4-roms med åpen stue/kjøkken-løsning | Nytt kjøkken fra 2024 | Balkong mot grøntareal | Nær T-bane og butikker

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 90365,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 183000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Entré, bad, tre soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4488821,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1106819,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 97731,
      "collectiveAssets": 40003,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 390 000 (Prisantydning)<br />Kr 97 730 (Andel av fellesgjeld)<br />Kr 4 487 731 (Pris inkl fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 1 090 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 9 690 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms med åpen stue/kjøkken-løsning | Nytt kjøkken fra 2024 | Balkong mot grøntareal | Nær T-bane og butikker",
    "contact": [
      {
        "mobile": "489 27 075"
      },
      {
        "mobile": "406 74 946"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.953,
        "lng": 10.8739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.953&lng=10.8739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0953",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalbakkveien 13C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 8 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6589,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, varmtvann, fyring, samt TV- og bredbåndsabonnement fra Canal Digital. Det pågår for øyeblikket arbeid med oppgradering til fibernett.<br /><br />Månedlige felleskostnader utgjør kr 6 589,03.<br /><br />Borettslaget har vedtatt en omfattende fasaderehabilitering av alle blokker med en samlet kostnadsramme på kr 435 000 000,-. Fase 1 (høyblokkene) har en estimert kostnad på kr 125 000 000,- med byggeperiode fra april 2026 til desember 2027. Fase 2 (lavblokkene) har en estimert kostnad på kr 310 000 000,- med byggeperiode fra januar 2028 til desember 2030. Prosjektet finansieres med låneopptak, noe som vil medføre en vesentlig økning i fellesgjelden. For å dekke renter og avdrag knyttet til Fase 2 er det budsjettert med gradvise økninger i de månedlige felleskostnadene på om lag 9-10 % årlig fra og med 2028 til 2031. Videre utløper den avdragsfrie perioden på lånet i OBOS-banken i februar 2029, noe som vil øke de månedlige kapitalkostnadene.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kalbakkveien 13c presentert av Justyna Olivia Zajaczkowska! Dette er en pen og arealeffektiv leilighet med en praktisk planløsning og sydvestvendt balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig område med store, grønne fellesarealer. Her bor du med nærhet til både dagligvarebutikker, kollektivtransport ved Kalbakken T-banestasjon og turområder som Steinbruvann. Felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, TV og internett.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Pen leilighet med tre soverom<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkken fra 2024<br />- Sydvestvendt balkong mot grøntområde<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Moderne overflater med spileplater og eikeparkett<br />- To boder i kjeller for god lagringsplass<br />- Parkering etter ansiennitet i borettslaget<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Nortvedt-delen av Grorud, i et etablert blokkområde langs Kalbakkveien. Bebyggelsen er omgitt av grøntarealer med plen og store trær, og balkongen vender ut mot et åpent fellesområde med lekeplass like i nærheten.<br /><br />Nordtvet skole (1.-7. trinn) ligger et par minutters gange herfra, og det er tre barnehager i samme nærhet: Nordtvet Gård barnehage, Flaen barnehage og Nordtvet barnehage. For ungdomstrinnet er Groruddalen skole tilgjengelig med en rolig spasertur. Dagligvarehandelen er godt dekket: Meny Kalbakken og Rema 1000 Kalbakken ligger begge innen fem til seks minutters gange, og Apotek 1 Kalbakken er i samme område. Kalbakken senter har i tillegg Fresh Fitness og Rema 1000 samlet på ett sted. For et større handleutvalg, inkludert Vinmonopolet, er Grorud Senter tilgjengelig med en kort kjøretur.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt. Kalbakken t-banestasjon (linje 4 og 5) nås på rundt åtte minutters gange, og fra Flaen holdeplass, som er litt nærmere, går det flere busslinjer. Med t-banen er sentrum en kort reise unna. Grorud stasjon med tog mot blant annet Lillestrøm og Oslo S ligger litt lenger unna, men er tilgjengelig til fots eller med sykkel.<br /><br />Nærhet til skog og marka er en tydelig kvalitet ved området. Steinbruvann er et mye brukt badevann i Grorud med muligheter for svømming, fiske og turer i skogen rundt. Om vinteren legges det opp skøytebane på vannet når isen er trygg. Grorudparken langs Alnaelva er også i rimelig nærhet og tilbyr turstier og rekreasjonsområder. Støynivået i nabolaget er lavt, og området bærer preg av å ligge litt tilbaketrukket fra de større trafikkårene."