Bud innkommet! - Idyllisk småbruk i sentrale omgivelser | Gangavstand til det meste | Stort uthus og over 4,7 mål tomt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4772,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 382,
      "usableAreaE": 195,
      "usableAreaI": 187
    },
    "price": {
      "total": 7473340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1164296,
      "estateTax": 6779,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 183340,
      "municipalFees": 10893,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 182 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 473 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 491 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Bud innkommet! - Idyllisk småbruk i sentrale omgivelser | Gangavstand til det meste | Stort uthus og over 4,7 mål tomt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795524457"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.52707195431022,
        "lng": 10.080286034406067,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.52707195431022&lng=10.080286034406067&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3090",
      "postalName": "Hof",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønsetveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 244,
        "titleNumber": 109,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 382,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234260020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 244, bnr. 109 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl<br />Eiendomsmeglerfullmektig: Nikolai Nordqvist</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Yasmine C Gomez-Salazar og Jan Erik Låstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 382,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 187,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 195,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 116 kvm</p><p>- BRA-i: 116 kvm: stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, hall m/trapp, og vindfang. </p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 58 kvm</p><p>- BRA-i: 58 kvm: hall m/trapp, 2 soverom, bad, og toalettrom.</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 13 kvm</p><p>- BRA-i: 13 kvm: bod/teknisk rom.</p><br /><p>Lagerbygg inneholder </p><p>- BRA: 13 kvm</p><p>- BRA-e: 195 kvm: garasje/lager.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4772,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Grønsetveien 8 har en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet på Grønseth i Hof, i utkanten av et etablert boligområde. Her får man følelsen av å bo landlig og fritt, med god plass rundt seg og naturen tett på, samtidig som hverdagens viktigste fasiliteter finnes innen kort gangavstand. Dette gir en attraktiv kombinasjon for deg som ønsker roligere omgivelser uten å måtte gi avkall på en praktisk hverdag.</p><br /><p>Det er gangavstand til blant annet Kiwi Hof, skole, barnehage og flere lokale servicetilbud. I Hof finner man blant annet lege, tannlege, bibliotek, frisør og bensinstasjon. Vollshagan idrettsplass ligger også i nærområdet, mens Hof Golfklubb med 2-ganger 9 hull, ligger like i nærheten av eiendommen.</p><br /><p>For den tur- og friluftsinteresserte er det svært gode muligheter året rundt. Lysløype og skiløyper finnes i umiddelbar nærhet, i tillegg til et variert nettverk av turmuligheter. Området rundt Hof byr også på flere fine bade- og fiskevann, blant annet Eikeren, Vikevannet og Bergsvannet, med muligheter for bading, padling og andre aktiviteter på vannet. Selger anbefaler å legge turen bort til Vassås for et friskt bad.</p><br /><p>En kort kjøretur unna ligger historiske Eidsfoss, kjent for sitt særpregede miljø rundt det gamle jernverket, med museum, gallerier, utstillinger, serveringssteder og Eidsfoss Landhandleri. Området byr dermed på et variert tilbud av både natur- og kulturopplevelser. Beliggenheten er samtidig godt egnet for den som ønsker enkel tilgang til større tettsteder og byer. Det er kort vei videre mot Sande og Holmestrand, og både Drammen og Tønsberg er innen komfortabel kjøreavstand. Oslo nås på rundt én time med bil.</p><br /><p>Her kan man med andre ord nyte roen, plassen og de landlige omgivelsene hjemme - samtidig som skole, barnehage, butikk, fritidsaktiviteter og servicetilbud finnes like i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4772,60 kvm. Vi gjør oppmerksom på at det er planlagt byggestart av eneboliger på tomtene mot øst Grønsetveien 4B, 6A og 6B. Eiendommen har en stor og solrik tomt, pent opparbeidet med gruset gårdsplass, romslige plenarealer, belegningsstein og variert beplantning. De gode utearealene gir rikelig med plass til både lek, rekreasjon og ulike aktiviteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig, garasjebygg, og grillhytte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Tommy Kongsten datert 30.06.2026:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Det er ett vindu fra byggeåret i kjelleren, to vinduer fra 2015 og de resterende vinduene er fra 2019. