Midtbyen | Smart 2-roms med eget kontor | Mulighet for parkering | Endeleilighet | Stor walk-in garderobe/bod i kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1037,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 44  kvm Bad, gang, kjøkken, soverom, kontor og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 13  kvm Bod i kjeller og bod 2 i kjeller.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3279766,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 700930,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 120270,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 150 000,00 (Prisantydning)<br />120 270,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 270 270,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Gebyr for forhåndsvarsling av forkjøpsrett              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 279 766,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Midtbyen | Smart 2-roms med eget kontor | Mulighet for parkering | Endeleilighet | Stor walk-in garderobe/bod i kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 70 444"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4302,
        "lng": 10.3872,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4302&lng=10.3872&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7012",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 51A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 403,
        "titleNumber": 210,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 1400,
      "includesUnsafe": "-Personalkostnader<br />-Styrehonorar<br />-Avskrivninger<br />-Revisjonshonorar<br />-Forretningsførerhonorar<br />-Konsulenthonorar<br />-Drift og vedlikehold<br />-Forsikringer<br />-Kommunale avgifter<br />-Vaskeri<br />-Energi/fyring<br />-TV-anlegg/bredbånd<br />-Andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her bor du med sentrum rett utenfor inngangsdøren. Kongens gt 51 er en gjennomtenkt endeleilighet med attraktiv beliggenhet i Midtbyen, omgitt av alt Trondheim har å by på.<br />Verdt å nevne:<br /><ul><li>soverom &#43; eget kontor<br /></li><li>meget lave fellesutgifter<br /></li><li>mulighet for p-plass<br /></li><li>mange, unike detaljer<br /></li><li>stor bod i kjeller innredet som walk-in garderobe<br /></li><li>Kongens gt blir fornyet (arbeid igangsatt)</li></ul></b> <br /><b>Fra boligen er det kort avstand til Solsiden, Trondheim Torg, Bakklandet, Nidelva og de populære restaurant- og kafémiljøene langs Bryggerekka og Kanalen. Området byr på et rikt utvalg av handel, kultur, uteliv, treningssentre og kollektivtransport, noe som gjør dette til en ideell bolig både for førstegangskjøpere, studenter, pendlere og personer som ønsker å bo sentralt.</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:<br /><br />Internt bruksareal: Bad, gang, kjøkken, soverom, kontor og stue<br />Eksternt bruksareal: Bod i kjeller, bod 2 i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ROMBESKRIVELSER:<br />-Stue er ca 21,1m²<br />-Kjøkken er ca 5,8m²<br />-Bad er ca 2,2m²<br />-Soverom er ca 6,6m²<br />-Kontor er ca 3,7m²<br />-Entre er ca 2,8m²<br /><br />Andelen disponerer også 2 egne boder i kjeller.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takstmann skriver følgende om byggemetode i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />Byggemetode: Boligblokk oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Flatt tak antatt tekket med papp. Leiligheten fremstår i teknisk god stand, enkelte bygningsdeler har passert forventet levetid og det vil måtte påregnes oppgraderinger i tiden som kommer.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader (TG) fremkommer. <br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader (TG) og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG2:<br /><br />BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass og 3-lags glass.Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu på soverom har vanskelig betjening, kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Justering/utskiftning må påregnes.<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. <br /><br />INNVENDIG:<br /><br />Overflater - gulv:<br />Gulvet er parkett. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente<br />Konsekvens/tiltak: Stedvis knirk i gulv på stue. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det registreres ujevnt underlag i døråpning mellom stue/kjøkken<br />Konsekvens/tiltak: Knirk/svikt i parkettgulv i overgangen mellom stue og kjøkken<br /><br />ETASJE &gt; BAD <br />Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater gulv: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det måles en høydeforskjell på 15 mm fra gulv ved døråpning til gulv ved sluk. Årstall: 1998 Kilde: Eier. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak:  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning:<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Årstall: 1999 Kilde: Eier. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.  Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 <br />år og har derfor usikker fremtidig funksjon<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Bereder plassert i kjækkeninnredning. Alder og størrelse er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG3:<br /><br />ETASJE &gt; BAD <br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Årstall: 1998. Kilde: Eier. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 15 mm. Årstall: 1998. Kilde: Eier. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet,<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse <br />eller lov til å foreta en slik kontroll.<br /><br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget ble installert i 1998.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader.  Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br /><br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak:  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko  for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er preget av variert sentrumsbebyggelse bestående av leilighetsbygg, klassiske bygårder, næringslokaler og kontorbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og <br />avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader <br />og lånekostnader under punktet  Økonomiske opplysninger om leiligheten , kan skyldes renteendringer, periodisering <br />eller andre årsaker. <br /><br />Enkelte lån kan ha avvikende antall terminer for nedbetaling enn 12 terminer i året. Henviser derfor til avsnittet for <br />selskapets totale lån for å se antall terminer pr år pr lån.  <br />I tilfelle avvik fra 12 terminer må kapitalkostnader oppgitt deles på korrekt antall måneder. <br />Hvis antall terminer på lånet er 2 så kan &#34;Kapitalkostnader&#34; på lånet deles på 6. <br />Hvis antall terminer på lånet er 4 så kan &#34;Kapitalkostnader&#34; på lånet deles på 3."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært sentral og ettertraktet beliggenhet i Midtbyen, med kort gangavstand til alt Trondheim har å by på. Her bor du i umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud, samtidig som flotte rekreasjonsområder langs Nidelva ligger bare få minutter unna.<br /><br />Området byr på en perfekt kombinasjon av byliv og praktisk beliggenhet, med Torvet, Solsiden, Bakklandet og Trondheim sentralstasjon innen komfortabel gangavstand. For studenter og ansatte er det også kort vei til NTNU Kalvskinnet og flere sentrale arbeidsplasser. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt i hele byen.<br /><br />Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en urban og lettvint hverdag, med Trondheims beste tilbud rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: Dnb Bank ASA <br />Lånenr: 16367976512 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,39% <br />Restsaldo: 5 051 351,66 <br />Innfrielsesdato: 15.08.2047 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget er oppført på en sentralt beliggende fellestomt i Trondheim sentrum."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 20 p-plasser de leier ut. Ta kontakt med styret for leie av p-plass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Elmenhorst"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:\n-Bevaring kulturmiljø \n-Sentrumsformål -Framtidig\n\nREGULERING UNDER ARBEID:\nPlanID: 5001 r20190001. \nPlannavn: Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen\n\nPlanID: 5001 r20260015\nPlannavn: Erling Skakkes gate 47A, gnr./bnr. 403/42 m.fl\n\nKPA (Kommuneplanens arealdel) kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n\nGJELDENDE REGULERING:\nPlanID: 5001 r0118ap\nPlannavn: Kalvskinnet \nVedtatt: (24.4.2008)\nReguleringsformål: Bevaringsområde\n\nPlanID: 5001 r0118ap\nPlannavn: Kalvskinnet\nVedtatt: (24.4.2008)\nReguleringsformål: Bolig/Forretning/Kontor\n\nPlanID: 5001 r0118ap\nPlannavn: Kalvskinnet\nVedtatt: (24.4.2008)\nReguleringsformål: Boliger\n\nReguleringsplaner/bestemmelser kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "823.264447",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her bor du med sentrum rett utenfor inngangsdøren. Kongens gt 51 er en gjennomtenkt endeleilighet med attraktiv beliggenhet i Midtbyen, omgitt av alt Trondheim har å by på.<br />Verdt å nevne:<br /><ul><li>soverom &#43; eget kontor<br /></li><li>meget lave fellesutgifter<br /></li><li>mulighet for p-plass<br /></li><li>mange, unike detaljer<br /></li><li>stor bod i kjeller innredet som walk-in garderobe<br /></li><li>Kongens gt blir fornyet (arbeid igangsatt)</li></ul></b> <br /><b>Fra boligen er det kort avstand til Solsiden, Trondheim Torg, Bakklandet, Nidelva og de populære restaurant- og kafémiljøene langs Bryggerekka og Kanalen. Området byr på et rikt utvalg av handel, kultur, uteliv, treningssentre og kollektivtransport, noe som gjør dette til en ideell bolig både for førstegangskjøpere, studenter, pendlere og personer som ønsker å bo sentralt.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "823260311",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d8f62852-dba5-4e8a-ba58-98504692102b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/823260311?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/823260311?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d8f62852-dba5-4e8a-ba58-98504692102b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/823260311?https://dnbeiendom.no/bolig/823260311?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Her bor du med sentrum rett utenfor inngangsdøren. Kongens gt 51 er en gjennomtenkt endeleilighet med attraktiv beliggenhet i Midtbyen, omgitt av alt Trondheim har å by på.<br />Verdt å nevne:<br /><ul><li>soverom &#43; eget kontor<br /></li><li>meget lave fellesutgifter<br /></li><li>mulighet for p-plass<br /></li><li>mange, unike detaljer<br /></li><li>stor bod i kjeller innredet som walk-in garderobe<br /></li><li>Kongens gt blir fornyet (arbeid igangsatt)</li></ul></b> <br /><b>Fra boligen er det kort avstand til Solsiden, Trondheim Torg, Bakklandet, Nidelva og de populære restaurant- og kafémiljøene langs Bryggerekka og Kanalen. Området byr på et rikt utvalg av handel, kultur, uteliv, treningssentre og kollektivtransport, noe som gjør dette til en ideell bolig både for førstegangskjøpere, studenter, pendlere og personer som ønsker å bo sentralt.</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/823260311?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "OBOS Eiendomsforvaltning AS",
      "organisationNumber": "937052766"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473893905,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:49:00.117786650+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}