Lys og fin 2-roms leilighet - Vestvendt balkong - Garasje m/lader - Fyring og varmtvann inkl. Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2688,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 32
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4236559,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 800215,
      "suggestion": 4050000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 185209,
      "collectiveAssets": 1719,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 185 209,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 236 559,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 256 459,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og fin 2-roms leilighet - Vestvendt balkong - Garasje m/lader - Fyring og varmtvann inkl. Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793612232"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.933715888689086,
        "lng": 10.801934737975317,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.933715888689086&lng=10.801934737975317&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0580",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spireaveien 10 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 112,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4497,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, varmtvann, internett, garasje, vaktmester, bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld,  kommunale avgifter og diverse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré: </strong></p><p>Det er heisadkomst til leiligheten som ligger i byggets 2. etasje. I det du åpner inngangsdøren ønskes du velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et umiddelbart godt inntrykk. Entreen er av fin størrelse og har plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Det er i tillegg plass til et speil og en kommode.</p><br /><p><strong>Åpen stue- og kjøkkenløsning: </strong></p><p>Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning og er selve kjernen i leiligheten. Her får du godt med naturlig lys fra generøse vindusflater noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Stuen har gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat. Det er også fin plass til spisebord i tilknytning til kjøkkendelen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er godt utnyttet med bl.a. takhøye overskap og ekstra utvidelse av benkeplaten. På kjøkkenet er det integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin - disse medfølger naturligvis ved salg.</p><br /><p>Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!</p><br /><p><strong>Balkong: </strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6 kvm. Dette blir som en herlig forlengelse av stuen gjennom sommerhalvåret! På solfylte sommerdager er det sol på balkongen fra rundt kl. 15 og frem til rundt kl. 20 ifølge nåværende eier. På balkongen er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tiltatt å grille på balkongene med gass- og elektrisk grill.</p><br /><p>På borettslagets fellesområder finnes det også griller som alle beboere kan benytte seg av. Dette gir en fin mulighet til å invitere gjester på 17.mai eksempelvis.</p><br /><p><strong>Bad: </strong></p><p>Pent, flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med to skuffer, samt nedfelt servant med speil over. Det er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusj med glassdører. På badet er det også opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Soverom: </strong></p><p>Leiligheten har et innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. På soverommet er det en stor skyvedørsgarderobe med mye lagringsplass til klær, sko og annet.</p><br /><p><strong>Overflater - med unntak av på badet: </strong></p><p>Gulv: Parkett. Gulvet er slipt.</p><p>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Elektrisitet:</p><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.1.2. Årstall: 2020.</p><p>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet 2 stk lysbrytere.</p><p>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Utført av faglært privatperson.</p><p>Planer og godkjenning:<br />28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Byggeprosjekt Økern torgpark i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredrik Nordby, datert 7.6.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>I tilstandsrapporten har følgende fått TG2:  </strong></p><p>Overflater - bad: </p><p>Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. </p><br /><p>Sluk og tettesjikt/membran - Bad: </p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Det er ikke registrert løsning for drenering eller lekkasjevarsling fra innebygd sisterne. Eventuell membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. </p><br /><p>Sanitærutstyr - Bad: </p><p>Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.</p><br /><p>Følgende er kommentert under &#34;IU - ikke undersøkt&#34;:</p><p>- Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad. </p><br /><p><strong>Følgende er kommentert under &#34;Helse, miljø og sikkerhet&#34;: </strong></p><p>Elektrisk anlegg: </p><p>Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. </p><br /><p>Radon: </p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. </p><br /><p>Terrengforhold: </p><p>Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred.</p><br /><p><strong>Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1.</strong></p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 36,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 32,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2.etasje:</p><p>BRA 36 m²</p><p>- BRA-i 32 m²: Entré, åpen stue-og kjøkkenløsning, bad og soverom.