Lys og luftig 2-roms i toppetasje | Heis | Store vindusflater og åpent utsyn | Fjernvarme | Ingen fellesgjeld | Stille

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1346878,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "collectiveAssets": 15718,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 124 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 074 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 087 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og luftig 2-roms i toppetasje | Heis | Store vindusflater og åpent utsyn | Fjernvarme | Ingen fellesgjeld | Stille",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790829026"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9286223821009,
        "lng": 10.749947851724821,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9286223821009&lng=10.749947851724821&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0175",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Uelands gate 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 259,
        "sectionNumber": 115,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2913,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og fyring (a-konto), bredbånd (GlobalConnect:1000mbps/1000mbps), felles byggforsikring, drift og vedlikehold, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forr.førerhonorar og komm.avg"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260223</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 219, bnr. 259, snr. 115 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Dag-Frode Aasheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Grethe A Valen Neergaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 46,0 kvm</p><br /><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler.</p><p>Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter.</p><br /><p>Leiligheten ble målt til 46 kvm.</p><br /><p>Bod i kjeller ble målt til 5m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6790,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til et populært, idyllisk og sentralt sted å bo! Meget attraktiv og sentral beliggenhet ved Alexander Kiellands plass.</p><p><br />Dette er et koselig og unikt område plassert midt på Alexander Kiellands plass, mellom St. Haugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Avstanden er kort til alt av urbane fasiliteter. Kvelds- og søndagsåpen matbutikk finnes like i nærheten og dekker de fleste enkle og hverdagslige behov. I umiddelbar nærhet finnes Kiellands Hus med matbutikk, vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk, samt flere restauranter som gamle Tranen som er Åpent Bakeri på dagtid og Colonel Mustard etc. Både St. Hanshaugen senter og Ringnes Park senter med blant annet Ringen Kino er kun en kort spasertur unna.</p><p><br />For øvrig kan sentrum, Majorstuen og Storo Storsenter enkelt nåes med kollektivtilbudet i området. For den aktivitetslystne er tilbudet bredt og treningsmulighetene mange: Aktivitetspark i Ilaparken, SATS treningssenter Ila og Myrens Sportssenter på Torshov med Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret i Myrens Verksted og mye mer.</p><p><br />Utdanningsinstitusjoner som OsloMet, UiO (Blindern), BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Kunsthøyskolen og Arkitektur- og Designhøyskolen, Høyskolen Kristiania (Campus Vulkan) er alle godt innenfor rekkevidde.</p><p><br />Offentlig kommunikasjon:</p><p>Kollektivtilbudet er godt, og mulighetene mange: Fra Alexander Kiellands plass går bussnr. 21 (Tjuvholmen - Helsfyr), 34 (Tåsen - Ekeberg Hageby) og nr. 54 (Kværnerbyen - Kjelsås). I tillegg går Flybussen FB5A til Oslo Lufthavn herfra.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6790,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Inngang fra Uelands gate. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Generelt oppført i betongkonstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Felles garasjeanlegg er oppført med betongkonstruksjoner - denne seksjonen disponerer ikke garasjeplass.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduene er malte og med 2-lags glass.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Malt balkongdør i tre med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.</p><br /><p>I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 5 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er nymalt og har nyslipte gulv.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Innbydende entré som gir et lyst og hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt mulighet for ytterligere garderobeløsninger etter behov.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater og franske balkongdører som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Leilighetens beliggenhet i 6. etasje sørger for et hyggelig og åpent utsyn over nærområdet.</p><br /><p>Stuen har en åpen og sosial utforming med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, og kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter og benkeplate i laminat, med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Det er også installert vannstoppsystem. Kjøkkenet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Flislagt baderom med et lyst og tidløst uttrykk. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusj. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Baderommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Lyst og hyggelig soverom på ca. 9 kvm med en langstrakt og arealeffektiv utforming. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning, og den store vindusflaten sørger for rikelig med naturlig lys og et luftig utsyn.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegger: Malte, glatte flater.</p><p>Himling: Malte, glatte flater. Takhøyde stue ble målt til 2,43 meter.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</p><p>Det er fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming.</p><p>Boligen har automatsikringer og skjult anlegg. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 2006.</p><p>Boligen har brannslange og røykvarslere.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Kjellerbod er oppført med gittervegger og låsbar gitterdør. Boden ble målt til ca. 5 kvm.</p><br /><p>Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Garderobeskap følger ikke med leiligheten. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er fjernvarmeanlegg.</p><p>Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. </p><br /><p>Priser indre by per 2026:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3850,-</p><p>- Elbil kr 1300,-</p><p>- Motorsykkel og moped kr 1925,-</p><p>- El-motorsykkel og el-moped kr 650,-</p><br /><p>Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Andre Sørlie.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TGIU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT):</strong></p><ul><li><strong>Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: </strong>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi.</li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):</strong></p><ul><li><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</strong> Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Mangler gulvlister på soverom</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling:</strong> Det er observert svertesopp I elastiske fuger I overgang mellom gulv og vegg.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv: </strong>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 510037, tinglyst 10.06.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 520740, tinglyst 09.12.1960 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. erstatn ved skade m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 507013, tinglyst 09.05.1962 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. utvendig vaskeplass m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 511711, tinglyst 06.08.1962 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. utsalgskiosk m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 517691, tinglyst 01.10.1966 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. propanlager<br />m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 521469, tinglyst 04.12.1973 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. pumpefundamenter m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 64664, tinglyst 08.10.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 121633, tinglyst 01.02.2021 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 121633, tinglyst 01.02.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 205176, tinglyst 19.02.2007 - Resek/deling av seksjon</p><p>OPPDELING AV:<br />SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 11764/19962<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 115<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 46/19962<br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 19.11.2009.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 346 878,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 387 513,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med plan-ID S-3110, vedtatt 30.08.89.</p><br /><p>Saken gjelder endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for området Alexsander Kiellands pl.avgrenset mellom Wldm.Thranesgt. Uelandsg -Landstadsgt.-Kingosgt.,som reguleres til byggeområde for boliger, forretning, kontor, og bensinstasjon.</p><br /><p>Bebyggelsen skal føres opp med maksimal gesimshøyde på kote 51. I hele kvartalet.  Det kan føres opp en tilbaketrukket taketasje med maksimal gesimshøyde på cote 52.5. </p><br /><p><strong>Pågående plansaker</strong></p><p>Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak</p><p>Saksnummer: 202554777 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 28.05.2025</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06756</p><p>Status: Saken er under behandling</p><br /><p>Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk</p><p>Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 16.10.2023</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795</p><p>Status: Saken er under behandling</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Kingos gate 4 - forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann</p><p>Saksnummer: 2025/10672 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 24.