Lys og tiltalende 3-roms endeleilighet - Pent oppusset og i god stand - Fin terrasse - For 55+ - Tilbaketrukket og rolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2987,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5125703,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1362550,
      "suggestion": 4975000,
      "salesCostSum": 126060,
      "collectiveDebt": 24643,
      "collectiveAssets": 49350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 975 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 24 643,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 060,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 125 703,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 138 603,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms endeleilighet - Pent oppusset og i god stand - Fin terrasse - For 55+ - Tilbaketrukket og rolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798625208"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90410489082283,
        "lng": 10.532851395355173,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90410489082283&lng=10.532851395355173&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindelia 23 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4363,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, internett/tv, snømåking og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, renter og avdrag felles lån m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260335.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel: Gnr. 5, bnr. 62, snr. 7 i Bærum kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Martin Skappel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Steinar Tovik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1995.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Bruksareal (BRA-i og BRA-e): 72 m²</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67 m² (leilighet).</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 m² (terrasse).</p><br /><p>Utebod:</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m² (ekstern utebod).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt - 2 987 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>ABBL eiendomsforvaltning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i en rolig blindvei. Leiligheten har en svært attraktiv plassering innerst på feltet - helt usjenert og uten innsyn. Det er enkel, trappefri adkomst til eget inngangsparti, og som endeleilighet har den en ekstra følelse av ro og privatliv - og fint utsyn mot et frodig grøntområde. Bebyggelsen består av et tun med koselige småhus med 14 leiligheter. Lindelia er et hyggelig og sosialt boligsameie med et godt bomiljø! Leilighetene er forbeholdt personer over 55 år.</p><p><br /> Sentral beliggenhet med kort avstand til alle dagligdagse tilbud. Det er kun 2-3 minutters gangvei til bussholdeplass med buss i retning Sandvika og Bekkestua. Det er ca. 15 minutters gangvei til Gjettum T-banestasjon (linje 3) med 25 minutters reisetid til Nationaltheatret. I Sandvika er det bussterminal og togstasjon. Det er flere matbutikker i nærheten, og ellers er det kort avstand til både Sandvika og Bekkestua med alt av forretninger og servicetilbud, flere spisesteder, kafeer og utesteder, samt kino og et flott kulturhus med ulike arrangementer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Det er fine tur- og sykkelstier i nærmiljøet, som også kan ta deg videre til Kolsås landskapsvernområde med turområdene ved Dælivann, Øverland Gård m.m. Herfra er det et rikt utvalg av både enkle og utfordrende turmuligheter videre innover i marka. Kort avstand til Kadettangen og Kalvøya med flotte sandstrender, turstier og store grøntarealer. Hauger idrettspark er like i nærheten med bl.a. kunstisbane, ishall, baseball-/softballanlegg, friidrettshall og flerbrukshall for håndball, basket, volleyball, badminton, innebandy og tennis. Her finnes også putting green for golf og fotballbaner. For langrennsetusiaster finnes flere skiløyper i området om vinteren og egen rulleskiløype på Hauger om sommeren. Ellers er det nærhet til flere treningssentre, Kirkerudbakken alpinanlegg, svømmehall på Nadderud m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Rundt byggene er det et pent opparbeidet fellesareal med stor gressplen, beplantning og sittegrupper. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Yttervegger er forblendet med kledning. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Saltak-konstruksjon tekket med takstein. Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En lys og meget tiltalende, gjennomgående endeleilighet. Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet - innerst på feltet. Det er enkel, trappefri adkomst til eget inngangsparti. Leiligheten har store vinduer som gir rikelig med dagslys og gjør at den oppleves som lys og luftig. Et rolig og veletablert boligsameie med godt bomiljø - forbeholdt personer over 55 år.</p><br /><p>Leiligheten har en arealeffektiv og svært god planløsning. Den inneholder entre med garderobe, bod, bad, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og en lys stue. Fra stuen er det utgang til en flott, delvis overbygget terrasse (10 m²). Fra uteplassen er det enkel tilgang til sameiets flotte fellesområder.</p><br /><p>Det er medfølger også en ekstern bod (5 m²).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En lys og tiltalende leilighet med god standard. Smakfullt oppusset i 2025/2026.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Stilrent kjøkken med hvite, slette fronter og laminert benkeplate. Funksjonelt og praktisk innredet med god skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger - herunder oppvaskmaskin, koketopp (ny i 2026), stekeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator med utvendig avtrekk (ny i 2026). Sprutplate på vegg over benk. Det er installert lekkasjevarsler i kjøkkenbenk ved varmtvannsbereder/oppvaskmaskin. Plass til spisebord på kjøkkenet.