</p><p>- BRA-e 4 m²: Kjellerbod. </p><p>- TBA 6 m²: Balkong. </p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av jordfeilautomater.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på badet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger: </p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><br /><p>Avløpsrør:  </p><p>Synlige avløpsrør er i plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>- Alle hvitevarene på kjøkkenet. </p><p>- Alle garderobeløsninger. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2688,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er montert lader på plassen.</p><br /><p>Det er gjesteparkering ved inngangspartiet. </p><br /><p>Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral beliggenhet mellom Refstad, Økern og Løren, med gangavstand til både Økern T-bane og Løren T-banestasjon, samt flere busslinjer. En kort spasertur unna finner du Løren, som i de senere årene har hatt en voldsom utvikling og i dag fremstår som et moderne og barnevennlig boområde med nærhet til flere skoler, barnehager, servicetilbud og andre fasiliteter.</p><br /><p><strong>Økern Torg:</strong></p><p>Økern torg skal bli et åpent, unikt, grønt og bynært bomiljø med bilfrie uteområder. Det vil bygges ny park, barnehage og ungdomsskole med flerbrukshall. Økern skal få sin egen 40 mål store bydelspark hvor Refstadbekken igjen skal opp i dagen. Parken vil hete Økern torgpark. Parken og skoleanlegget skal stå ferdig til skolestart 2027.</p><br /><p><strong>Servicetilbud:</strong><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Løren finner du flere butikker med bl.a. Meny, Rema 1000, Joker, KIWI og All in One. For italienske delikatesser kan du ta turen til Smak av Italia.</p><br /><p>Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, Plantehallen, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min Hudklinikk, Sterk Trening og Zaga Hårstudio. Europris City ligger i Lørenveien 38, og massasjetjenesten Squeeze finner du i Lørenveien 43. Det er også kort vei til det populære handelssenteret Vinslottet.</p><br /><p>Det er også et godt utvalg av restaurant- og takeaway-tilbud i umiddelbar nærhet. Domino&#39;s Pizza, Sanjay&#39;s, Umai Sushi, Peppes Pizza, Kai Izakaya, Kammis Grill, Tiffany&#39;s og gastropub på Løren Torg kalt Fryd Løren. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Nordby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.</p><br /><p>Økern er i sterk utvikling, med store planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. På Økern foreligger det i tillegg planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Linderud og Storo storsenter et godt utvalg.</p><br /><p>Les mer om nye Økern sentrum på: https://www.okernsentrum.no/</p><br /><p>For de som liker å holde seg i form, er det også flere treningssentre i nærheten. På Bjerke har du både treningssenteret Puls, samt Fitness 24/Seven som holder døgnåpent. Videre har du også SATS på Linderud, Hasle og Storo, samt STERK på Løren og Hasle. Studio Jobbsprek - Oslos kanskje fineste treningssenter - ligger på Økern Portal. Der er det et bredt utvalg av tilbud som bl.a. yoga, personlig trener, egentrening og massasje. Økern Portal har også en flott takpark, med løpebane og treningsapparater. Det er også mulig å ta del i samdyrkerlaget dersom du ønsker å lære om, samt praktisere, urbant landbruk i høyden.</p><br /><p>Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.</p><br /><p><strong>Kulturtilbud:</strong><br />Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innen fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, ny tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass, med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.</p><br /><p>For den turglade har du en bilfri turvei kun noen hundre meter unna boligen, som går mot Bjerke og videre helt opp til Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.</p><br /><p>Kanonhallen ligger midt på Løren, like ved siden av Peer Gynt-parken. I tilknytning til Peer Gynt parken ligger Kanonhallen hvor Klatreverket sitt nye klatresenter åpnet nå på sommeren i 2026. </p><br /><p><strong>Buss og T-bane:</strong><br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvor nærmeste holdeplass er Lørenvangen (ca. 6 minutters gange). Her går buss nr. 23 og 24. Buss 23 går fra Lørenvangen i retning Lysaker og Simensbråten, mens buss 24 går til Brynseng og Fornebu. Fra Økern aldershjem kan du ta buss nr. 60 til Linderud og videre opp til marka ved Tonsenhagen. Fra Lørenvangen går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn, med en reisetid på ca. 39 minutter.</p><br /><p>Det er ca. 13 minutters gange til Økern T-banestasjon, som er et kollektivknutepunkt. T-bane linje 5 mot Ringen bruker 9 minutter til Jernbanetorget og 12 minutter til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 minutter til Nydalen. Det er ca. 14 minutters gange til Løren T-banestasjon med linje 4 (Vestli-Ryen).</p><br /><p>Bussholdeplassen på Sinsen ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten. Her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 26, 31, 58, 380 og 390, som har jevne avganger.</p><br /><p><strong>Tidsavstander med bil:</strong><br /> Med bil fra Økern tar det ca.<br /> 5 min til Linderud<br /> 2 min til Løren<br /> 5 min til Storo<br /> 10 min til Oslo S<br /> 31 min til Oslo lufthavn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 497,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Fjernvarme, varmtvann, internett, garasje, vaktmester, bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld,  kommunale avgifter og diverse.