vedlikeholdsplikt til den del av eiendommen 98/28 som er vist på vedlagte skisse i rosa farge og betegnet  Areal A . <br />Det disponerte Areal A beskrives slik:<br />Fra sydvestre delepunkt av gbnr. 98/94 går grensen for Areal A nordover langs eiendomsgrensen til 98/94, deretter rett østover langs eiendomsgrensen til 98/94 til den treffer eiendomsgrensen til 98/31. Derfra følger den 98/31 i nord-vestlig retning i 4,0 meter til hjørnepunkt mellom 98/31 og 98/30 betegnet  C . Derfra går begrensningslinjen rett vestover ca 39,1 m til punkt  B . Fra  B  går begrensningslinjen i senter av hekk ca 33,2 m til punkt  A , som er i kanten av ny adkomstvei for 98/95. Fra  A  går linjen skrått i sydøstlig retning ca 6,5 m til den treffer det sydvestre hjørnepunktet for 98/94, som var utgangspunktet.<br />Betingelser:<br />Rettighetshaver (hjemmelshaver til 98/94) forplikter seg med disposisjonsretten til å holde Areal A i godt vedlikeholdt stand, slik at dette ikke er skjemmende for noen av de andre tilgrensende eiendommene og forplikter seg i tillegg til å holde hekken langs hele vestgrensen klippet og vedlikeholdt så lenge den består og så lenge rettighetshaver ønsker å beholde disposisjonsretten.<br />Denne avtale trer i kraft umiddelbart og har en varighet på 10 år. Det betales ikke vederlag for disposisjonsretten.<br />Rettighetshaverne er innforstått med at Areal A er en del av dagens næringsareal for 98/28 og at arealene utenfor rettighetsområdet kan disponeres i tråd med gjeldende reguleringsplan. Dette betyr at rettighetshaver ikke på noe tidspunkt vil besitte rett til byggverk eller konstruksjoner på Areal A. <br />Disposisjonsretten vil opprettholdes ved eventuell overdragelse av 98/28 til nye eiere.<br />Rettighetshaver har rett på fornyelse av denne avtale og plikter selv å følge opp dette, om det blir aktuelt.<br />Denne avtale kan tinglyses for rettighetshavernes kostnad."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommene er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Losbyveien 38, 98/28 (ID: 1980003), datert 06.05.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er på innhentet situasjonskart tegnet inn en bolig på gnr 98 bnr 95. Det må gjøres nærmere undersøkelser før bygging her kan planlegges bl.a med bakgrunn i adkomst og den underjordiske garasjen som delvis er bygget på også denne eiendommen.<br /><br />Eiendommene omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 15.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. <br />Det opplyses at arealet hvor frittstående garasje er oppført gnr 98 bnr 28, er regulert for næring, fellesareal, parkering. <br /><br />I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1d) vil bestemmelsene i eldre reguleringsplaner normalt gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6.2629613",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Losbyveien 48   en sjelden og gjennomført eiendom hvor kvalitet, plass og funksjonalitet møtes i en helhetlig og eksklusiv boligopplevelse.<br />- Eksklusiv, innholdsrik og gjennomført enebolig med høy standard<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Finstadjordet<br />- Parkmessig opparbeidet tomt med flotte solforhold. <br />- Mulighet for kjøp av tilsvarende opparbeidet nabotomt<br />- Integrert, underjordisk garasjeanlegg med verksted, bad og fasiliteter<br />- 2 separate gjestedeler med egne bad<br />- Stor, skiferlagt terrasse (ca. 108 kvm) med boble og motstrømsbasseng<br />- Romslige og lyse oppholdsrom med gode soner<br />- Eksklusivt kjøkken fra 2015 /2016 med kvalitetsleverandører<br />- 6 bad, badstue og gjennomgående gode velværefasiliteter<br />- Svært gode lagring og parkering"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR60.26152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b4359be7-ba7c-43f7-bf78-3084334bb713&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Finstad / Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b4359be7-ba7c-43f7-bf78-3084334bb713?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b4359be7-ba7c-43f7-bf78-3084334bb713&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR60.26152",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2015,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Losbyveien 48   en sjelden og gjennomført eiendom hvor kvalitet, plass og funksjonalitet møtes i en helhetlig og eksklusiv boligopplevelse.<br />- Eksklusiv, innholdsrik og gjennomført enebolig med høy standard<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Finstadjordet<br />- Parkmessig opparbeidet tomt med flotte solforhold. <br />- Mulighet for kjøp av tilsvarende opparbeidet nabotomt<br />- Integrert, underjordisk garasjeanlegg med verksted, bad og fasiliteter<br />- 2 separate gjestedeler med egne bad<br />- Stor, skiferlagt terrasse (ca. 108 kvm) med boble og motstrømsbasseng<br />- Romslige og lyse oppholdsrom med gode soner<br />- Eksklusivt kjøkken fra 2015 /2016 med kvalitetsleverandører<br />- 6 bad, badstue og gjennomgående gode velværefasiliteter<br />- Svært gode lagring og parkering",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b4359be7-ba7c-43f7-bf78-3084334bb713?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473893140,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T14:05+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T14:05:50.696974934+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}