Til salgs
Enebolig i Drøbak sentrum | Unik beliggenhet v/sjøen | Panoramautsikt | 4 soverom & 2 bad | Dobbelgarasje med elbillader

13 900 000 kr (1.195.400€)
Strandveien 12, 1444 Drøbak · Nearby listings ›
Open on FINN
⤢ 59 photos
Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 4
Usable area (BRA): 229 m²
Internal (BRA-i): 183 m²
External (BRA-e): 46 m²
Balcony/terrace: 28 m²
Plot area: 500 m² · Owned
Year built: 1850
Energy label: F
Address: Strandveien 12, 1444 Drøbak
Local area: DRØBAK SENTRUM
Description

Om boligen

Velkommen til Strandveien 12! Dette er en innholdsrik og sjarmerende enebolig med en flott beliggenhet ved sjøen i Drøbak.

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har en familievennlig planløsning over to etasjer. Utsikten mot Oslofjorden er fantastisk fra flere rom og uteplasser. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til sjø og badeliv, samtidig som det er kort vei til Drøbak sentrum med sine hyggelige gater og servicetilbud.

Verdt å merke seg:
Fantastisk fjordutsikt både ute/inne
Vestvendt beliggenhet nær Sprostranden
Flere terrasser og uteplasser
IKEA kjøkken fra 2014
Boligen har 4 soverom og 2 stuer
To bad og eget vaskerom
Ny baderomsinnredning fra 2020
Peis på kjøkken og vedovn i stue
Varmepumpe i begge etasjer fra 2022
Dobbeltgarasje med elbillader
Facilities

✓Balkong/Terrasse
✓Barnevennlig
✓Garasje/P-plass
✓Hage
✓Kjæledyr tillatt
✓Offentlig vann/kloakk
✓Parkett
✓Peis/Ildsted
✓Rolig
✓Sentralt
✓Utsikt
✓Turterreng
✓Lademulighet
Raw JSON (adview)
{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88  kvm Trapperom, gang, to kott, fire soverom, kontor, bad, vaskerom, toalettrom og stue.<br />1. etasje: 95  kvm Entré /hall, gang, bad, kjøkken, spisestue og stue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse over garasje.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje, teknisk rom.<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Trimrom/bod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 14248590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1890135,
      "estateTax": 9877,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348590,
      "municipalFees": 20036,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />347 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />348 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />14 248 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig i Drøbak sentrum | Unik beliggenhet v/sjøen | Panoramautsikt | 4 soverom & 2 bad | Dobbelgarasje med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.656,
        "lng": 10.6313,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.656&lng=10.6313&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1444",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 12"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1217614376",
    "viewings": [
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 167,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandveien 12! Dette er en innholdsrik og sjarmerende enebolig med en flott beliggenhet ved sjøen i Drøbak.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har en familievennlig planløsning over to etasjer. Utsikten mot Oslofjorden er fantastisk fra flere rom og uteplasser. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til sjø og badeliv, samtidig som det er kort vei til Drøbak sentrum med sine hyggelige gater og servicetilbud. <br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Fantastisk fjordutsikt både ute/inne<br /></li><li>Vestvendt beliggenhet nær Sprostranden<br /></li><li>Flere terrasser og uteplasser<br /></li><li>IKEA kjøkken fra 2014<br /></li><li>Boligen har 4 soverom og 2 stuer<br /></li><li>To bad og eget vaskerom<br /></li><li>Ny baderomsinnredning fra 2020<br /></li><li>Peis på kjøkken og vedovn i stue<br /></li><li>Varmepumpe i begge etasjer fra 2022<br /></li><li>Dobbeltgarasje med elbillader</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjeplan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré/hall, gang, kjøkken, bad, stue og spisestue.<br />2. etasje: Trapperom/gang, gang, bad, toalettrom, vaskerom, stue, kontor/allrom, fire soverom og to kott.<br /><br />Av eksterne arealer disponerer eiendommen garasje og teknisk rom på 40 m² på bakkeplan, samt en frittstående utebod (trimrom/allrom) på 6 m². Det er i tillegg adkomst til ikke-målbart kaldtloft via innvendig takluke, samt adkomst til ikke-målbar krypkjeller.<br /><br />Utendørs har boligen en delvis overbygget, flislagt takterrasse over garasjen på ca. 28 m² med utgang fra stue/kjøkken. Videre er det en støpt betongterrasse på ca. 25 m² med ca. 14 m² overbygget uteplass i terreng, samt en ytterligere støpt betongterrasse på ca. 13 m².