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Lån nr: 9820790469; IN lån 1 - Akonto renter: 535,02,-</p><p>Lån nr: 9820790469; IN lån 1 - Akonto avdrag: 683,29,-</p><p>Fjernvarme: 690,-</p><p>Internett: 189,-</p><p>Driftsutgifter: 2 324,38,-</p><p>Garasje: 75,-</p><br /><p>Ved full innfrielse av det ene lånet vil de månedlige felleskostnadene ligge på kr. 3278,- pt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 802 kwh. pr. år.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 800 215,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 200 861,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SPIREAVEIEN 10 B BORETTSLAG, Orgnr: 991 692 339</p><p>Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 61 leiligheter.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Søknadsskjema med vilkår finnes på borettslagets hjemmesider. Utfylt skjema sendes til styret på vibbo/e-post.</p><br /><p><strong>Internett: </strong></p><p>GlobalConnect AS leverer internettjenester til borettslaget.</p><br /><p>Vedlikehold og gjennomførte tiltak i borettslaget:</p><p>- Det er gjennomført vask av garasjeanlegget i løpet av året.</p><p>- Etter gjennomført veiprosjekt har det vært behov for utbedringer knyttet til blant annet hull i asfalt og justering av steiner. Oppfølgingen av dette arbeidet har tatt noe tid, blant annet som følge av forhold hos underleverandør. Det er utført reparasjoner på taket som følge av slitasje over tid. Taket, etablert i 2007, har hatt utfordringer knyttet til lekkasjepunkter. Det har vært tidkrevende å lokalisere lekkasjer til leiligheter i 5. etasje, men nødvendige utbedringer er gjennomført.</p><p>- De siste berørte vinduene i leiligheter i 5. etasje er blitt skiftet ut.</p><p>- Det oppsto forhold med løse fliser i inngangspartiet. Årsaken ble undersøkt, og det ble avdekket at sprukne fliser, kombinert med fuktig vær og vask, hadde bidratt til forverring. Flisene er utbedret.</p><p>- Hekken rundt eiendommen er klippet for første gang på flere år. Den er redusert i bredde mot asfaltarealet for å frigjøre plass, samt mot gangvei for å bedre siktforholdene. Hekken er også klippet i høyden etter anbefaling fra gartner.</p><p>- Løpende vedlikehold av fellesarealer er utført ved behov.</p><br /><p>Fremtidsplaner:</p><p>- Planlagte oppgaver inkluderer maling og beising av treplatting ved grillområdet, samt vedlikehold av området rundt blomsterbed.</p><p>- Det vil bli etablert oppmerkede parkeringsplasser for borettslaget, inkludert skilting og system for bruk.</p><p>- Borettslaget vil samarbeide med Spireaveien 10A om felles parkeringsordning, inkludert bruk av samme parkeringsvakt. Brudd på gjeldende regler kan medføre gebyr.</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 11 748 067,- pr. 07.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 185 209,- pr. 07.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 1 719,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Borettslaget har to felles lån med følgende betingelser pr. 7.8.2026:</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207904694</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Total restsaldo: 7 032 788,-</p><p>Andel restsaldo: 123 044,69,-</p><p>Kapitalkostnad pr. måned: 1 086,69,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2037</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98208537431</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Total restsaldo 4 715 279,-</p><p>Andel restsaldo: 62 164,06,-</p><p>Kapitalkostnad pr. måned: 357,39,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2055</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>IN-ordning: </strong></p><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ved full innfrielse av det ene lånet vil de månedlige felleskostnadene ligge på kr. 3278,- pt. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kr. 1 248 405,-</p><br /><p>Budsjett for 2026 viste et overskudd på kr. 738 596,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: 895149</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 27.10.2009 som omhandler oppføring av boligblokk og parkeringskjeller.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-4222, datert 15.3.2006. </p><br /><p>Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.</p><br /><p><strong>Pågående saker i nærområdet:</strong></p><p>Økern torg er under stor utvikling. Her planlegges det et unikt grønt og bynært bomiljø med leiligheter, ny park på 40 mål, barnehage og ungdomsskole med flerbrukshall. Les mer på Oslo kommune sine nettsider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torg/</p><br /><p>Sak 202460280: Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Økern Torgvei 6 m.fl. fra torg, turvei/skiløype til bolig, forretning, bevertning, skole, barnehage, grønnstruktur og tilhørende samferdselsanlegg. Hensikten med planen er å transformere planområdet til et nytt boligområde med fire boligkvartaler, ca. 900 nye boliger, ny ungdomsskole med flerbrukshall, barnehage, samt en ny park på 40 daa. Det ble avholdt avklaringsmøte høsten 2025.</p><br /><p>Sak 202463186: Spireaveien 20 - opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken. Det foreligger igangsettingstillatelse datert 30.09.2025. Byggesaken gjelder etablering av parkanlegg som består av møteplasser, turdrag, gang- og sykkelveier, lekeområder pergolaer og toalettbygg. Søknaden omfatter også åpen overvannshåndtering, åpning av Refstadbekken og klopper over bekken. Tiltaksområdet ligger i bydel Bjerke.