Attraktiv familiebolig med 4 soverom og 2 bad. Barnevennlig, rolig og landlig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 887,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 179,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm Gang og 2 soverom<br />1. etasje: 82  kvm Entrè, bad, kjøkken, stue og vindfang m/trapp<br />Kjeller: 68  kvm Gang m/inngangsdør, 2 soverom, bad, gang m/trapp, bod og garderobe<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br />Kjeller: 20  kvm Hobbyrom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 862926,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 21644,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />107 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />108 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />128 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 408 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 428 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Attraktiv familiebolig med 4 soverom og 2 bad. Barnevennlig, rolig og landlig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2045,
        "lng": 9.6279,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2045&lng=9.6279&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3714",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erik Munks veg 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 406,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hedda Lindgren v/ Nordvik Bolig har gleden av å presentere Erik Munks gate 10. En innholdsrik og flott familievennlig enebolig beliggende i et meget attraktiv og tilbaketrukket området på Bratsberg. Bratsberg er et populært og barnevennlig område med gangavstand til de aller fleste fasiliteter. Kort vei til barnehager og skoler (Bratsbergkleiva barneskole / Skauen skole og Menstad Ungdomsskole) samt flere fritidstilbud i nærområdet som bla. idrettsanlegg (Storm), flotte turområder, ridesenter, skiløyper vinterstid m.m. På tomten kan du nyte nydelige solforhold og flott utsikt mot hyggelig gårdslandskap. Barnevennlig tomt med god plass til ballspill og lek Dette er et godt sted å bo - velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og stue m/utgang terrasse. Garasje. <br />Loft: Gang og 2 soverom. <br />Underetasje: Gang, 2 soverom, gang m/trapp, bod, garderobe og bad. Hobbyrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hedda Lindgren v/ Nordvik Bolig har gleden av å presentere Erik Munks veg 10. En innholdsrik og familievennlig enebolig på Bratsberg. Her bor man i et etablert og rolig område, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport, dagligvare m.m. Dette er et godt sted å bo - velkommen til visning!<br /><br />Fra hyggelig inngangsparti stiger man inn i romslig entrè. Her er det skyvedørsgarderobe og mulighet for ytterligere oppvaring for yttertøy og sko. Svært praktisk for storfamilien. Fra entrè er det videre adkomst til stue og kjøkken, samt bad. I vindfang er trapp opp til 2. etasje og ned til kjeller. <br /><br />Fra entrè kommer man inn til boligens innbydende og romslige oppholdsrom, med god plass til å innrede med flere definerte soner. Rommet er i dag innredet med spisestue i tilknytning til kjøkkenet og tv-stue. Her er det rikelig av plass til en romslig sofagruppe og tilhørende mediemøblement. Rommet er innredet med moderne vedovn, som sammen med varmepumpen sørger for en svært god varme og atmosfære i vinterhalvåret. Fra stuen er en utgang til terrasse som strekker seg fra øst til vest. <br /><br />Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning ut mot spisestuen.  Kjøkkenet byr på en delikat og moderne kjøkkeninnredning fra 2014, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er god oppbevaringsplass i over- og underskap, samt godt med arbeidsplass på benkeflater. Praktisk kjøkkenøy for ekstra oppbevaring og arbeidsplass, samt spisesplass. Integrerte hvitevarer som medfølger: komfyr, platetopp og kjøleskap. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin, som medfølger. <br /><br />Baderommet i hovedetasjen er lyst og romslig, fra 2005. Rommet er utstyrt med servantinnredning, speil, dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Det er ellers flislagte vegger og gulv, med varmekabler, og mekanisk avtrekk. Baderommet i kjeller er nytt i 2017, med moderne fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdør. <br /><br />I denne koselig familieboligen er det 4 soverom. Soverommene i underetasjen er av god størrelse, og lar seg enkelt innrede med dobbeltseng. I tilknytning til hovedsoverommet er det inngang til garderoberom/walk-in closet. I boligens 2. etasje er det to soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Disse rommene passer utmerket som ungdomsrom. <br /><br />Kjellerstuen fremstår som et praktisk rom for barnefamilien og har god plass til flere sittegrupper. Kjellerstuen er ikke bruksendret hos Skien kommune, og derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjellerstuen blir ikke godkjent fordi krav til dagslys ikke er ivaretatt. <br /><br />Det er gode oppbevringsmuligheter i bodrom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet, i et veletablert boligområde på Bratsberg. Bratsberg er et populært og barnevennlig område med gangavstand til de aller fleste fasiliteter. Kort vei til barnehager og skoler (Bratsbergkleiva barneskole / Skauen skole og Menstad Ungdomsskole). Det