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse ut fra stuen på ca. 66 m² med belegningsstein.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendig er det gulv av parkett og skifer. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunn, mens øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag. Konstruksjonene er for øvrig ikke nærmere vurdert. Det er elementpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Boligen har malt tretrapp. Det er malte 3-speils tredører i boligen.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad loftetasje er pusset opp av tidligere eier i 2004. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Det er malte MDF-plater på veggene og malt panel i himlingen. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har litt fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Praktisk innredning med enkel servant og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.</p><br /><p>Bad 1. etasje er pusset opp av tidligere eier i 2004. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Det er malte MDF-plater på veggene og malt panel i himlingen. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har litt fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Praktisk innredning med enkel servant, dusjkabinett og standard toalett. Det ble montert ny/brukt innredning i nyere tid. Det er elektrisk styrt vifte. Fuktsøk er foretatt i svill fra teknisk rom, uten å påvise unormale forhold. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.</p><br /><p>Vaskerommet er fra opprinnelig byggeår og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på det utførte arbeidet. Fuktsøk er foretatt i svill fra teknisk rom mot vaskerom, uten å påvise unormale forhold. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på vaskerommet.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med profildører. Kjøkkenet har kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det ble etablert nytt kjøleaggregat til kjølehjørnet i 2026. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og rør-i-rørsystem. Fordelerstokken ligger åpent i taket på teknisk rom i kjelleren. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med elektrisk avtrekk fra bad. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1981. Det er privat grunnboret brønn. Det ble montert ny brønnpumpe i 2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré og hall</p><p>Boligen har adkomst via et hyggelig inngangsparti med overbygg og plass til en liten sittegruppe. Inne møter du en lys og romslig hall med hvitmalte panelvegger, tregulv og en åpen trappeløsning opp til loftetasjen. Hallen binder boligens rom fint sammen og gir et godt førsteinntrykk.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er et av boligens virkelig romslige oppholdsrom og byr på god plass til både stor sofagruppe, lenestoler og øvrig møblement. Den åpne utformingen gir mulighet for flere naturlige soner, samtidig som kontakten mot spiseplassen gjør rommet sosialt og anvendelig. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, mens parkettgulv, hvitmalte flater og innslag av treverk skaper et varmt og hjemmekoselig uttrykk. Boligen har elementpipe med et lekkert ildsted i stuen. Det er i tillegg montert varmepumpe.</p><br /><p>Spisestue</p><p>I tilknytning til stuen og kjøkkenet ligger en hyggelig og romslig spiseplass. Her er det god plass til et større spisebord, og utformingen gjør rommet velegnet både til hverdagsmiddager og større sammenkomster. Fra spisestuen er det enkel forbindelse videre ut til terrassen, noe som gjør det naturlig å flytte måltidene ut på varme sommerdager.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er fra drømmekjøkkenet og er romslig. Det er klassiske profilerte fronter, godt med skapplass og generøse arbeidsflater. Den lyse innredningen kombineres med benkeplate i tre og et karakteristisk skifergulv. Innredningen har kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har også kjølehjørne, hvor det ble etablert nytt kjøleaggregat i 2026. De store vindusflatene over kjøkkenbenken gir godt arbeidslys og utsyn mot eiendommens grønne omgivelser.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har totalt fire soverom, fordelt med to soverom i 1. etasje og to i 2. etasje. Dette gir en fleksibel planløsning som kan fungere godt både for barnefamilien og for dem som ønsker egne rom til gjester, kontor eller hobby. Soverommene har gode lysforhold og ulike muligheter for møblering. Ett av rommene er innredet som et romslig hovedsoverom i 1. etasje med en omfattende garderobeløsning langs den ene veggen.</p><br /><p>Bad - 1. etasje</p><p>Badet i hovedetasjen har et praktisk og romslig uttrykk med gråtonede veggflater, flislagt gulv og hvitmalt panel i himlingen. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og en bred servantinnredning med skuffer og stort speil.