<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt bruksendringer i boligen sammenlignet med godkjente tegninger, uten at disse endringene er registrert hos kommunen. På opprinnelige tegninger er boligen blant annet godkjent med 3 soverom, mens den i dag fremstår med 4 soverom. Videre er dagens kontor avsatt som terrasse på de godkjente tegningene. For nærmere informasjon om avvikene vises det til omtalen under punktet midlertidig brukstillatelse og ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandveien 12, en sjarmerende og innholdsrik enebolig med røtter tilbake til ca. 1850. Boligen er bygget ut og modernisert gjennom flere epoker, og kombinerer historisk karakter med en attraktiv beliggenhet ved sjøen. Her bor du i en av Drøbaks mest ettertraktede og stemningsfulle gater, med Oslofjorden som en naturlig del av hverdagen.<br /><br />Den høye og frie plasseringen gir en flott utsikt over Drøbaksundet, innseilingen og fjorden. Fra stuen i underetasjen rammes utsikten inn av store vindusflater som slipper naturen tett på og skaper en unik atmosfære året rundt. Eiendommen har gode solforhold og flere innbydende uteplasser, blant annet takterrasse over garasjen, terrasse med overbygget sitteplass og en solrik terrasse mot syd.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder blant annet fire soverom, to bad, flere stuer, peis, vedovn og dobbelgarasje. Beliggenheten ved populære Sprostranda, kombinert med gangavstand til sentrum, gir en sjelden mulighet til å bo i et av Drøbaks eldre og mer særpregede hjem.<br /><br />Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt, og det er gjennomført flere oppgraderinger de senere årene. Blant annet er det lagt nye gulv og utført overflatearbeider i 1. etasje i perioden 2022-2026, installert varmepumper i begge etasjer i 2022, montert ny baderomsinnredning i 2020 og skiftet oppvaskmaskin i 2022. Kjøkken og bad bærer imidlertid preg av alder og må påregnes oppgradert på sikt. Som for eldre boliger generelt må det også forventes at enkelte bygningsdeler vil ha behov for vedlikehold, modernisering eller utskiftning over tid.<br /><br />Nedenfor kommer en beskrivelse av boligens entré, stue, kjøkken, bad, soverom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />ENTRÉ<br />Boligen har to entréer i førsteetasjen, noe som gir en fleksibel og praktisk adkomst til hjemmet.<br /><br />Via hovedinngangen ønskes du velkommen gjennom en sjarmerende, mørkegrønn ytterdør med ovalt glassfelt. Entréen er romslig og innbydende, med parkettgulv og en klassisk, tett tretrapp med malte trinn, vanger og rekkverk som elegant forbinder etasjene. En praktisk benkeinnredning med heltre benkeplate gir gode oppbevarings- og avlastningsmuligheter. Fra entréen er det videre adkomst til kjøkken og oppholdsrom.<br /><br />I tilknytning til kjøkkenet ligger boligens andre entré/gang, som fungerer som et naturlig bindeledd mellom de ulike rommene. Herfra er det adkomst til stue, soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Sikringsskapet er plassert i gangen. De lyse og åpne arealene skaper et hyggelig førsteinntrykk, og fra gangen er det direkte utgang til uteplassen over garasjen.<br /><br />STUER OG SPISESTUE<br />Boligen har flere innbydende oppholdsrom med gode lysforhold, flott fjordutsikt og fleksible møbleringsmuligheter.<br /><br />Hovedstuen i 1. etasjen ble oppusset og etterisolert med ny bærekonstruksjon i 2013, samtidig som himlingen ble malt. Rommet fremstår lyst og moderne med delikate, lysegrå panelvegger, hvitmalt panelhimling og et lekkert parkettgulv. Store vindusflater vendt mot sjøen slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Dype vinduskarmer med hvite lister skaper en flott kontrast til de lyse overflatene og fremhever boligens sjarm. Stuen er romslig og møbleringsvennlig, med naturlige soner for både salong og spisegruppe. En vedovn tilknyttet Leca-pipeløp bidrar med både varme og hyggelig atmosfære, mens varmepumpe installert i 2022 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til den nordvestvendte, delvis overbyggede og flislagte takterrassen over garasjen.<br /><br />Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har god plass til spisebord med tilhørende møblement. Panelkledde vegger, synlige takbjelker og vinduer på to sider gir rommet en lun og karakterfull atmosfære med godt naturlig lysinnslipp.<br /><br />I 2. etasje finner du en ekstra stue som ble overflateoppusset og fikk nytt gulv i perioden 2022-2026. Rommet har lyse vegger, malt panel i himlingen og lekkert parkettgulv som gir et helhetlig og innbydende uttrykk. Stuen har god plass til sofagruppe og fungerer utmerket som TV-stue, bibliotek eller et ekstra oppholdsrom for familie og gjester. Varmepumpe ble installert i 2022.