Stor og pen 3(4)-roms toppleilighet med inngl. balkong som vender mot barnevennlig bakgård og utsikt mot Lillomarka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 35787,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4378592,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1400422,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 107840,
      "collectiveDebt": 270752,
      "collectiveAssets": 51931,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 270 752,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl. gebyr pantedokument)</em><br />kr 106 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 107 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 378 592,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 391 492,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og pen 3(4)-roms toppleilighet med inngl. balkong som vender mot barnevennlig bakgård og utsikt mot Lillomarka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748118585"
      },
      {
        "mobile": "+4745667979"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.949353942618835,
        "lng": 10.851380138774399,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.949353942618835&lng=10.851380138774399&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0597",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sletteløkka 40 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 19,
        "sectionNumber": 57,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6509,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter, trappevask, fibernett/TV, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260094</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 89, bnr. 19, snr. 57 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Pål Arild Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Shamaila Noreen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 78,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 11,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 89 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><p>- BRA-b: 11kvm</p><br /><p>Utover overnevnte areal er det to boder i u. etg. på 1,8 og 3,4 m2. Nr. 6. Bodene er tatt med i BRA-e.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 35787,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Et flott boligområde rett ved marka!</strong></p><p>Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde mellom Rødtvet og Linderud i bydel Bjerke i Oslo. Her bor du i et tilbaketrukket og meget stille område ved markagrensen hvor barna kan leke bilfritt på sameiets fellesareal! Sameiet ligger adskilt til og er omringet av store, flotte grøntarealer og marka. På sameiets fellesareal har du også tuftepark/ treningspark, lekeplasser og flere sitteplasser. Det er gangavstand til skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, treningssenter, god offentlig kommunikasjon og kjøpesenter. Boligen ligger i mellom Kalbakken, Veitvet og Linderud senter som gir gode muligheter.</p><br /><p><strong>Tur- og rekreasjonsmuligheter</strong></p><p>Det er et meget godt lysløypenett i Lillomarka som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren. Vel inn i marka kan du ta deg til Grefsen eller til Ammerud osv. Fra boligen kan du faktisk starte skituren rett utenfor inngangspartiet! I tillegg er det flere populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Greibanen ligger nedenfor Vesletjern, med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. I området har du også Veitvetparken som framstår som en idyllisk møteplass tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennisbane, flott lekeareal og en scene mot Veitvet kulturhus. Om vinteren er det skøytebane med gratis utlån av skøyter.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Kiwi, Meny og Rema 1000.</p><p>Kalbakken, Veitvet og Linderud senter som gir gode muligheter og kan tilby flere spisesteder, vinmonopol, apotek og et stort utvalg butikker. Linderud senter er også bydelens beste &#39;&#39;helsesenter&#39;&#39; med tannlege, lege, kiropraktor og optiker.</p><br /><p><strong>Skole/barnehager</strong></p><p>Barneskoletilhørighet er knyttet til Rødtvet skole.</p><p>Ungdomsskoletilhørighet er knyttet til Apaløkka skole.</p><p>Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Rødtvet har et godt utbygd offentlig transporttilbud via buss og T-bane.</p><p>Det tar ca. 7. min gange til Rødtvet T-banestasjon og 5 minutters gange til Rødtvet T bussholdeplass.</p><p>Rødtvet T-banestasjon: Linje 4 og 5.</p><p>Rødtvet bussholdeplass: Rute 25, 31, 31E, 33, 126, 380, 390.