</p><br /><p>Bad - 2. etasje</p><p>Også loftetasjen har eget bad. Dette gir boligen en praktisk løsning med baderomsfasiliteter i begge boligetasjer. Badet på loftet er innredet med servant og dusjkabinett. Gulvet er støpt og flislagt med varme.</p><br /><p>Separat toalettrom</p><p>På loftet finnes også et separat toalettrom med toalett og servant. Dette er en praktisk ekstra fasilitet, særlig med tanke på at etasjen inneholder to soverom.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>I 1. etasje finner du et eget vaskerom med god arbeidsplass. Rommet har en lang benkeplate som gir fine muligheter for sortering og bretting av klær, i tillegg til skap, skuffer og kurvinnredning for oppbevaring. Et separat vaskerom er en praktisk kvalitet som bidrar til å holde de øvrige oppholdsrommene fri for hverdagens klesvask.</p><br /><p>Loftstue</p><p>I  2. etasje finner du en koselig loftstue som gir boligen en ekstra oppholdssone. Dette er et fint sted for barna, en TV-krok, hjemmekontor eller et roligere oppholdsrom adskilt fra hovedstuen.</p><br /><p>Kjeller</p><p>Boligen har en mindre kjeller på ca. 13 m² BRA-i, innredet som bod/teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering: </p><br /><p>Boligen er oppført i 1981 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men med behov for oppfølging og oppgradering av enkelte bygningsdeler. De mest sentrale forholdene gjelder våtrommene. Begge badene har avvik ved tettesjikt, sluk og våtsone, og er avhengige av tett dusjkabinett for å kunne brukes uten økt risiko for fuktskader. Vaskerommet er fra byggeåret og må påregnes totalrenovert. Toalettrommet på loftet mangler ventilasjon. Utvendig er taktekking, undertak, takrenner, nedløp og beslag eldre. Det er registrert rust, frostsprengning, råteskader i forkantbord og enkelte skader på kledning. Takkonstruksjonen er delvis gjenbygget, slik at det er begrenset mulighet for kontroll av konstruksjonen. Det er også registrert manglende beslag ved ett vindu og høy terrengplassering mot vannbrett. Innvendige vann og avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det elektriske anlegget er eldre, og det anbefales utvidet elkontroll. Dreneringen er eldre, og det er registrert saltutslag på innvendig vegg i kjeller. Det må også innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra den grunnborede brønnen. Det mangler snøfangere på taket, og rekkverket ved utvendige trapper er lavere enn dagens krav. Eiendommen ligger i område med aktsomhet for kvikkleireskred og mulighet for marin leire. Ved terrenginngrep eller byggearbeider bør grunnforholdene vurderes nærmere. Lagerbygget er ikke tilstandsvurdert, men fremstår som et enkelt og uisolert bygg med behov for generelt vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>Carbonmonoblokkfilter kan medfølge om ønskelig.</p><p>Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke handelen.</p><p>Jacuzzi kan medfølge etter avtale.</p><p>Lekestue i hagen medfølger ikke.</p><p>Nedgravd trampoline medfølger (sikkerhetsmatte må skiftes ut).</p><p>Huskestativ medfølger.</p><p>Selger har benyttet mobilt bredbånd fra Ice. Det er ingen tv-løsning tilkoblet.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere gode oppvarmingsløsninger. I stuen er det installert varmepumpe samt vedovn, som sammen bidrar til effektiv og behagelig oppvarming av boligen. Det er gulvvarme på kjøkken, i entré og vaskerom, samt varme i gulv på badene.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er svært gode parkeringsmuligheter i gårdsplass og i uthuset. Der er det også plass til større maskiner og kjøretøy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Kongsten med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er konstruert med støpt gulv på grunn, mens øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag. Konstruksjonene er for øvrig ikke nærmere vurdert.</p><br /><p>Innvendig &gt; Tilleggsbygg: På tomten er det tilleggsbygg som ikke er vurdert i denne rapporten. Dette gjelder lekestue på cirka 5 m² og grillhytte på cirka 9 m².</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overflatene bør rengjøres, rustbehandles og overmales for å hindre videre nedbrytning. Dersom beslagene er vesentlig skadet, anbefales utskifting. </p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er registrert råteskader i forkantbordet. Det er registrert enkelte skader på kledningen. Det er også registrert manglende lufting bak kledningen. Kledning uten tilstrekkelig lufting medfører økt risiko for fukt- og råteskader. Råteskadet forkantbord og skadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skader på konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen for å redusere risikoen for fukt- og råteskader. Manglende lufting kan føre til oppfukting og redusert levetid på både kledning og underliggende konstruksjon.