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet ligger i boligens 1.etasje og fremstår som et sosialt og innbydende rom med god kontakt mot spisestuen. Interiøret preges av duse og harmoniske fargetoner, med flislagt gulv i gråbeige nyanser, malt panel på veggene og panelkledd himling med synlige dragere som understreker boligens særpreg og historiske karakter.<br /><br />Innredningen består av en IKEA-kjøkkeninnredning med profilerte, hvite fronter og heltre benkeplate. En frittstående kjøkkenøy med heltre topplate danner et naturlig samlingspunkt og gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. I hjørnet mot spisestuen står en stemningsfull, oppmurt peis tilknyttet Leca-pipeløp som bidrar med både varme og atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med 90 cm bred komfyr med induksjonstopp, kjøkkenventilator med avtrekk til det fri, oppvaskmaskin samt to kjøl-/fryseskap. Oppvaskmaskinen ble skiftet i 2022, og samme år ble det også installert nytt vinskap. Ny kurs og installasjon til komfyr ble utført av registrert elektroforetak i 2014.<br /><br />Rommet har eldre varevinduer med 1&#43;1-lags glass som tilfører sjarm og karakter. Innredning og overflater bærer preg av normal bruk og alder, og det må påregnes modernisering av kjøkkenet på sikt.<br /><br />Vedrørende medfølgende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />SOVEROM OG KONTOR<br />Boligen fremstår i dag med fire innbydende soverom samlet i 2. etasje, mot opprinnelig godkjent tegning som viser 3 soverom og 3 hybler. Rommene er overflateoppusset og fikk nye gulv i perioden 2022-2026, og fremstår lyse og trivelige med parkettgulv, malt panel i himlingen og vegger malt i duse, behagelige fargetoner som skaper en rolig og harmonisk atmosfære.<br /><br />To av soverommene har vinduer mot sjøen og kan by på flott utsikt over Oslofjorden, mens hovedsoverommet vender mot hagen og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har i tillegg en praktisk garderobeløsning med profilerte skapfronter og gode oppbevaringsmuligheter. Et av de øvrige soverommene er også utstyrt med en gjennomført garderobeinnredning med skap og skuffer med profilerte fronter, som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Soverommene har fleksible størrelser og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hobbyrom, avhengig av familiens behov.<br /><br />I tilknytning til stuen i 2. etasje finnes et eget rom innredet som kontor. Også her nyter man den flotte beliggenheten med vinduer mot sjøen og utsikt over fjorden. Den brede vindusrekken slipper inn rikelig med dagslys og gjør rommet til et inspirerende sted for hjemmekontor, lesekrok eller et ekstra oppholdsrom.<br /><br />BAD, TOALETTROM OG VASKEROM<br />Boligen har to bad, separat toalettrom og eget vaskerom, fordelt på begge etasjer.<br /><br />Badet i 1. etasje har et tidløst uttrykk med flislagte vegger, malt panel i himlingen og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dusjsonen er nedsenket og utstyrt med plastsluk. Badet er videre innredet med toalett, servant med servantskap, speil og dusj. Naturlig ventilasjon.<br /><br />Badet i 2. etasje er romslig og funksjonelt innredet med flislagte vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv med behagelige elektriske varmekabler. Innredningen består av dobbel servant med Vikingbad-innredning fra 2020, speil, servantskap, badekar og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon og gode bruksegenskaper for både familie og gjester. Badet bærer noe preg av alder, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />I tillegg har boligen et separat toalettrom i 2. etasje, praktisk plassert i tilknytning til oppholdsrom og soverom. Rommet er innredet med toalett, servant, speil og servantskap, og har malte gulvoverflater, tapetserte vegger og malt panel i himlingen. Overflater og innredning bærer preg av normal aldersrelatert slitasje.<br /><br />Vaskerommet ligger i 2. etasje og er innredet med flislagte vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med benkeinnredning, utslagsvask med ettgreps blandebatteri, plastsluk og opplegg for vaskemaskin. Et praktisk og funksjonelt rom med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />TERRASSER<br />Eiendommen byr på flere attraktive uteplasser med gode solforhold og ulike soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Mot sydøst ligger en støpt betongterrasse på ca. 25 m², hvorav ca. 14 m² er overbygget. Den overbygde delen skaper en lun og skjermet uteplass som kan benyttes gjennom store deler av sesongen, med god plass til både spisegruppe og komfortable sittemøbler. Terrassen har adkomst via trapp i terrenget og rekkverk i tre. I tillegg finnes en støpt betongterrasse mot syd, som gir flere solrike oppholdssoner rundt boligen. Det gjøres oppmerksom på at tak/pergola over terrassen mot syd ikke er omsøkt.