</p><br /><p>Sak 202555885: Økern Torgvei 4 - Rehabilitering av utearealer - Løren skole. Tillatelse til tiltak ble gitt 03.09.25. Søknaden omfatter en oppgradering og rehabilitering av uteområdene ved Løren skole i Økern torgvei 4, bydel Bjerke. Tiltakene omfatter heving og utvidelse av støttemur, etablering av microbane, kvadratisk ballbinge, stor multibane og takoverbygg for sykkelstativ. Microbanen etableres på et allerede opparbeidet lekeområde med dekke. Det bygges en lav vant på 30 cm i treverk for å ramme inn banen. Det vurderes at microbanen ikke er et søknadspliktig tiltak.</p><br /><p>Sak 202213600 og 2025/06705 - Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen): Parkbyen skal utvikles som et tilnærmet rent boligområde med om lag 700 boliger og en ny 8-10-avdelings barnehage. Det reguleres inn næringsareal for utadrettet virksomhet mot torget og overgangen til parken. 29.01.2026 ble det sendt ut referat fra prosessmøte. Videre er det sendt ut varsel om utvidelse av planområde.</p><br /><p>Sak 201610267: Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - fortau og friområde - turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Status: sak sendt til politisk behandling.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 10670, tgl. 23.08.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 8444, tgl. 17.07.1957 - Erklæring/avtale</p><p>ang. lagerbrakke<br /></p><br /><p>Dnr. 12541, tgl. 24.10.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 496, tgl. 15.01.1963 - Erklæring/avtale</p><p>ang. lagerbyg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 19803, tgl. 10.04.1992 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 494052, tgl. 16.10.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Forpliktelse til å overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn av inntil 10 meter med bruksrett til skjærings-og fyllingsarealer.<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dnr. 8253, tgl. 21.06.1955 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 19802, tgl. 10.04.1992 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 050 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 185 209,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige (1) kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 256 459</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 185 209 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 000,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 18 100,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 32 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 127 552 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260169</p><p>Ansvarlig megler: Christer Sebbah</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Spireaveien 10 B!<br /><br />Dette er en lys og fin 2-roms leilighet beliggende i et attraktivt, stille og rolig område. Leiligheten har en god planløsning og består av en stor og innbydende entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og et fint flislagt baderom. Her får man også gleden av en solrik, vestvendt balkong på ca. 6 kvm med utsyn over de flotte grøntarealene.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Beliggende i 2.etasje med heisadkomst.<br />- Fyring og varmtvann inkl. <br />- Vestvendt balkong på ca. 6 kvm.<br />- Gjennomgående. <br />- Slipt parkettgulv og fine fargetoner. <br />- Bygg fra 2006.<br />- Kjellerbod på ca. 4 kvm. <br />- Garasjeplass m/lader medfølger.  <br />- IN-ordning. <br />- Kort vei til buss og T-bane.<br />- Kort avstand til bla. Løren Torg og Vinslottet. <br />- Flotte tur- og treningsområder like ved.<br />- Ingen forkjøpsrett og lave kjøpsomkostninger. <br />- Område i sterk vekst. <br />- Perfekt førstegangsskjøp!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260169",
    "localAreaName": "Økern/Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90b1b609-4255-47ce-b50e-68fcf87abbd7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260169/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260169/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260169?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Spireaveien 10 B!<br /><br />Dette er en lys og fin 2-roms leilighet beliggende i et attraktivt, stille og rolig område. Leiligheten har en god planløsning og består av en stor og innbydende entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og et fint flislagt baderom. Her får man også gleden av en solrik, vestvendt balkong på ca. 6 kvm med utsyn over de flotte grøntarealene.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Beliggende i 2.etasje med heisadkomst.<br />- Fyring og varmtvann inkl. <br />- Vestvendt balkong på ca. 6 kvm.<br />- Gjennomgående. <br />- Slipt parkettgulv og fine fargetoner. <br />- Bygg fra 2006.<br />- Kjellerbod på ca. 4 kvm. <br />- Garasjeplass m/lader medfølger.  <br />- IN-ordning. <br />- Kort vei til buss og T-bane.<br />- Kort avstand til bla. Løren Torg og Vinslottet. <br />- Flotte tur- og treningsområder like ved.<br />- Ingen forkjøpsrett og lave kjøpsomkostninger. <br />- Område i sterk vekst. <br />- Perfekt førstegangsskjøp!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260169?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260169/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "SPIREAVEIEN 10 B BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "991692339"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473897581,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:23+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:24:25.318447227+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}