Sentral og romslig 2- roms i sentrale omgivelser| Kort avstand til Orkanger sentrum| Gode kollektive forbindelser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 506,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 42  kvm 1. Etasje.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 29  kvm Bod i kjeller.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1897340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 371739,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 47340,
      "municipalFees": 11974,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />46 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />47 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 897 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentral og romslig 2- roms i sentrale omgivelser| Kort avstand til Orkanger sentrum| Gode kollektive forbindelser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 92 054"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3125,
        "lng": 9.8557,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3125&lng=9.8557&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7300",
      "postalName": "Orkanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kaares gate 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen avholdes kun hvis det er påmeldte senest 2 time i forkant. \n\nTa kontakt med megler direkte eller trykk på \"visningspåmelding\" i boligannonsen for å melde deg på visningen. Vi anbefaler at salgsoppgaven blir lest igjennom før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 125,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1250,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, vedlikehold, strøm på fellesarealer og søppel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Håkon Parelius Hellandsjø ved DNB Eiendom har gleden av å presentere Kaares gate 5A - En romslig 2-roms i sentrumsnære omgivelser. Leiligheten ligger i et sjarmerende nabolag og har kort avstand til alt man trenger. Her finner man i dag et leilighetsbygg med 5 leiligheter. Eiendommen er kjent som Johansen-gården. Tidligere var det bl.a. jernvareforretning, frisørsalong og skoforretning i bygget. Bygget ble seksjonert i 1988.<br /><br />Merk deg dette:<br />-Sentral beliggenhet.<br />-Kort vei til alt man trenger i hverdagen.<br />- Bra med lagringsplass i kjeller.<br />-Praktisk planløsning.<br />- Gode kollektive forbindelser.<br />- Lave bokostnader.<br />- Parkeringsplass.<br />- Praktisk planløsning som er enkel å innrede.<br /><br /><br />Velkommen til visning - ta kontakt med megler på 91 39 20 54 for spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Soverom, stue, kjøkken, bad og bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemetode: Bygningen som er et leilighetsbygg, er oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur/betong. Utvendige fasader er kledd med metallplater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon, ukjent tekking på denne. Tak ikke besigtiget. Vinduer med 2-lags glass. Leiligheten fremstår generelt i normal stand med normal brukslitasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Spesielt i nedre del <br />og over vindu.<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />  Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i <br />tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, <br />dersom en ikke foretar tiltak.<br />  Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br />  Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som <br />trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. <br />Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />  Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen <br />for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br />  Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />  Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i <br />konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.<br />  Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br /><br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Beslag er værslitt.<br />  Karmene i vinduer er stedvis noe værslitt, samt noe svellinger <br />observeres på innvendige foringer.<br />  Avvik: Vindu på soverom oppfyller ikke krav til dagslys.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Vedlikhold/utskiftning anbefales.<br />  Det må foretas lokal utbedring.<br /><br /><br />Ytterdører.<br />Beskrivelse<br />Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Årstall: 1989 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />  Ytterdør tar i karm.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Dør må justeres for å sikre normal funksjon.<br /><br />Andre utvendige forhold.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak<br />  Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader.<br />  For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br /><br />INNVENDIG.<br />Overflater - gulv<br />Beskrivelse<br />Gulvet er utført med laminat og flis. Laminat på stue fra 2026. Øvrige gulv har ukjent alder.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger og på flis.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget.<br />  Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer.<br /><br />Innvendige dører.<br />Beskrivelse<br />Innvendige dører er utført som fylte kompaktdører.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.<br />  Enkelte dører må justeres.<br /><br /><br />Andre innvendige forhold.<br />Beskrivelse<br />Leiligheten disponerer bodplass i kjeller. Gulv og vegger oppført i en betongkonstruksjon og fremstår idag som en grovkjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fukskader og inneklima.<br />  Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Unngå lagring av organiske materialer direkte på gulv og mot vegg.<br /><br /><br /><br />ETASJE 1 &gt; BAD <br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />  Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br /><br />Beskrivelse<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk <br />på 8 mm.<br />Årstall: 2005   Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer <br />seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og <br />badekar og blir stående.