<br /><br />Over garasjen finner du en romslig takterrasse med nordvestvendt orientering. Terrassen er flislagt og delvis overbygget, og byr på god plass til både spisebord, loungemøbler og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen samt den flotte utsikten mot fjorden.<br /><br />Det bemerkes at takterrassen har et oppgraderingsbehov. Det er registrert svikt i tettesjiktet og feil fall på avrenning, og rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Dette fremgår nærmere av tilstandsrapporten.<br /><br />UTEBOD (TRIMROM)<br />På taket av garasjen er det oppført en frittliggende utebod på ca. 6 m² med overbygget inngangsparti og profilert tredør. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, malt smartpanel på vegger og panel i himling, samt innlagt strøm. Egner seg som trimrom eller allrom. Merk at det ikke foreligger tegninger for uteboden.<br /><br />LAGRING<br />To kott i 2. etasje. Adkomst til kaldtloft via innvendig takluke med nedfellbar stige i gang. Garasje og teknisk rom på bakkeplan med totalt ca. 40 m² eksternt bruksareal, oppført ca. 2002/2003 i leca/betong med automatisk leddheisport med fjernkontroll, innlagt strøm og elbillader. Teknisk rom er plassert under terrassen med adkomst via utvendig veggluke i grunnmur. Utebod på ca. 6 m² eksternt bruksareal oppført på taket av garasjen.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Fliser i entré underetasje, kjøkken, spisestue, bad og vaskerom. Parkettgulv i stue og soverom i 1. etasje. Malt tregulv og belegg øvrige rom.<br />Vegger: Malt panel, tapet og malte flater.<br />Himling: Malt panel og himlingsplater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Vannledninger: Kobberrør av varierende alder.<br />  Avløpsrør: Innvendige visuelle avløpsrør i plast.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i hele boligen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br />  Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015, plassert i teknisk rom under terrasse.<br />  Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere kjøpt inn i 2022.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Dokumenterte el-arbeider: 2013 (el/stikk stue), 2014 (ny kurs og komfyr), 2020 (LED downlights bad), 2022 (LED-dimmere, lamper kjøkken, LED downlights bad). Elbillader (type 2) montert i garasjen. Samsvarserklæringer fra Kampen Installasjon AS datert 09.01.2022 og 24.03.2022. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - BYGGEÅR: 1850<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med glasert takstein med undertak av rupanel,<br />underlagspapp, sløyfer og lekter. Taktekking fra ca. 2004. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall.<br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Det var<br />oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er<br />vanskelig å stadfeste med sikkerhet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg.<br />En god del løsøre på loft som begrenset mulighet for selve inspeksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk og tømmer, utvendig kledd med panel. Ytterkledningen er hovedsakelig fra byggeåret, med ny panel på sydvegg ca. 1998. Sist overflatebehandlet (malt) i 2019. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og 1 &#43; 1 lags glass. Vinduer er av varierende alder.<br />Isolerglassvinduene er hovedsakelig fra 2002, 2014, 2015, 2016 og 2018. Eldre varevinduer (1&#43;1 lags glass) på kjøkkenet. <br /><br />Ytterdører: Malte ytterdører med glassfelt. Dører fra 2002. <br /><br />INNVENDIG<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og uten videre bruk av nivelleringsutstyr. Det er ikke hensyntatt kosmetiske forhold, men det er selve konstruksjonselementet som sådan er observert. Utfra registrerte forhold synes etasjeskillet å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Oppmurt peis på kjøkken.<br />Vedovn i stue. Leca-pipeløp. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er underetasje med innredede rom under terreng. Utført hulltaking i utforet vegg i trapperom, uten at det ble avdekket unormale forhold. <br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst<br />geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede<br />muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan<br />gjøres. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være<br />tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon.<br />TG for byggegrunn vurderes ikke. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av støpte leca-konstruksjoner fra byggeåret.