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er dermed ikke mulig å foreta en vurdering utover konstruksjonens alder og visuelle observasjoner fra underliggende etasje. Når takkonstruksjonen er gjenbygget, er det begrenset mulighet for visuell kontroll av undertak, lufting, isolasjon og bærende konstruksjoner. Skjulte feil eller skader kan derfor ikke avdekkes uten åpning av konstruksjonen. Ved mistanke om fukt, kondens, luftlekkasjer eller andre avvik bør konstruksjonen åpnes for nærmere kontroll. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn på fukt eller misfarging på innvendige overflater over tid for å unngå utvikling av skjulte skader som kan føre til kostbare utbedringer.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer: Vinduet mangler beslag ved vannbrettet. Terrenget ligger på samme høyde som vannbrettet. Manglende beslag og høy terrengplassering kan medføre økt fuktbelastning mot vindu og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og redusert levetid. Det bør monteres beslag ved vannbrettet, og terrenget bør senkes eller justeres slik at vann ledes bort fra vinduet og konstruksjonen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Ved visuell kontroll ble det registrert sprekker i den ildfaste steinen innvendig i ildstedet. For å lukke avviket må den skadede steinen skiftes ut. Den skadede ildfaste steinen bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av ildstedet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer per i dag. Ut fra alder kan det imidlertid plutselig oppstå skader på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er synlig saltutslag innvendig på vegg. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper, blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør vurderes tiltak for å forbedre fuktsikringen og eventuelt skifte ut dreneringen for å hindre ytterligere fuktinntrengning i grunnmuren. Saltutslag på vegg indikerer fuktvandring, noe som kan føre til skader på konstruksjonen, dårligere inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader dersom tiltak ikke iverksettes.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er registrert avflakking av puss utvendig på grunnmuren. Lokal utbedring av avflakking på grunnmuren bør utføres for å hindre videre forvitring og risiko for fuktskader eller frostsprengning. </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad loftetasje &gt; Overflater vegger og himling: Det er registrert ufagmessig utførte silikonfuger i overgangen mellom gulv og vegg, samt manglende fuger i sokkelen. Silikonfugene bør fjernes og legges på nytt av fagperson, og manglende fuger i sokkelen bør etableres. Ufagmessig utførte eller manglende fuger kan føre til vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen, samt redusert levetid på overflatene.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad loftetasje &gt; Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert at silikonfugene ikke er fagmessig utført, noe som kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktskader over tid. Utbedring anbefales for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. Det er også registrert hull i fugene rundt sluket. Gulvet er tilnærmet flatt. Silikonfugene bør utbedres av en fagperson for å sikre tilstrekkelig tetthet og redusere risikoen for fuktskader over tid. Hull i fugene rundt sluket må tettes for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til skjulte skader og redusert levetid på gulvet. Det bør også vurderes tiltak for å bedre fallforholdene mot sluket, da tilnærmet flatt gulv øker risikoen for vannansamling og fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad loftetasje &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert noe svelling i innredningen som følge av fukt. Svellingen bør fuktbeskyttes for å forhindre videre skadeutvikling. Dersom skaden er omfattende, bør utskifting av innredningen vurderes for å unngå ytterligere fuktskader og redusert levetid på innredningen. </p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad loftetasje &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Overflater vegger og himling: Veggene i våtsonen består av materialer som ikke er egnet for bruk i slike områder, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid. Veggene i våtsonen bør utbedres med egnet fuktsikring eller byttes ut til materialer som er godkjent for bruk i våtrom, for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til skjulte skader og kostbare reparasjoner på sikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert ufagmessig utførelse rundt gjennomføringer i gulvet. Det er registrert ufagmessig utførelse rundt gjennomføringer i gulvet. Dette kan medføre redusert kvalitet og økt risiko for lekkasjer eller fremtidige skader. Det anbefales at utførelsen vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig tetthet og funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad loftetasje &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Badet har en våtsone med vegger med malt panel plater, det vil si at veggene ikke tåler vann. Dette oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG3. Det er usikkerhet knyttet til om membranen er ført under klemringen i sluket. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Hvis dusjkabinettet fjernes, må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller kravene til membran. Hvis ikke kan det oppstå fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Loft &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Badet har en våtsone med vegger av malte panelplater, noe som innebærer at veggene ikke tåler vann. Dette oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Baderommet fungerer i dag fordi det benyttes dusjkabinett, men badet vil ikke være egnet for bruk uten dusjkabinett. Det er usikkerhet knyttet til om membranen er ført under klemringen i sluket. Det bør etableres godkjent membran på vegger i våtsonen for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktskader. Det anbefales å undersøke om membranen er korrekt ført under klemringen i sluket, da mangelfull utførelse kan føre til lekkasjer og skade på omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannskader dersom dusjkabinettet fjernes eller det oppstår lekkasjer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Gulvet har malt gulvbelegg. Det er registrert gjennomføringer i gulvet som ikke er tette, utette overganger mellom gulvbelegg og veggtapet, samt sprekker i tapetskjøtene på veggene. Samlet TG3 er satt med bakgrunn i våtrommets alder og de registrerte avvikene ved tettesjiktet. Det er ikke vurdert som nødvendig å gjennomføre detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900065, tinglyst 25.04.1928 - Bestemmelse om vannrett</p><p>SAMT Å LEGGE VANNLEDN. HEROVER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: rett for eier av gnr 44, bnr 16 til vann fra Skarsollen, samt rett for eier av nevnte eiendom å ha vannledning over eiendommen. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 900073, tinglyst 01.12.1932 - Erklæring/avtale</p><p>MELLOM D EID OG VASSÅS ELVEKASSE VEDR.SENKNINGSARBEIDER<br />M.FL.BEST.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: overenskomst angående skade i anledning utførte senkningsarbeider. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 901151, tinglyst 22.04.1936 - Bestemmelse om vannrett</p><p>RETTIGHETSHAVER: HOF HERREDSHUS TIL VANNOLLE SAMT VANNLEDN.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring:  kontrakt ved salg av en vannolle til Hof herredshus med rett til anlegg av vannledning m. fl. bestemmelser. Dokumentet har ikke latt seg innhente.</p><br /><p>Dagboknummer 849, tinglyst 30.04.1942 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: skjøte som inneholder rett for eier av gnr 44, bnr 19 til vann av nevnte eiendom, samt gjerdeplikt. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 1608, tinglyst 15.11.1943 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: skjøte ved salg av gnr 44, bnr 16 med bestemmelse om vannrett for ovennevnte eiendom. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2661, tinglyst 20.10.1953 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: retttighet for eier av gnr 44, bnr 24 angående brønn og vannledning. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2698, tinglyst 13.10.1954 - Bestemmelse om vannrett</p><p>SAMT RETT TIL Å LEGGE VANN/KLOAKKLEDNING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: retttighet for eier av gnr 44, bnr 25 å ta vann fra brønn på hovedbruket, og legge vannledning derfra til parsellen, samt å legge kloakkledning fra parsellen til åpen grøft i beitet på hovedbruket. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 189, tinglyst 26.01.1955 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR.STATSTILSKUDD TIL SENKNING AV GRØNSETBEKKEN &#43; BEST.OM<br />VEDLIKEHOLD<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: Bestemmelse om å vedlikeholdsplikt og fordeling av vedlikeholdsansvar etter senking av Grønsethbekken. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 3165, tinglyst 16.11.1956 - Skjønn</p><p>VEDR.SENKNING AV VASSÅSVASSDRAGET<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet har ikke latt seg innhente.</p><br /><p>Dagboknummer 902925, tinglyst 06.03.1967 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet har ikke latt seg innhente.</p><br /><p>Dagboknummer 150, tinglyst 21.01.1970 - Erklæring/avtale</p><p>RETTIGHETSHAVER: HOF IDRETTSLAG FOR ANLEGG AV LYSLØYPE<br />M.FL.BEST., BRUKSTID: 40 ÅR<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: eier av Grønseth, gnr. 44, bnr. 5 i Hof, gir herved Hof Idrettslag rett til å anlegge lysløype over sin eiendom på følgende betingelser:<br /><br />1. Bruker gis rett til en ca. 2,5 meter bred gate for å komme frem med lysløype etter en på forhånd oppmerket trasé. Trevirket som må felles tilfaller grunneieren.<br /><br />2. Brukeren får rett til i vinterhalvåret å fjerne gjerde på de steder det måtte være nødvendig av hensyn til lysløypa. Brukeren må innen 14. april hvert år sørge for at gjerdet igjen er i orden, samt at løypetraséen er ryddet for papir, skrot og lignende.