</p><br /><p><strong>Avstander med bil</strong></p><p>Oslo sentralstasjon: ca. 15 min</p><p>Storo: ca. 10 min</p><p>Sandvika: ca. 23 min</p><p>Lillestrøm: ca. 18 min</p><p>Gardermoen: ca. 35 min</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 35787,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong. Fasader med teglstein, liggende kledning, pussede og malte flater. Saltak i treverk tekket med papp/membran. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt terrazzo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Sletteløkka 40 C er en stor og velholdt 3-roms selveierleilighet, med fin beliggenhet i toppetasjen. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, med meget gode solforhold og fin utsikt mot marka. Det er mulighet for leie av parkeringsplass med elbil-lader, og ellers kort vei til marka, T-bane og buss med avganger både natt og dag. Sameiet er veldrevet, og beliggenheten gjør leiligheten populær for mange!</p><br /><p>Inne har leiligheten en gjennomgående planløsning og velholdt standard, men med noe moderniseringsbehov. Den har en romslig stue med spiseplass og ildsted. På motsatt side er det et stort kjøkken med delvis integrerte hvitevarer. Badet ble oppgradert i 2003 og påkostet med innredning og dusjkabinett fra 2012 og 2020. Videre er det entré, to soverom og gode oppbevaringsløsninger. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entreen ligger delvis åpen mot kjøkkenet og har malte, sandfargede vegger og gråmelert flislaminat på gulvet. Den er utstyrt med callinganlegg, knaggrekke og vegghengt skoskap. Det er god plass til kommode eller lignende, og det er adkomst til et kott.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Leiligheten har et stort og flott kjøkken med spiseplass og en stilren HTH-innredning som var ny i 2009. Innredningen har takoppforede skap med hvite, glatte fronter og sort laminatbenkeplate med underlimt oppvaskkum. Mellom benk og skap er det benkebelysning og malte fliser på veggene i bakkant. Hvitevarer som koketopp og stekeovn er integrert. Kjøkkenet har ellers opplegg for oppvaskmaskin og uttrekkbar ventilator over kokeplass.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er et tiltalende oppholdsrom med store vinduer som åpner for dagslys og utsikt. Den har en romslig, rektangulær form som enkelt lar seg innrede med både sofagruppe og spisebord. På gulvet er det enstavs laminat fra 2015 og to mokkafargede vegger gir lun kontrast til lysmalte vegger. Omtrent midt i rommet er det en peisovn med underliggende stålplate, og det er utgang til innglasset balkong - en fin forlengelse av stuen store deler av året.</p><br /><p>Balkong og uteområde</p><p>Leiligheten har en fin beliggenhet i toppetasjen, og fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med meget gode solforhold. Balkongen på 11 kvm har komposittfliser over støpt betongdekke, utelys og utestrøm, samt et frostet glassrekkverk toppet med innglassing som enkelt kan skyves til siden på solrike dager.</p><br /><p>Balkongen vender ut mot rolig grøntareal og har utsikt mot marka. Fellesområdene er pent opparbeidet med store plener, diverse beplantning, flaggstang og trær. Internveier og parkeringsplasser er asfaltert. Sameiet har også flere lekeplasser og grillplass, og det er satt ut mange sittegrupper som gjør det enkelt å bruke det flotte utearealet.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet ble pusset opp i 2003 og senere oppgradert med dusjkabinett og servantinnredning i 2012, samt nytt speilskap i 2020. Rommet er holdt i en nøytral stil med hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser med gulvvarme. Under speilskapet med belysning, har innredningen lysegrå skuffefronter og heldekkende servant. Videre er det gulvmontert toalett, vaskemaskin-opplegg og dusjkabinett med deilig regnfallsdusj. Sameiet har også fellesvaskeri.</p><br /><p>Soverom </p><p>Leiligheten har to romslige soverom med fin intern beliggenhet. Begge rommene har garderobeløsning og på hovedsoverommet ble det lagt nytt laminatgulv i ca. 2015. </p><br /><p>Garderobe</p><p>I entreen er det et veggmontert skoskap og adkomst til kott. Seksjonen har for øvrig lagringsplass i to egne boder på henholdsvis 2 og 3,5 kvm. Beboere har også tilgang til felles sykkelparkering.</p><br /><p>Teknisk/Oppvarming</p><p>Elanlegget ble oppgradert i 2013 og det ble lagt opp ny kurs til vaskemaskin i 2012. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har leiligheten callinganlegg, utelys, utestrøm og en 120 liters varmtvannsbereder montert under kjøkkenbenk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.