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551665</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Kingos gate 4 - oppføring av boligbygg</p><p>Saksnummer: 2026/03792 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 07.04.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Kingos gate 4 - riving av bygg</p><p>Saksnummer: 2025/14497 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 22.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550414</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Waldemar Thranes gate 71 - bruksendring av lokale fra kiosk til dagligvarehandel</p><p>Saksnummer: 2026/05117 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 06.05.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Waldemar Thranes gate 75 og Darres gate 10 - 16 - Oppføring av boligblokk med underjordisk garasje og næringslokaler</p><p>Saksnummer: 2025/20015 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 25.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200608158</p><p>Status: Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 228 seksjoner, hvorav 226 er boligseksjoner og 2 er næringsseksjoner.</p><br /><ul><li>Sameiet har en egen nettside med nyttig informasjon: https://kiellandshus.net/</li><li>Sameiet har avtale med renholdsfirma som vasker fellesarealene hver uke. Gulver bones ved behov.</li><li>Sameiet har avtaler med vaktmester, gartner, renholdsfirma, Oslo brann- og redningsetat (direkte alarmoverføring til 110). Vekterselskap som går faste runder i bygget, i tillegg til at de kan tilkalles ved behov.</li><li>Ved eierskifte eller utleie/bruksoverlating må seksjonseieren betale et gebyr på kr 600,- for postkasseskilt, navnetavle og andre administrative kostnader</li><li>Kiellands Hus er klassifisert som et særskilt brannobjekt. Det er derfor viktig at alle eiere og beboere setter seg grundig inn i informasjonen styret sender ut før overtakelse om hva dette innebærer for brannsikkerhet, rutiner og sikkerhetskrav i bygget.</li></ul><br /><p>Styret er kjent med at enkelte vinduer i oppgangene mot Uelands gate og Waldemar Thranes gate kan ha behov for vedlikehold. Det er imidlertid ikke gjennomført befaringer eller innhentet tilbud fra leverandører, og det foreligger derfor hverken kostnadsoverslag eller vedtak om gjennomføring. Dersom et slikt vedlikeholdsprosjekt blir aktuelt, er styrets mål at dette i størst mulig grad skal finansieres gjennom sameiets opptjente egenkapital.<br /><br /> For øvrig foreligger det per i dag ingen vedtatte større påkostnings- eller rehabiliteringsprosjekter.<br /></p><br /><p><strong>Gjennomførte vedlikeholdsprosjekter de senere årene: </strong></p><p>2016: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør i leilighetene</p><p>2018: Rens av ventilasjonsarealer i fellesarealer</p><p>2022-2023: Bytte til LED-lamper i fellesarealer</p><p>2022-2026 Ventilasjonsprosjekt, se hjemmesiden</p><p>2025: Rens av ventilasjon i leiligheter 2</p><p>025: Maling av vegger i fellesarealer</p><br /><p><strong>Planlagte vedlikeholdsprosjkter: </strong></p><ul><li>2026: Rens av avløpsrør i leilighetene. Sameiet vil gjøre noen kameraundersøkelser i enkelte leiligheter i hver oppgang for å se behovet for rens av avløpsrør. Hvis det er behov for rensing vil dette gjennomføres i løpet av siste kvartal i 2026.</li><li>2026: Innregulering av avtrekk ventilasjon bad og kjøkken i alle leiligheter. Det er noen få leiligheter igjen på ventilasjonprosjektet. Disse vil bli tatt i løpet av august/september. Prosjektet er så godt som ferdigstilt.</li></ul><br /><br /><p><strong>Vedtekter/Husordensregler</strong></p><ul><li>Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes styret i sameiet som godkjenner dyreholdet. Sameiet benytter OBOS sitt søknadsskjema for søknad om dyrehold.</li><li>Grilling på balkonger er tillatt så fremt det skjer med gass- eller elektrisk grill, og uten sjenanse for naboer. Bruk av grill på takterrassen er forbudt.</li><li>Arealet rett utenfor leiligheter med direkte adgang til bakgård eller takterrasse er sameiets fellesareal. Ved eventuelt salg kan ikke eier ta med dette arealet i salgsprospektet, selv om eier har en egenbygd platting her. Maksimal størrelse på plattingen er 3 meter lang x 1,5 meter bred.</li><li>Enhver beboer plikter å påse at leiligheten brukes slik at det ikke oppstår ulempe eller ubehag for andre beboere. Det skal være nattero mellom kl. 23.00 og 07.00 på hverdager og mellom kl. 23.00 og 11.00 i helger. Dette gjelder også for bakgården og takterrassen.</li></ul><br /><p><strong>Kort sammendrag fra styrets arbeid i 2025</strong></p><ul><li><strong>Økonomi:</strong> Sameiet fikk et underskudd på <strong>439 048 kr</strong>, som var i tråd med budsjettet og skyldes planlagte vedlikeholdsprosjekter. Likviditeten er fortsatt god, med <strong>6,5 mill. kr i arbeidskapital</strong> ved utgangen av 2025. Felleskostnadene ble økt med <strong>6 % fra 1. januar 2026</strong>, blant annet på grunn av økte serviceavtaler og en kraftig økning i kommunale vann- og avløpsavgifter.