er flere fritidstilbud i nærområdet som bla. idrettsanlegg (Storm), flotte turområder, ridesenter, skiløyper vinterstid m.m. For øvrig er det kort vei til flere dagligvareforretninger som bla Spar (Toppen matsenter) og Kiwi (Frogner matsenter). Gode bussforbindelser fra Håvundvegen til Skien og Porsgrunn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lett skrående tomt, opparbeidet med steinlagt gårdsplass, hage og solrike uteplasser. Eiendommen er rikt og pent beplantet med diverse prydbusker, blomsterbed og trær, samt hekk i tomtegrenser. Fra stuen er det utgang til terrasse som strekker seg fra øst til vest. Her kan man sitte i avslappende omgivelser med hyggelig utsikt mot gårdslandskap mot øst. Deler av terrasse er overbygget hvor man kan trekke seg tilbake og nyte lange sommerkvelder. På uteområdet kan man sitte tilbaketrukket uten innsyn og nyte gode solforhold fra morgen til kveld. Denne flotte og solfylte tomten har god plass til aktiviteter og fremstår som særdeles barnevennlig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og gårdsplass. Det er montert lader for elbil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br />- Varmepumpe<br />- Ved<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Regplan for Håvundvegen, parsell Stormbanen - Frognerkrysset og tilgr. omr. Bystyrets vedtak: 22.06.94 (egengodkjenning)&#34; datert 22.06.1994, og er regulert til kjørevei, boliger og offentlig friområde.<br /><br />Eiendommen ligger i området som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn landskap og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Det er ingen tinglyst heftelser eller rettigheter på eiendommen. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 63/64 i Skien kommune ( hovedbølet ). <br /> <br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br />Erklæring/avtale, tinglyst 11.01.1849, dokumentnr. 900008<br />Festekontrakt<br /><br />Erklæring/avtale, tinglyst 03.08.1940, dokumentnr. 400867<br />Bestemmelse om stolger/tranformatorkiosk<br /><br />Rettighet, tinglyst 16.10.1947, dokumentnr. 401978<br />Bestemmelse om kloakkledning<br /><br />Rettighet, tinglyst 16.10.1947, dokumentnr. 401979<br />Bestemmelse om kloakkledning<br /><br />Erklæring/avtale, tinglyst 16.01.1951, dokumentnr. 400107<br />Bestemmelse om kloakkledning og veg<br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger tillatelse til tiltak for to soverom på loft og to soverom i kjeller, datert 18.08.2026.<br />Det foreligger tillatelse til tilbygg av veranda og fasadeendring, datert 02.07.2021. <br /><br />Kjellerstuen er ihht originale byggetegninger bod. Rommet er ikke bruksendret eller godkjent av Skien kommune. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig med tilbygget garasje, oppført i Siporex-blokker eller tilsvarende med pussede fasader. Boligen har en sentral beliggenhet med gode solforhold. Planløsningen omfatter i dag fire soverom, to bad, et romslig kjøkken samt en nyere terrasse, som strekker seg langs to sider av boligen. Det er viktig å være oppmerksom på at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskrifter og krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dagens krav til blant annet inneklima, varmeisolasjon, lydforhold og utførelse av våtrom er strengere enn de kravene som gjaldt da boligen ble oppført. Det samme gjelder enkelte bygningsdeler som er rehabilitert eller oppgradert på et senere tidspunkt. Det er ikke opplyst til bygningssakkyndig om problemer knyttet til skadedyr, maur eller lignende, utover det som eventuelt er omtalt i denne rapporten. For nærmere beskrivelser, vurderinger og eventuelle bemerkninger vises det til de enkelte bygningsdelene under kapittelet Konstruksjoner. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2025 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet.<br /><br />Energikilder:<br />- Elektrisk gulvvarme på bad samt store deler av underetasje<br />- Luft til luft varmepumpe installert i stue<br />- Vedovn montert i stue 1. etasje<br />- Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner<br /><br />Kjente oppgraderinger på boligen fra tidligere eier (Kilde:<br />tidligere selger)<br />Tak med stein, lekter og takpapp 2006<br />Takrenner og nedløp nytt 2006<br />Bad 1. etasje 2005.<br />Inngangsdører 2004<br />Nye automatsikringer og inntakssikring 2005.<br />Belegningsstein 2012<br /><br />Oppgraderinger av dagens eier:<br />Nytt kjøkken (IKEA) 2014<br />Malt boligen utvendig 2015<br />Etterisolert yttervegg 50 mm loft 2016<br />Montert el-bil lader 2016<br />Lagt om vann til rør i rør underetasje 2017<br />Nytt avløp underetasje 2017<br />Varmekabler i gulv underetasje (4 rom) samt bad 2017<br />Nytt bad i underetasje 2017<br />Varmepumpe stue 1. etasje 2020<br />Nye vinduer 1. etasje og loft 2021<br />Ny garasjeport (leddport) 2022<br />Ny peis stie 1. etasje 2022<br />Ny inngangsdør og utvendig kledning på inngangsparti 2023<br />Gruset utvendig gangvei og under terrasse 2025<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1957<br /><br />Utvendig<br />Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein og diffusjonsåpent undertak av duk, sløyfer og steinlekter av hvitt treverk. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel og tettesikt av duk. Loftet er kombinert kaldt loft (kneloft) og skråhimling. Ytterveggene er oppført som murkonstruksjon (Siporex) med pussede murfasader utvendig, og innforede vegger av tre med innvendige plater eller MDF-panelplater. Tilbygget mot sør er oppført i bindingsverk av tre, etterisolert og utvendig kledd med om i 2023 med liggende panel. Det er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Dette gjelder stue, bad, kjøkken og begge soverom i 2. etasje. Vinduer i soverom i kjeller har karmer av ukjent alder. Glasset ble byttet i 2009 til 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass i underetasjen og opprinnelig inngang i 1. etasje. Ytterdøren er i treverk med innfelt glassstripe med 2-lags glass, og ble installert i 2023, 1. etasje. Skyvebalkongdøren i stuen er i malt tre med 3-lags isolerglass, montert i 2021. Det er veranda og takterrasse oppført i 2021. På terrassen er det oppført en hagestue i tre. Rekkverk av glass og kasser med blomster er integrert som rekkverk. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Levegg på deler av nord- og østside. Utvendig trapp av impregnert tre oppført i 2021. Rekkverk på én side.<br /><br />Garasjen er oppført med vegger av pusset lettklinkerblokker, pusset både utvendig og innvendig. Gulvet består av støpt betongplate på grunn.Taket er utført som sperretak med undertak av rupanel og diffusjonsåpen duk som vanntett sjikt. Garasjen har taktekking av betongtakstein.<br /><br />Innvendig<br />Gulvet er belagt med laminat. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Kun rom i 1. etasje er kontrollert ved bruk av laser. Boligen har oppnådd en høy alder, hvor dimensjonering av materialer og lastberegning ikke kan sammenlignes med dagens standard. Det må derfor forventes noe skjevhet i etasjeskillerne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført måling av radon. Ifølge NGU, viser kart moderat til lave forekomster av Radon. Det er mursteinspipe, ny vedovn med glass i stue 1. etasje, installert 2022. Sotluke i underetasje inne i boligen. Rom under terreng: Gulvet er belagt med laminat. Veggene har panelplater av MDF og malte plater. Det er innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren i betong/mur. Innvendig er det en malt, lukket tretrapp mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. etasje og loft. Det er malte fyllingsdører innvendig, samt en eldre dør med glatt overflate og glass mot vindfang i 1. etasje.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/Takluker/Overlys underetasje<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />- Utvendig &gt; Rom under terreng (Kjeller, underetasje, sokkeletasje)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien følger man Håvundvegen og tar til venstre (i enden av Storms fotballbane) inn på Erik Munks veg. Følg vegen og hold til høyre rundt svingen. Boligen ligger på venstre side rett etter svingen. Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat og det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved oppsatte felles visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264958",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hedda Lindgren v/ Nordvik Bolig har gleden av å presentere Erik Munks gate 10. En innholdsrik og flott familievennlig enebolig beliggende i et meget attraktiv og tilbaketrukket området på Bratsberg. Bratsberg er et populært og barnevennlig område med gangavstand til de aller fleste fasiliteter. Kort vei til barnehager og skoler (Bratsbergkleiva barneskole / Skauen skole og Menstad Ungdomsskole) samt flere fritidstilbud i nærområdet som bla. idrettsanlegg (Storm), flotte turområder, ridesenter, skiløyper vinterstid m.m. På tomten kan du nyte nydelige solforhold og flott utsikt mot hyggelig gårdslandskap. Barnevennlig tomt med god plass til ballspill og lek Dette er et godt sted å bo - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0202/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=49ec7ff6-2502-4ca1-b023-61c86abd90d1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - BRATSBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/49ec7ff6-2502-4ca1-b023-61c86abd90d1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/49ec7ff6-2502-4ca1-b023-61c86abd90d1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/49ec7ff6-2502-4ca1-b023-61c86abd90d1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hedda Lindgren v/ Nordvik Bolig har gleden av å presentere Erik Munks gate 10. En innholdsrik og flott familievennlig enebolig beliggende i et meget attraktiv og tilbaketrukket området på Bratsberg. Bratsberg er et populært og barnevennlig område med gangavstand til de aller fleste fasiliteter. Kort vei til barnehager og skoler (Bratsbergkleiva barneskole / Skauen skole og Menstad Ungdomsskole) samt flere fritidstilbud i nærområdet som bla. idrettsanlegg (Storm), flotte turområder, ridesenter, skiløyper vinterstid m.m. På tomten kan du nyte nydelige solforhold og flott utsikt mot hyggelig gårdslandskap. Barnevennlig tomt med god plass til ballspill og lek Dette er et godt sted å bo - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/49ec7ff6-2502-4ca1-b023-61c86abd90d1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/49ec7ff6-2502-4ca1-b023-61c86abd90d1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473895035,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:16+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:16:49.522451412+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}