</p><br /><p>Bad:</p><p>Pent bad med gulvvarme. Det er nye fliser på gulv og malte vegger. Badet er innredet med dusjhjørne, servantinnredning med skuffer, speilskap, toalett og opplegg til vaskemaskin. Ny servantinnredning og toalett i 2026. Badet er overflateoppusset i 2025/2026, men underliggende konstruksjon er fra byggeår. Iht. Byggforsk er normal levetid for våtrom ca. 20-25 år. Bad som er eldre enn dette gis automatisk TG3 som følge av sin alder og det anbefales på generelt grunnlag en renovering. Hvis det ikke passer eller er ønskelig med renovering, bør det installeres et lukket dusjkabinett som begrenset vannbelastning på vegger og gulv.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Sklisikre granittfliser i entre, laminat i øvrige rom. Nye gulv i 2025/2026. </p><p>Vegger: Malte flater. Malt alle rom i 2025/2026.</p><p>Tak: Malte flater. Malt flere rom i 2025/2026.</p><p>Innerdører: Malte, slette dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Elektrisk oppvarming med gulvvarme i stue, bad og et soverom. Nye panelovner i kjøkken og begge soverom (Adax wifi - som også kan styres med app).</p><br /><p>El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Overbelastningsvern på 32 amp. I hovedsak ujordet anlegg fra byggeår.</p><br /><p>VVS: Innvendige vannledninger i kobber. Avløpsrør i plast. 120 liters varmtvannstank, ny i 2025.</p><br /><p>Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft fra vindusventiler.</p><br /><p>Internett/TV: Sameiet er tilkoblet Telenor (T-we).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles parkeringsplasser rett ved bebyggelsen. </p><br /><p>Sameiets 7 carportplasser tildeles etter ansiennitet. Ifølge styreleder er det 2 på venteliste (per 19.08.26). </p><br /><p>En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: 1</p><p>Innvendig &gt; Overflater. </p><p>Kommentar: Overflater vurderes ikke med tilstandsgrad iht. forskrift.</p><br /><p>TG3 - store eller alvorlig avvik: 1</p><p>Bad &gt; Generell. </p><p>Kommentar: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hvis en renovering ikke passer innen kort, bør det som et minimum installeres et dusjkabinett for å unngå vannbelastning på vegger og gulv. </p><br /><p>TG2 - avvik som kan kreve tiltak: 9</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer.</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører.</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank.</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold.</p><p>Bad &gt; Hulltaking i tilliggende konstruksjoner våtrom. </p><br /><p>TG1 - mindre eller moderate avvik:</p><p>Kjøkken &gt; Overflater og innredning. </p><p>Kjøkken &gt; Avtrekk. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste avtaler følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Pengeheftelser:</p><p>1995/06679-2/100: Pantsettelseserklæring. Beløp: kr. 20 000,- Panthaver: Sameiet. Anført prioritet etter obl. til husbanken. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>1995/32095-2/100: Urådighet. Rettighetshaver: Lindelia Boligsameie, org. nr. 998 397 677. Begrensning i råderett. Overdragelse skal godkjennes av styret.</p><p>1995/34217-1/100: ** Diverse påtegning. Prioritet etter dagbok nr: 32096/95.</p><br /><p>Servitutter i grunn:</p><p>1994/030565-1/100: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Rettighetshaver: Gnr: 5, Bnr: 10, 40 og 114. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Gnr: 5, Bnr. 62.</p><p>1994/033033-1/100: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Rettighetshaver: Gnr: 5, Bnr: 79. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Gnr: 5, Bnr: 62.</p><p>2011/202884-1/200: Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Gnr: 5, Bnr: 23. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Eiendommens rettigheter:</p><p>1994/030564-1/100: Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Gnr: 6, Bnr: 354. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Gnr: 5, Bnr: 62.</p><br /><p>Meglers kommentar: De nevnte servituttene gjelder for sameiet og har ingen direkte betydning for denne leiligheten.</p><br /><p>Grunndata:</p><p>1995/006679-1/100: Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 7. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 68/864.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst med felles privat vei fra offentlig vei.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet offentlige vann- og avløpsledninger, via felles private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Byggesak 93-1271: Eldreboliger/leiligheter.</p><p>Ferdigattest foreligger ikke. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse (datert 24.10.1995), og dokumentet er vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><p>Her er en oppsummering av det som ble bemerket ved befaring:</p><ul><li>Adkomstvei må opparbeides iht. reguleringsplan. </li><li>Ubebygget del av tomten må opparbeides iht. utomhusplan. </li><li>Husnummerskilt må monteres. </li><li>Skapdør for brannslange må merkes. </li><li>Statiske beregninger må innsendes for kontroll. </li><li>Heis må ikke tas i bruk før brukstillatelse foreligger. </li></ul><br /><p>Meglers kommentar: Bærum kommune utsteder ikke ferdigattest i byggesaker eldre enn 1998, og slike saker er henlagt uten ferdigattest. Plantegning i byggesak stemmer med dagens innredning i leiligheten. </p><br /><p>Byggesak 96-1949: Garasje.</p><p>Ferdigattest foreligger (datert 14.04.1997), og dokumentet er vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr. 1 362 550,- og som sekundærbolig kr. 5 450 200,- - for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>ID 202101. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2042. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 04.07.2025. Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf</p><p>Delarealer: 2 986 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>ID 1990011. Navn: Valler aldershjem. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 29.08.1990.</p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9011/1990011.pdf</p><p>Delarealer: 2 817 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: B1. Delareal: 170 kvm. Formål: Felles avkjørsel.</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Plankart og Plananalyse er vedlagt i salgsoppgave. </p><br /><p>Selger er ikke kjent med reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, utover det som er nevnt her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Gul D. Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Lindelia Boligsameiet består av 14 boligseksjoner - på eiendommen gnr. 5, bnr. 62 i Bærum kommune. Leilighetene er forbehold personer over 55 år eller omsorgspleietrengende, ref. sameiets vedtekter.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgave. Innkalling til årsmøte med årsberetning, regnskap, budsjett m.m. og protokoll fra dette møtet, kan fås tilsendt fra megler.</p><br /><p>Sameiets forretningsfører er ABBL eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i sameiet. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper må være over 55 år eller omsorgspleietrengende, ref. sameiets vedtekter.</p><br /><p>Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter: kr. 4 363,- per mnd. Dette dekker kommunale avgifter, internett/tv, snømåking og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, renter og avdrag felles lån m.m. Utgiftene fordeles slik; Fellesutgifter kr. 3 680,-, Renter lån kr. 150,- og avdrag lån kr. 533,-.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm: Leiligheten har ikke vært bebodd de siste årene. Det registrerte strømforbruket er ikke vurdert som relevant.</p><p>Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.</p><p>TV/internett: Telenor (T-we) er inkludert i fellesutgiftene. </p><p>Carport: Beboere som disponerer plass betaler kr. 200,- per mnd.</p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, ev. alarm o.l. kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr. 24 643,-. Beløp per 07.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr. 49 350,-. Beløp per 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr. 4 975 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr. 24 643,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 124 970,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr. 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 138 603 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av sameiets lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12112997553, DnB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år</p><p>Rentesats per 07.08.2026: 7.25 %.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 39.</p><p>Saldo per 07.08.2026: kr. 328 101,- </p><p>Andel av saldo: kr. 24 644,-</p><p>Første termin/første avdrag: 01.12.2015 (siste termin 01.11.2029)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. På årsmøtet høsten 2025 ble vedtatt felles sanering i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, i tråd med sameiets husordensregler.</p><br /><p>Bruk av gass- og elektrisk grill er tillatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten kan leies ut. Utleie skal godkjennes av styret, som dog ikke kan nekte uten saklig grunn. </p><br /><p>Leietaker må være over 55 år eller omsorgspleietrengende, ref. sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om Boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for rask overtagelse / Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag utgjør 1,25 % av salgssum. Videre betaler selger tillegg og utlegg iht. oppdragsavtale. Hvis boligen ikke blir solgt skal selger betale kr. 19 000,- &#43; påløpte tillegg og utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegning</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Opplysninger fra ABBL</p><p>Sameiets vedtekter og husordensregler</p><p>Plankart</p><p>Plananalyse</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260335",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i en rolig blindvei. Leiligheten har en svært attraktiv plassering innerst på feltet - helt usjenert og uten innsyn. Det er enkel, trappefri adkomst til eget inngangsparti og som endeleilighet har den en ekstra følelse av ro og privatliv - og fint utsyn mot et grøntområde. Lindelia er et hyggelig boligsameie med et godt bomiljø! Leilighetene er forbeholdt personer over 55 år - og egnet for rullestolbrukere. <br /><br />Sentral beliggenhet med kort avstand til alle dagligdagse tilbud. Det er kun 2-3 minutters gangvei til bussholdeplass og ca. 15 til Gjettum T-banestasjon. Det er matbutikker i nærheten og ellers kort avstand til både Sandvika og Bekkestua med butikker, spisesteder og kafeer, samt kino og kulturhus.<br /><br />- Lys og tiltalende endeleilighet.<br />- Usjenert beliggenhet - innerst på feltet. <br />- Flott terrasse med tilgang til felles hage. <br />- Pent oppusset i 2025/2026. <br />- Innvendig bod &#43; ekstern utebod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260335",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d07eeaf-a60d-4624-9f03-893e5bfb2471",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandvika / Valler",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d07eeaf-a60d-4624-9f03-893e5bfb2471",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123634",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123634/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123634",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i en rolig blindvei. Leiligheten har en svært attraktiv plassering innerst på feltet - helt usjenert og uten innsyn. Det er enkel, trappefri adkomst til eget inngangsparti og som endeleilighet har den en ekstra følelse av ro og privatliv - og fint utsyn mot et grøntområde. Lindelia er et hyggelig boligsameie med et godt bomiljø! Leilighetene er forbeholdt personer over 55 år - og egnet for rullestolbrukere. <br /><br />Sentral beliggenhet med kort avstand til alle dagligdagse tilbud. Det er kun 2-3 minutters gangvei til bussholdeplass og ca. 15 til Gjettum T-banestasjon. Det er matbutikker i nærheten og ellers kort avstand til både Sandvika og Bekkestua med butikker, spisesteder og kafeer, samt kino og kulturhus.<br /><br />- Lys og tiltalende endeleilighet.<br />- Usjenert beliggenhet - innerst på feltet. <br />- Flott terrasse med tilgang til felles hage. <br />- Pent oppusset i 2025/2026. <br />- Innvendig bod &#43; ekstern utebod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123634",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123634",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473897845,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:06+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:07:45.549051797+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}