</li><li><strong>Vedlikehold:</strong> Det største prosjektet har vært <strong>maling og oppgradering av fellesarealene</strong>, til ca. <strong>1,1 mill. kr</strong>. Det er også gjennomført flere sikkerhets- og vedlikeholdstiltak, blant annet nye brannsentraler, arbeid på tak, branntetting og oppgradering av elektriske skap.</li><li><strong>Ventilasjon:</strong> Det omfattende ventilasjonsprosjektet nærmer seg ferdigstillelse. Feil kjøkkenhetter er i stor grad byttet ut, nye spjeld er installert og prosjektet er planlagt ferdigstilt våren 2026.</li><li><strong>Vannskader:</strong> Vannlekkasjevarslere ser ut til å ha hatt svært god effekt. Etter fem vannlekkasjer i 2024 har sameiet <strong>ikke hatt noen lekkasjer med skade i 2025-2026</strong>. Systemet har fanget opp seks begynnende lekkasjer. Dette antas også å ha bidratt til at forsikringspremien bare økte med <strong>7,17 %</strong>.</li><li><strong>Varmeforbruk:</strong> Individuell måling av radiatorvarme har ført til lavere samlet forbruk og mer bevisst energibruk. I borettslagene fikk henholdsvis <strong>77 % og 72 % av leilighetene penger tilbake</strong> ved avregningen.</li><li><strong>HMS og brannsikkerhet:</strong> Dette har vært et stort fokusområde fordi Kiellands Hus er klassifisert som <strong>særskilt brannobjekt</strong>. Det er gjennomført teknisk HMS-gjennomgang, brannøvelse, kontroller av elektriske anlegg og brannvarslingsanlegg. Det ble funnet svært få avvik.</li><li><strong>Sikkerhet:</strong> Kameraer er installert ved inngangspartiene etter gjentatte innbrudd i postkasser og hærverk. Styret opplyser at dette har hatt en forebyggende effekt.</li><li><strong>Nabobygget i Kingos gate 4:</strong> Styret har brukt mye tid på oppfølging etter brannen og planene om nytt bygg, blant annet gjennom advokat, nabovarsel, befaringer og merknader for å ivareta beboernes interesser.</li><li><strong>Videre planer:</strong> I neste periode skal styret blant annet <strong>ferdigstille ventilasjonsprosjektet</strong>, vurdere spyling av avløpsrør etter kameraundersøkelser og etablere epoxybelegg i søppelrommet.</li></ul><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 913,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann og fyring (a-konto), bredbånd (GlobalConnect:1000mbps/1000mbps), felles byggforsikring, drift og vedlikehold, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forr.førerhonorar og komm.avg</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg som følger:</p><p>Oppvarming kr 533,-</p><p>Bredbånd kr 150,-</p><p>Felleskostnader kr  2 230,45</p><br /><p>Styret forventer at felleskostnadene må økes med om lag 5-10 % fra 1. januar 2027. Bakgrunnen er varslede økninger i kommunale avgifter, herunder vann- og avløpsgebyrer, samt den årlige kostnadsøkningen på sameiets service- og driftsavtaler. Endelig nivå vil bli fastsatt i forbindelse med budsjettbehandlingen i november 2026.</p><br /><p>Det er installert målere for individuell måling av radiatorvarme på samtlige radiatorer i regi av Ista Norge. Dette fungerer ved at seksjonseiere betaler et akontobeløp hver måned via felleskostnadsfakturaen. Etter skjæringsdatoen 31. mai sender Ista avregningene til OBOS, som deretter enten sender ut faktura hvis man har betalt for lite via a-konto (en restanse), eller utbetaler det beløpet man har betalt for mye.</p><br /><p>Kollektiv bredbåndsavtale med GlobalConnect:1000mbps/1000mbps inkl. i FK. Beboer må selv tegne TV-abonnement.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Det er ikke registrert eiendomsskatt for 2026 på denne eiendommen</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 86832694) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 25.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 718,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 123 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 087 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Nei</p><p>Salg ved fullmakt? Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 21.11.2006</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: Aldri </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Nei</p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja </p><br /><p>Av hvem?: Omexom Elsikkerhet AS på vegne av det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia, AS, Sakkyndig selskap. </p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: </p><p>Eneste avvik litt støv i sikringsskapet. Boligelektrikeren utførte rengjøring og støvsuging 04.06.2025.</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja </p><br /><p>Av hvem?: Jenssen-System AS, Ventilasjon. Utført 26.10.2021. </p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik å utbedre, ifølge rapport av 26.10.2021.</p><br /><p><strong>Planer og offentlige godkjenninger</strong></p><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Beskrivelse: Det har vært brann i et bygg rett ved, nytt bygg vil bli oppført. Kan medføre støy i den forbindelse.