<br /><br />3. Grunneieren fraskriver seg ethvert ansvar for skade på lysanlegget som følger av hogst.<br /><br />4. Retten til å anlegge lysløypa er vederlagsfri.<br /><br />5. Avtalen gjelder for et tidsrom på 40 år regnet fra avtaledato. Deretter kan kontrakten fornyes for 10 år av gangen etter overenskomst mellom partene.<br /><br />6. Grunneieren har rett til å benytte løypetraséen som driftsvei.<br /><br />7. Brukeren forbeholder seg rett til å overdra kontraktsrettighetene til Hof kommune dersom dette blir aktuelt.<br /><br />8. Dersom grunneieren finner det påkrevet å velge en annen trasé på samme eiendom, må Idrettslaget besørge flytting vederlagsfritt.<br /><br />9. Alle utgifter vedrørende kontrakten bæres av leieren.<br /><br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 5409, tinglyst 18.12.1980 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: grensegang mellom gnr. 70, bnr 27 og gnr 44, bnr 5. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 696, tinglyst 09.02.1984 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaing: overenskomst mellom partene ang. grensegangssak. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 5666, tinglyst 26.09.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: Eier av gnr. 44, bnr. 35 skal ha veirett fra tomten, over gnr. 44, bnr. 5 og frem til gårdsveien fra Grønseth og frem til FV-877. Eventuelle tomter på baksiden av denne parsellen skal også ha rett til utvei langs samme vei, mot å ta del i fremtidig vedlikehold. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Dagboknummer 5177, tinglyst 05.09.1988 - Bestemmelse om veg</p><p>RETT TIL UTVEI FRA TOMTEN - OVER NABOEIENDOMMENE PÅ NÅV.<br />GÅRDSVEI FREM TIL HOVEDVEI<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: Det er tinglyst bestemmelse som gir eier og fremtidige eiere av gnr. 44, bnr. 38 rett til utvei fra tomten, over naboeiendom og allerede anlagt gårdsvei, frem til hovedvei. Gnr. 44, bnr. 38 er videre gitt rett til å knytte seg til allerede anlagt kloakk- og vannledning. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 1320, tinglyst 24.03.1994 - Erklæring/avtale</p><p>UTBYGGINGSAVTALE MELLOM HOF KOMMUNE OG ROLF AUEN.<br />GJELDER OPPSETTING AV CA. 90 BOENHETER.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: Utbyggingsavtale mellom Hof kommune (senere kalt kommunen) og Rolf Auen (senere kalt utbygger) om utbygging av område innenfor reguleringsplan for Grønseth, vedtatt av Hof kommunestyre 26.10.1993.<br /><br />1. Utbyggeren har inngått avtale om samarbeid med hjemmelshaverne. Området skal delvis utbygges med boliger/leiligheter til en slik pris at finansiering i Husbanken kan finne sted.<br /><br />2. Området utbygges med ca. 90 boenheter.<br /><br />3. Utbyggeren har utarbeidet og fremmet reguleringsplan for området. Endringer i plan eller tomtegrenser skal godkjennes av bygningsrådet.<br /><br />4. Utbygging av området påregnes å starte i 1994. Utbyggingen skal skje etappevis, og fremdriften er avhengig av etterspørselen. Fremdriften må tilpasses Hof kommunes planer og behovet for nye boliger. Utbygger skal utarbeide fremdriftsplan og holde kommunen løpende orientert om fremdriften.<br /><br />5. Utbygger skal legge stor vekt på å skape et variert og godt bomiljø. Vegetasjon skal i rimelig grad søkes bevart.<br /><br />6. Lekeplass for barn skal være ferdig opparbeidet samtidig med at tomter ferdigstilles.<br /><br />7. Fremdrift for bygging av gang- og sykkelvei langs fylkesveien avklares med Hof kommune.<br /><br />8. Utbygger må selv inngå avtaler med berørte om rett til fremføring av ledninger og fremtidig vedlikehold av disse, etter kommunens standardkontrakt.<br /><br />9. Utbygger må inngå separat avtale med Hof Elverk og med Televerket.<br /><br />10. Ved salg av tomter skal det benyttes en kjøpekontrakt som Hof kommune har godkjent. Det må gjøres oppmerksom på nærhet til landbruksareal og de ulemper dette kan medføre.<br /><br />11. Tomtekjøpere skal svare de til enhver tid gjeldende kommunale avgifter og gebyrer, herunder gebyr for oppmåling mv., bygningsgebyr, tilknytnings- og årlige avgifter for vann og kloakk, renovasjonsavgift, veiavgift, feieavgift og eventuelle andre avgifter. Dette kravet skal innarbeides i kjøpekontrakten.<br /><br />12. Alle kostnader som opparbeidelsen av boligområdet medfører, dekkes av utbygger, både interne og eksterne kostnader. Hof kommune dekker ingen kostnader uten etter nærmere avtale. <br /><br />13. Boligområdet skal organiseres i velforening eller tilsvarende, som blant annet skal ha ansvaret for vedlikehold mv. av fellesareal. Plikt til deltagelse skal gjøres klar i kjøpekontraktene for den enkelte tomtekjøper og skal påføres alle skjøter.<br /><br />14. Kommunen skal vederlagsfritt overta veier, vann- og avløpsanlegg etter nærmere avtale med teknisk etat.<br /><br />15. Planer for anleggene skal utarbeides i samsvar med gjeldende regler og godkjennes av teknisk sjef før arbeidene starter.