</p><br /><p>Hvilke hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen?</p><p>- Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kokeplate, mikrobølgeovn.</p><br /><p>Skal vaskemaskin og tørketrommel medfølge handelen? Vaskemaskin følger med salget.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har en del parkeringsplasser og garasjer til utleie. Det er også plasser med el-lader. Plassen følger ikke boligen ved salg. Tildeling av styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.</p><br /><p>300,-  uten lader</p><p>600,- med lader</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Trond-Robert Wilhelmsen med dato: 29.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><br /><p>TG2:</p><p>Vinduer og dører - Elde/slitasje/terskelbeslag tilknyttet balkongdør har løsnet ved innfesting.</p><p>Kjøkken - Overflater og innredning: Bruksslitasje.</p><p>Kjøkken - Avtrekk - Kullfilter.</p><p>Avløpsrør: Alder på avløpsanlegg.</p><p>Vannledninger: Alder på vanninstallasjoner.</p><p>Varmtvannsbereder: Manglende lekkasjesikring/mulighet for kontroll av varmtvannsbereder.</p><p>Våtrom: Bad/Vaskerom - Ventilasjon - Mekanisk avtrekksvifte er montert inn i felles luftesjakt.</p><p>Gulv: &#34;Knirk&#34;/oppsprekking/svelling/skade i overflate.</p><p>Vegger: Dårlig &#34;finish&#34;</p><br /><p>TG3:</p><p>Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter/ujevnheter.</p><p>Våtrom: Bad/Vaskerom - Overflater TG-3: gulv med manglende fall mot sluk/risiko for at lekkasjevann renner ut gjennom dør/TG-2: borehull i flere veggfliser.</p><p>Våtrom: Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Baderom med manglende tetthet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 60829, tinglyst 28.11.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 57<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 810 / 71280<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12879, tinglyst 21.09.1965 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 60829, tinglyst 28.11.1984 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         25,000<br />MED PRIORITET ETTER<br />90% AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig og privat</p><p>Vann: Offentlig </p><p>Avløp: Offentlig </p><br /><p>ihht tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 1959.</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Deler av soverom(ved stuen) er innlemmet i det som var byggemeldt som kott. Deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. 1 soverom er innlemmet som del av kjøkken. Dette er i utgangspunktet en 4-roms leilighet. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 400 422,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 601 689,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Bygget ligger i ett område regulert itl bolig med tilhørende anlegg jf. S-2864 vedtatt 14.05.1986.</p><p>Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone.</p><p>Området grenser mot offentlig gang/sykkelvei, offentlig veigrunn/kjørebane, skulder/bankett m.m.</p><br /><p>Pågående byggesaker i område:</p><br /><p>Sletteløkka 46 - midlertidig bruksendring fra driftsbygning til bolig</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202509007</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Sletteløkka 48 - 54 - Oppføring av boligbrakker</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202509026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><br /><p>Saksnr. 202452124</p><p>Saken gjelder: Årvollbassenget.</p><p>Årvolltunnelen er en tunnel mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Den overfører drikkevann til de østlige deler av Oslo. Inne i Årvollåsen ligger et rentvannsbasseng. Tiltaket er å bygge en tunnel parallelt med dagens Årvollbasseng slik at drikkevann kan ledes utenom bassenget. Det vil da bli mulig med rengjøring og vedlikehold av bassenget. Detaljert utforming av anlegget under bakken er skjermingsverdig informasjon og vises ikke. Planforslaget legger ikke opp til varige inngrep i dagen. Årvolltunnnelen med sidegrener til Veitvet og Rødtvet er også inkludert i planen. Her planlegges ingen inngrep eller nye tiltak, men reguleringsplanen vil beskytte tunnelene med en egen sikringssone. I bygge- og anleggsperioden vil det bli aktivitet ved tunnelinnganger nord for Isdammen og ved Tonsenhagen.