<br />  Det er påvist sprekker i fliser.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br /><br />ETASJE 1 &gt; BAD <br />Beskrivelse<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 8 mm.<br /><br />Årstall: 2005 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak<br />  Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.<br />  Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, <br />dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Årstall: 2005<br />Vurdering av avvik:<br />Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />  Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />Etasje1 bad.<br /><br />Beskrivelse<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tilluft via luftespalte under dørblad.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader.<br />  Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler.<br /><br />Avtrekk - kjøkken.<br />Beskrivelse<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br />  Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Innvendige vannledninger.<br />Beskrivelse<br />Synlige vannrør av kobber, varierende og ukjent alder på rør.<br />Vurdering av avvik:<br />  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Ventilasjon:<br />Beskrivelse<br />Det er naturlig ventilasjon via åpningsvindu.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br />  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br /><br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />VVB plassert på bod i kjeller. Bereder rommer ca 150 liter.<br />Årstall: 1986 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.<br />  Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.<br />  Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />  Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektrisk og ved varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "eilighet beliggende på sjarmerende Nerøra, et boligområde med historie. Her er eldre trehusbebyggelse i et sentrumsnært område. Få hundre meters gange til både Orkanger barnehage og Rianmyra barnehage. Få minutters gange fra eiendommen finner man sentrumsgata. Her har man butikker, restauranter, barne-og ungdomskole, bussforbindelser m.m.<br /><br />Orkanger har et bredt tilbud til sine innbyggere, og mange både bor og jobber her. På fritiden kan man benytte seg av Idrettsparken, et flott fotballanlegg like ved sentrum. Her ligger også klatrehall, badeanlegg og idrettshall samt Vannspeilet/Gammelosen med badestrand. Ca. 4-5 km. fra eiendommen har man Ulvåsmarka med oppkjørte løyper. Marka egner seg også utmerket for fotturer og bærplukking."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke seksjonert noen fast parkeringsplass til leiligheten, men beboerne har en intern ordning med faste parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Felles byggforsikring gjennom gensiside forsikring, polisenummer: 78898003. Kostnad for felles byggforsikring inngår i felleskostnader. <br />Dette er et lite sameie hvor det ikke finnes husordensregler eller vedekter. Styreleder opplyser om at det blant annet må være stille til kl 23:00 på kveldene."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Rugsveen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (Kommuneplanens arealdel 2022-2034) er avsatt til bla. bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, sist revidert dato 18.06.2024. KPA (Kommuneplanens arealdel) kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. \nVidere ligger eiendommen i et regulert område til bla boligformål, med planID 1638_1982004 med navn Orkanger Nordre del, datert 24.06.1982.",
    "externalAdId": "808.262547",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Håkon Parelius Hellandsjø ved DNB Eiendom har gleden av å presentere Kaares gate 5A - En romslig 2-roms i sentrumsnære omgivelser. Leiligheten ligger i et sjarmerende nabolag og har kort avstand til alt man trenger. Her finner man i dag et leilighetsbygg med 5 leiligheter. Eiendommen er kjent som Johansen-gården. Tidligere var det bl.a. jernvareforretning, frisørsalong og skoforretning i bygget. Bygget ble seksjonert i 1988.<br /><br />Merk deg dette:<br />-Sentral beliggenhet.<br />-Kort vei til alt man trenger i hverdagen.<br />- Bra med lagringsplass i kjeller.<br />-Praktisk planløsning.<br />- Gode kollektive forbindelser.<br />- Lave bokostnader.<br />- Parkeringsplass.<br />- Praktisk planløsning som er enkel å innrede.<br /><br /><br />Velkommen til visning - ta kontakt med megler på 91 39 20 54 for spørsmål."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "808260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6797b559-2cd1-4a7a-90d5-fbe907a694e0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6797b559-2cd1-4a7a-90d5-fbe907a694e0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260164?https://dnbeiendom.no/bolig/808260164?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Håkon Parelius Hellandsjø ved DNB Eiendom har gleden av å presentere Kaares gate 5A - En romslig 2-roms i sentrumsnære omgivelser. Leiligheten ligger i et sjarmerende nabolag og har kort avstand til alt man trenger. Her finner man i dag et leilighetsbygg med 5 leiligheter. Eiendommen er kjent som Johansen-gården. Tidligere var det bl.a. jernvareforretning, frisørsalong og skoforretning i bygget. Bygget ble seksjonert i 1988.<br /><br />Merk deg dette:<br />-Sentral beliggenhet.<br />-Kort vei til alt man trenger i hverdagen.<br />- Bra med lagringsplass i kjeller.<br />-Praktisk planløsning.<br />- Gode kollektive forbindelser.<br />- Lave bokostnader.<br />- Parkeringsplass.<br />- Praktisk planløsning som er enkel å innrede.<br /><br /><br />Velkommen til visning - ta kontakt med megler på 91 39 20 54 for spørsmål.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260164?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473902284,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T15:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T15:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T16:00:19.436069932+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}