<br /><br />16. Anleggene skal utføres i samsvar med de til enhver tid gjeldende regler. Teknisk etat skal kontrollere at anleggene blir korrekt utført, som kontrollmyndighet og med tanke på kommunal overtagelse. Det skal avholdes jevnlige byggemøter som teknisk etat deltar på. Felles adkomstveier og/eller stikkledninger, fra og med anboringsklammer på hovedledning, overtas ikke av Hof kommune uten etter nærmere avtale. Alle arealer for vei og fellesformål skal overskjøtes til Hof kommune. Personell som utfører ledningsarbeider skal ha nødvendige kvalifikasjoner.<br /><br />17. Hof kommune utfører beregning/tegning av målebrev og utsetting av grenser. Hof kommune sørger for etablering av fastmerker i feltet. Utbygger besørger selv all utstikking for anlegget, fremføring av veier mv. Utbygger sørger for innmåling av alle kummer mv. i samsvar med kommunens instruks.<br /><br />18. Eventuell tvist mellom partene om forståelsen av avtalen avgjøres ved voldgift. Voldgiftsretten skal ha tre medlemmer, hvorav partene oppnevner hver sin, mens formannen oppnevnes av Sorenskriveren i Holmestrand.<br /><br />19. Avtalen er opprettet i to eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt.<br /><br />20. Samarbeidsavtalen skal gjøres kjent for tomtekjøperne før kontraktsinngåelse. <br /><br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 967504, tinglyst 06.09.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vegMeglers forklaring: Eier av gnr. 44, bnr. 109 gis veirett over gnr. 44, bnr. 5.<br /><br />Rettighetshaver har plikt til å holde veien i forskriftsmessig stand hele året, jf. vegloven § 54.<br /><br />Alle utgifter til normalt vedlikehold deles 50/50.<br /><br />Det er vedlagt kart/skisse som viser avgivereiendommen og hvor veiretten går.<br /><br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 104259, tinglyst 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 4888, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 442874, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 940870, tinglyst 30.08.2017 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunnDokumentet har ikke latt seg innhente.</p><br /><p></p><br /><p>Hovedeiendommen gnr 244, bnr 5 har tinglyste servitutter</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet privat vann- og vei, og offentlig avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Eiendommen har vannforsyning fra en grunnboret brønn. Brønnen forsyner også en naboeiendom. Kostnader til drift og vedlikehold av brønnen deles mellom eiendommene. Selger opplyser om at vannpumpen ble skiftet for ca. 4 år siden. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt. Det er vannmåler på eiendommen. Det er tinglyst bruksrett på privat vei. Det må påregnes en forholdsmessig andel av årlig kostnader til brøyting og vedlikehold av privat vei.</p><br /><p>Selger påtar seg intet ansvar knyttet til vannkvalitet fra borehull/brønn, det er kjøpers ansvar og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk. Kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for boligen datert 05.12.1979. Kopi er vedlagt salgsoppgaven. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for lagerbygget iflg. opplysninger megler har mottatt fra Holmestrand kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 164 296,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 657 185,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende&#34; og &#34;ras- og skredfare&#34; jf. kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 25 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter utgjør kr 10 893,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- I tillegg utgjør eiendomsskatt kr 6779,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Husforsikring gjennom IF forsikring, 8 982,- pr. år, (polisenummer 2582620).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 182 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 7 491 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rørlegger arbeid, speil montering. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Maling, sparkling, montering av baderoms innredning. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Faktura.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Kjøkkensluk, ble tett året vi flyttet inn og vi bestilte spilling for hele huset og rørene ble sjekket med kamera, Spilleteknikk AS. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Koblet hage vann fra vannmåler, men godkjenning av kommune, da vi har egen brønn. Det ble byttet vannmåler bestilt av kommunen. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura nr. 15883.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja. Av hvem og når? Spilleteknikk AS. Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja. </p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskrivelse: Vannforsyning er vannbrønnen som befinnes i eiendommen.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. </p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alle vinduene eldre enn 2015, ble byttet til 3 lags med utvendige aluminiums kledning. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra Dør og Vindu faktura nr. 80257, snekker Vebjørn.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. </p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Veldig lite saltutslag, men etter montasje av radonvifte er kjelleren tørr.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet strømmåler e-verket.</p><br /><p> 25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Kelli AS installerte varmepumpe i 2018. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura 16121. </p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja. Av hvem?: Kelli AS. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Rutine sjekk og service.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja. Hva er verdiene?: Det har blitt foretatt Radon målinger og utbedringer med Radonpumpe. Aktuelle malinger er 33.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja. </p><br /><p>Tilleggskommentar: </p><p>1. Kokeplate oppe til høyre virker ikke.</p><p>2. aggregat og belysning i kjølehjørnet er nye.</p><p>3. vi ønsker å ta med oss noen planter, disse blir markert til visning.</p><p>4. vi har med oss dukkestue.</p><p>5. Jacuzzi bør skiftes lokk og puter, ved eventuell anskaffelse.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 05.08.2025 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Siste feiebesøk var 05.08.2025. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke gjennomført el-sjekk av det elektriske anlegget, men takstmann har foretatt en forenklet vurdering i sin tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br /><p>Det er foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et tomteareal som overstiger 2 mål. Kjøper må derfor signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse. Det hviler ikke odelsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 12 400,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Visninger kr 2.500,- pr. visning (1 gratis): 0,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 600,00</p><p>Drone: 2 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Ferdigattest</p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Bygningsdata </p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplan </p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234260020",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grønsetveien 8 - et sjarmerende småbruk som kombinerer landlig idyll med en svært praktisk og sentral beliggenhet. Eiendommen ligger på en stor og solrik tomt på over 4,7 mål, med god plass til lek, dyrking, og ulike hobbyaktiviteter.<br /><br />Her får du en innholdsrik enebolig med fire soverom, romslig stue, separat spisestue, kjøkken fra Drømmekjøkkenet, to bad, vaskerom og gode lagringsmuligheter. Boligen er oppgradert på flere områder og har blant annet vedovn, varmepumpe og gulvvarme i flere rom.<br /><br />Eiendommen byr i tillegg på en hyggelig grillhytte og et stort uthus/lagerbygg med strøm. Bygget gir svært gode muligheter for lagring, verksted og annet ønskelig.<br /><br />Til tross for den landlige atmosfæren har du gangavstand til butikk og flere servicetilbud, kort vei til skole og barnehage samt Hof Golfklubb like i nærheten. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "234260020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=252dc2f7-68dc-459f-abc9-e9a111947064",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=252dc2f7-68dc-459f-abc9-e9a111947064",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114571",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114571/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114571",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grønsetveien 8 - et sjarmerende småbruk som kombinerer landlig idyll med en svært praktisk og sentral beliggenhet. Eiendommen ligger på en stor og solrik tomt på over 4,7 mål, med god plass til lek, dyrking, og ulike hobbyaktiviteter.<br /><br />Her får du en innholdsrik enebolig med fire soverom, romslig stue, separat spisestue, kjøkken fra Drømmekjøkkenet, to bad, vaskerom og gode lagringsmuligheter. Boligen er oppgradert på flere områder og har blant annet vedovn, varmepumpe og gulvvarme i flere rom.<br /><br />Eiendommen byr i tillegg på en hyggelig grillhytte og et stort uthus/lagerbygg med strøm. Bygget gir svært gode muligheter for lagring, verksted og annet ønskelig.<br /><br />Til tross for den landlige atmosfæren har du gangavstand til butikk og flere servicetilbud, kort vei til skole og barnehage samt Hof Golfklubb like i nærheten. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114571",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114571",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473896078,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:02+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:03:01.641086843+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}