<br />Begrenset inspeksjonsmulighet. Totalt sett betraktes grunnmur å ivareta<br />opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i<br />normalforventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemurer i naturstein og lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: Varierende terrengforhold. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Offentlig avløp via private stikkledninger fra 2021.<br />Offentlig vannforsyning via private stikkledninger fra 2021. <br /><br />GARASJE<br /><br />Bygningen er fundamentert med grunnmur og støpt betongsåle til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i leca/betong. Takkonstruksjon av type flatt tak av Lecaplank el. med overliggende flislagt terrasse. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm. El-billader.<br /><br />Det er ikke fall på gulv ut fra garasjen.<br />Synlig fuktinnsog/saltutslag på overflater.<br /><br />Påregnelig med jevnlig vedlikehold/modernisering og tiltak på bygningsmassen. <br /><br />BOD<br /><br />Bygningen er fundamentert på taket av garasjen. Bygning er oppført i tre med yttervegger i antatt isolert tradisjonell<br />bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Innlagt strøm. Overbygget<br />inngangsparti. Profilert tredør. Vindu med Isolerglass<br />Innredet med flislagt gulv, malt smartpanel på vegger og panel i himling. Varmekabler.<br /><br />Fremstår som normalt vedlikeholdt og normal bruksslitasje. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2(TG2):<br /><br />Taktekking<br />Del av tak har lav takvinkel og ikke tilstrekkelig helning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrenging. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/misfarging/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for<br />kondensskader, fukt o.l.<br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset<br />mulighet for inspeksjon. For å få fullstendig oversikt av<br />takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres. Dampsperren<br />var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen<br />og/eller under isolasjonen. Uten dampsperre kan føre til varmetap,<br />kondensering og mulige skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Påregnelig med kontroll av tak/loftsareal, samt evt. tiltak.Det må<br />gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, samt noe kuving. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokale tiltak/utbedringer. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Stedvis sår/riper/hakk/flisbom/skjolder/sprekker m.m.<br />Noe knirk/knepping i gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Lokale tiltak/utbedringer. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Stedvis noe slitasje og sprekker/riss i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Lokale tiltak/utbedringer. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Synlige sprekk i puss til pipe i stue. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Grunnmur under terreng er innredet med organiske materialer. Denne<br />løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Det kan ikke<br />garanteres mot skjulte skader i konstruksjonen. Ytterligere<br />undersøkelser anbefales. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet<br />og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en<br />risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens.<br />På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og det kan følgelig<br />ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen.<br />Vektprosent målt i utforet vegg ble målt med 14,8 % utslag, noe som er i<br />grensen for anbefalte verdier for innebygd treverk mot betong og<br />terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll med konstruksjonen og nærmere undersøkelser hvis den forverres. Tegn på symptomer kan være skjolder og lukt. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Vektprosent målt i taklekter ble målt til 16,3 %. Fuktmålingene (Vektprosent mellom 15 og 18%) viser at det er vekstvilkår for mugg inne i den lukkede konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Erfaringsmessig ansees krypkjeller som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av krypkjeller. Det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen, særlig nevnes bunnsviller som er spesielt utsatt for skade. Disse områdene er vanskelig å kontrollere tilfredsstillende.<br />Det anbefales fjerning av organiske materialer i krypkjelleren. <br /><br />Innvendige trapper<br />Liten frihøyde i trappen.<br />Det er ikke rekkverk på toppen av trappen på den ene siden. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales etablering av rekkverk på toppen av trapp.<br />Når det gjelder fri høyde er dette vanskelig å gjøre noe med uten en større ombygging av trapp og trapperom, men det anbefales å utbedre fri høyde til min 2m. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Oversteget 50 % av påregnelig levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Deretter bør flisene legges på nytt med korrekt lim og metode i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Påregnelig med rehabilitering/oppgradering av våtrommet etterhvert. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.  Tilnærmet flatt gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Oversteget 50 % av påregnelig levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med rehabilitering/oppgradering av våtrommet etterhvert. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Evt. membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Evt. membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Deretter bør flisene legges på nytt med korrekt lim og metode i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Evt. membran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. <br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Generell bruks- og aldersslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Aldersrelatert sliatsje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.<br />Stoppekran er plassert i yttervegg. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstank/berederen har vanskelig tilgjengelighet for inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er tidligere opplyst om at overvann fra eiendommer bak huset skal ha tilgang til renner med<br />Lecakuler mellom betong og fjell bak huset. Rennene må derfor holdes<br />fri for løv og andre elementer. En enkelt renne på gårdsplass foran<br />garasje som samler vann/jord fra spyling av gårdsplass. Denne må<br />tømmes ved jevne mellomrom. Informeres om at uteplasser ikke er<br />drenert riktig på alle steder og at regnvann kan samles i pytter eller bli<br />liggende. Dette gjelder spesielt terrasse over garasje og innerste del at<br />uteplass med overbygg mot sør. Vann renner innover. Ved spyling av<br />garasje bør en skyve vann ut med svaber da det ikke renner ut selv. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må<br />dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er<br />vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist råte i ett stuevindu. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. E<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet<br />med vinduer av nyere dato.<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og noe<br />vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer<br />er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at<br />vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Påregnelig med utskiftning av enkelte vinduer, samt<br />vedlikehold/rehabilitering. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Det er påvist feil fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Funksjonssvikt i tettesjikt kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller fornye tettesjiktet for å sikre en tett og varig løsning. Feil fall kan føre til vannansamlinger, med økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det er viktig å utbedre fallforholdene for å sikre tilfredsstillende avrenning fra overflaten. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Det ligger en grøft / renne langs fjellet som er fylt ganske dypt med lecakuler som skal håndtere hvis det kommer svært mye overflatevann.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Manglende avrenning i trapper kan føre til vannansamlinger, med risiko for fuktskader, isdannelse og redusert sikkerhet. Det anbefales å etablere fall og/eller drenering slik at vann ledes bort fra trappen. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert nyere luft-til-luft-varmepumper i begge etasjer fra 2022. Videre finnes oppmurt peis på kjøkkenet og vedovn i stuen tilkoblet Leca-pipeløp. For øvrig er det elektriske varmekabler i gulv på badet og vaskerommet i 1. etasje, på badet i underetasjen, samt i gulvet i uteboden."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. <br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandveien 12, en sjelden mulighet i hjertet av gamle Drøbak. Eiendommen har en attraktiv og vestvendt beliggenhet på oversiden av Strandveien, med flott og vidstrakt utsikt over Oslofjorden som danner et spektakulært bakteppe året rundt. Her kombineres det beste av to verdener; en sentral beliggenhet midt i den sjarmerende kystbyen og den unike nærheten til fjorden som gir en ekte maritim livsstil.<br /><br />Den enveiskjørte Strandveien er en av Drøbaks mest idylliske veier, hvor koselige trehus og småveier følger fjordlinjen. Kun ca. 200 meter fra boligen ligger Sprostranda, en populær offentlig badestrand som nærmest fungerer som nabolagets egen strand. Her er det enkelt å ta et morgenbad, nyte varme sommerdager eller legge ut på kajakktur langs kysten.