</p><br /><p><strong>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</strong></p><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Beskrivelse: Det har vært forekomst av skjeggkre i 2-3 leiligheter i hver oppgang i Kiellands Hus siden 2017. Oftest 1-2 med flere måneders mellomrom. Som regel etter en form for oppussing av leiligheten (ny parkett eller oppgradering kjøkken).</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar:</strong></p><p>Eiendommen er et særskilt brannobjekt pga bensinstasjon som del av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Seksjonseiere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets styre før leietaker(e) flytter inn. Styret skal også motta kontaktinformasjon på samtlige leietakere og signert beboerskriv senest 14 dager før innflytting, så vidt mulig. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietaker(e) får tilsendt informasjonsskrivene fra styret. Seksjonseier er også ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter og husordensregler, og at samtlige leietakere signerer for å ha lest beboerskrivet. Hvis dette ikke skjer, og styret må etterspørre informasjon fra eier, eller selv må informere leietaker, vil eier bli fakturert for ekstra styrearbeid i henhold til § 12, niende ledd. </p><br /><p>I forbindelse med eierskifte eller utleie må seksjonseieren betale et gebyr på kr 600,- for postkasseskilt, navnetavle og andre administrative kostnader. Fakturaomkostninger til forretningsfører påløper i tillegg. </p><br /><p>Seksjonseier har anledning til å leie ut leiligheten i såkalt korttidsutleie inntil 60 dager pr. kalenderår. Styret skal informeres om all slik utleie. Seksjonseier er ansvarlig for at vedtekter og husordensregler følges av leietakere, og er erstatningspliktig for leietakeres eventuelle skader på sameiets bygg og eiendom. Hvis korttidsutleien fører til ekstraarbeid for styret vil seksjonseier bli fakturert pr. time i henhold til § 12, niende ledd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest og byggetegning</p><p>Seksjonering og reseksjonering</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Produktark BKF Tryg</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260223",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og luftig 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet ved Alexander Kiellands plass. Leiligheten ligger høyt og fritt i 6. etasje i moderne bygg med heis. Store vindusflater, fransk balkong og vender ut mot stille gårdsrom. Leiligheten er nymalt og har nyslipte gulv.<br /><br />Arealeffektiv planløsning: Entré med garderobeplass, bad/wc med opplegg vaskemaskin, soverom og sosial stue-/kjøkkenløsning. Tørr kjellerbod på 5 kvm.<br /><br /><ul><li> Attraktiv 2-roms selveier i 6. etasje i moderne bygg med heis<br /></li><li> Store vindusflater og franske balkongdører<br /></li><li> Åpent og luftig utsyn - still<br /></li><li> Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li> Fjernvarme <br /></li><li> Bredbånd 1000/1000 Mbps inkludert i felleskost<br /></li><li> Felles takterrasse<br /></li><li> Lave fellesutgifter <br /></li><li> Svært sentral beliggenhet ved Alexander Kiellands plass<br /><br />Her bor du stille og svært sentralt, med kort vei til Grünerløkka og St. Hanshaugen og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260223",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=544ce10f-153c-4e97-8cc9-9df3c8d6bc7b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Alexander Kiellands plass",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=544ce10f-153c-4e97-8cc9-9df3c8d6bc7b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123652",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123652/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123652",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og luftig 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet ved Alexander Kiellands plass. Leiligheten ligger høyt og fritt i 6. etasje i moderne bygg med heis. Store vindusflater, fransk balkong og vender ut mot stille gårdsrom. Leiligheten er nymalt og har nyslipte gulv.<br /><br />Arealeffektiv planløsning: Entré med garderobeplass, bad/wc med opplegg vaskemaskin, soverom og sosial stue-/kjøkkenløsning. Tørr kjellerbod på 5 kvm.<br /><br /><ul><li> Attraktiv 2-roms selveier i 6. etasje i moderne bygg med heis<br /></li><li> Store vindusflater og franske balkongdører<br /></li><li> Åpent og luftig utsyn - still<br /></li><li> Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li> Fjernvarme <br /></li><li> Bredbånd 1000/1000 Mbps inkludert i felleskost<br /></li><li> Felles takterrasse<br /></li><li> Lave fellesutgifter <br /></li><li> Svært sentral beliggenhet ved Alexander Kiellands plass<br /><br />Her bor du stille og svært sentralt, med kort vei til Grünerløkka og St. Hanshaugen og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123652",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123652",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473901708,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:17+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:18:08.662758830+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}