</p><p>Planforslaget lå ute til offentlig ettersyn i perioden 24.02.2025 til 07.04.2025. Det er kommet inn 21 bemerkninger. Etter vedtak i bystyret må de deler av saken som ligger i Marka sendes til Klima- og miljødepartementet for endelig avgjørelse, jf. § 6 i markaloven. Plan- og bygningsetaten mottok bestilling av oppstartsmøte for Årvollbassenget 12.02.2024. Oppstart av planarbeid ble varslet 02.08.2024. Planforslag til offentlig ettersyn ble mottatt 22.11.2024. Planforslaget var komplett 19.12.2024, og lå ute til offentlig ettersyn fra 24.02.2025 til 07.04.2025. Forsvarsbygg varslet innsigelse 24.03.2025. Innsigelsen ble trukket 03.04.2025. Plan- og bygningsetaten mottok planforslag til politisk behandling 25.04.2025. Planforslaget ble oversendt til politisk behandling 09.05.2025</p><br /><p>Saksnr.<strong> </strong>202459293</p><p>Saken gjelder: Sletteløkka 38 - 42 - Boliger - Kolås. Detaljregulering.</p><p>Det ble fremmet et forslag om å utvikle boliger bestående av leilighetsbygg, rekkehus. De ble avholdt oppstartsmøte 10.01.2025. Referatet for dette møtet datert 15.04.2025 gjengir følgende:</p><p>. Planinitiativet er ikke i samsvar med planprogrammet med VPOR for Rødtvet Utnyttelsen, høyder og bebyggelse går utover rammene i planprogrammet . Høydene må justeres ned i tråd med VPOR . Bebyggelsens utforming må justeres i tråd med VPOR, PBE ønsker ikke punkthus. . Boligene må plasseres slik at støybelastningen minimeres, og det må sikres avbøtende tiltak. . Overgangene mellom offentlige/private soner må utarbeides som attraktive  snarveier  . Aktivitetsflate må oppgraderes . Forhold til marka må forsterkes og PBE mener tiltak i VPOR må utforskes . Planområdet kan være egnet som barnehagetomt. Det er kommet innspill fra bestillerenheten for barnehage at tomten er mulig aktuell for barnehage. (Oslobygg som ev. stiller med alternativ) . Parkering skal følge retningslinjene i VPOR og etableres under terreng Løsning som er skissert i mulighetsstudie er ikke ønskelig.</p><br /><p>Saksnr. 202454281</p><p>Formålet er å transformere området rundt Rødtvet T-banestasjon til et attraktivt, åpent boligområde med torg, basishall og fellesarealer, i stedet for dagens industripregede opplevelse. Prosjektet gjelder <strong>Kakkelovnskroken?1 og 2</strong>, initiert av Sweco Architects AS på vegne av <strong>Groruddalen Eiendomsinvest AS</strong> Reddit&#43;15Sweco Norge&#43;15Oslo kommune&#43;15. Formålet er å transformere området rundt Rødtvet T-banestasjon til et attraktivt, åpent boligområde med torg, basishall og fellesarealer, i stedet for dagens industripregede opplevelse. Planen innebærer mer boligbygging og mindre næring enn de overordnede føringene i kommuneplanen (VPOR), og anses i strid med krav til felles planlegging jf. plan- og bygningsloven §?17 I tillegg til boligbygging inkluderer planinitiativet forslag om barnehage, kultur- og idrettsbygg, torg, amfi, og bedre tilrettelegging for syklister og fotgjengere, samt en ny gangbru over Riksvei 4/Trondheimsveien. Oslo kommune (Eiendoms- og byfornyelsesetaten) startet forhandlinger med <strong>Fagerstad Utvikling AS</strong> på områder med gårds- og bruksnumre 89/31, 90/104, 90/213, 90/338 og 90/475 Reddit&#43;3Oslo kommune&#43;3innsyn.pbe.oslo.kommune.no&#43;3.</p><p>Kunngjøring om oppstart av avtaleforhandlinger: 30. april 2025. Den ferdigforhandlede avtalen skal legges ut til offentlig høring før politisk behandling.</p><br /><p>Saksnr. 202553831</p><p>Bredtveit kvinnefengsel, adressen <em>Trondheimsveien 375</em>, ble stengt i 2023 på grunn av alvorlige branntekniske mangler. Innsatte ble flyttet til Ullersmo og Skien fengsel Oslo kommune. Statsbygg utreder nå en erstatnin<strong>g</strong> for dette fengselet med ca. 50 kvinnelige soningsplasser, alternativt ved Bredtveit eller et annet sted på Østlandet</p><p>Tidligere ble det vurdert å bygge et helt nytt stort Oslo-fengsel med opptil 350 plasser på denne tomten. Allerede i 2018/2020 søkte Asplan Viak om oppstartsmøte på vegne av Statsbygg for reguleringsplan knyttet til dette området (250/371 adresser inkludert Bredtveit), blant annet som erstatning for Grønland fengsel. Det ble bestilt oppstartsmøte 30.04.2025.</p><br /><p>For fullstendig oversikt over pågående eller planlagte arbeidet i nærområdet, anbefaler vi å se Oslo Kommunes plan- og saksinnsyn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Kolås Boligsameie.</strong></p><br /><p>- Sameiet består av 108 seksjoner.</p><p>- Forretningsførselen utføres av OBOS.</p><p>- Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.</p><p>- Dyrehold er tillatt etter sameiets egne regler.</p><p>- Sameiet disponerer eget treningsrom.</p><p>- Sameiet disponerer fellesvaskeri.</p><p>- Sameiet har gjennomført flere rehabiliteringer deriblant soilrør.