<br /><br />Drøbak sentrum ligger bare få minutters gange unna og byr på et levende og sjarmerende bymiljø med hyggelige kaféer, restauranter, spesialbutikker, gallerier og servicetilbud. Byen er kjent for sin unike atmosfære gjennom alle årstider, med yrende sommerliv langs bryggene og den særpregede julestemningen som har gjort Drøbak berømt langt utenfor kommunegrensene. I sentrum finner du også Badeparken, et populært samlingspunkt med svaberg, sandstrand, grøntområder og aktivitetsmuligheter for både store og små.<br /><br />For den aktive finnes flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Frognmarka byr på milevis med turstier, lysløyper og naturopplevelser gjennom hele året. Området har også kort avstand til idrettsanlegg, ridesenter, golfbane, lekeplasser og skoler, noe som gjør beliggenheten attraktiv for familier i alle livsfaser.<br /><br />Dette er en beliggenhet få kan matche, hvor fjorden alltid er til stede og hvor du kan gå til både badeplass, sentrum, skoler og daglige gjøremål. Strandveien 12 byr på en unik kombinasjon av sjøutsikt, sentrumsnærhet og den særegne atmosfæren som har gjort Drøbak til en av Oslofjordens mest ettertraktede kystbyer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt med en flott, vestvendt beliggenhet og utsikt mot Drøbaksundet og Oslofjorden. Den skrånende tomten er svært pent opparbeidet og tilpasset terrenget med skiferlagte uteplasser, solide natursteinsmurer, vakre beplantninger og terrengtilpassede trapper som binder eiendommen harmonisk sammen. Innkjørselen er belagt med belegningsstein og gir et representativt førsteinntrykk. Eiendommen nyter gode sol- og lysforhold gjennom store deler av dagen, og den høye plasseringen gir en fantastisk fjordutsikt som setter sitt preg på eiendommen året rundt.<br /><br />Det er felles innkjøring til garasjene med naboeiendommen gnr. 86, bnr. 914 (Strandveien 10). Innkjørselen er forbeholdt inn- og utkjøring, og parkering foran garasjene er ikke tillatt. Vedlikehold av det felles arealet, herunder snørydding, renhold og eventuelle reparasjoner, utføres i fellesskap, og kostnadene fordeles likt mellom eiendommene<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 499.9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Frogn kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbeltgarasje med automatisk leddheisport og det er installert elbillader.<br /><br />Gårdsplassen deles med naboen og skal kun benyttes til inn- og utkjøring. Innkjøring skal ikke benyttes til parkering. Øvrig parkering er gateparkering etter områdets  bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område som blant annet er avsatt til boligbebyggelse.\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen omfattes av Områderegulering gamle Drøbak (plan-ID 086-4000), vedtatt 04.09.2023. I henhold til planen er et delareal på 499 m² regulert til boligbebyggelse (felt B), og et delareal på 500 m² er regulert til sone med angitte særlige hensyn: bevaring kulturmiljø (felt H570_17).\n\nPlanens hensikt er å legge til rette for utvikling og videre bruk av gamle Drøbak som et levende bo- og handelssentrum for framtiden, og samtidig bevare identitetsbærende særtrekk, kulturminner og kulturmiljøer slik at kulturhistoriske, arkitektoniske og miljømessige verdier ikke går tapt.\n\nBOLIGBEBYGGELSE (B)\nB-områder omfatter hovedsakelig historisk boligbebyggelse, med hovedvekt på eneboliger/villaer, økonomibygninger tilhørende disse og med innslag av nyere bebyggelse. Næring eller forretning kan tillates som historisk tilbakeføring på dokumentert grunnlag. Der det har vært flere boenheter i de historiske boligmiljøene kan tilbakeføring til opprinnelig antall boliger \nvurderes. Slik tilbakeføring tillates dersom den er forenelig både med tilstrekkelige funksjonskrav og bevaringshensyn.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_17: Bevaring kulturmiljø.\nJørnsebakken, Bråtan og Strandveien. Særlig karakteristiske trekk som skal bevares er bebyggelsesstrukturens båndpreg, med plassering og orientering langs kotene, og helhetsuttrykket med tette og lave trehus i grønne skråninger eksponert mot fjorden. Bebyggelsen omkring Jørnsebakken er orientert mot gate og preget av tett, urban bebyggelse, fra mindre volumer i empirestil til større volumer i jugendstil med blandet formål bolig og næring. Bebyggelsen på Bråtan er byens tetteste, ligger langsmed koteretningen og danner et båndpreg med stier og trapper med forbindelser mellom bygningene på tvers. Bebyggelsen langs Strandveien ligger langsmed koteretningen og danner et båndpreg med småskala historisk forstadsbebyggelse nærmest Jørnsebakken, og lengre sør ligger en mer åpen villabebyggelse med innslag av funksjonalisme. Åpne områder med bebyggelse tilknyttet vei og terreng gir et grønt preg og skal ivaretas. Kulturmiljøet er sårbart for tiltak som bryter med bebyggelsesstrukturen og eksteriøruttrykk i den bevaringsverdige bebyggelsen innenfor de ulike miljøene i området. Historiske elementer som murer, trapper og veifar er viktige i miljøet, og skal ivaretas. Verneforeningen gamle Drøbak har nabostatus og skal nabovarsles i alle bygge- og anleggssaker i gamle Drøbak.