Lekker og sentrumsnær selveierleilighet med kjeller - 2 soverom - Balkong - Elbillader - Ta en titt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1213,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 46,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken<br />Kjeller: 34  kvm Bod, lagerrom, lagerrom 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 738175,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />82 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />83 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />96 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 383 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 396 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og sentrumsnær selveierleilighet med kjeller - 2 soverom - Balkong - Elbillader - Ta en titt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 87 127"
      },
      {
        "mobile": "920 12 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1372,
        "lng": 10.2058,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1372&lng=10.2058&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3238",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbakkeveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler på 970 87 127 i forkant av visningen om du har spørsmål eller visningen ikke skulle passe. Påmeldingfrist er samme dag som visning kl. 14:00. Visning uten påmelding blir ikke avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2700,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Strøm i felles arealer (inkl varmtvannstank)<br />- Kommunale avgifter <br />- Husforsikring<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjekk ut denne lekre leiligheten med kjeller som har et flott uteområde. Leiligheten har en gjennomført stil med moderne fargevalg. Kjøkkenet har blitt oppgradert i 2024/2025 og er delikat utformet med integrerte hvitevarer og plenty av skapplass. Her kan hobbykokken virkelig kose seg og diske opp rett på rett til sine kjære som er på besøk.<br /><br />Når du kommer inn i leiligheten kommer du inn i gangen hvor du kan sette fra deg skoene og henge av deg jakka i skapet. I gangen har du dørene til badet og det ene soverommet. Badet er arealeffektivt og deilikat. Videre inn i leiligheten har du stue og kjøkken. I stuen har du varmepumpen og vedovnen som er strategisk plassert i leiligheten og utgang til overbygd veranda. Det er også elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Strøm i felles arealer (inkl varmtvannstank)<br />- Kommunale avgifter <br />- Husforsikring<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solbakkeveien 14!<br />Denne leiligheten har oppgradert de siste år, nåværende eier har oppgradert kjøkkenet (2024/2025) og lagt nytt gulv i stue/kjøkken og i bodene i kjeller. Det er også blitt pusset opp med nye vegger og tak i stue og kjøkken. Leiligheten strekker seg over to plan med 1. etasje og kjeller. <br /><br />Når du kommer inn i leiligheten kommer du inn i gangen hvor du kan sette fra deg skoene og henge av deg jakka i skapet. I gangen har du dørene til badet og det ene soverommet. Badet er arealeffektivt og deilikat. Det er felles vaskerom i kjeller hvor du har vaskemaskinen. <br /><br />Videre inn i leiligheten har du stue, soverom og kjøkken. I stuen har du varmepumpen og vedovnen som er strategisk plassert i leiligheten.  Fra stuen har du utgang til overbygd veranda. Her kan du nyte sommerdager med venner eller en god bok i solen.<br /><br />Kjøkkenet er med integrert komfyr, steketopp, integrert micro, integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Her har du godt med skap- og benkeplass. Her kan hobbykokken virkelig kose seg og diske opp rett på rett til sine kjære som er på besøk. <br /><br />Soverommet fra stuen er leilighetens hovedsoverom. Her er det god plass til dobbelseng med nattbord. Med skyvedørsgarderoben får du en god løsning og plass til klær og andre ting du ikke vil ha fremme.<br /><br />Fra stuen har du enkel tilgang til kjelleren med trappen. <br /><br />I kjelleren er det adkomst til byggets fellesarealer og trapperom, samt tilgang til et praktisk felles vaskerom.<br /><br />Dette er virkelig en lekker leilighet som er klar for innflytning! Gode kvaliteter og løsninger gjør denne leiligheten ett godt valg for deg som ønsker en slik leilighet. <br /><br />Velkommen til visning! <br /><br />Leiligheten inneholder: <br />1.etg: Entré, bad, soverom, soverom 2 og stue/kjøkken i delvis åpen løsning. <br />Kjeller: Bod, lagerrom, lagerrom 2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Det er ingen bygningsdeler som har fått TG3 <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Enkelte dører må justeres.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br /> Vurdering av avvik:<br />- Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader.<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Fuger bør skiftes ut.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger like nordvest for selve bykjernen nær Bugården. Her bor du stille og fredelig, men likevel svært sentralt. Hvis byens pulserende liv med shopping og kafébesøk frister er det kun få minutters gange ned til bykjernen og indre havn. Det er flere dagligvareforretninger i nærmiljøet. I nærområdet finnes Bugårdsparken bare en kort spasertur unna med b.l.a. tennishall, svømmehall, fotballbaner og ikke minst Bugårdsdammen, som er et populært turområde for store og små.<br /><br />For deg som er glad i skog og mark er det et rikt nett av turstier i Hjertnesskogen og oppover Preståsen. Begge steder har nydelig utsikt over byen og fjorden. Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier, og langs fjorden ligger flere idylliske badeplasser som for eksempel Skjellvika, Langeby og Vøra"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal og er relativt flat og er opparbeidet med diverse beplantning, gruset innkjørsel og parkeringsplass. Sameiet praktiserer at hver seksjon benytter en del av hagen. Leiligheten benytter en hageflekk som er opparbeidet med plen, diverse beplantning og terrasse. <br />At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i sameiets fellesareal. Parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser. Gjesteparkering skal ikke brukes til langtidsparkering. <br /> <br />Det er ikke funnet dokumentasjon på at parkeringsplassen disponeres kun av denne leiligheten. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i sameiet skal benyttes. <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Det er ved inngang montert en elbillader som er tilknyttet strømmåleren til denne leilighet. Selger har benyttet denne plassen til lading av bil, dette er ikke vedtektsfestet. Elbilladeren er en Easee lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn <br />- Luft-til-luft varmepumpe.<br />- Strøm <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 20220010<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.09.2023<br />Delarealer Delareal 1 213 m<br />BestemmelseOmrådenavn#F1<br />Delareal 1 213 m<br />BestemmelseOmrådenavnFortettingsone<br />Delareal 1 213 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB<br />Delareal 1 213 m<br />KPHensynsonenavnH310<br />KPFare Ras- og skredfare<br />Delareal 1 213 m<br />KPHensynsonenavnH410_1<br />KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur<br /><br /><br />Reguleringsplaner under arbeid:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 20200011<br />Navn Shetlandsgate 21<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Detaljregulering<br /><br />Kommunen opplyser: Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for Shetlandsgata 21, gbnr. 168/37. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av boenheter i flermannsboliger, som skal forvaltes av kommunen. Palnarbeidet har stanset og vil bli varslet på nytt når det starter opp igjen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/168/18/1:<br />23.01.1953 - Dokumentnr: 196 - Erklæring/avtale<br />Forbud mot å drive handel/verksted e l  <br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:168 Bnr:18 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten omhandler at Kjøperen og senere eiere gis ikke anledning til å drive forretning, verksted e.l. på eiendommen. <br /><br />03.05.1984 - Dokumentnr: 2902 - Bestemmelse om vannledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:168 Bnr:18 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten omhandler at denne eiendommen (g.nr 168 og bnr. 18 og flere eiendommer (g.nr 168 bnr. 17 og g.nr 168 bnr 35) har felles vannledning som går over eiendommen Shetlandsgaten 17 (gnr 168 bnr. 35). Nåværende eiere har felles ansvar for vedlikehold av ledningen, samt å sette haven i Shetalndsgate 17<br /><br /><br />04.08.2026 - Dokumentnr: 880785 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />14.01.1994 - Dokumentnr: 311 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/4"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjent anmodning om ferdigattest for eiendommen datert 30.06.1952.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br /><br />Det er avvik fra bygningstegninger datert 05.12.1951 og dagens bruk. <br />Det er etablert ny adkomst til kjøkken fra stue og vegg mellom entre og kjøkken er bygd igjen. Innebygd skap mellom soverom er fjernet. <br />Kjelleren er innredet som en del av leiligheten ved at det er satt inn trapp mellom etasjene. Kjelleren i leiligheten er bygd om, kjellerrommene er etablert ved å flytte og fjerne vegger. Et rom som opprinnelig var rulle og tørkerom er innredet som et lekerom i dag og del av opprinnelig vaskerom brukes som bod. Opprinnelig brensels rom blir i dag brukt kjellerstue. <br />Rommene i kjelleren som i dag benyttes som lekerom, bod og kjellerstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som varig oppholdsrom . For at rommet lovlig skal kunne benyttes til varig opphold må det søkes om bruksendring.