</p><br /><p>Langsiktig vedlikeholdsplan</p><p>Vedlikeholdsplanen (1-5 år) er uendret og omfatter:</p><p>. Ny takpapp og beslag</p><p>. Dreneringsutfordringer bak blokka og utenfor 42D til 42F</p><p>. Oppgradering av felles elanlegg</p><p>. Etablering av flere elbil ladeplasser langs 40 siden ved behov.</p><br /><p>Større vedlikehold og rehabilitering gjennom årenes løp.</p><p>2025 Etablering av ny Solplass og belysning langs steinmur 40 siden. Justering av fartsdumper.</p><p>2024 Steinmur langs parkeringen 40 siden og nye fartsdumper</p><p>2023 Nye låser utgangsdører og kjellere 38-40-42</p><p>2023 Nye ringeklokker 38-40-42 2023 Soilrør rehabilitering prosjekt 22/23 38 og 40 blokka</p><p>2022 Soilrør rehabilitering prosjekt 22/23 42 blokka</p><p>2021 Felling og bortkjøring av hele &#34;skogen&#34;mellom Sletteløkka 42 og garasjeanlegg</p><p>2020 Oppgradering av lekeplass i hagen. Ny sklie og benker</p><p>2020 Etablert stein rekke langs 38 og 40 siden. Tilrettelagt uttak av strøm.</p><p>2020 Etablert treningspark på enden av</p><p>2019 Vedlikeholds høytrykksspyling av soilrør og sluk i alle leiligheter</p><p>2017 - 2019 Skogrydding og planting av nye trær og busker</p><p>2012 - 2014 Oppgradering av lekeplass i hagen</p><p>2012 Asfaltering av innfartsvei og parkeringsplasser</p><p>2012 - 2013 Utbedring av fordelinger fellesområdet</p><p>2010 - 2016 Omlegging av hovedvannledning i 38-40-42</p><p>2009 - 2009 Ny avfallsløsning</p><p>2010 - 2010 Omlegging av hovedvannledning i 38C - 40D.</p><p>2009 - 2009 Ny avfallsløsning</p><p>2009 - 2009 Maling av oppgangene.</p><p>2009 - 2009 Bytte av postkasser</p><p>2009 - 2009 Utvidelse av parkeringsområde</p><p>2009 - 2009 Tekking av luftekanaler fra kjøkken og bad.</p><p>2009 - 2009 Omlegging av hovedvannledning. i 42 D-F</p><p>2008 - 2009 Bytte av trapperomsdører og kjellerdører Iht. til brannforskrifter.</p><p>2005 - 2006 Utskifting/innglassing av balkonger</p><p>2005 - 2006 Nye terrasser for 1.etg.</p><p>2005 - 2006 Utskifting av vinduer og ny og fasadebekledning</p><p>2002 Oppussing av vaktmesterleiligheten</p><p>2002 Beising av garasjeanlegget</p><p>2002 Impregnering av pipene</p><p>2001 Byttet ut utvendige kloakkrør fra hovedhuset til kommunal tilkoblingsledning.</p><p>2001 Nytt tak for hele blokka</p><p>2001 Rehab. av baldakinene i 40 blokk</p><p>1999 Maling av vinduer/verandadører/grunnmur/vaskeri/fasadevask, ball-løkke</p><p>1996 Skiftet skillevegger mellom balkongene</p><p>1995 Murt opp nye piper</p><p>1993 Byttet ut utvendige kloakkrør fra hovedhuset til kommunal tilkoblingsledning</p><p>1983 Nye utvendige bordkledninger/plater</p><p>1977 Nye vinduer. Bygging av balkonger</p><br /><p>Tomt og VPOR</p><p>Sameiet har en intensjonsavtale med Kolås AS, som samarbeider med Axer Eiendom AS om fradeling, utvikling av tomten og søknadsprosess mot Plan- og bygningsetaten. Reguleringsarbeidet er godt i gang. Det planlegges et digitalt medvirkningsmøte og utredninger knyttet til blant annet naturmangfold som er viktig her og derfor utarbeides det en konsekvensutredning rundt prosjektet og særlig iht. utforming/bruk av ballplassen. Der har man ønske om at alle innspill fra nabolaget kommer inn. Det jobbes også med utforming av gangveier fra eksisterende sameiet og ned til Pottemakerveien som sikrer stigning og tilgjengelighet etter Teknisk forskrift. Dette må avveies opp mot kommunens ønske om ivaretagelse av asketrær. Axer Eiendom AS planlegger innsendelse av planforslag ila året - vanskelig å forutse fullstendig reguleringstid, vi vil komme nærmere tilbake til når det vil foreligge et endelig planvedtak i bystyret. Styret presiserer at sameiet ikke har kostnader i denne fasen, og at prosessen fortsatt er lang og forbundet med usikkerhet. Dersom prosjektet realiseres, kan det gi grunnlag for reduksjon av fellesgjeld. Saken kan følges på PBE sitt saksinnsyn: Saksnr. 2025/06714 - Sletteløkka 38-42 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 450 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 18 548,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 509,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fellesutgifter, trappevask, fibernett/TV, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Totale felleskostnader per mnd fordeles:</p><p>Trappevask  150,00</p><p>Balkong/terrasse lån  1 127,00 </p><p>Ringeklokker  200,00 </p><p>Kabel-tv  500,00 </p><p>Felleskostnader  4 532,00    </p><br /><p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november, for de andelene som er ilagt eiendomsskatt. Andelen er i dag ikke gjenstand for eiendomsskatt. </p><br /><p>Oslo bystyre har for 2024 vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4.7 millioner kroner med eiendomsskattesats på 2.8 promille. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4.7 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på andelen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 270 752,-. Beløp pr. 01.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 51 931,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 270 752,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 106 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl. gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 391 492 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har totalt to samlede lån</p><br /><p><strong>Lån 1:</strong></p><p>Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge</p><p>Lånenr.: 60308115391</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,40%</p><p>Restsaldo 13 511 305,06</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2052</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>Andel restsaldo: 152 046,36</p><p>Kapitalkostnader: 2 753,49</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p><strong>Lån 2:</strong></p><p>Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge</p><p>Lånenr.: 60308115405</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,40%</p><p>Restsaldo 10 519 883,00</p><p>Innfrielsesdato: 31.12.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>Andel restsaldo: 118 706,09</p><p>Kapitalkostnader: 3721,46</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rehabilitering av soilrør (lagt rør i rør) i regi av sameiet i 2023.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Erklæring om utført arbeid i seksjonen fra TT-Teknikk.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Oppdaget to tilfeller av skjeggkre vinteren 2024. La ut limfeller. Ikke oppdaget flere siden.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 68098,- &#43; utlegg kr 545,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest og originale tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sletteløkka 40 C er en stor og velholdt 3-roms selveierleilighet, med fin beliggenhet i toppetasjen. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, med meget gode solforhold og fin utsikt mot marka. Det er mulighet for leie av parkeringsplass med elbil-lader, og ellers kort vei til marka, T-bane og buss med avganger både natt og dag. Sameiet er veldrevet, og beliggenheten gjør leiligheten populær for mange!<br /><br />Inne har leiligheten en gjennomgående planløsning og velholdt standard, men med noe moderniseringsbehov. Den har en romslig stue med spiseplass og ildsted. På motsatt side er det et stort kjøkken med delvis integrerte hvitevarer. Badet ble oppgradert i 2003 og påkostet med innredning og dusjkabinett fra 2012 og 2020. Videre er det entré, to soverom og gode oppbevaringsløsninger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "125260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac2fa479-7142-4769-8f40-45f3de086f67",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kolås/Sletteløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac2fa479-7142-4769-8f40-45f3de086f67",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117936",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117936/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117936",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sletteløkka 40 C er en stor og velholdt 3-roms selveierleilighet, med fin beliggenhet i toppetasjen. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, med meget gode solforhold og fin utsikt mot marka. Det er mulighet for leie av parkeringsplass med elbil-lader, og ellers kort vei til marka, T-bane og buss med avganger både natt og dag. Sameiet er veldrevet, og beliggenheten gjør leiligheten populær for mange!<br /><br />Inne har leiligheten en gjennomgående planløsning og velholdt standard, men med noe moderniseringsbehov. Den har en romslig stue med spiseplass og ildsted. På motsatt side er det et stort kjøkken med delvis integrerte hvitevarer. Badet ble oppgradert i 2003 og påkostet med innredning og dusjkabinett fra 2012 og 2020. Videre er det entré, to soverom og gode oppbevaringsløsninger.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117936",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117936",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473895156,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:36+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:37:05.499217389+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}