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I kommuneplanen er 500 m² avsatt til sentrumsformål, nåværende (feltnavn Gamle Drøbak), og 500 m² er avsatt til hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø (feltnavn #3 Drøbak).\n\nSentrumsformål (pbl § 11-7 nr 1)\nInnenfor området angitt som bygge- og anleggsområde for sentrumsbebyggelse gjelder henholdsvis områdereguleringsplan for gamle Drøbak og områdereguleringsplan for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten i sin helhet. I sentrumsområdene tillates funksjonsblanding av formål, slik disse er definert i områdereguleringsplanene.\n\n# 3 Gamle Drøbak: Kulturmiljø av nasjonal interesse (jf. område 6 i Kulturmiljøplanen). Området skal forvaltes i tråd med de faglige rådene i Riksantikvarens bystrategi slik de er detaljert i \nOmråderegulering for gamle Drøbak (planid. 086-4000), vedtatt 21.03.2021.\n\nHovedbygningen på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Her gjelder et generelt bygge- og deleforbud i henhold til plan- og bygningslovens § 1-8.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.",
    "externalAdId": "113.2668339",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandveien 12! Dette er en innholdsrik og sjarmerende enebolig med en flott beliggenhet ved sjøen i Drøbak.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har en familievennlig planløsning over to etasjer. Utsikten mot Oslofjorden er fantastisk fra flere rom og uteplasser. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til sjø og badeliv, samtidig som det er kort vei til Drøbak sentrum med sine hyggelige gater og servicetilbud. <br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Fantastisk fjordutsikt både ute/inne<br /></li><li>Vestvendt beliggenhet nær Sprostranden<br /></li><li>Flere terrasser og uteplasser<br /></li><li>IKEA kjøkken fra 2014<br /></li><li>Boligen har 4 soverom og 2 stuer<br /></li><li>To bad og eget vaskerom<br /></li><li>Ny baderomsinnredning fra 2020<br /></li><li>Peis på kjøkken og vedovn i stue<br /></li><li>Varmepumpe i begge etasjer fra 2022<br /></li><li>Dobbeltgarasje med elbillader</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ca57cb0f-12a5-4a1f-920c-1191035168ff&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260112?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260112?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ca57cb0f-12a5-4a1f-920c-1191035168ff?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260112?https://dnbeiendom.no/bolig/206260112?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandveien 12! Dette er en innholdsrik og sjarmerende enebolig med en flott beliggenhet ved sjøen i Drøbak.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har en familievennlig planløsning over to etasjer. Utsikten mot Oslofjorden er fantastisk fra flere rom og uteplasser. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til sjø og badeliv, samtidig som det er kort vei til Drøbak sentrum med sine hyggelige gater og servicetilbud. <br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Fantastisk fjordutsikt både ute/inne<br /></li><li>Vestvendt beliggenhet nær Sprostranden<br /></li><li>Flere terrasser og uteplasser<br /></li><li>IKEA kjøkken fra 2014<br /></li><li>Boligen har 4 soverom og 2 stuer<br /></li><li>To bad og eget vaskerom<br /></li><li>Ny baderomsinnredning fra 2020<br /></li><li>Peis på kjøkken og vedovn i stue<br /></li><li>Varmepumpe i begge etasjer fra 2022<br /></li><li>Dobbeltgarasje med elbillader</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260112?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473900696,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T08:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T08:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T08:53:34.840349323+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}
Price details

Total price: 14 248 590 kr (1.225.379€)
incl. costs: 348 590 kr (29.979€)
Shared cost / mo: None
Cadastre

Municipality no.: 3214
Land no. (Gnr): 86
Title no. (Bnr): 167
Contact

☎ 414 65 594 · 988 03 621
Location

FINN code 473900696 · Ref. 113.2668339 · Updated 2026-08-31