<br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />UTVENDIG:<br />Det er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Stuevinduet er gammelt resten fra 2019. Ytterdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er veranda. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvet er belagt med laminat og belegg. Veggene er kledd med panelplater og malte plater. Himlingen er utført med malte plater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen. Gulvet er belagt med laminat, og veggene har panel. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det er malt tretrapp. Innvendige dører er formpressede innerdører. Det er ikke registrert spor av skadedyr eller fuktkrevende insekter.<br /><br />VÅTROM:<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 - 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 30 mm.<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av <br />membran ved dørterskelen på 30 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i entre, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, <br />microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse), og nye plast, rør-i-rør til kjøkkenet. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er sentral varmtvannsberedning. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i  elektrisk anlegg etter 1. januar 1999, og det meste av anlegget ble gjort nytt i 2024-25. Røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse er preget av eneboliger, rekkehus, leiligheter i småhus og blokkleiligheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det deles varmtvannsbereder med nabo. <br /><br />Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum, ta venstre i lyskrysset ved Tempokrysset. følg Peder Bogens gate rett før rundkjøringen ved SVGS svinger du inn høyre på Shetlandsgata, følg veien og ta så inn til VENSTRE inn på Solbakkeveien. Eiendomme ligger på VENSTRE hånd. Det vil bli skiltet med NORDVIK visningsskilt og til salgs plakat."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.261055",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjekk ut denne lekre leiligheten med kjeller som har et flott uteområde. Leiligheten har en gjennomført stil med moderne fargevalg. Kjøkkenet har blitt oppgradert i 2024/2025 og er delikat utformet med integrerte hvitevarer og plenty av skapplass. Her kan hobbykokken virkelig kose seg og diske opp rett på rett til sine kjære som er på besøk.<br /><br />Når du kommer inn i leiligheten kommer du inn i gangen hvor du kan sette fra deg skoene og henge av deg jakka i skapet. I gangen har du dørene til badet og det ene soverommet. Badet er arealeffektivt og deilikat. Videre inn i leiligheten har du stue og kjøkken. I stuen har du varmepumpen og vedovnen som er strategisk plassert i leiligheten og utgang til overbygd veranda. Det er også elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40-0042/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e2459342-07cc-4ee3-bf14-1eac9b5aba75",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrumsnært på Bugården",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e2459342-07cc-4ee3-bf14-1eac9b5aba75/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e2459342-07cc-4ee3-bf14-1eac9b5aba75/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e2459342-07cc-4ee3-bf14-1eac9b5aba75/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjekk ut denne lekre leiligheten med kjeller som har et flott uteområde. Leiligheten har en gjennomført stil med moderne fargevalg. Kjøkkenet har blitt oppgradert i 2024/2025 og er delikat utformet med integrerte hvitevarer og plenty av skapplass. Her kan hobbykokken virkelig kose seg og diske opp rett på rett til sine kjære som er på besøk.<br /><br />Når du kommer inn i leiligheten kommer du inn i gangen hvor du kan sette fra deg skoene og henge av deg jakka i skapet. I gangen har du dørene til badet og det ene soverommet. Badet er arealeffektivt og deilikat. Videre inn i leiligheten har du stue og kjøkken. I stuen har du varmepumpen og vedovnen som er strategisk plassert i leiligheten og utgang til overbygd veranda. Det er også elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e2459342-07cc-4ee3-bf14-1eac9b5aba75?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e2459342-07cc-4ee3-bf14-1eac9b5aba75?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473898065,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:01+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:02:19.839166050+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}