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i Regulerings- og bebyggelseplan for gnr. 92 bnr. 68, Nordtvet, vedtatt 10.04.1962. Planen har bestemmelser som blant annet regulerer fellesantenneanlegg og setter forbud mot de fleste typer gjerder.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Høyblokk for A/L Øvre Grorud boretslag, gnr. 92 bnr. 68, Kalbakkveien (plan-ID 18463), vedtatt 26.03.1963<br />- Garasjeplassering på gnr. 92, bnr. 68, Øvre Grorud borettslag (plan-ID V181163), vedtatt 18.11.1963<br />- Gnr. 92 bnr. 68, Nordlitoppen (plan-ID V190562), vedtatt 19.05.1962<br />- Endret regulering av Gangstuveien fra kryss med Nordtvedtveien og ca. 70 m østover samt. reguleringsplan for forretnings- og kontorbygg på del av gnr. 92, bnr. 68, Nortvet, Oslo (plan-ID S-1227), vedtatt 10.07.1965<br />- Regulering og bebyggelse plan for gnr. 94 bnr. 11, samt regulerig av del gnr. 94, bnr. 11 og gnr. 92 bnr. 2 med flere til park og turvei, Grorud (plan-ID S-1236), vedtatt 27.07.1965<br />- Regulerings- og bebyggelseplan for gnr. 94, bnr. 6 med flere og del av gnr. 92 bnr. 2 Grorud (plan-ID S-1240), vedtatt 30.07.1965<br />- Regulering av Kalbakkveien - vei 1371 fra Trondheimsveien til Grorudveien (plan-ID S-453), vedtatt 10.10.1952<br />- Regulerings og bebyggelseplan for Nordtveit, gnr. 92 bnr. 1 og del av Nedre kalbakken, gnr. 91 bnr. 2 &#43; 3 (plan-ID 43153), vedtatt 11.08.1953<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Alna miljøpark (KDP-18), vedtatt 15.05.2013. Planen skal tilrettelegge for gjenåpning og miljøoppgradering av Alna og viktige sidevassdrag.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer garasjer og utendørs parkeringsplasser som tildeles etter søknad og ansiennitet. Disse følger ikke leiligheten ved salg. Det er gjesteparkering på merkede plasser.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bernhard Bratfos"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6018.26126",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kalbakkveien 13c presentert av Justyna Olivia Zajaczkowska! Dette er en pen og arealeffektiv leilighet med en praktisk planløsning og sydvestvendt balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig område med store, grønne fellesarealer. Her bor du med nærhet til både dagligvarebutikker, kollektivtransport ved Kalbakken T-banestasjon og turområder som Steinbruvann. Felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, TV og internett.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Pen leilighet med tre soverom<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkken fra 2024<br />- Sydvestvendt balkong mot grøntområde<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Moderne overflater med spileplater og eikeparkett<br />- To boder i kjeller for god lagringsplass<br />- Parkering etter ansiennitet i borettslaget<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6018260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=68aea47a-1fc5-4b8f-8dda-c60665e23191",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kalbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/68aea47a-1fc5-4b8f-8dda-c60665e23191",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/68aea47a-1fc5-4b8f-8dda-c60665e23191?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kalbakkveien 13c presentert av Justyna Olivia Zajaczkowska! Dette er en pen og arealeffektiv leilighet med en praktisk planløsning og sydvestvendt balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig område med store, grønne fellesarealer. Her bor du med nærhet til både dagligvarebutikker, kollektivtransport ved Kalbakken T-banestasjon og turområder som Steinbruvann. Felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, TV og internett.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Pen leilighet med tre soverom<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkken fra 2024<br />- Sydvestvendt balkong mot grøntområde<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Moderne overflater med spileplater og eikeparkett<br />- To boder i kjeller for god lagringsplass<br />- Parkering etter ansiennitet i borettslaget<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/68aea47a-1fc5-4b8f-8dda-c60665e23191?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/68aea47a-1fc5-4b8f-8dda-c60665e23191?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Grorud borettslag",
      "organisationNumber": "955004310"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473894939,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:11+02:00",
    "ownerId": 761130906,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:11:28.292820824+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:761130906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}